Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gmina w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Gliwicach właśnie obroniła ten plan przed zarzutami skargi jednego z mieszkańców.

Obmiar powierzchni lokalu albo domu pod ściankami działowymi, to często kość niezgody pomiędzy deweloperami a ich klientami. W praktyce chodzi o nawet kilkanaście tysięcy złotych - w piątek wchodzi nowelizacja przepisów, która ma uporządkować tę kwestię.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii kieruje do uzgodnień międzyresortowych i opiniowania projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. O najmie mieszkań komunalnych rozstrzygną kryteria dochodowe, zmieni się mechanizm podwyżek czynszów, a także zasady kontroli instalacji i urządzeń w mieszkaniach. Wstępowanie w najem po zmarłych nie będzie tak proste jak obecnie.

Dla osób obserwujących i praktykujących prawo budowlane rok 2026 rozpoczął się wyjątkowo wyraźnym sygnałem: koniec z blokowaniem inwestycji bez merytorycznych podstaw. To właśnie pod takim hasłem można streścić zmianę dotyczącą zasad wnoszenia odwołań i zażaleń w postępowaniach administracyjnych. Nowelizacja, która weszła w życie 7 stycznia 2026 r., może ukrócić praktykę instrumentalnego wykorzystywania środków zaskarżenia jako narzędzia opóźniania inwestycji – pisze Michał Połaniecki, radca prawny, Kancelaria 5E Smaga i Wspólnicy.

Organizacje zrzeszające ekspertów od pożarnictwa apelują, by w projekcie nowego rozporządzenia o warunkach technicznych pozostawić planowane regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej i poprawy bezpieczeństwa pożarowego. Jak oceniają, zagraża im „negatywna kampania dezinformacyjna, nagłośniona przez środowisko producentów palnych materiałów izolacyjnych”.

Do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego trzeba dołączyć zaświadczenie wójta o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku wskazał, że organy administracji architektoniczno-budowlanej nie są związane tym zaświadczeniem. Jednakże nie oznacza to, że są one zwolnione z wyczerpującej oceny tak istotnego dowodu.

Prawo budowlane zawiera definicje podstawowych pojęć, potrzebny jest jednak pełny słownik – proponuje Czytelnik Prawo.pl, który wziął udział w akcji „Poprawmy prawo”. Prawnicy oceniają ten postulat jako zrozumiały, wskazując na różnice w interpretowaniu pojęć w różnych regionach i urzędach. Jednocześnie przestrzegają przed próbami nadmiernego gromadzenia w ustawie definicji i proponują alternatywne rozwiązania.

Deweloperzy i inni inwestorzy muszą pieczołowicie segregować odpady budowlane, ale nie wolno im samodzielnie prowadzić na placu budowy odzysku. Konieczne jest zaangażowanie do tego wyspecjalizowanej firmy z pozwoleniem lub samodzielne uzyskanie zezwolenia. Ustawodawca przewidział możliwość złagodzenia tych reguł, ale wymagałoby to wydania rozporządzenia. I chociaż jeden z resortów zapowiada zmiany, drugi jest sceptyczny: jego zdaniem "ewentualne zwolnienia powinny mieć charakter wybiórczy".

Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została przyjęta w 2015 r. Od tego czasu procedura planistyczna była w toku. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uznał, że zawieszenie postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy nie było uzasadnione. Organy nie wykazały bowiem, że prace planistyczne zostaną zakończone w terminie osiemnastu miesięcy.

W serwisie geoportal.gov.pl w module „Planowanie Przestrzenne” Główny Urząd Geodezji i Kartografii udostępnił nową usługę WMS, prezentująca uchwalone plany ogólne gmin. Obecnie w usłudze dostępne są dane dla 18 gmin i miast.

Nowa wersja projektu ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej wprowadza pojęcie „punktu schronienia” jako element infrastruktury ochronnej. MSWiA uzasadnia, że celem jest zwiększenie dostępności miejsc zapewniających podstawową ochronę. Brak formalnych procedur, minimalnych wymogów technicznych i jasnego statusu prawnego budzi poważne wątpliwości ekspertów i wojewodów.

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów, od 30 lat.

Jest kolejna wersja projektu tzw. ustawy podażowej, która ma zwiększyć liczbę gruntów przeznaczonych pod społeczne budownictwo mieszkaniowe. Chodzi głównie o niewykorzystane nieruchomości, które mają spółki Skarbu Państwa i Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Co ciekawe, o losie niektórych lokalizacji będzie ostatecznie decydował sam premier.

W Dzienniku Ustaw opublikowano nowelizację, która ma zakończyć spory między nabywcami i deweloperami o powierzchnie sprzedawanych mieszkań i domów. W przepisach była luka, która skutkowała tym, że niektórzy deweloperzy wliczali w powierzchnię użytkową metry pod ściankami działowymi, wnękami technicznymi czy skosami o małej wysokości - a to mogło dawać różnicę w finalnej cenie sięgającą nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Po zmianach standardy dla wszystkich inwestycji deweloperskich będą jednolite.

Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła wydać wytyczne dotyczące umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) – przewiduje ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wejdzie w życie w dniu 27 stycznia.

Aplikacja „Gdzie się ukryć” ma pomóc obywatelom w sytuacji zagrożenia. Większość wskazanych miejsc zlokalizowanych jest w nieruchomościach prywatnych, a ich właściciele... nawet o tym nie wiedzą. To rodzi pytania o odpowiedzialność, dostępność i realne bezpieczeństwo. Eksperci ostrzegają: mapa z pinezkami nie zastąpi procedur, standardów i prawa, a w razie godziny „W” może wręcz pogłębić chaos.

Z gmachu przy warszawskiej ulicy Świętokrzyskiej płyną uspokajające odpowiedzi na wątpliwości prawne wokół nowego wskaźnika referencyjnego POLSTR, które podnosiliśmy, jako pierwsi, na łamach Prawo.pl. Wskaźnik ten na przełomie lat 2027/2028 ma zastąpić WIBOR w umowach kredytów mieszkaniowych, leasingowych, pożyczkowych, ale także w papierach związanych z obsługą długu publicznego, a już teraz pojawiają się produkty finansowe oparte na POLSTR.

W dniu 7 stycznia wchodzi w życie nowelizacja Prawa budowlanego, która ma przyspieszyć proces budowlany i uprościć go. W wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczające będzie jedynie zgłoszenie robót. Nowe przepisy wprowadzają też ułatwienia dla rolników oraz impuls dla rozwoju energetyki rozproszonej. Zmiany przewidują także większą elastyczność w przypadku nieprawidłowości po stronie inwestora.

W Polsce działa na razie kilkanaście Społecznych Agencji Najmu, ale ich znaczenie rośnie. To szansa dla osób, które zarabiają za dużo na lokal komunalny, a za mało na kredyt – i dla gmin, które niewielkim kosztem mogą zwiększyć ofertę mieszkaniową, wykorzystując pustostany i lokale z rynku prywatnego.

Prezydent Karol Nawrocki podpisał ustawę tworzącą Funduszu Bezpieczeństwa i Obronności, na którą przeznaczona zostanie co dziesiąta złotówka z KPO. Ze środków funduszu skorzystają firmy z sektora obronnego oraz samorządy m.in. na tworzenie budynków ochronnych, infrastruktury ochrony ludności czy inwestycje w cyberbezpieczeństwo. Pierwsze nabory ruszą w połowie 2026 roku, a inwestycje będą mogły być realizowane do trzydziestu lat.