Osoby z uprawnieniami budowlanymi, które masowo podpisują się pod projektami, muszą liczyć się z tym, że ich działalności przyjrzy się samorząd zawodowy. Rekordziści potrafią "stworzyć" prawie dwa projekty w każdy dzień roboczy. Zjawisko „pieczątkowców” to także tajemnica poliszynela wśród geodetów, którzy są w trakcie tworzenia ustawowych podstaw dla swojego samorządu.

Najem mieszkań na czas krótszy niż 30 dni będzie usługą hotelarską – zakłada ustawa przekazana do podpisu prezydenta. Mimo iż nowe przepisy nie odnoszą się do opodatkowania najmu krótkoterminowego, to powstaje pytanie, czy nie wpłyną na praktykę organów podatkowych. Dotychczas najem krótkoterminowy, jako najem prywatny, rozlicza się ryczałtem. Istnieje jednak ryzyko, że organy podatkowe zmienią zdanie i uznają go za działalność gospodarczą, co będzie prowadzić do sporów.

Wszystkie spółki, w których Skarb Państwa ma co najmniej połowę udziałów, mogłyby przekazywać stare, niechciane i zaniedbane mieszkania zakładowe lokalnym samorządom. Umożliwiłoby to ich remonty, wzmocniło zasób komunalny, a niektórym z lokatorów umożliwiło nawet ich preferencyjny wykup - to główne założenia poselskiego projektu ustawy, który trafił do laski marszałkowskiej, a ma uregulować problem bloków pokopalnianych.

Na nieruchomościach należących do jednostek samorządu terytorialnego oraz innych podmiotów sektora finansów publicznych od dziesięcioleci znajdują się urządzenia infrastruktury przesyłowej – linie elektroenergetyczne, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, sieci ciepłownicze czy telekomunikacyjne. W wielu przypadkach zostały one wybudowane jeszcze przed transformacją ustrojową, bez ustanowienia odpowiedniego tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości albo na podstawie decyzji administracyjnych, których skutki w sferze prawa cywilnego do dziś pozostają przedmiotem sporów - piszą Krzysztof Granat i Paulina Szeremeta-Ziobrowska, radcowie prawni. .

Okres pięciu lat, po upływie którego sprzedaż nieruchomości nie skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, liczy się uwzględniając okres jej posiadania przez wszystkich spadkodawców, do których uprzednio należał przedmiotowy majątek – tak korzystnie orzekł Naczelny Sąd Administracyjny (II FSK 1249/23). Według prawników NSA słusznie stwierdził, że decyduje pierwotny moment wejścia nieruchomości do majątku rodziny. Podatnicy, którzy zapłacili nienależny podatek, mogą wystąpić o stwierdzenie nadpłaty.

Jeśli jeden z małżonków nie spełnia warunków do zwolnienia z PCC na zakup pierwszego mieszkania, to podatek trzeba zapłacić od całości – takie stanowisko zajmuje niezmiennie skarbówka, mimo iż inaczej orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Według ekspertów, wyrok NSA daje podstawy, by wystąpić o zwrot nadpłaconego podatku.

Projekt dużej nowelizacji ustawy o własności lokali, która ma objąć około 200 tys. wspólnot, zmienił się po konsultacjach publicznych. Autorzy doprecyzowali rozwiązania dotyczące m.in. głosowania nad uchwałami, odpowiedzialności za balkony i urządzenia pomiarowe, roszczeń za wady nieruchomości wspólnej oraz zarządzania garażami. Właściciele zyskają też większy dostęp do dokumentacji. Z części propozycji autorzy zrezygnowali.

Setki tysięcy obiektów budowlanych w Polsce to samowole budowlane. Ściganie inwestorów bądź nabywców działek z takimi prawno-finansowymi problemami powinno trwać tylko przez 10 lat od ich wzniesienia, co ma uporządkować status prawny wielu obiektów budowlanych w Polsce – takie postulaty znajdziemy w jednej z najnowszych interpelacji poselskich. Posłanka Bożena Lisowska proponuje też dwuletnią amnestię dla właścicieli nieruchomości, którzy chcieliby zalegalizować samowole budowlane, zwłaszcza te na terenach wiejskich.

Wsparcie finansowe dla rolników poszkodowanych w pierwszej połowie roku przez ekstremalne zjawiska pogodowe zakłada rozporządzenie, które we wtorek przyjął rząd. Ma ono zacząć obowiązywać już dzień po jego publikacji w Dzienniku Ustaw.

Branża gastronomiczna, handel i usługi narażają się na poważne konsekwencje finansowe, wynajmując swoje lokale pod nielegalne automaty do gier. Krajowa Administracja Skarbowa w tym roku zarekwirowała już ponad tysiąc takich urządzeń. Oprócz zarzutów karno-skarbowych za wykryte automaty grożą słone kary pieniężne – po 100 tysięcy złotych za sztukę - a uniknąć finansowej odpowiedzialności jest bardzo trudno.

