Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Tylko co trzecia importowana pompa ciepła zgodna z normami

Środowisko Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Energetyka

Dwie trzecie skontrolowanych importowanych pomp ciepła nie spełnia wymogów bezpieczeństwa i zgodności z unijnymi normami – wynika z kontroli prowadzonych przez Krajową Administrację Skarbową wraz z innymi urzędami. Dzięki wykrytym nieprawidłowościom na rynek nie trafiło prawie 800 takich urządzeń. Branża już apeluje o pilną weryfikację, czy urządzenia dopuszczone do programu "Czyste Powietrze" posiadają odpowiednie wpisy do unijnych rejestrów.

28.10.2025

NSA: Nie było podstaw, by wstrzymać wykonanie decyzji o warunkach zabudowy

Budownictwo Nieruchomości

Skarżący twierdził, że decyzja w przedmiocie warunków zabudowy rodzi realne i poważne niebezpieczeństwo wystąpienia trudnych do odwrócenia skutków, ponieważ inwestor może uzyskać pozwolenie i rozpocząć budowę. To zaś doprowadzi do głębokich i trwałych zmian w strukturze przestrzennej oraz środowiskowej otoczenia. Naczelny Sąd Administracyjny nie podzielił tej oceny, ponieważ sporna decyzja określała jedynie ramy zagospodarowania terenu i nie upoważniała do prowadzenia robót.

28.10.2025

Złe przepisy i małe pieniądze blokują budownictwo społeczne

Samorząd terytorialny Finanse samorządów Domowe finanse Budownictwo Nieruchomości

Mijają trzy dekady od przyjęcia przez Sejm przepisów o towarzystwach budownictwa społecznego – miały być tańszą alternatywą dla deweloperów i wypełnić lukę tam, gdzie nikt nie chce stawiać budynków wielorodzinnych. Ich rozwój blokują bariery prawne i ograniczenia budżetowe, natomiast w bieżącym funkcjonowaniu dominują konflikty o wysokość płaconych przez mieszkańców czynszów.

28.10.2025

Nieznajomość prawa (spadkowego) szkodzi

Prawo cywilne Domowe finanse Nieruchomości

Nie będzie to tekst o tym, jak Kowalski poniósł szkodę z powodu swojej nieznajomości prawa, ale o tym, jak nieznajomość prawa - w tym przypadku spadkowego - przez projektodawców ustaw może prowadzić do tego, że osiągną oni skutek odwrotny od zamierzonego. Chodzi o dziedziczenie praw i obowiązków ze stosunku najmu lokalu mieszkalnego - pisze dr Julita Zawadzka, adwokat.

25.10.2025

Będzie amnestia dla zużywających duże ilości wody

Środowisko Budownictwo Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Inwestorzy dostaną czas do końca września 2027 roku na złożenie wniosku o legalizację urządzeń nieposiadających wymaganych pozwoleń wodnoprawnych. Chodzi głównie o gospodarstwa rolne wykorzystujące duże ilości wody w uprawach i hodowli, ale z tej swoistej amnestii skorzystają też prowadzący działalność w turystyce, przemyśle spożywczym, usługach komunalnych czy leśnictwie. To główna propozycja poselskiego projektu nowelizacji prawa wodnego, zgłoszona przez grupę posłów Koalicji Obywatelskiej, którzy wstępnie szacują, że zyskać na amnestii może w całym kraju nawet kilkadziesiąt tysięcy osób.

23.10.2025

Cegły sprzedawane online będą wnikliwie kontrolowane

Drogi Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Kodeks postępowania administracyjnego Nieruchomości Energetyka

Poprawa nadzoru nad handlem wyrobami budowlanymi oferowanymi w internecie oraz wzrost o 50 proc. kar za sprzedawanie materiałów, które nie spełniają odpowiednich norm i nie posiadają wymaganych oznaczeń - to najważniejsze propozycje w rządowym projekcie ustawy o wyrobach budowlanych.

