Budownictwo - Prawo.pl

Kary dla deweloperów za zawyżanie metrażu mieszkań

Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości

Błędne podawanie powierzchni lokali zarzuca Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sześciu sprzedawcom mieszkań, którzy nieprecyzyjnie informowali o rozliczeniach za powierzchnię pod ściankami działowymi. Urząd popiera też pomysł zmiany przepisów budowlanych zgłoszony przez Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej, aby do metrażu mieszkań w ogóle nie doliczać powierzchni pod ściankami wewnętrznymi, które można łatwo usunąć.

07.07.2025

Ładowanie elektryków w blokach - krótsze terminy, większe ryzyko?

Budownictwo Bezpieczeństwo publiczne

Ministerstwo Klimatu i Środowiska chce przyspieszyć proces instalacji punktów ładowania samochodów elektrycznych w budynkach wielorodzinnych. Zarządca lub zarząd wspólnoty albo spółdzielni nie będzie już mógł w nieskończoność odwlekać decyzji w tym zakresie. Nie brakuje głosów ostrzegających przed możliwym obniżeniem standardów bezpieczeństwa - zwłaszcza w kontekście zagrożeń pożarowych związanych z ładowaniem aut elektrycznych w garażach podziemnych. Są też inne zagrożenia.

07.07.2025

Przyjmujesz gruz, to kłopoty dostaniesz w pakiecie

Odpady Budownictwo Transport Nieruchomości

Firmy, które odbierają od inwestorów ziemię z wykopów albo stare materiały budowlane, powinny prowadzić bazę danych o produktach i opakowaniach (BDO) i uzyskać odpowiednie zezwolenia odpadowe - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Urzędnicy podczas kontroli często kwalifikują bowiem takie surowce jako odpady, a nie rzeczy używane.

07.07.2025

Będą zamrożone inwestycje, zabraknie za to odszkodowań

Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Właścicielom działek trudno będzie dochodzić roszczeń od gmin, gdy radni nie zdążą z uchwaleniem albo nie będą chcieli w ogóle wprowadzić planu ogólnego - ostrzegają eksperci Polskiej Akademii Nauk. Niemiłą niespodzianką dla inwestorów i mieszkańców może też być unieważnienie planu ogólnego przez wojewodę albo sąd administracyjny.

04.07.2025

Betoniarki będą objęte drogowym monitoringiem

Drogi Odpady Finanse publiczne Budownictwo

Resort finansów walczy z kolejną szarą strefą - po objęciu kilka lat temu monitoringiem transportów odpadów, teraz nadszedł czas na przewozy budowlanki, i to zarówno do klientów biznesowych, jak i zwykłych Kowalskich. System SENT będzie w konsekwencji bardziej represyjny, dlatego firmy dostaną kilka miesięcy na rzetelne przygotowanie się do jego stosowania.

03.07.2025

Deregulacja obejmie też procedury przed konserwatorem zabytków

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości

Rząd przyjął we wtorek projekt zakładający uproszczenie i przyspieszenie postępowań dotyczących prowadzenia niektórych prac i działań przy zabytkach. Chodzi o przygotowywany w Ministerstwie Kultury i Dziedzictwa Narodowego projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz prawa budowlanego. Przewiduje on wprowadzenie instytucji milczącego załatwienia niektórych spraw przez konserwatora.

01.07.2025

NSA: Odszkodowanie za usunięcie drzew obejmuje koszty odtworzenia trawnika

Środowisko Budownictwo

Usunięcie drzew, na wniosek właściciela urządzeń przesyłowych, następuje za odszkodowaniem na rzecz właściciela nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że elementami składowymi rekompensaty powinny być ewentualnie poniesione koszty usunięcia drzew, ich wywozu, zalesienia lub pielęgnacji terenu. Ponadto należy uwzględnić koszty odtworzenia trawnika zniszczonego na skutek usunięcia drzew.

28.06.2025

NSA: Budowa krótkiego odcinka gazociągu była inwestycją celu publicznego

Budownictwo

Budowa odcinka gazociągu o długości 20 metrów wraz z przyłączem gazowym o długości 2 metrów dla pojedynczej nieruchomości, nie została uznana za inwestycję celu publicznego, z uwagi na brak co najmniej lokalnego znaczenia. Z tą oceną nie zgodził się Naczelny Sąd Administracyjny. Okoliczność, że budowa obejmie jedynie wycinek terytorium gminy nie może bowiem stać na przeszkodzie uznania jej za inwestycję celu publicznego.

26.06.2025

Zmiana w kodeksie cywilnym ma zmniejszyć biurokrację na budowach

Prawo cywilne Budownictwo Deregulacja

Umożliwienie stronom umowy o roboty budowlane elastycznego ustalania terminu na zgłoszenie sprzeciwu wobec podwykonawcy – taki jest cel deregulacyjnego projektu ustawy o zmianie ustawy – Kodeks cywilny. Przepisy, przedłożone przez ministra sprawiedliwości, zostały przyjęte przez rząd we wtorek, 24 czerwca.

24.06.2025

Polonizacja zamówień publicznych: to już się dzieje

Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo europejskie

Choć przepisy o uprzywilejowaniu krajowych i unijnych wykonawców w zamówieniach publicznych dopiero czekają na parlamentarną akceptację, to efekty unijnego wyroku Kolin już dają się zauważyć w krajowych postępowaniach. Przykładem jest Centralny Port Komunikacyjny, który wymaga, by wykonawca dużego zamówienia legitymował się doświadczeniem zdobytym w naszym kraju. Wkrótce możemy doczekać się sejmowej debaty nad nowelizacją polskich przepisów.

