Budownictwo - strona 3

Ceny mieszkań u deweloperów mają być przejrzyste

Rynek i konsument Budownictwo Kredyty Ochrona konkurencji Nieruchomości

Od czwartku wszyscy deweloperzy sprzedający mieszkania albo domy na rynku pierwotnym mają obowiązek raportowania wszystkich cen na specjalnym rządowym portalu internetowym. Powstała też już inicjatywa konsumencka zglosdewelopera.pl, a rząd pracuje też nad portalem, w którym mamy znaleźć średnie ceny transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale bez konkretnych lokalizacji.

11.09.2025

Będzie kolejna opcja przejmowania gruntów pod inwestycje CPK

Środowisko Finanse publiczne Budownictwo Transport Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Od środy zaczynają obowiązywać przepisy, które ułatwiają mieszkańcom okolic planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego zamiany nieruchomości. Mogliby skorzystać z oferty Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przygotowującego specjalną ofertę „grunt za grunt”. Budujący lotnisko mogliby w ten sposób pozyskać nawet 1300 hektarów. Jeśli to rozwiązanie się sprawdzi, mogłoby znaleźć zastosowanie także przy innych dużych państwowych inwestycjach infrastrukturalnych, jak elektrownia jądrowa, czy budowa kolei dużych prędkości.

09.09.2025

Od 9 września będzie mniej azjatyckich firm w przetargach

Drogi Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Ochrona konkurencji Nieruchomości Energetyka

Nowela wprowadza regulację umożliwiającą zamawiającym – pod pewnymi warunkami - ograniczenie dostępu do zamówień publicznych i umów koncesji wykonawcom z tzw. państw trzecich. Chodzi tu przede wszystkim o podmioty z Chin i Turcji, ale też inne kraje, które na swoich rynkach zamówień publicznych nie gwarantują wzajemności podmiotom z Unii Europejskiej.

09.09.2025

Ważna uchwała NSA w sprawie postępowań budowlanych

Administracja publiczna Budownictwo

Nie jest dopuszczalne wszczęcie i prowadzenie postępowania administracyjnego na wniosek osoby, która żąda od organu nadzoru budowlanego podjęcia działań, powołując się na własny interes prawny – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiorga sędziów. Postępowanie w tych sprawach wszczyna się wyłącznie z urzędu. A o stanowisku organ musi poinformować wnioskodawcę na piśmie.

08.09.2025

Samorządowcy ostrzegają przed bałaganem i wstrzymaniem inwestycji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Ład Przestrzenny

W przepisach o planowaniu przestrzennym potrzebne są pilne zmiany, aby nie było masowego unieważniania całych planów ogólnych przez wojewodów – to apel Unii Metropolii Polskich do Ministerstwa Finansów i Gospodarki oraz do Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

08.09.2025

Liczmy głosy tylko aktywnych właścicieli lokali

Prawo cywilne Odpady Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Nieruchomości

Sposób podejmowania uchwał we wspólnotach mieszkaniowych wymaga - po trzech dekadach obowiązywania ustawy o własności lokali - radykalnych zmian, gdyż dużym podmiotom, liczącym kilkuset członków grozi paraliż decyzyjny - pisze dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, radca prawny w Kancelarii Melete.

03.09.2025

Tysiące nowych prospektów trafi do klientów deweloperów

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Firmy deweloperskie muszą zaktualizować swoje prospekty informacyjne i doręczyć ich nowe wersje niektórym osobom, z którymi już mają zawarte umowy rezerwacyjne lub którym po prostu wydali prospekt informacyjny. Wszystko przez zmianę stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, służący ochronie nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym przed utratą wpłaconych środków, w szczególności w przypadku upadłości dewelopera. Klienci nie powinni więc być zdziwieni, gdy dostaną od deweloperów nowe wersje otrzymanych wcześniej prospektów lub aneksy do tych prospektów.

01.09.2025

Zamówienia publiczne: KIO i zamawiający blokują wykonawców z Azji

Drogi Zamówienia publiczne Administracja publiczna Budownictwo Prawo gospodarcze Prawo europejskie Nieruchomości Energetyka

Nie tylko pojedynczy oferent z takich państw jak Chiny albo Turcja nie złoży odwołania od wykluczenia z postępowania PZP, ale również konsorcjum z udziałem takiego wykonawcy – w Krajowej Izbie Odwoławczej pojawiają się już orzeczenia odrzucające odwołania w takich przypadkach. Są też zamawiający wpisujący takie ograniczenia do przetargowych specyfikacji.

31.08.2025

Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji Nieruchomości Ład Przestrzenny

Ledwo weszły w życie przepisy o jawności cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, a już jest petycja do Senatu, aby obowiązujące przepisy poprawić. Adwokat Rafał Dębowski proponuje, aby informacje o cenach stosowanych w ramach deweloperskiej grupy kapitałowej przez spółki celowe można było znaleźć w jednym miejscu. Podawane informacje miałyby być też bardziej precyzyjne – chodzi np. o powierzchnię użytkową. Ten sam wnioskodawca złożył też do Senatu petycję, aby poprawić niedawno uchwalone przepisy o rękojmi za wady mieszkań, domów i części wspólnych nabywanych od deweloperów albo firm zajmujących się sprzedażą na rynku pierwotnym.