21.10.2025

Posłowie startują z pracami nad specustawą frankową

Prawo cywilne Rynek i konsument Domowe finanse Kredyty frankowe Nieruchomości

W czwartek ruszyły w Sejmie prace nad projekt ustawy frankowej – odbyło się jej pierwsze czytanie na obradach plenarnych. Kształt ustawy może się radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych, nie wiadomo też, co zrobi prezydent Nawrocki, gdy ustawa trafi na jego biurko. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania projektu i wskazujemy jego największe kontrowersje.

17.10.2025

Cudzoziemscy kupcy szybciej trafią do rejestru MSWiA

Prawo cywilne Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Cyberbezpieczeństwo

Notariusze już nie będą przekazywać w formie papierowej informacji o nabywaniu przez cudzoziemców mieszkań i gruntów oraz udziałów i akcji w spółkach będących właścicielami nieruchomości. Teraz dane te szybciej trafią do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przy użyciu systemu teleinformatycznego CREWAN – zakłada przygotowywany rządowy projekt nowelizacji ponadstuletniej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

14.10.2025

Chcą zablokować podwyżki czynszów w TBS-ach

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości

Czynsze w lokalach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych powinny być ściśle powiązane z ponoszonymi kosztami utrzymania, a wydatki administracyjne spółek dysponujących takimi mieszkaniami nie mogą być nieograniczone – to główne postulaty poselskiego projektu ustawy dotyczącego kontroli czynszów w Towarzystwach Budownictwa Społecznego.

14.10.2025

NSA: Po rozbiórce samowoli, budynek może pozostawać bez dachu

Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nakaz rozebrania mieszkalnego poddasza, które powstało jako samowola budowlana jest dopuszczalny, choćby nawet w efekcie demontażu okazało się, że domek jednorodzinny pozostanie bez dachu - orzekli sędziowie. Co więcej, na odbudowę rozebranego przy okazji realizacji samowoli starego dachu, trzeba załatwić odpowiednie formalności budowlane, a nie tylko w praktyce doprowadzić budynek do stanu poprzedniego przez odbudowę starego dachu.

13.10.2025

Ulga rehabilitacyjna na remont - duże możliwości i... problemy

Domowe finanse PIT Nieruchomości Niepelnosprawność

Osoba z orzeczeniem o niepełnosprawności odliczy wydatki na adaptację i wyposażenie mieszkania stosownie do własnych potrzeb. W praktyce powstaje jednak szereg problemów, ponieważ przepisy nie określają katalogu takich wydatków i muszą one być w każdym przypadku określone indywidualnie. Skarbówka zgadza się w interpretacjach, że ulga przysługuje na m.in. wymianę łazienki, kuchni, okien, ogrzewania czy montaż klimatyzacji. Jednak zdarza się, że urzędy ograniczają prawo do preferencji.

11.10.2025

Wspólnoty mieszkaniowe poza ustawą AML – banki żądają danych

Compliance Prawo europejskie Nieruchomości

Wspólnoty mieszkaniowe nie podlegają obowiązkom wynikającym z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, ponieważ nie należą do instytucji obowiązanych. Katalog podmiotów podlegających tej regulacji jest zamknięty, wspólnot mieszkaniowych nie ma na tej liście. Mimo to niektóre banki, w tym PKO BP, wymagają od wspólnot wypełnienia kart beneficjenta, grożąc wypowiedzeniem umowy rachunku bankowego w przypadku odmowy.

09.10.2025

TSUE: Stołeczny sąd podważa WIBOR w starych kredytach

Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Są kolejne dwa pytania prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie wskaźników WIBOR i LIBOR. Czy banki musiały dokładnie informować kredytobiorców, że WIBOR był ustalany przez branżowe stowarzyszenie oraz według jakiej metody, a ponadto, że nie był oparty na rzeczywistych transakcjach rynkowych? – docieka Sąd Okręgowy w Warszawie. Chodzi o kredyty hipoteczne sprzed 2017 r., w których WIBOR był administrowany przez ACI Polska, a nie przez – wpisaną na specjalną unijną listę - spółkę GPW Benchmark S.A.

