Sejm przyjął poprawki Senatu do nowelizacji wprowadzającej obowiązek ujawniania przez deweloperów cen mieszkań. Jedna z nich precyzuje, że cena, którą musi ujawnić sprzedający mieszkanie, jest ceną podaną w umowie deweloperskiej. Teraz nowela trafi do podpisu prezydenta. Ma wejść w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.
„Spory budowlane – negocjacje, mediacje, sąd” to tytuł konferencji, która odbędzie się 5 czerwca 2025 r. w Warszawie. W programie przewidziano trzy panele, każdy z nich poświęcony jednemu z tytułowych sposobów rozwiązywania konfliktów w budownictwie. Eksperci podzielą się wiedzą o przepisach, ale też o dobrych i złych praktykach.
W deklaracjach na podatek od nieruchomości za 2025 r. część przedsiębiorców wykazało wyższą daninę od budowli niż w roku poprzednim. To efekt zmiany przepisów, które wciąż budzą wątpliwości, co może wymagać wyjaśnienia w interpretacjach i orzeczeniach sądów. Ale to także efekt weryfikacji firmowych majątków. Niewykluczone, że część firm może dopłacić podatek także za poprzednie lata, jeśli składali wcześniej niepoprawne deklaracje.
Wojewoda mógł nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej, czego skutkiem będzie m.in. wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania. Właściciel nieruchomości podlegającej wywłaszczeniu uzyska natomiast prawo do zaliczki na poczet odszkodowania - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym.
23 kwietnia 2025 r. NSA wydał wyrok (I FSK 2150/21) w sprawie, w której doszło do udzielenia przez sprzedającego nieruchomość pełnomocnictwa na rzecz podmiotu, który miał być nabywcą. Pełnomocnictwo obejmowało podejmowanie przez kupującego w imieniu sprzedającego działań mających na celu przystosowanie nieruchomości do potrzeb tego kupującego. W ocenie NSA działania te nie mogą zostać uznane za charakterystyczne dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami i w konsekwencji taka transakcja nie podlega VAT - pisze Lila Kasperowicz, adwokat.
Każda inicjatywa, która wychodzi naprzeciw i broni interesów klienta jest ważna - tymi słowami Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii, odniósł się do poselskiego projektu ustawy, który rozszerza zakres odpowiedzialności deweloperów za wady nieruchomości. Jak stwierdził, "można by to ścieżką rządową prowadzić".
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu nowelizacji prawa budowlanego. W ustawie mają znaleźć się definicje poszczególnych obiektów, które obecnie są zawarte w akcie niższego rzędu lub w ogóle nie są określone w przepisach. Zapowiadane są także ułatwienia m.in. w budowie przydomowych schronów i obiektów użyteczności publicznej.
Najem prywatny za pośrednictwem serwisów internetowych coraz bardziej zyskuje na popularności. Atrakcyjna prezentacja ofert, oszczędność czasu, łatwe zarządzanie rezerwacjami - przekonują wynajmujących do współpracy z serwisami. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie przychodów z najmu zawsze wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.
Sejm uchwalił ustawę zobowiązującą deweloperów do prowadzenia stron internetowych, na których podawane będą ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. W przypadku niezastosowania się do obowiązku, deweloper może zostać ukarany grzywną w wysokości 4 proc. rocznego obrotu przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Jeśli podatnik sprzedał nieruchomość przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym ją nabył, ma obowiązek rozliczyć się z tej transakcji w podatku dochodowym. Jeśli przychody ze sprzedaży nieruchomości uzyskali małżonkowie, to nawet jeżeli są one objęte wspólnością majątkową małżeńską, nie podlegają łącznemu rozliczeniu przez małżonków. Każdy z małżonków sprzedających nieruchomość powinien złożyć osobne zeznanie PIT-39 i wykazać w nim połowę przychodów ze sprzedaży - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.
Przychody z najmu nieruchomości nie mogą być opodatkowane w ramach tzw. najmu prywatnego, jeśli najem dotyczy składnika majątku związanego z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą. Przychód z najmu takiej nieruchomości stanowi przychód z działalności gospodarczej i powinien zostać opodatkowany zgodnie z wybraną przez podatnika formą opodatkowania - twierdzi skarbówka.
