Uwłaszczenie spółdzielni mieszkaniowych na zajmowanych przez nie gruntach w dwa lata zakłada projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Przygotowali go ludowcy z klubu parlamentarnego Trzeciej Drogi, a sprawozdawcą jest poseł Mirosław Orliński. Marszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty skierował go do konsultacji społecznych, które potrwają przez miesiąc. To projekt konkurencyjny do rządowego, firmowanego przez Tomasza Lewandowskiego z Ministerstwa Rozwoju i Technologii, który jednak jeszcze nie trafił do Sejmu.

W stosunkach pośredników z klientami i dochodzeniu ich odpowiedzialności istotna jest treść umów pomiędzy nimi i tego głównie trzeba dopilnować, aby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy. Obecny stan prawny nie zawiera też zakazu podwójnej prowizji, czyli pobierania wynagrodzenia przez pośrednika od obu stron tej samej transakcji. Obowiązkowy samorząd może pomóc w uporządkowaniu tych spraw, ale nie jest złotym środkiem – pisze Elżbieta Liberda, radca prawny.

Rada Ministrów zatwierdziła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który teraz trafi do Sejmu. Nowela zakłada, że miasta i gminy dostaną kolejne dwa miesiące na przyjęcie planów ogólnych – powinny je opracować do końca sierpnia. Inne ułatwienie – głównie dla urzędników – to wprowadzenie wymogu, aby decyzje o warunkach zabudowy wydawać jedynie właścicielom nieruchomości, a nie wszystkim chętnym.

Jeśli podatnik nie ma przychodów z najmu w Polsce, to dochód z najmu na Cyprze nie wpływa na wysokość PIT w Polsce - brak jest przychodów, do których stawka procentowa mogłaby być zastosowana. Nie musi więc deklarować przychodów z wynajmu mieszkania na Cyprze w zeznaniu podatkowym w Polsce. Potwierdza to skarbówka w niedawnej interpretacji. Eksperci zauważają, że takie zagraniczne dochody mogą być czasem także opodatkowane w Polsce lub np. zwiększać podstawę opodatkowania podatkiem krajowym. Każdy przypadek wymaga analizy prawnej.

Prowadzę najem prywatny polegający na wynajmowaniu willi stanowiącej moją własność na rzecz osoby fizycznej. Umowa najmu ma charakter odpłatny, a miesięczny czynsz przekracza kwotę 10 000 zł. Najem ma charakter ciągły i długoterminowy, a najemca wykorzystuje nieruchomość na cele mieszkaniowe. Nie prowadzę działalności gospodarczej zarejestrowanej w CEIDG, a wynajem realizowany jest w ramach tzw. najmu prywatnego. Czy w takiej sytuacji powinnam wystawiać fakturę przez KSeF? - na pytanie Czytelniczki odpowiada Rafał Styczyński, doradca podatkowy.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej pochyli się nad problemem wzbudzającym poważne kontrowersje prawne i powodującym rozbieżne orzecznictwo. Chodzi o odpowiedź na pytanie czy osoba podpisująca umowę deweloperską na wybudowanie i zakup mieszkania ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera. Sprawą zajmie się siedmioro sędziów.

Rzecznik praw obywatelskich zabiega o nowe uregulowanie zasad zasiedzenia służebności przesyłu. Jego zdaniem obecne przepisy i orzecznictwo uprzywilejowują przedsiębiorstwa przesyłowe kosztem właścicieli gruntów. Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego jest temu przeciwna i proponuje obserwację kształtowania się praktyki orzeczniczej w tym zakresie. Dopiero potem, zdaniem Komisji, można rozważać ewentualne zmiany w prawie.

Ministerstwo Finansów monitoruje stosowanie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przez samorządowe organy podatkowe. Na razie nie widzi jednak podstaw do wydania interpretacji ogólnej czy objaśnień, ponieważ interpretacje samorządów w sprawie węzłów cieplnych w budynkach oraz transformatorów i rozdzielni są... jednolicie negatywne. Eksperci ostrzegają, że prowadzi to do wzrostu podatków dla firm, a efektem mogą być wyższe ceny energii, ciepła oraz innych usług opartych na infrastrukturze technicznej.

Będzie czwarty już projekt przepisów w sprawie ochrony funkcji produkcyjnej wsi. Oprócz rządowej inicjatywy, firmowanej przez szefa resortu rolnictwa Stefana Krajewskiego, a także dwóch projektów poselskich leżących od miesięcy w Sejmie, do parlamentu właśnie trafia pomysł prezydencki.

Nieruchomości potrzebują profesjonalistów do obrotu nimi i zarządzania, a standardów i etyki powinny pilnować silne, obowiązkowe samorządy zawodowe. Ludzie powierzają tym profesjom duży majątek będący nieraz dorobkiem całego życia - pisze dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz radca prawny.

Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości transformatorów oraz rozdzielnic elektrycznych od lat stanowi jeden z bardziej problematycznych obszarów w tej tematyce. Trudności interpretacyjne wynikają przede wszystkim z niejednolitego stanowiska organów podatkowych oraz zmiennego orzecznictwa sądów administracyjnych. Co istotne, zmiany podejścia sądów w tym aspekcie nie wynikały z nowelizacji przepisów, lecz z odmiennej wykładni tych samych regulacji, co prowadzi do sytuacji, w której podatnik – mimo braku zmian legislacyjnych – musi mierzyć się z zupełnie nowym ryzykiem podatkowym - pisze Mateusz Gębarowski, menedżer w dziale doradztwa podatkowego w Deloitte.

Ministerstwo Cyfryzacji uruchomiło w aplikacji mObywatel nową usługę umożliwiającą dostęp do ksiąg wieczystych. Użytkownicy mogą sprawdzić swoje nieruchomości na podstawie numeru PESEL, bez konieczności znajomości numeru księgi, a także zamawiać i opłacać dokumenty bezpośrednio w aplikacji.

Częste jest ostatnio przerabianie piwnic i pomieszczeń gospodarczych na lokale, w których mogą zamieszkiwać ludzie. Nie zawsze jednak jest taka możliwość, gdyż niezwykle trudno jest przekonać urzędników i sądy, że takie podziemne lokum spełnia kryterium samodzielnego lokalu mieszkalnego. Duże znaczenie mają też daty powstania budynku, wyodrębnienia w nim lokali mieszkalnych, jak i wystąpienia o zaświadczenie o samodzielności – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wydatki ponoszone przez podatnika z tytułu najmu wydzielonej części lokalu mieszkalnego – stanowiącego wyłączną własność jego żony, z którą pozostaje w ustroju rozdzielności majątkowej – wykorzystywanej wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów. Jednak to podatnik ma obowiązek wykazania związku przyczynowo‑skutkowego między wydatkiem a uzyskiwanymi przychodami.

Piłkarskie, żużlowe i lekkoatletyczne areny, a także hale sportowe położone w dogodnych lokalizacjach, mają być chronione i nie będą zamieniane na działki deweloperskie – zakłada projekt ustawy wniesiony przez grupę posłów. Ma to pomóc w zachowaniu i modernizacji zaniedbanej i zdewastowanej infrastruktury sportowej w centrach miast i wspierać lokalne kluby z bogatą historią.

Mimo swoich niedoskonałości kilka prywatnych bezpłatnych portali robi rewolucję na rynku nieruchomości, pokazując dokładne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów, a także zbierając oferty cenowe deweloperów. Wszystko przez otwarcie dostępu do państwowych danych o nieruchomościach. Aby urzędowe portale ze średnimi cenami nie okazały się niepotrzebne, politycy zaczynają dla nich wymyślać nowe zadania – mają być przydatne np. do naliczania podatku katastralnego.

W praktyce administracyjno-budowlanej pojawia się pytanie, czy dla kuchni należy sporządzać analizę przesłaniania zgodnie z par. 13 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wątpliwość nie dotyczy jedynie kwestii technicznych. Obejmuje też wykładnię pojęcia „pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi” oraz tego, czy obecne przepisy nadążają za zmianami sposobu projektowania i użytkowania współczesnych mieszkań - pisze Agata Kwasowska, adwokat.

Przepisy dotyczące realizacji inwestycji związanych z Centralnym Portem Komunikacyjnym wprowadzają rozwiązania, które mogą prowadzić do wygaszania decyzji o warunkach zabudowy bez jakiejkolwiek rekompensaty dla właścicieli nieruchomości. Mechanizmy te mają umożliwić przygotowanie terenów pod realizację strategicznych inwestycji infrastrukturalnych, jednak jednocześnie pojawia się pytanie o zakres ochrony praw właścicieli, którzy wcześniej uzyskali takie decyzje.

Właściciele nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków będą mieli obowiązek ich oznaczania pięcioramienną biało-niebieską tabliczką. W zamian za to łatwiej będzie przy zabytku przeprowadzić prace budowlane i konserwatorskie, także wtedy, gdy budynek czeka dopiero na odpowiednie urzędnicze wpisy. To propozycje Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego, aby zabytkowe budynki nie niszczały i łatwiej znajdywały inwestorów.

Nowe przepisy mają ograniczyć funkcjonowanie hoteli robotniczych w domach jednorodzinnych. Dziś zdarza się bowiem, że w domu jednorodzinnym kwaterowanych jest nawet kilkadziesiąt osób. Po zmianach w budynku jednorodzinnym tylko 30 proc. powierzchni będzie można przeznaczyć na cele zamieszkania okresowego. Za takie użytkowanie budynku bez wcześniejszej zgody na zmianę sposobu użytkowania grozić będzie kara do 10 tys. zł. Szczegóły projektu mamy poznać w ciągu kilku dni.