W piątek Sąd Okręgowy w Warszawie podtrzymał rozstrzygnięcie Krajowej Izby Odwoławczej, wykluczające konsorcjum Mirbud/Torpol z przetargu na budowę Rail Balitica. W grze nadal natomiast pozostaje Budimex.

Zintegrowane plany inwestycyjne mają być instrumentami prawnymi, które pozwolą wznosić nowe duże inwestycje, nie tylko mieszkaniowe. Eksperci ostrzegają jednak, że to narzędzie – choć pomocne – to na dłuższą metę nie usunie wad reformy planowania przestrzennego. Podstawowym dokumentem, na który będzie zwracał uwagę inwestor szukający nieruchomości, będzie plan ogólny i jego zapisy nie tylko o przeznaczeniu terenu, ale i obszarach uzupełnienia zabudowy.

Od lat wskazuje się na problemy właścicieli nieruchomości przejmowanych na cele publiczne. Specustawy chronią głównie interes inwestorów, a niski standard ochrony prawnej wywłaszczanych budzi zdziwienie nawet wśród polityków, nie przekłada się jednak na zmiany legislacyjne. W obronie obywateli wielokrotnie występował Rzecznik Praw Obywatelskich, wskazując na możliwe naruszenia praw człowieka i obywatela. Gratuluję pani Mecenas Sylwii Gregorczyk-Abram objęcia odpowiedzialnej funkcji i przypominam o problemach, z którymi w procedurach wywłaszczeniowych mierzą się każdego roku dziesiątki tysięcy obywateli. Liczymy na społeczną wrażliwość i zaangażowanie w poszukiwanie systemowych rozwiązań – pisze Mirosław Ochojski, prokurent w Kancelarii Prawnej INLEGIS.

Rząd przyjął w środę projekt rozporządzenia w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, który ma radykalnie zmniejszyć liczbę przypadków, kiedy występowanie o taką dokumentację przy inwestycjach drogowych będzie konieczne. Najprostsze inwestycje można byłoby robić bez dodatkowych formalności nawet na odcinkach do czterech kilometrów.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ujawnia, co znajdzie się w projekcie przepisów o własności warstwowej. Oprócz możliwości ustanowienia odrębnej własności obiektów budowlanych na poszczególnych nieruchomościach, projekt przewiduje też wprowadzenie nowej służebności gruntowej. Ma to poprawić wykorzystanie terenów inwestycyjnych w miastach.

Sąd Unii Europejskiej nie przyznał polskiej firmie budowlanej racji w sporze z unijną agencją Frontex. Warbud chciał budować warszawską siedzibę agencji na Mokotowie, ale jego oferta nie została wybrana – Frontex zdecydował się na wykonawcę ze znacznie niższą ceną. Budowa olbrzymiego gmachu Frontexu już trwa, a w środę unijni sędziowie uznali, że wybór innego wykonawcy był prawidłowy.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje autopoprawkę do projektu nowelizacji ustawy o własności lokali. Odgórny w praktyce zakaz ustanawiania odrębnych lokali w obiektach zamieszkania zbiorowego ma dotyczyć tylko tych inwestycji, o których pozwolenie na budowę deweloperzy wystąpią dopiero po wejściu w życie nowych przepisów.

Karol Nawrocki podpisał w piątek nowelizację przepisów prawa budowlanego, która wydłuża termin obowiązywania obecnych warunków techniczno-budowlanych o 18 miesięcy. Gdyby nie szybka zmiana przepisów powstałby duży problem dla całego sektora budowlanego w Polsce.

Po fali krytycznych komentarzy do planowanych zmian w przepisach o zamówieniach publicznych, w nowej wersji projektu zmieniono albo złagodzono część kontrowersyjnych propozycji. Eksperci nadal mają jednak dużo zastrzeżeń, zwłaszcza co do wysokości i sposobu wyliczania wpisów, a także krótkich terminów na reakcję.

Ustanowienie wyłącznej właściwości miejscowej sądu według miejsca położenia nieruchomości, na której roboty budowlane były, są lub mają być wykonywane, przewiduje projekt nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego (UD460). Ma to na celu zrównoważenie obciążenia sądów gospodarczych i skrócenie czasu postępowania.

Inwestor, który legalnie postawił budynki mieszkalne albo gospodarcze w granicy działki, nie musi prosić właściciela sąsiedniej nieruchomości o zgodę, gdy stara się o ich rozbiórkę – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Zasada ta dotyczy także bliźniaków. Obowiązek uzyskania zgody sąsiada może powstać jedynie w wyjątkowych sytuacjach.

