Newsletter
 
 
Prawo.pl
  1. Prawo w biznesie
  2. Nieruchomości
Koniec ulgi termomodernizacyjnej na piece gazowe i olejowe w 2025 roku

Koniec ulgi termomodernizacyjnej na piece gazowe i olejowe w 2025 roku

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Właściciele domów mają czas do 31 grudnia 2024 r., jeśli chcą skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej na kotły gazowe, kotły olejowe, zbiorniki na gaz lub olej i przyłącza do sieci gazowej. Od 2025 r. tego typu inwestycje nie będą już objęte ulgą - zakłada rozporządzenie ministra rozwoju. Od nowego roku skorzystają za to z ulgi na pompy ciepła, jeśli będą one częścią instalacji do ogrzewania. Odliczą też wydatki na mikroinstalacje wiatrowe oraz montaż magazynów energii i magazynów ciepła. Ulga obejmie też "dachy" oraz drzwi zewnętrzne.

30.12.2024
Za zmniejszenie wartości nieruchomości zawsze należy się odszkodowanie

Za zmniejszenie wartości nieruchomości zawsze należy się odszkodowanie

Nieruchomości

Niedawno Sąd Najwyższy podjął uchwałę rozstrzygającą, że właściciele nieruchomości położonych w strefie ograniczonego użytkowania mają prawo do odszkodowania z samego faktu ustanowienia takiej strefy - nawet, jeżeli zmniejszenie wartości nie ma związku z ograniczeniami obowiązującymi w strefie. To pouczająca lekcja, mogąca mieć zastosowanie w wielu innych przypadkach.

28.12.2024
Od 2025 roku tekstylia osobno, czyli iluzja segregacji

Od 2025 roku tekstylia osobno, czyli iluzja segregacji

Odpady Nieruchomości

Spółdzielnie mieszkaniowe obawiają się obowiązkowej selektywnej zbiórki tekstyliów i alarmują resort środowiska. Przewidują, że mieszkańcy nadal będą wrzucali stare buty czy ubrania do koszy na zmieszane śmieci. A to zdecydowanie zwiększy prawdopodobieństwo karnych opłat za brak segregacji odpadów.

28.12.2024
WSA: Opłata planistyczna nie musi zostać ustalona bezzwłocznie

WSA: Opłata planistyczna nie musi zostać ustalona bezzwłocznie

Budownictwo Nieruchomości

Jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła a właściciel lub użytkownik wieczysty ją zbywa, organ pobiera jednorazową opłatę. Powinna ona zostać ustalona bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego. Nie jest to jednak termin prawa materialnego, po którym nie można już wydać decyzji - wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

27.12.2024
Czujki dymu obowiązkowe w każdym nowym mieszkaniu, za kilka lat we wszystkich

Czujki dymu obowiązkowe w każdym nowym mieszkaniu, za kilka lat we wszystkich

Budownictwo Nieruchomości

Nie tylko nowe mieszkania i domy, ale także te zasiedlone od wielu lat, muszą mieć obowiązkowo czujniki dymu, a w niektórych pomieszczeniach także czadu. W wypadku tych pierwszych przepisy wchodzą w życie 23 grudnia br., drugich - dopiero 2030 roku. W praktyce trudno jednak będzie egzekwować ten obowiązek. Natomiast za rok wszystkie obiekty wielkopowierzchniowe, takie jak duże sklepy, będą musiały mieć specjalne oznaczenia przeciwpożarowe.

21.12.2024
Podatek od części garaży spadnie 10-krotnie

Podatek od części garaży spadnie 10-krotnie

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Od 2025 roku wszyscy właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych zapłacą preferencyjną "mieszkaniową" stawkę podatku od nieruchomości (ok. 1 zł za 1 mkw). Dla części osób to 10-krotna obniżka. Skorzystają z niej automatycznie, bez konieczności składania do urzędu gminy informacji IN-1, jeśli złożyli ją w poprzednich latach. Urzędnicy odpowiedzialni za pobór podatku ostrzegają jednak, że może to prowadzić do błędnych ustaleń. Wątpliwości budzi też fakt, że garaże wolnostojące nadal będą opodatkowane wyższą stawką.