24.06.2025

Winda w każdym bloku? Aż tak pięknie to nie będzie

Budownictwo Nieruchomości Niepelnosprawność

Budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech lub więcej kondygnacjach będzie musiał być wyposażony w windę – zakłada projekt rozporządzenia. Nie oznacza to jednak, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe zaczną na potęgę przerabiać czteropiętrowe bloki. Przepisy mają zastosowanie do budynku, co do którego ma miejsce projektowanie, budowa, przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania.

18.06.2025

Gmina określi zasady partycypacji inwestora w pracach nad ZPI

Samorząd terytorialny Budownictwo

Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła wydać wytyczne dotyczące umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) – przewiduje projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Inna zmiana zakłada rezygnację z obowiązku uzyskania zgody rady gminy na przystąpienie do sporządzenia ZPI

14.06.2025

Jakie warunki techniczne musi spełniać budynek? Będą nowe przepisy

Budownictwo Nieruchomości

Rozpoczęły się konsultacje projektu nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie (zwanego "rozporządzeniem Wt"). Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało propozycję przepisów, zapowiada, że budynki będą dzięki nim bardziej przyjazne mieszkańcom, bezpieczne i spełniające wymagania efektywności energetycznej.

14.06.2025

WSA: Wydając nakaz rozbiórki, organ nie sprawdza, czy budynek stanowi samowolę

Budownictwo

Organ stwierdził, że budynek powstał bez uzyskania stosownej zgody, więc wstrzymał roboty i poinformował inwestora o możliwości legalizacji obiektu. Wniosek w tym przedmiocie nie został jednak złożony, więc wydano decyzję nakazującą rozbiórkę. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach podkreślił, że rozstrzygnięcie w tym zakresie ma charakter związany. Tym samym przed jego wydaniem organ nie bada ponownie charakteru wzniesionego obiektu oraz czy został on zrealizowany w ramach samowoli.

14.06.2025

Rząd za uproszczeniem procesu inwestycyjno-budowlanego

Budownictwo Nieruchomości Deregulacja

Rada Ministrów przyjęła we wtorek, 10 czerwca, projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. To kolejna zmiana planowana w ramach pakietu deregulacyjnego. Nowe przepisy przewidują przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zmniejszenie obciążeń dla inwestorów. Projekt odpowiada na postulaty obywateli, firm i samorządów. Redukuje formalności i koszty oraz skraca czasu potrzebny na realizację inwestycji – zarówno prywatnych, jak i publicznych.

10.06.2025

Na budowę większej obory potrzebny będzie plan miejscowy

Budownictwo Ład Przestrzenny

Nowe przepisy o planowaniu przestrzennym, to cios dla rolników mających gospodarstwa w zabudowie rozproszonej. Brak możliwości ustalenia obszaru uzupełnienia zabudowy skutkować może paraliżem inwestycyjnym, ze względu na trudny i czasochłonny proces zdobywania zgód budowlanych.

09.06.2025

Mediacja w sporach budowlanych bywa jak śrubokręt

Budownictwo Nieruchomości

W sporach budowlanych dobrze jest unikać emocji. Oszczędność czasu może zapewnić arbitraż. Mediacja, chociaż nie zawsze skuteczna, również bywa dobrym narzędziem dla tych, którym rzeczywiście zależy na ugodzie. Rozmawiali o tym uczestnicy konferencji „Spory budowlane - negocjacje, mediacje, sąd”.

06.06.2025

Tymczasowy nadzorca sądowy w spółce deweloperskiej HREIT

Budownictwo Nieruchomości Restrukturyzacja Upadłość

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, prowadzący postępowanie upadłościowe spółki HREIT, wyznaczył jej tymczasowego nadzorcę sądowego. Jego zgody będą wymagały decyzje wykraczające poza tzw. zwykły zarząd, a więc dotyczące np. zbycia majątku o znacznej wartości, zaciągnięcia nowych zobowiązań czy zawierania kluczowych umów.

03.06.2025

Rząd chce mediacją odciążyć sądy od spraw budowlanych

Wymiar sprawiedliwości Budownictwo

Sprawami gospodarczymi są m.in. te dotyczące umów o roboty budowlane i ściśle związane z procesem budowlanym umowy służące wykonaniu takich robót. Projekt ustawy nowelizującej Kodeks postępowania cywilnego, który trafił właśnie do Sejmu, zakłada wprowadzenie obowiązkowej mediacji w tych sprawach, chyba że sprawa podlega rozpoznaniu w postępowaniu upominawczym, elektronicznym postępowaniu upominawczym albo postępowaniu nakazowym.

29.05.2025

Koncesje na roboty budowlane i usługi według nowych zasad

Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo europejskie Deregulacja

Przyjęte we wtorek przez rząd przepisy mają charakter rewolucyjny – po raz pierwszy w historii wprowadzona zostaje możliwość zamknięcia rynku polskich zamówień publicznych. - Przyjęte przepisy będą sprzyjać repolonizacji naszej gospodarki. Chodzi o możliwość ograniczania dostępu wykonawców z państw trzecich do krajowych zamówień publicznych - wskazuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

27.05.2025