Deweloper chce nabyć trzy stare kamienice w Krakowie od katolickiego zakonu, dlatego szykuje wysiedlenia mieszkańców i najemców komercyjnych, aby postawić tam pięciogwiazdkowy hotel. Trwają negocjacje z częścią lokatorów, inna grupa mocno protestuje i szuka pomocy prawnej. Natomiast zagrożony referendum odwoławczym prezydent Aleksander Miszalski oferuje mieszkańcom bezpłatną pomoc prawną i chce zmienić plan miejscowy dzielnicy.

Są już pierwsze wyroki polskich sądów w sprawach frankowych przyjmujące poglądy analogiczne do tych, jakie Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zawarł w styczniowym wyroku dotyczącym podnoszenia zarzutów potrącenia i korzystnego dla frankowiczów rozliczenia odsetek i kosztów procesowych.

Jeśli zgodnie z umową dzierżawy (w ramach tzw. najmu prywatnego) dzierżawca płaci na rzecz właściciela nieruchomości należny podatek od nieruchomości, przychodem wydzierżawiającego jest wyłącznie kwota czynszu określona w umowie. Zwracany wydzierżawiającemu podatek od nieruchomości nie stanowi dla niego przysporzenia majątkowego i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym.

Resort finansów szykuje zmiany w postępowaniu egzekucyjnym w administracji – w założeniu mają one zapewnić mundurowym zajmującym służbowe mieszkania oraz ich bliskim ochronę podobną do tej, jaką mają inni najemcy. Silniejsza ochrona ma też jednak objąć eksmitowanych przy inwestycjach infrastrukturalnych, co może znacznie wydłużyć start rozbiórek i budów w razie braku dobrowolnej wyprowadzki.

Jeśli uchwała rady gminy zwalniająca przedsiębiorców z podatku od nieruchomości może choćby potencjalnie objąć jakąkolwiek działalność w sektorach rolnictwa bądź rybołówstwa, to jej projekt musi być zgłoszony Ministrowi Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Jest to bowiem pomoc de minimis, o czym boleśnie przekonuje się właśnie miasto Radom, którego włodarze chcieli inwestorom dać wieloletnie zwolnienia podatkowe, jeśli wybudują oni na jego terenie obiekty produkcyjno-usługowe o wartości powyżej trzech milionów złotych. Uchwałę w tej sprawie unieważniła jednak Regionalna Izba Obrachunkowa.

Oprócz takich rejestrów jak REGON albo biała lista VAT, wspólnoty mieszkaniowe być może trafią też do Krajowego Rejestru Sądowego. Dwa ministerstwa właśnie sondują ten pomysł wśród ekspertów od nieruchomości. Chodzi głównie o pewność, kto jest upoważniony do reprezentacji wspólnot podpisujących kontrakty remontowo-budowlane albo umowy dotyczące nieruchomości, jak również kto odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców i wysokie zobowiązania finansowe.

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów od 30 lat.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów podziela obawy deweloperów co do nowych zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów, a zwłaszcza takich elementów jak tarasy, balkony, loggie, schody wewnętrzne i podesty, jak również wbudowane, ścienne szafy, schowki i garderoby. Chodzi o interpretację obowiązujących od ubiegłego piątku przepisów ustawy deweloperskiej.

Rolnicy dostaną wsparcie finansowe, jeśli gospodarują na obszarach podmokłych i torfowiskach, co ma zapobiec wysuszaniu się tych rezerwuarów wodnych i ich nadmiernej eksploatacji – tak wynika z nowelizacji ustawy o Planie Strategicznym dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023-2027, którą w czwartek bez poprawek przyjął Senat. Teraz ustawa trafi na prezydenckie biurko. Senatorowie zgodzili się również na przedłużenie na kolejną dekadę zakazu sprzedaży ziemi rolnej.

Organizacje samorządowe przedstawiły rządowi Pakiet 2.0. Drugi zestaw rekomendacji legislacyjnych obejmuje 23 propozycje, które mają usprawnić funkcjonowanie JST – od opłat cmentarnych, poprzez wnioski o informację publiczną, po fundusz sołecki i gospodarkę mieszkaniową. Samorządy zapewniają, że to praktyczne i niekontrowersyjne korekty, odpowiadające na problemy zgłaszane od lat. Tymczasem wciąż na przekazanie do Sejmu czeka pierwszy pakiet zmian wręczony rządowi wiele miesięcy temu.

