Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Niewielu chętnych na samorządowe interpretacje podatkowe

Podatki i opłaty lokalne Nieruchomości

Przedsiębiorcy niechętnie występują o interpretacje indywidualne w zakresie podatku od nieruchomości. Do prezydentów największych miast wpływa rocznie tylko kilka wniosków. Także w 2025 r. zainteresowanie jest niewielkie, mimo iż na początku stycznia weszła w życie duża reforma tego podatku, wprowadzająca nowe definicje budynków i budowli. Według prawników, przyczyną może być brak możliwości dołączenia do wniosku dokumentów technicznych oraz relatywnie długi czas oczekiwania.

17.02.2025

300 tysięcy mieszkań bez ksiąg wieczystych, bo spółdzielnie nie mogą uregulować prawa do gruntu

Administracja publiczna Nieruchomości

W stolicy ponad 300 tysięcy mieszkań w 99 spółdzielniach nie ma uregulowanego stanu prawnego. Chodzi o grunty na starych osiedlach wybudowanych w czasach PRL-u. Od lat trwają próby wyprostowania tej sytuacji, ale zawsze kończyły się fiaskiem. Swoje propozycje w przyszłym tygodniu po raz kolejny chce zgłosić Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, ale resort rozwoju nie widzi w tym problemu. Obecnie pracuje nad nowelą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawą propodażową. W obu tych projektach nic na ten temat nie ma.

17.02.2025

MRiT: "Pierwsze klucze" zamiast kredytu "Mieszkania na Start"

Budownictwo Nieruchomości

To już pewne, nie będzie rządowego programu "Mieszkanie na start". Ministerstwo rozwoju pracuje nad innym programem o nazwie "Pierwsze klucze". Będzie on dotyczyć mieszkań i domów z rynku wtórnego, oddanych do użytku co najmniej pięć lat wcześniej, dotychczasowy właściciel musi je z kolei posiadać od co najmniej trzech lat. Wprowadzony zostanie też limit ceny metra kwadratowego.

13.02.2025

Wkrótce II edycja naboru wniosków na Społeczne Agencje Najmu

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Od 3 do 17 marca będzie można składać wnioski o dofinansowanie projektów mieszkaniowych w ramach drugiego naboru konkursu „Społeczne Agencje Najmu”. Konkurs skierowany jest do gmin, określonych związków międzygminnych i samych Społecznych Agencji Najmu. Budżet programu to 65 mln zł.

13.02.2025

Koniec walnych zgromadzeń w spółdzielniach na podstawie pandemicznych przepisów

Nieruchomości

Pełnomocnikiem członka spółdzielni będzie mogła być tylko osoba bliska. Nie będzie można też organizować walnych zgromadzeń na podstawie przepisu obowiązującego w pandemii. To dwa z kilku rozwiązań, nad którymi pracuje obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Informacja w tej sprawie pojawiła się w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów.

12.02.2025

Za rok tysiące działek straci swoją wartość, to może naruszać Konstytucję

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Po wejściu w życie planów ogólnych warunki zabudowy będzie można wydawać tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ), które gmina może, ale nie musi wyznaczać. Tysiące właścicieli nieruchomości znajdzie się więc "za burtą". Zdaniem części prawników tak drastyczne ograniczenie prawa własności bez prawa do odszkodowania może naruszać Konstytucję. Nikt nie ma też wątpliwości, że zasady ustalania OUZ są kulawe i trzeba je zmienić.

12.02.2025

Milionowe kary za ignorowanie UOKiK. Organ surowy dla dewelopera

Rynek i konsument Nieruchomości

Ponad 4,2 mln zł kary na 10 spółek z grupy HRE Investments nałożył Tomasz Chróstny, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jedna z ukaranych spółek - HREIT S.A. – ma zapłacić aż 3,2 mln zł. - Przedsiębiorcy zwlekali z udzieleniem odpowiedzi na pytania UOKiK i przekazaniem dokumentów, ostatecznie zrobili to z opóźnieniem – tłumaczy urząd.

