Jakub Klimowicz

Z jednej strony mamy ochronę środowiska, z drugiej prawo własności. Obie te wartości chroni Konstytucja, dlatego konflikty między nimi są nieuniknione. Ich rozwiązywaniu służy przede wszystkim art. 129 Prawa ochrony środowiska, który przyznaje właścicielom nieruchomości prawo do odszkodowania lub wykupu nieruchomości. Jeśli ustanowienie formy ochrony przyrody ogranicza sposób korzystania z nieruchomości, właściciel może dochodzić odszkodowania na mieszanej drodze administracyjno-cywilnej. Musi jednak zrobić to w ciągu trzech lat – pisze Jakub Klimowicz, radca prawny w Kancelarii Prawnej INLEGIS.

Kolizja między konstytucyjnie chronionym prawem własności a obowiązkiem ochrony środowiska wymaga wyważenia interesów obu stron. Państwo powinno zapewnić właścicielom możliwość dochodzenia odszkodowania za utracone prawa, jednocześnie skutecznie chroniąc środowisko. Niestety, system środków prawnych dostępnych właścicielom nieruchomości często okazuje się niewystarczający - pisze Jakub Klimowicz z Kancelarii INLEGIS Kołodziej Nogala.

W przypadku szkody planistycznej właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługuje odszkodowanie za brak możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem lub związane ze sprzedażą nieruchomości, której wartość została obniżona przez przyjęcie planu miejscowego. Ten rok jest ostatnim rokiem zgłaszania gminie roszczeń związanych ze sprzedażą dla tych nieruchomości, dla których plan miejscowy był przyjęty w 2019 r.

Do końca sierpnia br. użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości gruntowej po korzystnej dla niego cenie. Możliwość ta dostępna jest dla wszystkich posiadaczy gruntów zabudowanych, na których użytkowanie wieczyste zostało ustanowione przed końcem 1997 r. Wyłączenie dotyczy jedynie gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich oraz ogrodów działkowych - pisze Malwina Kołodziej, radca prawny oraz Jakub Klimowicz z Kancelarii Prawnej INLEGIS Kołodziej Nogala sp.k.