21.12.2024
KIS wyjaśnia, jak opodatkować sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku

KIS wyjaśnia, jak opodatkować sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat od nabycia lub wybudowania, podatnik w ogóle nie uzyskuje przychodu, a więc nie płaci podatku i nie składa zeznania rocznego z tego tytułu. W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, okres pięcioletni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości przez spadkodawcę - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.

20.12.2024
Wiatraki 500 metrów od domów. Resort klimatu nie rezygnuje z planów

Wiatraki 500 metrów od domów. Resort klimatu nie rezygnuje z planów

Środowisko Nieruchomości Energetyka

Zakończyły się konsultacje ustawy liberalizującej zasady lokalizowania elektrowni wiatrowych. Projekt opracowany w Ministerstwie Klimatu i Środowiska wywołał szeroką dyskusję, także w ramach rządu. Najdalej idące uwagi, odnoszące się do minimalnych odległości między wiatrakiem a zabudowaniami, nie zostały uwzględnione.

19.12.2024
KIS wyjaśnia, jak uzyskać interpretację na temat podatku od sprzedaży nieruchomości

KIS wyjaśnia, jak uzyskać interpretację na temat podatku od sprzedaży nieruchomości

PIT Nieruchomości

Wniosek o interpretację indywidualną składamy, gdy mamy wątpliwości co do stosowania przepisów prawa podatkowego, nie jesteśmy pewni, czy nasze stanowisko jest prawidłowe, a pomyłka może nas sporo kosztować. Pamiętajmy jednak, że w zakresie spraw mniej skomplikowanych, niebudzących wątpliwości, można szybko uzyskać odpowiedź na infolinii KAS – telefonicznie, mejlowo lub na czacie - wyjaśnia Ewa Łuczak, dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

18.12.2024
Kredyt

Kredyt "Mieszkanie na start" jednak będzie? Ministerstwo resortu wydało oświadczenie

Domowe finanse Nieruchomości

Pojawiają się sprzeczne informacje o losach rządowego programu "Kredyt na start". W czwartek, 12 grudnia, minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował, że kredytu nie będzie. Dzień później resort rozwoju opublikował ogólnikowe oświadczenie, z którego już to nie wynika. Wynika natomiast, że w resorcie panuje niezły bałagan, a spory koalicjantów blokują prace nad tym kredytem.

13.12.2024
Decyzje WZ pod ostrzałem zmian i pod presją czasu

Decyzje WZ pod ostrzałem zmian i pod presją czasu

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Z jednej strony próba rozprawienia się z chaosem przestrzennym w ramach reformy planowania wydaje się słuszna. Z drugiej jednak narzędzia dobrane do realizacji tego celu nie są już tak zrozumiałe. Dodatkowo nieuzasadnione są ograniczenia zmiany decyzji WZ poprzez nowe rozporządzenie i brak stosownego przepisu przejściowego. Jedno jest pewne – nie można powiedzieć, że inwestowanie w Polsce jest nudne - pisze Maciej Górski, adwokat, partner w kancelarii GPLF oraz członek Komitetu ds. Nieruchomości KIG.

13.12.2024
Trwa wyścig po warunki zabudowy na starych zasadach

Trwa wyścig po warunki zabudowy na starych zasadach

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Za rok, kiedy wejdą w życie plany ogólne, tysiące działek może stracić charakter budowlany. Dlatego też inwestorzy dwoją się i troją, żeby zdążyć uzyskać warunki na starych, obowiązujących jeszcze zasadach. Prawnicy uważają, że wystarczy tylko samo złożenie wniosku. Niektóre samorządy zaczęły jednak zawieszać wydawanie warunków z powodu rozpoczęcia prac nad ogólnym planem.

11.12.2024
Podatek od nieruchomości – nowe definicje, stare wątpliwości

Podatek od nieruchomości – nowe definicje, stare wątpliwości

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Nowa definicja budowli jest z pewnością bardziej przejrzysta niż miało to miejsce do tej pory. Pochwalić trzeba w szczególności stworzenie załącznika do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, który zawiera listę kategorii obiektów stanowiących budowle. Problem polega jednak na tym, że w samej definicji znajdziemy zwroty bardzo nieprecyzyjne, które rodzą ryzyko swobodnego rozciągania zakresu opodatkowania na bliżej nieokreślone składniki majątkowe - pisze dr Adam Kałążny, radca prawny, partner associate w Deloitte.

