Nie ma podstaw do objęcia ulgą mieszkaniową ceny nabycia lokalu, który w chwili zakupu posiadał formalny status lokalu niemieszkalnego. Nie zmienia tego jego rzeczywiste wykorzystywanie wyłącznie jako mieszkania, sposób rozliczania mediów, wysokość podatku od nieruchomości czy mieszkaniowy charakter wyposażenia.

Ministerstwo Finansów i Gospodarki opublikowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który ma na celu poprawę jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości. Przewiduje się wprowadzenie zasady, zgodnie z którą wynagrodzenie przysługuje wyłącznie od jednej ze stron tej samej transakcji. Pośrednik będzie też zobowiązany do m.in. tytułu prawnego do nieruchomości oraz sprawdzenie treści księgi wieczystej, w tym ujawnionych w niej ograniczeń, roszczeń i ostrzeżeń.

Od 2022 roku obowiązują przepisy zakazujące amortyzacji nieruchomości mieszkalnych, przy czym do końca 2022 roku istniał okres przejściowy dla nieruchomości nabytych lub wytworzonych przez 1 stycznia 2022 r. W stycznia 2023 roku natomiast zakaz ten stał się powszechny – żaden podatnik PIT ani CIT nie może zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości mieszkalnych. Co jednak w sytuacji, gdy nieruchomość – pomimo statusu nieruchomości mieszkalnej – nie pełni takiej funkcji, ale służy podatnikom jako np. biuro dla prowadzonej działalności?

Zintegrowane plany inwestycyjne mają być instrumentami prawnymi, które pozwolą wznosić nowe duże inwestycje, nie tylko mieszkaniowe. Eksperci ostrzegają jednak, że to narzędzie – choć pomocne – to na dłuższą metę nie usunie wad reformy planowania przestrzennego. Podstawowym dokumentem, na który będzie zwracał uwagę inwestor szukający nieruchomości, będzie plan ogólny i jego zapisy nie tylko o przeznaczeniu terenu, ale i obszarach uzupełnienia zabudowy.

Od lat wskazuje się na problemy właścicieli nieruchomości przejmowanych na cele publiczne. Specustawy chronią głównie interes inwestorów, a niski standard ochrony prawnej wywłaszczanych budzi zdziwienie nawet wśród polityków, nie przekłada się jednak na zmiany legislacyjne. W obronie obywateli wielokrotnie występował Rzecznik Praw Obywatelskich, wskazując na możliwe naruszenia praw człowieka i obywatela. Gratuluję pani Mecenas Sylwii Gregorczyk-Abram objęcia odpowiedzialnej funkcji i przypominam o problemach, z którymi w procedurach wywłaszczeniowych mierzą się każdego roku dziesiątki tysięcy obywateli. Liczymy na społeczną wrażliwość i zaangażowanie w poszukiwanie systemowych rozwiązań – pisze Mirosław Ochojski, prokurent w Kancelarii Prawnej INLEGIS.

Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły w zarządzanych przez siebie zasobach zabronić najmu krótkoterminowego – tak wynika z autopoprawki do ustawowego projektu, którą w środę przyjął rząd. Strefy miast i gmin, w których będzie zakaz wynajmowania lokali krótkoterminowo, będą mogły też wprowadzać samorządy w drodze odpowiednich uchwał swoich rad.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ujawnia, co znajdzie się w projekcie przepisów o własności warstwowej. Oprócz możliwości ustanowienia odrębnej własności obiektów budowlanych na poszczególnych nieruchomościach, projekt przewiduje też wprowadzenie nowej służebności gruntowej. Ma to poprawić wykorzystanie terenów inwestycyjnych w miastach.

Spadkobiercy unikną, co do zasady, podatku od sprzedaży nieruchomości, jeśli zmarły był jej właścicielem przez ponad pięć lat. Problem powstaje w sytuacji, gdy spadkodawca sam odziedziczył nieruchomość. Według organów podatkowych pięcioletni termin należy wówczas liczyć od daty nabycia przez spadkodawcę, a nie jego spadkodawców. W praktyce oznacza to, że sprzedaż kilkakrotnie dziedziczonych nieruchomości może być opodatkowana, nawet gdy są w rodzinie od lat.

Pomorska gmina Luzino i wielkopolski Zagórów są kolejnymi samorządami, którym udało się w sądach administracyjnych obronić uchwalone niedawno plany ogólne przed indywidualnymi skargami mieszkańców. Na rozpatrzenie czeka jeszcze kilkanaście podobnych spraw w sądach w całej Polsce, w tym plany tak dużych miast jak Poznań i Koszalin. Nieważność wielu planów ogólnych w całości bądź w części stwierdzają jednak wojewodowie – w sierpniu przekonały się o tym boleśnie gminy zwłaszcza z Podkarpacia i Lubelszczyzny.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje autopoprawkę do projektu nowelizacji ustawy o własności lokali. Odgórny w praktyce zakaz ustanawiania odrębnych lokali w obiektach zamieszkania zbiorowego ma dotyczyć tylko tych inwestycji, o których pozwolenie na budowę deweloperzy wystąpią dopiero po wejściu w życie nowych przepisów.

