Polskie Koleje Państwowe PLK i miasto Brzeg Dolny kłócą się o kładkę dla pieszych przebiegającą nad torami. Nikt nie chce remontować na swój koszt niszczejącej konstrukcji i nie czuje się jej właścicielem. Sąd uznał, że to kolejarze mają zrobić remont, gdyż – mimo że kładka służy też do normalnego ruchu miejskiego – jest budowlą kolejową, a ponadto nie jest drogą publiczną. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje już jednak nad koncepcją tzw. własności warstwowej, która pozwoliłaby w Polsce bezkonfliktowo zabudowywać powierzchnię nad i pod inwestycjami liniowymi przez podmioty inne niż zarządcy dróg, bądź linii kolejowych.

Prawie 270 rodzin w podwarszawskiej Nowej Iwicznej żyje w strachu co do dalszych losów ich mieszkań przy ulicy Mleczarskiej. Wszystko przez stwierdzenie nieważności obowiązującego na terenie gminy Lesznowola planu miejscowego i niepewny los innych decyzji związanych z tymi inwestycjami. Z dotychczasowych orzeczeń część organów wysnuwa wniosek, że obowiązuje stary plan, który ograniczał zabudowę, ale te rozstrzygnięcia są sprzeczne z ugruntowaną linią orzeczniczą Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Nowelizacja specustawy przeciwpowodziowej, która wchodzi w życie 1 maja 2026 r. - pozwoli jednostkom samorządu terytorialnego szybciej i prościej realizować inwestycje na terenach zagrożonych powodzią w Polsce. Nowe przepisy pozwalają rozszerzyć uproszczone procedury administracyjne nie tylko na nowe inwestycje, ale także na remonty i przebudowy istniejących budowli, chroniących przed zalaniem. Zmiany mają przyspieszyć modernizację kluczowej infrastruktury i poprawić bezpieczeństwo mieszkańców terenów zagrożonych powodzią.

Chaos własnościowy rowów melioracyjnych blokuje inwestycje i pogarsza ochronę przed suszą, powodziami i innymi skutkami zmian klimatu. Poseł Rafał Weber w interpelacji do Dariusza Klimczaka, ministra infrastruktury, proponuje rewolucyjne zmiany prawie wodnym, które mają uporządkować wpisy do ewidencji gruntów w całej Polsce.

Uwłaszczenie spółdzielni mieszkaniowych na zajmowanych przez nie gruntach w dwa lata zakłada projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Przygotowali go ludowcy z klubu parlamentarnego Trzeciej Drogi, a sprawozdawcą jest poseł Mirosław Orliński. Marszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty skierował go do konsultacji społecznych, które potrwają przez miesiąc. To projekt konkurencyjny do rządowego, firmowanego przez Tomasza Lewandowskiego z Ministerstwa Rozwoju i Technologii, który jednak jeszcze nie trafił do Sejmu.

Nie powinno być wątpliwości, że budowa wiatraków może być objęta zintegrowanym planem inwestycyjnym, istniejącym od niedawna nowym narzędziem planistycznym, swoistym mini-planem miejscowym, który ma ułatwiać powstawanie konkretnych inwestycji na wniosek zainteresowanych taką budową – uznał Naczelny Sąd Administracyjny. To kolejne zielone światło dla inwestycji w odnawialne źródła energii (OZE). Ułatwienia w procedurze uchwalania ZPI przewiduje też rządowy projekt nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym.

Sejm uchwalił w piątek nowelizację rozszerzającą system SENT na przewozy betonów i mieszanek na bazie spoiw mineralnych. Zmiana ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego i ograniczenie szarej strefy. Według danych Ministerstwa Finansów, znaczna część uszczupleń wiąże się z dostawami betonu do prywatnych inwestorów - osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej. Ustawa zakłada też, że przy dużych inwestycjach budowlanych wprowadzony zostanie jeden formularz zgłoszeniowy do SENT.

Nawiezienie ziemi na działkę samo w sobie nie wymaga pozwolenia na budowę. Ale jedno zdanie w zgłoszeniu – o „przygotowaniu terenu pod budowę domu” – wystarczyło, by starosta wniósł sprzeciw. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie potwierdził: taki dopisek zmienia zwykłe roboty ziemne w prace przygotowawcze pod inwestycję wymagającą pozwolenia.

Lubelski sąd skierował pytanie prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie skarg lokalnego stowarzyszenia obywatelskiego na decyzje ingerujące w środowisko. W tle jest głośna sprawa inwestycji deweloperskiej na Górkach Czechowskich.

Rada Ministrów zatwierdziła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który teraz trafi do Sejmu. Nowela zakłada, że miasta i gminy dostaną kolejne dwa miesiące na przyjęcie planów ogólnych – powinny je opracować do końca sierpnia. Inne ułatwienie – głównie dla urzędników – to wprowadzenie wymogu, aby decyzje o warunkach zabudowy wydawać jedynie właścicielom nieruchomości, a nie wszystkim chętnym.