03.12.2024
Nowe definicje budynków i budowli - szykują się nowe spory

Nowe definicje budynków i budowli - szykują się nowe spory

Podatki i opłaty lokalne Nieruchomości

Od 2025 roku będą obowiązywać nowe definicje budynków i budowli w podatku od nieruchomości, niezależne od prawa budowlanego. Prawnicy ostrzegają, że w praktyce może dojść do wzrostu opodatkowania. Nowe definicje zawierają bowiem nieprecyzyjne sformułowania, a to daje lokalnym organom podatkowym możliwość ich szerokiego stosowania. Spory mogą dotyczyć m.in. opodatkowania magazynów, urządzeń budowlanych i instalacji przemysłowych.

02.12.2024
Unieważnienie umowy kredytu a prawo do ulgi mieszkaniowej

Unieważnienie umowy kredytu a prawo do ulgi mieszkaniowej

PIT Nieruchomości

W najnowszej interpretacji organ podatkowy odmówił prawa do ulgi mieszkaniowej w przypadku unieważnienia umowy kredytu frankowego. Tymczasem raty płacone przez kredytobiorcę ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania służyły spłacie zaciągniętego wcześniej kredytu na nabycie domu. Tym samym mieszczą się w kategorii wydatków na cele mieszkaniowe – pisze Maciej Małanicz-Przybylski, adwokat, partner w kancelarii KBiW Kurpiejewski Budzewski i Wspólnicy.

25.11.2024
Jeżeli egzekucja jest niedopuszczalna, to hipoteka nie ma znaczenia

Jeżeli egzekucja jest niedopuszczalna, to hipoteka nie ma znaczenia

Kredyty Nieruchomości Restrukturyzacja

Roszczenia można zabezpieczać na wiele różnych sposobów. Hipoteka to bez wątpienia jeden z najskuteczniejszych sposobów zabezpieczenia roszczeń przez wierzyciela. Pozwala ona na stosunkowo prostą egzekucję z majątku o przeważnie dużej wartości. Jeżeli jednak egzekucja z jakichś względów okaże się niedopuszczalna, to hipoteka na nic się nie przyda.

19.11.2024
Wieczorek: Akademiki pomogą rozwiązać problem mieszkaniowy

Wieczorek: Akademiki pomogą rozwiązać problem mieszkaniowy

Szkolnictwo wyższe Nieruchomości

Minister nauki Dariusz Wieczorek powiedział w poniedziałek w Szczecinie, że jednym z elementów rozwiązania problemu mieszkaniowego w Polsce mogą być akademiki. Studenci nie będą musieli wynajmować...

18.11.2024
MS idzie na wojnę z nielegalnymi przeglądarkami ksiąg wieczystych

MS idzie na wojnę z nielegalnymi przeglądarkami ksiąg wieczystych

Nieruchomości

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad "bezpiecznikami", które uniemożliwią masowe pobieranie danych z księgi wieczystej. W ten sposób chce utrudnić działalność prywatnym przeglądarkom, które za pieniądze umożliwiają dostęp do ksiąg po adresie. Zdaniem wielu prawników, nie tędy droga. Nie byłoby problemu, gdyby przeglądarka ksiąg wieczystych MS pozwalała wszystkim wyszukiwać księgi po adresie. Postulują zmiany.

14.11.2024
Kto unieważni kredyt frankowy, może stracić ulgę mieszkaniową

Kto unieważni kredyt frankowy, może stracić ulgę mieszkaniową

Domowe finanse PIT Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

W przypadku, gdy sąd unieważni umowę kredytu frankowego, mamy do czynienia z sytuacją, jakby w ogóle nie doszło do jej zawarcia. Nie można więc uznać, że kredytobiorca go spłacił. Nie skorzysta z ulgi mieszkaniowej, czyli w takim przypadku na spłatę kredytu - twierdzi dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Według prawników, przepisy nie nadążają za rzeczywistością. Mimo iż podatnik wydał środki na własne cele mieszkaniowe, to nie może ich uwzględnić w rozliczeniu.

14.11.2024