Rada Ministrów zatwierdziła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który teraz trafi do Sejmu. Nowela zakłada, że miasta i gminy dostaną kolejne dwa miesiące na przyjęcie planów ogólnych – powinny je opracować do końca sierpnia. Inne ułatwienie – głównie dla urzędników – to wprowadzenie wymogu, aby decyzje o warunkach zabudowy wydawać jedynie właścicielom nieruchomości, a nie wszystkim chętnym.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej pochyli się nad problemem wzbudzającym poważne kontrowersje prawne i powodującym rozbieżne orzecznictwo. Chodzi o odpowiedź na pytanie czy osoba podpisująca umowę deweloperską na wybudowanie i zakup mieszkania ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera. Sprawą zajmie się siedmioro sędziów.

Promocja komponentu krajowego w zamówieniach w sektorze publicznym oraz nagradzanie menedżerów spółek Skarbu Państwa i lokalnych włodarzy współpracujących z polskimi firmami – to trzy najważniejsze z wielu rządowych pomysłów na rozwój local content. Strategię tę uzupełnia odpowiednia polityka zakupowa dla spółek Skarbu Państwa, jak również powstające – tym razem prywatne albo społeczne - darmowe portale zbierające ogłoszenia o przetargach, aby łatwiej je było wyszukiwać małym firmom.

Ministerstwo Infrastruktury zapowiada nowelizację rozporządzenia w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zmiana ma radykalnie zmniejszyć przypadki, kiedy występowanie o taką dokumentację przy inwestycjach drogowych będzie konieczne. Najprostsze inwestycje można byłoby robić bez dodatkowych formalności nawet na odcinkach do czterech kilometrów.

Instytucja rażąco niskiej ceny od lat funkcjonuje w polskim systemie zamówień publicznych jako mechanizm mający chronić zamawiających przed ofertami nierealistycznymi ekonomicznie. W założeniu miała zapobiegać sytuacjom, w których wykonawca wygrywa przetarg dzięki nierealnej cenie, a następnie nie jest w stanie zrealizować zamówienia albo próbuje renegocjować warunki umowy - pisze Grzegorz Bebłowski, prawnik specjalizujący się w zamówieniach publicznych.

Remonty i modernizacje dróg publicznych nie powinny być oceniane jako znacząco oddziałujące na środowisko - w zależności od długości placu budowy. Prowadzi to bowiem do sztucznego dzielenia inwestycji, mnożenia zamówień publicznych, wyboru różnych wykonawców oraz utrudniania ruchu drogowego. Pojawiła się właśnie inicjatywa, aby zlikwidować biurokratyczny absurd „jednego kilometra” arbitralnie wyznaczający wpływ inwestycji drogowych na środowisko.

Częste jest ostatnio przerabianie piwnic i pomieszczeń gospodarczych na lokale, w których mogą zamieszkiwać ludzie. Nie zawsze jednak jest taka możliwość, gdyż niezwykle trudno jest przekonać urzędników i sądy, że takie podziemne lokum spełnia kryterium samodzielnego lokalu mieszkalnego. Duże znaczenie mają też daty powstania budynku, wyodrębnienia w nim lokali mieszkalnych, jak i wystąpienia o zaświadczenie o samodzielności – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Do Krajowej Izby Odwoławczej trafiło w ubiegłym roku prawie sześć tysięcy spraw, czyli o ok. tysiąc więcej, niż rok wcześniej. Eksperci i praktycy sugerują kolejne zmiany w przepisach, które przyspieszyłyby postępowania w Izbie i zmniejszyły liczbę spraw, a przynajmniej zatrzymały ich szybki przyrost. Szybkości postępowania posłuży na pewno w pełni elektroniczna wymiana korespondencji.

Piłkarskie, żużlowe i lekkoatletyczne areny, a także hale sportowe położone w dogodnych lokalizacjach, mają być chronione i nie będą zamieniane na działki deweloperskie – zakłada projekt ustawy wniesiony przez grupę posłów. Ma to pomóc w zachowaniu i modernizacji zaniedbanej i zdewastowanej infrastruktury sportowej w centrach miast i wspierać lokalne kluby z bogatą historią.

Mimo swoich niedoskonałości kilka prywatnych bezpłatnych portali robi rewolucję na rynku nieruchomości, pokazując dokładne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów, a także zbierając oferty cenowe deweloperów. Wszystko przez otwarcie dostępu do państwowych danych o nieruchomościach. Aby urzędowe portale ze średnimi cenami nie okazały się niepotrzebne, politycy zaczynają dla nich wymyślać nowe zadania – mają być przydatne np. do naliczania podatku katastralnego.

