Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej pochyli się nad problemem wzbudzającym poważne kontrowersje prawne i powodującym rozbieżne orzecznictwo. Chodzi o odpowiedź na pytanie czy osoba podpisująca umowę deweloperską na wybudowanie i zakup mieszkania ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera. Sprawą zajmie się siedmioro sędziów.

Rzecznik praw obywatelskich zabiega o nowe uregulowanie zasad zasiedzenia służebności przesyłu. Jego zdaniem obecne przepisy i orzecznictwo uprzywilejowują przedsiębiorstwa przesyłowe kosztem właścicieli gruntów. Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego jest temu przeciwna i proponuje obserwację kształtowania się praktyki orzeczniczej w tym zakresie. Dopiero potem, zdaniem Komisji, można rozważać ewentualne zmiany w prawie.

Ministerstwo Finansów monitoruje stosowanie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przez samorządowe organy podatkowe. Na razie nie widzi jednak podstaw do wydania interpretacji ogólnej czy objaśnień, ponieważ interpretacje samorządów w sprawie węzłów cieplnych w budynkach oraz transformatorów i rozdzielni są... jednolicie negatywne. Eksperci ostrzegają, że prowadzi to do wzrostu podatków dla firm, a efektem mogą być wyższe ceny energii, ciepła oraz innych usług opartych na infrastrukturze technicznej.

Będzie czwarty już projekt przepisów w sprawie ochrony funkcji produkcyjnej wsi. Oprócz rządowej inicjatywy, firmowanej przez szefa resortu rolnictwa Stefana Krajewskiego, a także dwóch projektów poselskich leżących od miesięcy w Sejmie, do parlamentu właśnie trafia pomysł prezydencki.

Nieruchomości potrzebują profesjonalistów do obrotu nimi i zarządzania, a standardów i etyki powinny pilnować silne, obowiązkowe samorządy zawodowe. Ludzie powierzają tym profesjom duży majątek będący nieraz dorobkiem całego życia - pisze dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz radca prawny.

Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości transformatorów oraz rozdzielnic elektrycznych od lat stanowi jeden z bardziej problematycznych obszarów w tej tematyce. Trudności interpretacyjne wynikają przede wszystkim z niejednolitego stanowiska organów podatkowych oraz zmiennego orzecznictwa sądów administracyjnych. Co istotne, zmiany podejścia sądów w tym aspekcie nie wynikały z nowelizacji przepisów, lecz z odmiennej wykładni tych samych regulacji, co prowadzi do sytuacji, w której podatnik – mimo braku zmian legislacyjnych – musi mierzyć się z zupełnie nowym ryzykiem podatkowym - pisze Mateusz Gębarowski, menedżer w dziale doradztwa podatkowego w Deloitte.

Ministerstwo Cyfryzacji uruchomiło w aplikacji mObywatel nową usługę umożliwiającą dostęp do ksiąg wieczystych. Użytkownicy mogą sprawdzić swoje nieruchomości na podstawie numeru PESEL, bez konieczności znajomości numeru księgi, a także zamawiać i opłacać dokumenty bezpośrednio w aplikacji.

Częste jest ostatnio przerabianie piwnic i pomieszczeń gospodarczych na lokale, w których mogą zamieszkiwać ludzie. Nie zawsze jednak jest taka możliwość, gdyż niezwykle trudno jest przekonać urzędników i sądy, że takie podziemne lokum spełnia kryterium samodzielnego lokalu mieszkalnego. Duże znaczenie mają też daty powstania budynku, wyodrębnienia w nim lokali mieszkalnych, jak i wystąpienia o zaświadczenie o samodzielności – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wydatki ponoszone przez podatnika z tytułu najmu wydzielonej części lokalu mieszkalnego – stanowiącego wyłączną własność jego żony, z którą pozostaje w ustroju rozdzielności majątkowej – wykorzystywanej wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów. Jednak to podatnik ma obowiązek wykazania związku przyczynowo‑skutkowego między wydatkiem a uzyskiwanymi przychodami.

Piłkarskie, żużlowe i lekkoatletyczne areny, a także hale sportowe położone w dogodnych lokalizacjach, mają być chronione i nie będą zamieniane na działki deweloperskie – zakłada projekt ustawy wniesiony przez grupę posłów. Ma to pomóc w zachowaniu i modernizacji zaniedbanej i zdewastowanej infrastruktury sportowej w centrach miast i wspierać lokalne kluby z bogatą historią.