31.08.2025

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

26.08.2025

Jest drugi plan ogólny - i niestety drugie unieważnienie

Samorząd terytorialny Środowisko Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wojewoda śląski stwierdził nieważność kolejnego planu ogólnego gminy. Obok Pyskowic, które najszybciej w Polsce opracowały plan ogólny, drugą pechową gminą, której urzędnicy zakwestionowali nowy plan, są Jejkowice koło Rybnika. Narastają więc obawy o los reformy planowania przestrzennego w Polsce, jakość przepisów i los przyszłych inwestycji.

22.08.2025

NSA: Opóźnienie w wykonaniu robót nie prowadzi wprost do rozbiórki

Budownictwo

Ustalając termin wykonania obowiązków, organ nadzoru budowlanego powinien kierować się takimi przesłankami, aby stworzyć inwestorowi realne warunki do ich realizacji. Następnie, po upływie terminu, organ ten jest obowiązany podjąć dalsze czynności procesowe. Powinien tak określić termin wykonania robót, żeby było możliwe wykonanie nałożonego obowiązku - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

22.08.2025

W budynkach użyteczności publicznej trzeba wyznaczyć budowle ochronne

Budownictwo Bezpieczeństwo publiczne

Budowla ochronna wyznaczana jest w budynku użyteczności publicznej, który w całości lub w części przeznaczony jest na potrzeby m.in. administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości szpitala lub użytkowany stale przed podmioty ochrony ludności – wynika z rozporządzenia Rady Ministrów, które obowiązuje od 21 sierpnia 2025 r. Budynek taki musi posiadać co najmniej jedną kondygnację podziemną.

21.08.2025

Tanie ciepło ogrzeje tylko biednych

Pomoc społeczna Domowe finanse Budownictwo Tarcza finansowa Dodatek osłonowy Energetyka

O dopłatach do ciepła zdecyduje kryterium zarobkowe, na bony mogą liczyć – co do zasady - jedynie te rodziny, w których dochód na osobę nie przekroczy 2454,52 złotych. Projekt specjalnej ustawy na nadchodzący sezon grzewczy i cały kolejny rok powstaje w Ministerstwie Energii. W znanych z sanktuarium maryjnego Piekarach Śląskich miałoby się natomiast odbyć lokalne referendum, jak dalej ogrzewać budynki. Branża musi też inwestować duże środki w odchodzenie od węgla.

20.08.2025

Przemysł i branża TSL krytykują zmiany w systemie SENT

Drogi Akcyza Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Zarządzanie Transport Nieruchomości

Przesunięcia międzymagazynowe nie powinny być objęte systemem monitoringu, gdyż to generuje jedynie zbędną i kosztowną biurokrację – apelują przedstawiciele przedsiębiorców. Z systemu powinien też być wyłączony metalowy złom, aby nie wyjeżdżał za granicę, ale trafiał do krajowych hut. W zamian za to kontrole powinny objąć zalewające Polskę nawozy mineralne zza wschodniej granicy.

19.08.2025

Inwestycje wstrzymane przez złe godziny konsultacji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Energetyka Ład Przestrzenny

Inwestorzy i właściciele nieruchomości nie mogą spać spokojnie, gdyż przez nawet drobne błędy gminnych urzędników kolejne plany ogólne mogą trafiać do kosza. Obecnie prawniczym hitem nadzorczym w kilku regionach kraju jest unieważnianie planów z powodu braku konsultacji z mieszkańcami poza godzinami pracy magistratów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada również, że nie będzie kolejnego przesunięcia terminu na wejście planów ogólnych w życie.

18.08.2025

NSA: Samo niedochowanie terminu nie może uzasadniać rozbiórki obiektu

Budownictwo

Organ stwierdził, że inwestor wykonał nakazane roboty budowlane. Skarżący mieli inne zdanie, ponieważ prace zostały zrealizowane po upływie wyznaczonego terminu. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że jeżeli inwestor uchybił terminowi, ale wykonał nałożony na niego obowiązek przed wydaniem decyzji, to samo niedochowanie terminu nie może być samoistną podstawą do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu lub jego części.

18.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

16.08.2025

Wycena działki z plastikiem i mObywatelem, za to bez imienia ojca

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Cyberbezpieczeństwo

Rzeczoznawcy majątkowi będą mogli wymienić dokumenty potwierdzające kwalifikacje zawodowe – plastikowe legitymacje zastąpią papier, świadectwo nadania uprawnień można też będzie mieć wgrane w aplikacji mObywatel. Ciekawscy nie dowiedzą się już natomiast, jakie imię miał ojciec uprawnionego do szacowania nieruchomości.

13.08.2025

Prezydent Nawrocki zawetuje ustawę wiatrakową

Środowisko Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości Dodatek osłonowy Energetyka Ład Przestrzenny

Nowy prezydent ma w ciągu kilku dni przedstawić własne rozwiązanie, które pozwoli na zamrożenie cen energii elektrycznej co najmniej do końca 2025 r., a zawarte w ustawie wiatrakowej instrumenty prawne w tej kwestii nie zyskają akceptacji Karola Nawrockiego, głównie z powodu zapisów o inwestycjach wiatrakowych. Ustawę najprawdopodobniej czeka weto.

11.08.2025