10.02.2025

Wysokie budynki trzeba będzie zgłosić MON

Nieruchomości

W czwartek, 6 lutego, Sejm uchwalił nowelizację prawa lotniczego. Wprowadza ona obowiązek zgłaszania Ministerstwu Obrony Narodowej obiektów budowlanych o wysokości od 50 do 100 metrów, niewpisanych do ewidencji przeszkód lotniczych, ale mogących stanowić zagrożenie dla lotnictwa wojskowego.

06.02.2025

KIS wyjaśnia, jak rozliczyć VAT od sprzedaży działek zabudowanych

VAT Nieruchomości

Problem opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek, które są zabudowane budynkami i budowlami, jest częstym tematem wniosków o wydanie interpretacji indywidualnej. Podatnik prowadzący działalność gospodarczą, który sprzedaje działkę zabudowaną budynkami i budowlami (nieruchomość), nie zawsze ma obowiązek zapłaty VAT. W wielu sytuacjach taka czynność może korzystać ze zwolnienia z VAT - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.

03.02.2025

TK: Skarga nadzwyczajna nie dla czynszu dzierżawnego

Wymiar sprawiedliwości Nieruchomości

Skarga nadzwyczajna w sporze o czynsz dzierżawny nie przysługuje. Do takiego wniosku doszedł w środę Trybunał Konstytucyjny, rozpatrujący skargę konstytucyjną spółki, której Sąd Najwyższy odrzucił skargę nadzwyczajną ze względu na to, że nie była dopuszczalna. TK nie dopatrzył się też naruszenia prawa do sądu tej spółki.

29.01.2025

Ważny wyrok NSA: Numer księgi wieczystej to dana osobowa

RODO Nieruchomości

28 stycznia Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że numery ksiąg wieczystych są danymi osobowymi. Wyrok kończy wieloletni spór w tej sprawie między Urzędem Ochrony Danych Osobowych a byłym Głównym Geodetą Kraju. Oznacza też, że administracyjna kara pieniężna w wysokości 100 tys. zł, jaką prezes UODO nałożył w 2020 roku za ujawnianie w serwisie Geoportal2 numerów ksiąg wieczystych, jest zasadna.

28.01.2025

WSA: Charakter nieruchomości nie przesądza o jej związku z działalnością gospodarczą

Prawo gospodarcze Nieruchomości

Organ uznał, że nieruchomość przedsiębiorcy ma związek z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą i opodatkował ją wyższą stawką. Głównym argumentem było jej zaklasyfikowanie w ewidencji gruntów i budynków jako terenu przemysłowego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie wskazał, że ewidencja ma istotne znaczenie, ale sam charakter nieruchomości nie przesądza o jej związku z działalnością gospodarczą.

28.01.2025

Uproszczenia formalności budowlanych są fikcją, papierologia coraz większa

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości

Kiedyś można było przyjąć, że od daty zakupu nieruchomości do daty rozpoczęcia inwestycji mija od półtora roku do dwóch lat. Dzisiaj spokojnie trzeba zakładać dwa - trzy lata. Jest to bardzo uciążliwy proces, który niewątpliwie wpływa na wzrost kosztów realizacji inwestycji. A im wyższe koszty, tym wyższe ceny mieszkań. Te formalizmy wynikają nie tylko z biurokracji, ale też ze złego prawa, które wprowadza niepotrzebne utrudnienia - mówi mec. Rafał Dębowski.

27.01.2025

Dawid Kulpa: Czy "triple net lease" w warunkach polskiego prawa jest bezpieczny?

Wymiar sprawiedliwości Nieruchomości

Jakiś czas temu, za sprawą orzeczenia Sądu Najwyższego wydanego w sprawie II CSKP 456/22, w środowisku nieruchomości komercyjnych, ściślej w branży tzw. "retailowej", zrobiło się bardzo głośno. W przywołanej sprawie Sąd Najwyższy potwierdził bowiem, że doszło do rażącego naruszenia zasad uczciwej konkurencji w kontekście nierównomiernych zasad rozliczeń opłat eksploatacyjnych ("service charge") - pisze Dawid Kulpa, radca prawny, partner w Kancelarii Kulpa Kozak Adwokaci i Radcowie Prawni.