09.10.2025

NSA: Strażacy mogą wymagać przestrzegania odpłatnych Polskich Norm

Drogi Budownictwo Nieruchomości Ubezpieczenia

Część budynków mieszkalnych i biurowców oraz obiekty magazynowe i przemysłowe musi mieć zbiorniki przeciwpożarowe wraz z odpowiednią infrastrukturą gaśniczą, dojazdami i oznakowaniem. Mimo, że do przeciwpożarowej Polskiej Normy odsyła jedynie rozporządzenie wykonawcze, to – wbrew sugestiom Polskiego Komitetu Normalizacyjnego - inwestorzy mają obowiązek uwzględniać jej wymogi przy utrzymaniu obiektów budowlanych, a strażacy mogą nakazywać ich przestrzeganie i wymuszać poprawki. Na coraz częstsze odsyłanie w praktyce do znajomości odpłatnych dokumentów zwraca też uwagę Rzecznik Praw Obywatelskich.

08.10.2025

Szybkie plany ogólne mają uratować reformę planistyczną

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny Deregulacja

Sprawne procedura uchwalania planów ogólnych ma sprawić, że po 1 lipca przyszłego roku w gminach nie dojdzie do bałaganu prawnego i paraliżu inwestycyjnego – zakłada poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Sejmu. Publiczne konsultacje projektu, opublikowanego na internetowej stronie sejmowej, potrwają do 30 października.

07.10.2025

Sprzedaż bez PIT odziedziczonej nieruchomości nie zawsze oczywista

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Do pięcioletniego okresu posiadania nieruchomości spadkobierca doliczy czas, w którym właścicielem był jego ojciec, a wcześniej brat ojca. Kolejny sąd wydał korzystny dla spadkobierców wyrok, dotyczący PIT od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, której spadkobierca i spadkodawca łącznie byli właścicielami przez okres krótszy niż pięć lat - pisze Katarzyna Siwiec, radca prawny i doradca podatkowy.

04.10.2025

KE dostrzegła kryzys mieszkaniowy. Zapowiada przegląd przepisów

Pomoc społeczna Budownictwo Prawo europejskie Nieruchomości

Komisja Europejska chce, by państwa członkowskie mogły pomagać przedsiębiorstwom w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań. W tym celu rozpoczęła konsultacje publiczne na temat zapowiadanego przeglądu zasad pomocy państwa. Obecne regulacje sprzed kilkunastu lat zezwalają na pomoc w odniesieniu do mieszkalnictwa, ale tylko socjalnego. Nowe przepisy mają wykraczać poza te ramy.

03.10.2025

Pytania w sprawach kredytowych znikają z TSUE

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

W sprawach kredytów frankowych i wiborowiczów kilka polskich pytań prejudycjalnych do Trybunału Sprawiedliwości UE zostało w ostatnich miesiącach po cichu wycofanych. Wszystko przez zakończenie postępowań krajowych – albo ugodą z kredytobiorcą, albo uznaniem roszczenia przez bank, bądź cofnięciem przez kredytodawcę powództwa wobec frankowicza. Formalnie jest nawet podstawa, aby Trybunał nie orzekł w sprawie, w której 11 września br. pojawiła się opinia rzecznik generalnej, gdyż nie ma wyznaczonej jeszcze daty wyroku.

30.09.2025

Temida ma problem z biegłymi, AI ich nie zastąpi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Prawo gospodarcze Zmiany w k.p.c. Nieruchomości

Planowana zmiana przepisów o biegłych może zmniejszyć ich liczbę, gdyż trudniej będzie przejść weryfikację, która – w dodatku – będzie odpłatna. Do pełnienia funkcji biegłego zniechęcają też niskie stawki wynagrodzenia i długie terminy oczekiwania na zapłatę. Biegłemu może pomóc sztuczna inteligencja, ale jej rola jest ograniczona.

29.09.2025

Cesje kredytów frankowych - ostrożność bardzo wskazana

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Sprzedaż wierzytelności z tytułu kredytu we frankach pozwoli na szybkie otrzymanie pieniędzy, ale będzie to kwota znacznie mniejsza niż w przypadku wygrania sprawy sądowej przeciwko bankowi. Do tego w umowach cesji mogą czaić się pułapki, a pozbycie się wierzytelności tą drogą nie musi oznaczać uniknięcia wizyty w sądzie.

29.09.2025