Przy okazji nowelizacji przepisów o odnawialnych źródłach energii, ma się zmienić też Prawo budowlane. Eksperci wytykają, że projektowane rozwiązania pozwolą przyjmować wadliwe bądź niekompletne wnioski od inwestorów, nierealne jest również, aby nadzór budowlany wystawiał swoiste potwierdzenia, że planowana budowa nie narusza prawa.

Startującego w przetargu, który będzie chciał zakwestionować jego niekorzystny dla siebie wynik, czeka w przyszłości więcej formalności i wyższe koszty – to główne założenia projektu nowelizacji przygotowanego przez Urząd Zamówień Publicznych. Eksperci boją się, że zamiast do Krajowej Izby Odwoławczej, przegrani będą częściej chodzić z zawiadomieniami do prokuratury albo zgłaszać podejrzenia zmów cenowych do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Tanie mieszkanie ma być realnym prawem, a nie tylko towarem dostępnym dla nielicznych – podkreśla rząd i zapowiada przygotowanie nowej ustawy dotyczącej społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz innych form mieszkalnictwa socjalnego. Nowe przepisy mają pomóc w skutecznym wydatkowaniu 45 miliardów złotych przeznaczonych na budownictwo społeczne do 2030 roku.

Centralny Port Komunikacyjny unieważnił wybór spółki Hill International, która miała być generalnym inżynierem kontraktu. Decyzja zapadła jeszcze przed werdyktem Krajowej Izby Odwoławczej, w której czekają na rozstrzygnięcie odwołania pozostałych uczestników tego postępowania. Eksperci od zamówień publicznych chcieliby też, aby o losach ważnych kontraktów i ich wykonawców nie przesądzały drobne kwestie formalne podnoszone coraz częściej przed KIO. Stąd propozycje nowelizacji przepisów.

Zmiana zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, a także zaostrzenie odpowiedzialności deweloperów za wady budowanych lokali i domów, to najważniejsze założenia projektu ustawy deweloperskiej przygotowanej w Ministerstwie Finansów i Gospodarki. Potencjalni klienci znajdą też więcej informacji o reputacji deweloperów na oficjalnym rządowym portalu DOM.

Sejm uchwalił w piątek nowelizację rozszerzającą system SENT na przewozy betonów i mieszanek na bazie spoiw mineralnych. Ma to uszczelnić system podatkowy i ograniczyć szarą strefę. Według danych Ministerstwa Finansów, znaczna część uszczupleń wiąże się z dostawami betonu do prywatnych inwestorów - osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej. Ustawa zakłada też, że przy dużych inwestycjach budowlanych wprowadzony zostanie jeden formularz zgłoszeniowy do SENT.

Choć właściciele nieruchomości wiedzieli o nielegalnym wydobyciu piasku, to odpowiedzialność za to poniesie w pierwszej kolejności biznesmen, na którego zlecenie robotnicy rozkopali działkę i zorganizowali na niej tymczasową kopalnię. Dopiero gdyby nie udało się ustalić zleceniodawcy wydobycia, można ukarać właściciela działki. Tak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który musiał ocenić, kto w pierwszej kolejności powinien uiścić podwyższoną opłatę za nielegalne wykopania piasku.

Odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania z umowy o roboty budowlane nie może zostać ustalone jako równowartość kosztów usunięcia wad - taką uchwałę podjęło siedmioro sędziów Izby Cywilnej Sądu Najwyższego 14 maja br. Zagadnienie powstało na tle sporu między przedsiębiorcami w sprawie zwrotu kosztów za naprawienie ocieplenia budynku. Jednak roszczenie inwestora pojawiło się po kilku latach od oddania budowy.

Polskie Normy, choć powołują się na nie niejednokrotnie przepisy, nie są ogólnie dostępnie i trzeba za nie, co do zasady, zapłacić. Jeden z przedsiębiorców, mimo ostrzeżeń Polskiego Komitetu Normalizacyjnego (PKN), zdecydował się jednak właśnie na bezpłatną publikację niektórych norm w internecie. Urzędnicy ostrzegają, że jest to poważne naruszenie przepisów prawa autorskiego.

