Od 30 czerwca kolejna grupa nieruchomości jest objęta obowiązkową instalacją czujek dymu i tlenku węgla. Chodzi o obiekty noclegowe, również te oferujące najem krótkoterminowy, a także lokale użytkowe. Inaczej można mieć kłopoty z kontrolami, strażą pożarną i ubezpieczycielami. Oferujący najem krótkoterminowy muszą się też przygotować na nadchodzącą rejestrację swoich obiektów w ogólnopolskiej bazie danych.

Polska już pół roku jest opóźniona z wdrożeniem unijnych przepisów o azbeście. Procedowany od półtora roku projekt nie trafił jeszcze pod obrady rządu, co utrudnia aktualizację danych o azbeście, a także zdobywanie środków finansowych na jego likwidację. Opóźnia też szkolenia BHP pracowników narażonych na kontakt z tym szkodliwym minerałem.

Resort rolnictwa zdecydował się rozszerzyć katalog zawodów rolniczych – dzięki temu więcej osób będzie miało prostszy dostęp do zakupu ziemi rolnej. Jednocześnie jednak planuje się zaostrzenie przepisów o dzierżawie gruntów rolnych, w tym likwidację w ciągu najbliższych trzech lat dzierżaw ustnych. Preferowane byłoby też długie wydzierżawianie ziemi rolnej, nawet na trzy dekady. O losie wiejskich dzierżaw może jednak przesądzić zmiana unijnej polityki rolnej i zwiększenie zryczałtowanych dopłat dla najmniejszych gospodarstw.

Jest już poprawiony regulamin naboru wniosków od miast i gmin, które pracują nad planami ogólnymi i chciałyby skorzystać z dofinansowania z Krajowego Programu Odbudowy. Decydującym kryterium będzie udostępnienie planu ogólnego w Biuletynie Informacji Publicznej do końca sierpnia br. Kolejna gmina – tym razem górnośląskie miasto Radzionków – obroniła też swój plan ogólny w sądzie administracyjnym.

Rozbieżne propozycje finansowe koncernów energetycznych i właścicieli nieruchomości, przez które przebiegają sieci przesyłowe, to w zasadzie codzienność podczas nowych inwestycji oraz konserwacji już istniejącej infrastruktury. Brak jednolitego orzecznictwa sądowego powoduje, że przybywa ciągnących się latami sporów sądowych w tych kwestiach.

Opublikowana została ustawa, zgodnie z którą dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej będzie publikował indywidualne interpretacje podatkowe wydawane przez samorządy. Chodzi o interpretacje dotyczące podatków i opłat lokalnych, wydawane przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast, które są publikowane na stronach tych urzędów. Umieszczenie ich w jednej bazie ułatwi ich wyszukiwanie i porównanie.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że do Wykazu prac Rady Ministrów został wpisany projekt ustawy porządkujący rynek pośredników w obrocie nieruchomościami. Nowelizacja ma wprowadzić m.in. zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji czy zakaz publikowania przez pośredników ogłoszeń przed zawarciem umowy z właścicielem nieruchomości. Zwiększyć się też mają uprawnienia kontrolne Inspekcji Handlowej wobec podmiotów świadczących usługi pośrednictwa.

Rząd przyjął we wtorek projekt nowelizacji ustawy o lasach. Przygotowana w Ministerstwie Klimatu i Środowiska zmiana reformuje zasady przygotowywania i zatwierdzania planów urządzenia lasu. Więcej do powiedzenia będą mieli okoliczni mieszkańcy, przedsiębiorcy i aktywiści.

Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od otrzymania jej w darowiźnie wiąże się z podatkiem dochodowym według stawki 19 proc. Daninę musi zapłacić także wdowiec będący właścicielem mieszkania od wielu lat, który po śmierci żony otrzymał udziały w tej nieruchomości od synów, a następnie sprzedał nieruchomość przed upływem pięciu lat. Potwierdza to skarbówka. Eksperci radzą, jak uniknąć błędu w takiej sytuacji.