Za informacje z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości starostwa od piątku nie powinny już pobierać opłat. Brakuje jednak jeszcze nowego wzoru formularza, który uwzględniałby fakt, że teraz wniosków nie trzeba już opłacać. Urzędnicy mają czas do sierpnia, aby go przygotować. Rzeczoznawcy majątkowi boją się zaś dużej fali wniosków o dostęp do nieruchomościowych danych.

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gmina w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Gliwicach właśnie obroniła ten plan przed zarzutami skargi jednego z mieszkańców.

Obmiar powierzchni lokalu albo domu pod ściankami działowymi, to często kość niezgody pomiędzy deweloperami a ich klientami. W praktyce chodzi o nawet kilkanaście tysięcy złotych - w piątek wchodzi nowelizacja przepisów, która ma uporządkować tę kwestię.

Sądy powinny oceniać klauzule zmiennego oprocentowania w kredytach złotówkowych z WIBOR pod kątem ich przejrzystości, dochowania obowiązków informacyjnych oraz ryzyka dla konsumentów, ale nie zajmować się szczegółowymi badaniami, jak ustalany jest sam ten wskaźnik, skoro metodologia WIBOR spełnia wymogi unijnych przepisów. W praktyce to polskie sądy – w zależności od przypadku – samodzielnie zdecydują, czy w ogóle są podstawy do stwierdzania nieważności całej umowy kredytowej, czy tylko (bądź w ogóle) usunąć z niej WIBOR i odsetki ograniczyć jedynie do marży bankowej – wynika z czwartkowego wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

W obowiązującej od 28 stycznia nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest poważny błąd. Osoby prawne zostały w całości wykluczone z głosowań przy wyborze i odwoływaniu członków rad nadzorczych oraz członków zarządu – podkreśla dr Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych, profesor Sopockiej Akademii Nauk Stosowanych.

W czwartek nastąpi rozstrzygnięcie jednej z najważniejszych polskich spraw w Trybunale Sprawiedliwości Unii Europejskiej w historii. TSUE zdecyduje o rynku kredytów złotówkowych ze zmiennym oprocentowaniem, których wartość jest szacowana nawet na siedem bilionów złotych. Sędziowie dadzą wytyczne polskim sądom, jak interpretować klauzule z WIBOR oraz obowiązki informacyjne banków wobec konsumentów.

Trzy kolejne pytania prejudycjalne od dwóch warszawskich sędziów zmierzają do wyjaśnienia, czy polskie przepisy, dotyczące potrącenia wzajemnych wierzytelności, nie powinny być interpretowane zdecydowanie na korzyść frankowiczów. Pozwoliłoby to bezproblemowo doliczać kilkuletnie odsetki do kwoty, od której dokonuje się wzajemnego potrącenia. Dla polskich sądów oznaczałoby to mniej spraw na wokandach, usatysfakcjonowani finansowo mogliby też być prawnicy występujący w sprawach frankowych, gdyż chodzi w praktyce o kwoty od kilkudziesięciu tysięcy złotych wzwyż.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii kieruje do uzgodnień międzyresortowych i opiniowania projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. O najmie mieszkań komunalnych rozstrzygną kryteria dochodowe, zmieni się mechanizm podwyżek czynszów, a także zasady kontroli instalacji i urządzeń w mieszkaniach. Wstępowanie w najem po zmarłych nie będzie tak proste jak obecnie.

Dla osób obserwujących i praktykujących prawo budowlane rok 2026 rozpoczął się wyjątkowo wyraźnym sygnałem: koniec z blokowaniem inwestycji bez merytorycznych podstaw. To właśnie pod takim hasłem można streścić zmianę dotyczącą zasad wnoszenia odwołań i zażaleń w postępowaniach administracyjnych. Nowelizacja, która weszła w życie 7 stycznia 2026 r., może ukrócić praktykę instrumentalnego wykorzystywania środków zaskarżenia jako narzędzia opóźniania inwestycji – pisze Michał Połaniecki, radca prawny, Kancelaria 5E Smaga i Wspólnicy.

Unijne i polskie prawo nie regulują kompleksowo kwestii związanych z nadmiernym sztucznym oświetleniem środowiska człowieka, czyli tzw. zanieczyszczeniem światłem. Czas przejść od ogólnej dyskusji o problemie do legislacyjnych konkretów – sugerują eksperci, w tym prawnicy. Regulacje można ująć w jednej ustawie, ale również w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, budownictwa, zamówień publicznych czy ochrony środowiska. Na początek można zacząć od prozaicznych rzeczy - aby nie podświetlać budynków w godzinach nocnych, a zamiast stałego światła przy chodnikach, zrobić czujki ruchu bądź ściemniacze.