Organ orzekł o niezbędności wejścia inwestora na teren sąsiedniej działki w celu wykonania robót budowlanych. Skarżący protestował, wskazując, że nie wyraża zgody do czasu ustalenia granic działki przez uprawnionego geodetę. Wojewódzki Sąd Administracyjny podkreślił, że organy rozpoznające wniosek inwestora nie są uprawnione do badania prawidłowości przebiegu granic pomiędzy nieruchomościami, dlatego też spór ten pozostawał bez znaczenia dla wydanego rozstrzygnięcia.
We wtorek rząd ma zająć się projektem zmiany ustawy powodziowej, przewidującym m.in. dobrowolny wykup od właścicieli nieruchomości szczególnie zagrożonych powodzią - wynika z porządku obrad Rady Ministrów. W projekcie proponuje się też stworzenie nowego instrumentu finansowego: premii powodziowej, udzielanej na remonty budynków wielorodzinnych uszkodzonych w wyniku powodzi.
Okres, na jaki publicznoprawny właściciel ustanawia prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowi istotny element umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jego konsekwencją jest także możliwość dokonania aktualizacji opłaty rocznej czy też określenie wartości prawa użytkowania wieczystego. Czas trwania prawa stanowi składową do wyliczeń.
Dopłaty do rat kredytów udzielanych na zakup lokalu na rynku wtórnym lub budowę domu jednorodzinnego - to oficjalnie ogłoszone już punkty nowego programu mieszkaniowego "Pierwsze klucze", który zastąpi "Mieszkanie na start". W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego możliwości skorzystania z programu będą ograniczone.
Trzy litry wody na osobę dziennie, żywność o długim okresie przydatności do spożycia, a także apteczki, latarki i radioodbiorniki – takie m.in. elementy mają być obowiązkowym wyposażeniem obiektów zbiorowej ochrony - wynika to z projektu rozporządzenia MSWiA. Nowe przepisy nałożą też nowe obowiązki na samorządowców oraz osoby fizyczne, przedsiębiorstwa, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.
Celem nowego rozporządzenia ws. warunków technicznych budynków jest m.in. ograniczenie ryzyka wielkich pożarów, jak ten w maju 2024 roku, w którym spłonęło centrum handlowe przy ul. Marywilskiej w Warszawie. Ponadto nowe przepisy, jak zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii, „przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji”.
Urzędy, szkoły, szpitale, domy pomocy, instytucje kultury, łącznie ponad 65 tys. podmiotów publicznych, muszą do 31 marca 2025 roku sporządzić raport, w jaki sposób zlikwidowały ograniczenia architektoniczne, cyfrowe lub informacyjno-komunikacyjne dla osób ze szczególnymi potrzebami. Wiele podmiotów ma wątpliwości, czy ma składać raport, skoro np. wynajmuje nieruchomość? Jak określić liczbę budynków, w których prowadzi działalność oraz które aplikacje mobilne wymienić w raporcie?
Z końcem marca upływa ostateczny termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 rok. Z dodatkowych dwóch miesięcy skorzystali przede wszystkim najwięksi przedsiębiorcy, mający rozległy i skomplikowany majątek. Nie dla wszystkich jednak dodatkowy termin wystarczył, by wyjaśnić wątpliwości. Obowiązujące od początku roku przepisy sprawiają podatnikom wiele problemów, a eksperci spodziewają się licznych sporów.
Sektor budowlany, który jest bardzo mocno uregulowany, chciałby skorzystać na działaniach rządu związanych z deregulacją, podobnie jak branża transportowa. Uproszczenie regulacji może ułatwić polskim przedsiębiorcom m.in. lepsze konkurowanie na rynku unijnym. Z drugiej strony dotychczasowe działania deregulacyjne przyspieszyły procesy inwestycyjne i obniżyły koszty, ale też zwiększyły ryzyko błędów i konfliktów prawnych.
