Budownictwo - Prawo.pl

Rękojmia za wady w umowach deweloperskich. Minister komplementuje projekt poselski

Budownictwo Nieruchomości Deregulacja

Każda inicjatywa, która wychodzi naprzeciw i broni interesów klienta jest ważna - tymi słowami Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii, odniósł się do poselskiego projektu ustawy, który rozszerza zakres odpowiedzialności deweloperów za wady nieruchomości. Jak stwierdził, "można by to ścieżką rządową prowadzić".

30.04.2025

Prawo budowlane zdefiniuje „budynek mieszkalny wielorodzinny”

Budownictwo Nieruchomości

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu nowelizacji prawa budowlanego. W ustawie mają znaleźć się definicje poszczególnych obiektów, które obecnie są zawarte w akcie niższego rzędu lub w ogóle nie są określone w przepisach. Zapowiadane są także ułatwienia m.in. w budowie przydomowych schronów i obiektów użyteczności publicznej.

29.04.2025

Za mało czasu, za dużo obowiązków planistycznych - samorządy apelują o zmiany

Samorząd terytorialny Budownictwo Ład Przestrzenny

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym miała rozwiązać problemy związane z tworzeniem planów ogólnych. Samorządy alarmują jednak, że zmiany są niewystarczające - brakuje czasu, wykonawców, a nowe obowiązki generują ryzyko paraliżu inwestycyjnego. Domagają się dalszego wydłużenia terminów, zawieszenia kar i doprecyzowania przepisów, aby ułatwić powstawanie planów.

28.04.2025

Deweloper będzie musiał rzetelnie informować o cenach mieszkań

Domowe finanse Budownictwo Nieruchomości

Sejm uchwalił ustawę zobowiązującą deweloperów do prowadzenia stron internetowych, na których podawane będą ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. W przypadku niezastosowania się do obowiązku, deweloper może zostać ukarany grzywną w wysokości 4 proc. rocznego obrotu przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

24.04.2025

Więcej czasu dla gmin na przygotowanie planów ogólnych- prezydent podpisał ustawę

Samorząd terytorialny Budownictwo Ład Przestrzenny

Przedłużenie do 30 czerwca 2026 r. terminu, w którym samorządy mają przygotować ogólne plany zagospodarowania przestrzennego to główny cel nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, którą 16 kwietnia podpisał prezydent Andrzej Duda. Ponadto nowela usuwa oczywiste błędy oraz rozwiewa wątpliwości interpretacyjne, które pojawiły się podczas stosowania przepisów wprowadzonych ustawą z 7 lipca 2023 r.

17.04.2025

WSA: Spór o granice nie blokuje wejścia inwestora na sąsiednią działkę

Budownictwo Nieruchomości

Organ orzekł o niezbędności wejścia inwestora na teren sąsiedniej działki w celu wykonania robót budowlanych. Skarżący protestował, wskazując, że nie wyraża zgody do czasu ustalenia granic działki przez uprawnionego geodetę. Wojewódzki Sąd Administracyjny podkreślił, że organy rozpoznające wniosek inwestora nie są uprawnione do badania prawidłowości przebiegu granic pomiędzy nieruchomościami, dlatego też spór ten pozostawał bez znaczenia dla wydanego rozstrzygnięcia.

15.04.2025

WSA: Oświadczenie rady gminy nie narusza swobody działalności gospodarczej

Samorząd terytorialny Budownictwo Prawo gospodarcze

Spółka zaskarżyła oświadczenie rady gminy, które wyrażało negatywne stanowisko wobec planowanej przez nią inwestycji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim wskazał, że celem oświadczenia nie było uniemożliwienie realizacji inwestycji. Zaskarżony akt miał bowiem charakter intencjonalny, nie przyznawał ani też nie odbierał skarżącej żadnych praw oraz nie nakładał na nią obowiązków.

11.04.2025

Nowe przepisy przyspieszą inwestycje obronne i bezpieczeństwa publicznego

Budownictwo Wojsko

Uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego w zakresie strategicznych inwestycji obronnych i bezpieczeństwa publicznego – zakłada projekt ustawy, który we wtorek przyjęła Rada Ministrów. Nowe przepisy pozwolą na skrócenie czasu realizacji inwestycji z sześciu do trzech lat oraz wprowadzenie stref ochronnych dla terenów zamkniętych już na etapie przygotowania inwestycji. Wprowadzona zostaje tzw. inwestycja kluczowa.

08.04.2025

Będzie nowe rozporządzenie o warunkach technicznych budynków. Wiceminister podał szczegóły

Budownictwo Nieruchomości

Celem nowego rozporządzenia ws. warunków technicznych budynków jest m.in. ograniczenie ryzyka wielkich pożarów, jak ten w maju 2024 roku, w którym spłonęło centrum handlowe przy ul. Marywilskiej w Warszawie. Ponadto nowe przepisy, jak zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii, „przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji”.

03.04.2025

Warunki zabudowy na starych zasadach o pół roku dłużej, ale już nie bezterminowe

Samorząd terytorialny Budownictwo Ład Przestrzenny

Urzędy gmin są zasypywane wnioskami o wuzetki i obawiają się kar za nieterminowe ich wydanie. W niektórych urzędach wzrost liczby wniosków przekracza 100 procent. Gminy próbują się bronić, uchwalając przystąpienie do planów miejscowych. Kto do końca 2025 roku nie zdąży uzyskać prawomocnej bezterminowej wuzetki, w przyszłym roku dostanie ważną tylko pięć lat.