Karol Nawrocki podpisał w piątek nowelizację przepisów prawa budowlanego, która wydłuża termin obowiązywania obecnych warunków techniczno-budowlanych o 18 miesięcy. Gdyby nie szybka zmiana przepisów powstałby duży problem dla całego sektora budowlanego w Polsce.

Inwestorzy i właściciele działek martwią się o ich los, który od 1 września zależy od reformy planistycznej. Walka o uchwalenie planów ogólnych i ich dofinasowanie ze środków unijnych będzie trwała w urzędach gmin w całej Polsce do północy z poniedziałku na wtorek. Prawnicy wskazują, że zależy od tego m.in. potencjał inwestycyjny nieruchomości - brak planu może np. ograniczyć możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Nieruchomość wykorzystywaną w działalności gospodarczej można sprzedać bez podatku dopiero po sześciu latach od wycofania jej z działalności. Wcześniej trzeba się rozliczyć według wybranej formy opodatkowania, czyli np. według stawki liniowej. Fiskus potwierdza, że osoby rozliczające się ryczałtem, niezależnie od stosowanej na co dzień stawki, zapłacą od sprzedaży nieruchomości 10 proc. ryczałtu. Część przedsiębiorców przechodzi wcześniej na ryczałt, by skorzystać ze stawki 10 proc. Jednak nie dla każdego będzie to opłacalne.

NSA oddalił skargę kasacyjną fiskusa w sprawie aportu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, na której znajdowała się rozpoczęta budowa galerii handlowej oraz 14 tablic reklamowych trwale związanych z gruntem. Wyrok z 21 lipca 2026 r. (I FSK 1815/23) ma znaczenie nie tylko dla tej konkretnej sprawy. Może być istotnym argumentem dla podatników sprzedających lub aportujących grunty z budowlami lub z rozpoczętymi inwestycjami - pisze Jacek Mościcki, radca prawny i doradca podatkowy.

Inwestor, który legalnie postawił budynki mieszkalne albo gospodarcze w granicy działki, nie musi prosić właściciela sąsiedniej nieruchomości o zgodę, gdy stara się o ich rozbiórkę – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Zasada ta dotyczy także bliźniaków. Obowiązek uzyskania zgody sąsiada może powstać jedynie w wyjątkowych sytuacjach.

Wydatki poniesione na zakup lokalu mającego w księdze wieczystej status lokalu niemieszkalnego nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Faktyczne zamieszkiwanie w lokalu i jego pełne przystosowanie do funkcji mieszkalnej nie zastępują wymogu nabycia lokalu formalnie posiadającego charakter mieszkalny.

Ministerstwo Finansów wycofało się z planów ograniczenia ulgi mieszkaniowej. To dobra wiadomość dla osób posiadających więcej niż jedno mieszkanie, które nadal będą mogły z niej korzystać. Przepisy pozostają jednak niejednoznaczne. Mimo iż wydawane przez organy podatkowe interpretacje są co do zasady pozytywne, to sprzedający nieruchomości muszą uważać, by nie wpaść w pułapkę.

Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości po wydaniu decyzji ustalających lokalizację inwestycji celu publicznego budzi wiele kontrowersji i emocji wśród osób wywłaszczanych. Prezentuję ten problem na przykładzie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych zwanej specustawą drogową. Jednak kwestia obowiązku uiszczania podatku od nieruchomości kształtuje się w analogiczny sposób również w przypadku wywłaszczeń prowadzonych na potrzeby innych inwestycji celu publicznego w Polsce - analizuje Joanna Nogala, radca prawny.

Inwestorzy i właściciele nieruchomości powinni zwracać uwagę na toczące się procedury planistyczne w gminach, ale mają małe szanse na skuteczne zaskarżenie uchwał, które nie dotyczą ich działek, albo odwołać się do sądu, gdy gmina nie zdecyduje się podjąć uchwały po ich myśli. Zarówno brak pozytywnej uchwały, jak i dopiero uruchomienie procedury planistycznej bez przesądzenia jej efektów, nie naruszają interesów prawnych właścicieli nieruchomości – uznał Naczelny Sąd Administracyjny w dwóch najnowszych orzeczeniach dotyczących planowania przestrzennego.

Rosnąca popularność paneli fotowoltaicznych to także wzrost liczby szkód spowodowanych przez ich niewłaściwie zamontowanie, co powoduje zwarcia i przepięcia. Zdarza się, że szkody powstają u innych osób niż zamawiający, co komplikuje sytuację. Niekiedy odpowiedzialność poniosą nie tylki firmy zajmujące się fotowoltaiką, ale też spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.