25.01.2025

Wynajem może realizować cel mieszkaniowy dla celów PIT

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Środki finansowe uzyskane ze sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze darowizny mogą zostać wykorzystane, na mocy ulgi mieszkaniowej, na spłatę posiadanego kredytu mieszkaniowego. Przepisy nie określają, kiedy i jak długo podatnik powinien mieszkać w nabytym lokalu mieszkalnym, żeby nastąpiła realizacja celu mieszkaniowego. Najem mieszkania nie ogranicza prawa do ulgi, podatnik może w nim zamieszkać po upływie określonego czasu.

25.01.2025

Obrót nieruchomością objętą postępowaniem w sprawie wydania decyzji ZRID

Samorząd terytorialny Drogi Nieruchomości

Wydanie decyzji ZRID, w ramach postępowania o pozwolenie na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, skutkuje nie tylko wywłaszczeniem nieruchomości, ale wywołuje skutki na etapie prowadzonego postępowania. Ogranicza bowiem uprawnienia właścicieli w zakresie obrotu nieruchomościami po zawiadomieniu stron o wszczęciu postępowania administracyjnego. Co ważne, dotyczy ono jedynie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, bądź jednostek samorządu terytorialnego.

24.01.2025

Sąd nie wyręczy właścicieli lokali w podjęciu decyzji

Nieruchomości

Jeżeli większość członków wspólnoty mieszkaniowej nie opowiedziała się „za” uchwałą, to nie została ona w ogóle podjęta, a sąd nie ma czego kontrolować. Dlatego orzeczenie sądu nie może zastąpić woli właścicieli lokali. Niestety konflikty bardzo często prowadzą do paraliżu decyzyjnego wspólnoty mieszkaniowej, a właściciele liczą, że wyręczy ich sąd.

23.01.2025

Paraliż inwestycji za rok to pewnik? Planistyczny rollercoaster rozkręca się w najlepsze

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Trwa wyścig z czasem. Do końca tego roku gminy muszą mieć gotowe plany ogólne. Jeżeli tego nie zrobią, w wielu miejscach nie będzie można budować. Dojdzie więc do paraliżu inwestycyjnego, co może zachwiać gospodarką. Nikt nie ma wątpliwości, że rząd da gminom dodatkowe pół roku. Bój teraz toczy się o to, by przepisy w tej sprawie weszły w życie jak najszybciej. Zmiana prawa na jesieni będzie miała charakter już tylko czysto propagandowy. Samorządom nic to nie da i nie uratuje inwestycji.

20.01.2025

Nowy podatek od ogrodzeń? MF: Informacje wprowadzają w błąd

Podatki i opłaty lokalne Nieruchomości

Wszelkie informacje (…) na temat wprowadzenia nowego obciążenia w postaci podatku od ogrodzeń należy uznać za wprowadzające w błąd – oświadczyło w niedzielę Ministerstwo Finansów. Resort podkreślił, że już wcześniej ogrodzenie było uznawane za budowlę i podlegało podatkowi od nieruchomości, pod warunkiem, że jego użytkowanie związane było z prowadzeniem działalności gospodarczej.

19.01.2025

Wydzielenie pasa drogowego „na przyszłość” budzi problemy w praktyce

Samorząd terytorialny Drogi Nieruchomości

Nowelizując ustawę o drogach publicznych doprecyzowano pojęcie pasa drogowego. Po zmianach jest to grunt, w którym jest lub będzie usytuowana droga. Dodanie sformułowania „lub będzie” budzi wątpliwości w odniesieniu do treści art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Powoduje też konkretne problemy w praktyce.

15.01.2025