Nie minęły trzy miesiące od prezydenckiego weta, a Ministerstwo Finansów i Gospodarki wraca do pomysłu objęcia betonu towarowego systemem SENT. W wykazie prac legislacyjnych pojawił się nowy projekt – UD437. Cel pozostał ten sam: walka z szarą strefą w branży betonu. Tym razem resort proponuje jednak wyraźnie węższy zakres obowiązków i jednocześnie zapowiada złagodzenie systemu kar - pisze Tomasz Orłowski, starszy menedżer w Thedy and Partners.

Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości po wydaniu decyzji ustalających lokalizację inwestycji celu publicznego budzi wiele kontrowersji i emocji wśród osób wywłaszczanych. Prezentuję ten problem na przykładzie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych zwanej specustawą drogową. Jednak kwestia obowiązku uiszczania podatku od nieruchomości kształtuje się w analogiczny sposób również w przypadku wywłaszczeń prowadzonych na potrzeby innych inwestycji celu publicznego w Polsce - analizuje Joanna Nogala, radca prawny.

Polski biznes nie chce, aby hasło local content ograniczało się jedynie do uroczystości, konferencji prasowych i wielostronicowych strategii, ale aby zapowiadana „repolonizacja” stała się faktem, czyli więcej zleceń trafiało do rodzimych firm, zwłaszcza w zamówieniach publicznych. Ma też konkretne postulaty co do zmian w prawie, w tym ukrócenie zatorów płatniczych, deregulacja, więcej mniejszych kontraktów. Do niektórych zmian w przepisach może być jednak trudno przekonać Brukselę.

Nie mam wątpliwości, że jedną z największych bolączek polskiego rynku zamówień publicznych nie jest już obszerność ustawy Prawo zamówień publicznych. Problem zaczyna się często dużo później - po wyborze wykonawcy, po podpisaniu umowy, po wbiciu pierwszej łopaty. To właśnie wtedy rozpoczyna się drugi etap inwestycji, którego nie opisuje już ustawa, lecz praktyka ludzi. I niestety coraz częściej praktyka ta prowadzi nie do zakończenia budowy, ale do zakończenia współpracy - pisze Konrad Kaczyński, adwokat.

Ministerstwo Finansów i Gospodarki wraca do pomysłu objęcia transportu betonu systemem SENT. Proponuje też zmiany w zakresie administracyjnych kar pieniężnych za naruszenie obowiązków wynikających z systemu SENT: odejście od sztywnych kar i odstąpienie od karania za oczywiste pomyłki. Poprzednią "betonową" nowelizację prezydent zawetował na początku czerwca.

Przyspieszenie przygotowania i budowy najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych, które mają znaczenie dla obronności Polski, bezpieczeństwa energetycznego, ochrony przeciwpowodziowej oraz rozwoju gospodarczego zakłada przyjęty przez rząd projekt ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego w zakresie kluczowych inwestycji infrastrukturalnych, przedłożony przez Ministra Infrastruktury. Dla wybranych inwestycji zostaną wprowadzone prostsze procedury administracyjne, krótsze terminy oraz pierwszeństwo w rozpatrywaniu spraw przez urzędy.

Rozwijające się miasta i budowanie domów jednorodzinnych na terenach wiejskich nie mogą zakłócać lokalnej, rolniczej tkanki na prowincji. Rząd przyjął we wtorek projekt ustawy, która ma chronić funkcje produkcyjne wsi – priorytetem zawsze ma być rolnictwo, a kupujący działki pozamiejskie mają podpisywać oświadczenia, że wiedzą, na co sami dobrowolnie się decydują. Teraz ustawa trafi do laski marszałkowskiej.

Poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma ułatwić rozwój gospodarstw rolnych. Część ekspertów i samorządowców ostrzega jednak, że wyłączenie zabudowy zagrodowej z bilansowania może doprowadzić do niekontrolowanego rozlewania się zabudowy. Kontrowersje budzi także moment zgłoszenia zmian, gdy większość gmin powinna kończyć już prace nad planami ogólnymi.

W systemie prawnym pojawi się nowa kategoria decyzji – pozwolenie na budowę dotyczące wstępnych robót budowlanych przy obiekcie jądrowym. Ustawa rozstrzygnie także, które przepisy prawa budowlanego mają zastosowanie, gdy pozwolenie na budowę dotyczy tylko części obiektu jądrowego lub etapu inwestycji.