Mimo swoich niedoskonałości kilka prywatnych bezpłatnych portali robi rewolucję na rynku nieruchomości, pokazując dokładne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów, a także zbierając oferty cenowe deweloperów. Wszystko przez otwarcie dostępu do państwowych danych o nieruchomościach. Aby urzędowe portale ze średnimi cenami nie okazały się niepotrzebne, politycy zaczynają dla nich wymyślać nowe zadania – mają być przydatne np. do naliczania podatku katastralnego.

W praktyce administracyjno-budowlanej pojawia się pytanie, czy dla kuchni należy sporządzać analizę przesłaniania zgodnie z par. 13 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wątpliwość nie dotyczy jedynie kwestii technicznych. Obejmuje też wykładnię pojęcia „pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi” oraz tego, czy obecne przepisy nadążają za zmianami sposobu projektowania i użytkowania współczesnych mieszkań - pisze Agata Kwasowska, adwokat.

Przepisy dotyczące realizacji inwestycji związanych z Centralnym Portem Komunikacyjnym wprowadzają rozwiązania, które mogą prowadzić do wygaszania decyzji o warunkach zabudowy bez jakiejkolwiek rekompensaty dla właścicieli nieruchomości. Mechanizmy te mają umożliwić przygotowanie terenów pod realizację strategicznych inwestycji infrastrukturalnych, jednak jednocześnie pojawia się pytanie o zakres ochrony praw właścicieli, którzy wcześniej uzyskali takie decyzje.

Właściciele nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków będą mieli obowiązek ich oznaczania pięcioramienną biało-niebieską tabliczką. W zamian za to łatwiej będzie przy zabytku przeprowadzić prace budowlane i konserwatorskie, także wtedy, gdy budynek czeka dopiero na odpowiednie urzędnicze wpisy. To propozycje Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego, aby zabytkowe budynki nie niszczały i łatwiej znajdywały inwestorów.

Nowe przepisy mają ograniczyć funkcjonowanie hoteli robotniczych w domach jednorodzinnych. Dziś zdarza się bowiem, że w domu jednorodzinnym kwaterowanych jest nawet kilkadziesiąt osób. Po zmianach w budynku jednorodzinnym tylko 30 proc. powierzchni będzie można przeznaczyć na cele zamieszkania okresowego. Za takie użytkowanie budynku bez wcześniejszej zgody na zmianę sposobu użytkowania grozić będzie kara do 10 tys. zł. Szczegóły projektu mamy poznać w ciągu kilku dni.

Niedopuszczalne jest sprzedawanie fotowoltaiki strachem i presją oraz pisanie umów tak, by ryzyko i koszty zawsze zostawały po stronie konsumenta – mówi Tomasz Chróstny, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Niedawno zakończył postępowanie w sprawie firm, którym zarzucił stosowanie niedozwolone klauzul umownych lub pozyskiwanie klientów w podstępny sposób. Ukarane zostały zarówno spółki, jak i ich menedżerowie.

Ministerstwo Finansów wraca do pomysłu ograniczenia popularnych ulg. Od 2027 roku z ulgi na cele mieszkaniowe będzie można skorzystać nie częściej, niż co trzy lata. Z ulgi IP Box skorzystają ci, którzy zatrudniają co najmniej trzy osoby. Samochód wykupiony z leasingu i podarowany członkowi rodziny będzie można sprzedać bez podatku dopiero po upływie trzech lat. Wskazujemy, z których preferencji warto skorzystać w tym roku, zanim ograniczenia wejdą w życie.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to jedyny obecnie instrument z mechanizmem zbliżonym do dopłat dostępny na rynku nieruchomości – niezbyt popularny, oferowany jedynie w kilku bankach. Zaczyna się dyskusja, czy go bardziej promować, aby więcej Polaków z niego korzystało, czy też zamknąć, aby nie stał się kolejnym narzędziem pompującym w górę ceny mieszkań.

Właściciele nieruchomości mogą nie otrzymać odszkodowania, jeśli nie zadbali o wykonane wymaganych przeglądów technicznych – uznała grupa posłów, sugerując, że przepisy regulujące rynek ubezpieczeń nieruchomości trzeba zmienić. Ubezpieczyciele przypominają jednak, że przeglądy to przede wszystkim działania prewencyjne.

Poznaliśmy kolejną wersję rządowego projektu nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym. Reforma planistyczna – czyli wprowadzenie planów ogólnych – jest przesuwana o dwa miesiące. Gminy dostały czas do końca sierpnia na finalizację odpowiednich procedur. Od 2027 r. o decyzję o warunkach zabudowy mógłby też występować jedynie właściciel nieruchomości.