Jest zła wiadomość dla byłych właścicieli nieruchomości, którzy chcieliby po latach weryfikować stare wywłaszczenia, a zwłaszcza liczą na waloryzację przyznanych dawniej odszkodowań. Naczelny Sąd Administracyjny uznał bowiem w sprawie zapłaty za grunt wywłaszczony pod drogę publiczną, że choć nie ma stuprocentowej pewności wypłaty pieniędzy za wywłaszczoną trzy dekady temu działkę, to nie byłoby uzasadnione prowadzenie postępowania w sprawie waloryzacji naliczonego wtedy odszkodowania i jego wypłaty po tak długim okresie.

Mamy kolejną próbę uregulowania najmu krótkoterminowego. Obok wdrażania unijnych regulacji, pojawił się też kontrowersyjny pomysł, jakim jest uzależnienie legalności takiego najmu od zgody wspólnoty mieszkaniowej (lub zarządu spółdzielni). Jeśli wspólnota mogłaby decydować o tym, czy w prywatnym mieszkaniu wolno świadczyć usługi zakwaterowania, trudno wskazać przekonującą granicę takiej ingerencji – pisze Piotr Szulc, radca prawny.

Kto odliczył ulgę termomodernizacyjną, a po roku otrzymał zwrot wydatków z programu Czyste Powietrze, musi uwzględnić w rozliczeniach otrzymaną dotację. Kwotę dofinansowania z programu należy doliczyć do dochodu (odpowiednio przychodu) za rok, w którym podatnik je otrzymał - orzekł WSA w Szczecinie w prawomocnym już orzeczeniu z 24 czerwca 2026 r. (sygn. I SA/Sz 139/26). Sąd zgodził się z tej sprawie z fiskusem.

Kilka dużych ustaw rozpatrywanych w parlamencie na jesieni ma radykalnie usprawnić funkcjonowanie spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych oraz zasobu komunalnego, a także uregulować problemy z gruntami. Spółdzielnie mają być jednym z liderów budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza tego dostępnego dla mniej zamożnych – zapowiada Tomasz Lewandowski, wiceminister rozwoju i technologii.

Korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe bez uregulowanego tytułu prawnego rodzi pytanie o możliwość nabycia przez przedsiębiorstwo służebności przesyłu w drodze zasiedzenia. Kwestia ta ma szczególne znaczenie w przypadku infrastruktury, która przez długi czas pozostawała na nieruchomości bez ustanowienia odpowiedniej służebności lub zawarcia innej umowy, regulującej zasady korzystania z gruntu – wskazują Krzysztof Granat i Paulina Szeremeta-Ziobrowska, radcowie prawni.

Najlepszą drogą do nabywania użytkowania wieczystego przez spółdzielnie mieszkaniowe, mające bloki z okresu PRL na gruntach bez tytułu prawnego, jest ścieżka administracyjna - tak wynika z przyjętego we wtorek przez Radę Ministrów projektu specustawy. Uwłaszczenie obejmie również grunty objęte roszczeniami dawnych właścicieli, ale nie do końca jest jasne, czy spółdzielnie uzyskają tą metodą wszystkie tereny - m.in. z parkingami i drogami dojazdowymi.

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, przedłożony przez Ministra Infrastruktury. Projekt przewiduje wydłużenie z czterech do ośmiu lat okresu obowiązywania szczególnych zasad dotyczących gospodarowania nieruchomościami i planowania przestrzennego na terenach ważnych dla inwestycji Port Polska.

Wydatków poniesionych na zakup i montaż klimatyzatora z funkcją grzania, w tym klimatyzatora z wbudowaną pompą ciepła, nie można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Takie stanowisko zaprezentowała skarbówka, zmieniając wcześniejszą korzystną dla podatnika interpretację. Eksperci wskazują, że należałoby zmienić rozporządzenie zawierające katalog wydatków termomodernizacyjnych, a nie interpretację. Radzą kierować skargi do sądów administracyjnych.

Właściciele nieruchomości powinni dokładnie przyjrzeć się, jak ich posesje są ujęte w ewidencji gruntów. Grunty leśne nie powinny być rolą, ale należy je obsadzić odpowiednim rodzajem roślinności. Starostowie mają odpowiednie instrumenty prawne, aby zmusić właścicieli do zalesienia, nawet gdy okaże się, że określona działka została zakwalifikowana jako leśna przez pomyłkę, mimo że od zawsze była polem uprawnym. Teren leśny to również pułapka planistyczna.

Prawnicy i branża budowlana naciskają na Ministerstwo Rozwoju i Technologii, aby pomimo prowizorycznych regulacji prawnych obowiązujących aż do 20 marca 2028 r. i częściowo ratujących inwestycje przed paraliżem, szybko wprowadzić w życie nowe rozporządzenie w sprawie warunków techniczno-budowlanych. Jego projekt przechodzi notyfikację w Komisji Europejskiej na uproszczonej ścieżce, co formalnie nie blokuje możliwości jego ogłoszenia. Problemy z brakiem przepisów mają też branże łączności, gazowa i odpadowa.