W praktyce administracyjno-budowlanej pojawia się pytanie, czy dla kuchni należy sporządzać analizę przesłaniania zgodnie z par. 13 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wątpliwość nie dotyczy jedynie kwestii technicznych. Obejmuje też wykładnię pojęcia „pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi” oraz tego, czy obecne przepisy nadążają za zmianami sposobu projektowania i użytkowania współczesnych mieszkań - pisze Agata Kwasowska, adwokat.

Przepisy dotyczące realizacji inwestycji związanych z Centralnym Portem Komunikacyjnym wprowadzają rozwiązania, które mogą prowadzić do wygaszania decyzji o warunkach zabudowy bez jakiejkolwiek rekompensaty dla właścicieli nieruchomości. Mechanizmy te mają umożliwić przygotowanie terenów pod realizację strategicznych inwestycji infrastrukturalnych, jednak jednocześnie pojawia się pytanie o zakres ochrony praw właścicieli, którzy wcześniej uzyskali takie decyzje.

Właściciele nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków będą mieli obowiązek ich oznaczania pięcioramienną biało-niebieską tabliczką. W zamian za to łatwiej będzie przy zabytku przeprowadzić prace budowlane i konserwatorskie, także wtedy, gdy budynek czeka dopiero na odpowiednie urzędnicze wpisy. To propozycje Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego, aby zabytkowe budynki nie niszczały i łatwiej znajdywały inwestorów.

Procedury administracyjne dotyczące inwestycji w morskie farmy wiatrowy będą skrócone do 2 lat, a w lądowe do 1 roku, aby ułatwić firmom inwestowanie w odnawialne źródła energii - zapowiedziała w środę wiceminister klimatu Urszula Zielińska.

Nowe przepisy mają ograniczyć funkcjonowanie hoteli robotniczych w domach jednorodzinnych. Dziś zdarza się bowiem, że w domu jednorodzinnym kwaterowanych jest nawet kilkadziesiąt osób. Po zmianach w budynku jednorodzinnym tylko 30 proc. powierzchni będzie można przeznaczyć na cele zamieszkania okresowego. Za takie użytkowanie budynku bez wcześniejszej zgody na zmianę sposobu użytkowania grozić będzie kara do 10 tys. zł. Szczegóły projektu mamy poznać w ciągu kilku dni.

Choć przepis nakazujący wykonawcy zgłaszającemu przystąpienie do postępowania odwoławczego przedstawić w ciągu jedynie trzech dni kalendarzowych twierdzenia i dowody na poparcie swoich twierdzeń bądź odparcie argumentów jego przeciwników, obowiązuje dopiero niecałe dwa tygodnie, to jest już apel, aby go zmienić i dać zainteresowanym więcej czasu na merytoryczną reakcję.

Niejednoznaczne prawo budowlane powoduje, że instalujący systemy osłon rolniczych typu agro-PV, które umożliwiają pod panelami słonecznymi uprawę ziemi bądź hodowlę zwierząt, nie są pewni, jakie formalności muszą załatwić i jakie zgody uzyskać. Stąd apele do urzędników, aby przygotowali nowelizację przepisów dotyczących takich inwestycji.

W systemie prawnym pojawi się nowa kategoria decyzji – pozwolenie na budowę dotyczące wstępnych robót budowlanych przy obiekcie jądrowym. Ustawa rozstrzygnie także, które przepisy Prawa budowlanego mają zastosowanie, gdy pozwolenie na budowę dotyczy tylko części obiektu jądrowego lub etapu inwestycji.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to jedyny obecnie instrument z mechanizmem zbliżonym do dopłat dostępny na rynku nieruchomości – niezbyt popularny, oferowany jedynie w kilku bankach. Zaczyna się dyskusja, czy go bardziej promować, aby więcej Polaków z niego korzystało, czy też zamknąć, aby nie stał się kolejnym narzędziem pompującym w górę ceny mieszkań.

Idea samooczyszczenia opiera się na założeniu, że wykonawcy, którzy dopuścili się negatywnych zachowań określonych w Prawie zamówień publicznych, mogą wdrożyć środki naprawcze pozwalające na uniknięcie wykluczenia z udziału w kolejnych postępowaniach o udzielenie zamówienia. Ocena tych środków to częsty przedmiot sporów w postępowaniach odwoławczych przed Krajową Izbą Odwoławczą – piszą Aldona Kowalczyk i Magdalena Grabarczyk, radczynie prawne z kancelarii 4K Legal.