01.04.2025

Bezpieczeństwo na placu zabaw. Nowe poradniki UOKiK i GUNB

Rynek i konsument Budownictwo

Najważniejsze informacje dotyczące odpowiedzialności na placu zabaw, wymagań dotyczących jego wyposażenia i otoczenia oraz zgłaszania ewentualnych niebezpieczeństw zostały zawarte w poradnikach aktualnych na 2025 r. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wraz z Głównym Urzędem Nadzoru Budowlanego przygotował je w dwóch wersjach.

30.03.2025

Budowlanka i transport czekają na deregulację

Budownictwo Transport Nieruchomości Deregulacja

Sektor budowlany, który jest bardzo mocno uregulowany, chciałby skorzystać na działaniach rządu związanych z deregulacją, podobnie jak branża transportowa. Uproszczenie regulacji może ułatwić polskim przedsiębiorcom m.in. lepsze konkurowanie na rynku unijnym. Z drugiej strony dotychczasowe działania deregulacyjne przyspieszyły procesy inwestycyjne i obniżyły koszty, ale też zwiększyły ryzyko błędów i konfliktów prawnych.

27.03.2025

Rząd ma przyjąć ustawę o wiatrakach. Wątpliwości na ostatnią chwilę

Środowisko Budownictwo Energetyka

Projekt nowelizacji ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych ma być przyjęty przez rząd w piątek, 21 marca, w trybie obiegowym. Zakłada, że wiatraki będą mogły powstać nawet 500 metrów od zabudowań - obecnie limit ten wynosi 700 m. W ostatniej chwili pojawiły się wątpliwości dotyczące brzmienia przepisu regulującego ewentualność przymusowej rozbiórki wiatraków pod drogi krajowe.

21.03.2025

NSA: Przekonanie skarżącego o wadliwości decyzji nie wstrzymuje jej wykonania

Budownictwo

Argumentacja skarżącego nie pozwalała przyjąć, że należy czasowo pozbawić inwestora prawa do zabudowy terenu. Naczelny Sąd Administracyjny podkreślił, że inwestor ma prawo do rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie ostatecznej decyzji, mimo wniesienia środka zaskarżenia. Jeśli jednak decyzja zostanie uchylona, będzie na nim ciążył obowiązek przywrócenia stanu poprzedniego.

20.03.2025

Szlaban na warunki zabudowy na starych zasadach narusza prawo?

Budownictwo Nieruchomości

Gminy są zalewane wnioskami o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Samorządowcy uważają, że inwestorzy grubo przesadzają. Ubiegają się bowiem o wydanie tej decyzji praktycznie na wszystko, nawet na grunt pod przysłowiową piaskownicą. Zaczęto więc szukać różnego typu "bezpieczników". Część samorządów zawiesza nawet lub ogranicza wydawanie warunków zabudowy. Pionierem jest Wrocław. Zdaniem prawników to bezprawne działanie i łatwo będzie wygrać w sądzie.

19.03.2025

Większe wsparcie na mieszkalnictwo komunalne i społeczne. Rząd przyjął projekt

Budownictwo Nieruchomości

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Celem jest wprowadzenie stabilnego finansowania budownictwa społecznego poprzez wsparcie samorządów i inwestorów .- Przyjęte przepisy doprowadzą do przywrócenia budownictwu społecznemu charakteru socjalnego. Projekt jest realizacją umowy koalicyjnej – zapowiada rząd.

18.03.2025

Rząd daje sobie czas do piątku na ustawę o wiatrakach

Budownictwo Energetyka

Projekt ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (UD89) znalazł się w porządku obrad posiedzenia Rady Ministrów wyznaczonym na 18 marca. Nie został jednak tego dnia oficjalnie przyjęty. Władysław Kosiniak-Kamysz, wicepremier i szef MON, przekazał, że stanie się to do piątku.

18.03.2025

PZFD: Obowiązek publikacji cen mieszkań można ominąć, bo projekt jest nieprecyzyjny

Budownictwo

Posłowie Polska 2050 – Trzecia Droga chcą, by deweloperzy obowiązkowo publikowali ceny swoich mieszkań i przygotowali projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej w tej sprawie. Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich poselska propozycja zawiera furtkę, dzięki której będzie można omijać obowiązek publikacji cen. Proponują uszczelnienie przepisów.

18.03.2025

Świadczenie interwencyjne dla firm poszkodowanych przez powódź do końca czerwca 2025 r.

Budownictwo Prawo gospodarcze Powódź

Przedsiębiorcy poszkodowani przez ubiegłoroczną powódź będą mogli ubiegać się o wsparcie interwencyjne do końca czerwca 2025 r. Rząd planuje przedłużyć termin składania wniosków o kilka miesięcy. Pojawi się też nowa forma pomocy: świadczenie lokalowe. Dzięki niemu będzie można wyremontować lokal zniszczony przez wodę.

17.03.2025

Wzmocnienie trwałości pozwolenia na budowę w aktualnym orzecznictwie NSA

Budownictwo Nieruchomości

NSA dokonał istotnej interpretacji art. 37b prawa budowlanego, uznając, że jego zakres obejmuje nie tylko pierwotne pozwolenia na budowę, ale również decyzje zatwierdzające projekty budowlane zamienne wydane w toku postępowań naprawczych lub legalizacyjnych. Wyrok NSA może mieć długofalowy wpływ na praktykę organów administracji budowlanej oraz interpretację przepisów prawa budowlanego w przyszłości - pisze Mirosław Bik, radca prawny z Peter Nielsen & Partners Law Office Sp.k.

17.03.2025