Promocja komponentu krajowego w zamówieniach w sektorze publicznym oraz nagradzanie menedżerów spółek Skarbu Państwa i lokalnych włodarzy współpracujących z polskimi firmami – to trzy najważniejsze z wielu rządowych pomysłów na rozwój local content. Strategię tę uzupełnia odpowiednia polityka zakupowa dla spółek Skarbu Państwa, jak również powstające – tym razem prywatne albo społeczne - darmowe portale zbierające ogłoszenia o przetargach, aby łatwiej je było wyszukiwać małym firmom.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej pochyli się nad problemem wzbudzającym poważne kontrowersje prawne i powodującym rozbieżne orzecznictwo. Chodzi o odpowiedź na pytanie czy osoba podpisująca umowę deweloperską na wybudowanie i zakup mieszkania ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera. Sprawą zajmie się siedmioro sędziów.

Ministerstwo Infrastruktury zapowiada nowelizację rozporządzenia w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zmiana ma radykalnie zmniejszyć przypadki, kiedy występowanie o taką dokumentację przy inwestycjach drogowych będzie konieczne. Najprostsze inwestycje można byłoby robić bez dodatkowych formalności nawet na odcinkach do czterech kilometrów.

Instytucja rażąco niskiej ceny od lat funkcjonuje w polskim systemie zamówień publicznych jako mechanizm mający chronić zamawiających przed ofertami nierealistycznymi ekonomicznie. W założeniu miała zapobiegać sytuacjom, w których wykonawca wygrywa przetarg dzięki nierealnej cenie, a następnie nie jest w stanie zrealizować zamówienia albo próbuje renegocjować warunki umowy - pisze Grzegorz Bebłowski, prawnik specjalizujący się w zamówieniach publicznych.

Remonty i modernizacje dróg publicznych nie powinny być oceniane jako znacząco oddziałujące na środowisko - w zależności od długości placu budowy. Prowadzi to bowiem do sztucznego dzielenia inwestycji, mnożenia zamówień publicznych, wyboru różnych wykonawców oraz utrudniania ruchu drogowego. Pojawiła się właśnie inicjatywa, aby zlikwidować biurokratyczny absurd „jednego kilometra” arbitralnie wyznaczający wpływ inwestycji drogowych na środowisko.

Częste jest ostatnio przerabianie piwnic i pomieszczeń gospodarczych na lokale, w których mogą zamieszkiwać ludzie. Nie zawsze jednak jest taka możliwość, gdyż niezwykle trudno jest przekonać urzędników i sądy, że takie podziemne lokum spełnia kryterium samodzielnego lokalu mieszkalnego. Duże znaczenie mają też daty powstania budynku, wyodrębnienia w nim lokali mieszkalnych, jak i wystąpienia o zaświadczenie o samodzielności – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Do Krajowej Izby Odwoławczej trafiło w ubiegłym roku prawie sześć tysięcy spraw, czyli o ok. tysiąc więcej, niż rok wcześniej. Eksperci i praktycy sugerują kolejne zmiany w przepisach, które przyspieszyłyby postępowania w Izbie i zmniejszyły liczbę spraw, a przynajmniej zatrzymały ich szybki przyrost. Szybkości postępowania posłuży na pewno w pełni elektroniczna wymiana korespondencji.

Piłkarskie, żużlowe i lekkoatletyczne areny, a także hale sportowe położone w dogodnych lokalizacjach, mają być chronione i nie będą zamieniane na działki deweloperskie – zakłada projekt ustawy wniesiony przez grupę posłów. Ma to pomóc w zachowaniu i modernizacji zaniedbanej i zdewastowanej infrastruktury sportowej w centrach miast i wspierać lokalne kluby z bogatą historią.

Mimo swoich niedoskonałości kilka prywatnych bezpłatnych portali robi rewolucję na rynku nieruchomości, pokazując dokładne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów, a także zbierając oferty cenowe deweloperów. Wszystko przez otwarcie dostępu do państwowych danych o nieruchomościach. Aby urzędowe portale ze średnimi cenami nie okazały się niepotrzebne, politycy zaczynają dla nich wymyślać nowe zadania – mają być przydatne np. do naliczania podatku katastralnego.

W praktyce administracyjno-budowlanej pojawia się pytanie, czy dla kuchni należy sporządzać analizę przesłaniania zgodnie z par. 13 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wątpliwość nie dotyczy jedynie kwestii technicznych. Obejmuje też wykładnię pojęcia „pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi” oraz tego, czy obecne przepisy nadążają za zmianami sposobu projektowania i użytkowania współczesnych mieszkań - pisze Agata Kwasowska, adwokat.