Strategia rozwoju gminy to dokument o charakterze programowym, który nie wywołuje bezpośrednich skutków wobec osób fizycznych i prawnych, ale mogą one skutecznie podważać jej ustalenia – tak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach. Sprawa dotyczy miasta Suchedniów, które chciało w ten sposób zablokować przyszłą rozbudowę kopalni odkrywkowej bądź wykorzystanie terenów górniczych na inne cele. Spółka górnicza wykazała jednak, że strategia w tym konkretnym brzmieniu, gdyby była uwzględniona w pozostałych dokumentach planistycznych miasta, blokowałaby jej działalność gospodarczą.

Najem okazjonalny ma, co do zasady, lepiej zabezpieczać interesy wynajmującego i najemcy. Kluczowe jest dochowanie formalności, w tym zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego i wskazanie przez najemcę lokalu "awaryjnego", do którego ten ewentualnie wyprowadzi się. Prawnicy ostrzegają jednak, że przy tego typu umowach pojawiają się wątpliwości i możliwe pułapki. Przychody rozlicza się ryczałtem według stawek 8,5 i 12,5 proc., ale przy prowadzeniu działalności gospodarczej trzeba uważać na limit zwolnienia z VAT.

Przejazdy kolejowe mogą istnieć także na drogach, które nie mają statusu publicznych, a nawet działać dla jedynie kilku ściśle określonych korzystających. Są nawet przypadki ustanawiania służebności przejazdu w takich miejscach, kolejarze proponują też odpłatne umowy. Trudno jednak od PKP PLK wyegzekwować uruchomienie prywatnego przejazdu, gdy kolejarze nie mają na to ochoty.

Mniej biurokracji przy wycince drzew na zabytkowych nieruchomościach i prostsza procedura uzyskiwania zgody konserwatora na prace budowlane na terenach wokół zabytków – to najważniejsze nowości w obowiązujących od środy przepisach deregulacyjnych, w tym w prawie budowlanym.

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów ma przesądzić, na kim będzie spoczywała odpowiedzialność za uniemożliwienie usunięcia awarii albo przeprowadzenia okresowych kontroli w mieszkaniu zajmowanym wbrew woli właściciela. Duże wątpliwości budzi, kto ma dostać grzywny i kary administracyjne, na jakiej podstawie prawnej i od którego organu.

Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt ustawy o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz ustawy - Prawo o notariacie, przedłożony przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Chodzi o usprawnienie kontroli nabywania przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce. Notariusze będą przesyłać dokumenty do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wyłącznie w formie elektronicznej.

NSA pyta TSUE, czy wieloletnia dzierżawa gruntu przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej to działalność gospodarcza na podstawie przepisów VAT oraz czy późniejsza sprzedaż tego gruntu następuje w ramach czynności podlegającej VAT. Eksperci podkreślają, że pytanie NSA ma istotne znaczenie praktyczne, jest przedmiotem licznych sporów między podatnikami a organami podatkowymi. Wyrok TSUE negatywny dla fiskusa może dawać podstawy zarówno do wnioskowania o nadpłatę, jak i do wznowienia zakończonego postępowania podatkowego.

W czwartek rano posłowie rozpatrywali poprawki do ostatecznej wersji projektu ustawy frankowej. Zawieszenie spłat rat kredytu ma być automatyczne, aby nie wydłużać postepowania, wydając osobne postanowienia o zabezpieczeniu roszczenia. W piątek rano Sejm prawdopodobnie będzie głosował nad finalną wersją przepisów.

Szybkie uchwalenie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym spowodowało, że przepisy o wuzetkach i zintegrowanych planach inwestycyjnych są nieprecyzyjne. Zamiast zmniejszyć zakres prac urzędników w gminach i miastach, mogą im jej dodać.

Tanie mieszkanie ma być realnym prawem, a nie tylko towarem dostępnym dla nielicznych – podkreśla rząd i zapowiada przygotowanie nowej ustawy dotyczącej społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz innych form mieszkalnictwa socjalnego. Nowe przepisy mają pomóc w skutecznym wydatkowaniu 45 miliardów złotych przeznaczonych na budownictwo społeczne do 2030 roku.

Zmiana zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, a także zaostrzenie odpowiedzialności deweloperów za wady budowanych lokali i domów, to najważniejsze założenia projektu ustawy deweloperskiej przygotowanej w Ministerstwie Finansów i Gospodarki. Potencjalni klienci znajdą też więcej informacji o reputacji deweloperów na oficjalnym rządowym portalu DOM.