Polskie Koleje Państwowe PLK i miasto Brzeg Dolny kłócą się o kładkę dla pieszych przebiegającą nad torami. Nikt nie chce remontować na swój koszt niszczejącej konstrukcji i nie czuje się jej właścicielem. Sąd uznał, że to kolejarze mają zrobić remont, gdyż – mimo że kładka służy też do normalnego ruchu miejskiego – jest budowlą kolejową, a ponadto nie jest drogą publiczną. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje już jednak nad koncepcją tzw. własności warstwowej, która pozwoliłaby w Polsce bezkonfliktowo zabudowywać powierzchnię nad i pod inwestycjami liniowymi przez podmioty inne niż zarządcy dróg, bądź linii kolejowych.

Prawie 270 rodzin w podwarszawskiej Nowej Iwicznej żyje w strachu co do dalszych losów ich mieszkań przy ulicy Mleczarskiej. Wszystko przez stwierdzenie nieważności obowiązującego na terenie gminy Lesznowola planu miejscowego i niepewny los innych decyzji związanych z tymi inwestycjami. Z dotychczasowych orzeczeń część organów wysnuwa wniosek, że obowiązuje stary plan, który ograniczał zabudowę, ale te rozstrzygnięcia są sprzeczne z ugruntowaną linią orzeczniczą Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Nowelizacja specustawy przeciwpowodziowej, która wchodzi w życie 1 maja 2026 r. - pozwoli jednostkom samorządu terytorialnego szybciej i prościej realizować inwestycje na terenach zagrożonych powodzią w Polsce. Nowe przepisy pozwalają rozszerzyć uproszczone procedury administracyjne nie tylko na nowe inwestycje, ale także na remonty i przebudowy istniejących budowli, chroniących przed zalaniem. Zmiany mają przyspieszyć modernizację kluczowej infrastruktury i poprawić bezpieczeństwo mieszkańców terenów zagrożonych powodzią.

Chaos własnościowy rowów melioracyjnych blokuje inwestycje i pogarsza ochronę przed suszą, powodziami i innymi skutkami zmian klimatu. Poseł Rafał Weber w interpelacji do Dariusza Klimczaka, ministra infrastruktury, proponuje rewolucyjne zmiany prawie wodnym, które mają uporządkować wpisy do ewidencji gruntów w całej Polsce.

Uwłaszczenie spółdzielni mieszkaniowych na zajmowanych przez nie gruntach w dwa lata zakłada projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Przygotowali go ludowcy z klubu parlamentarnego Trzeciej Drogi, a sprawozdawcą jest poseł Mirosław Orliński. Marszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty skierował go do konsultacji społecznych, które potrwają przez miesiąc. To projekt konkurencyjny do rządowego, firmowanego przez Tomasza Lewandowskiego z Ministerstwa Rozwoju i Technologii, który jednak jeszcze nie trafił do Sejmu.

Nie powinno być wątpliwości, że budowa wiatraków może być objęta zintegrowanym planem inwestycyjnym, istniejącym od niedawna nowym narzędziem planistycznym, swoistym mini-planem miejscowym, który ma ułatwiać powstawanie konkretnych inwestycji na wniosek zainteresowanych taką budową – uznał Naczelny Sąd Administracyjny. To kolejne zielone światło dla inwestycji w odnawialne źródła energii (OZE). Ułatwienia w procedurze uchwalania ZPI przewiduje też rządowy projekt nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym.

Nawiezienie ziemi na działkę samo w sobie nie wymaga pozwolenia na budowę. Ale jedno zdanie w zgłoszeniu – o „przygotowaniu terenu pod budowę domu” – wystarczyło, by starosta wniósł sprzeciw. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie potwierdził: taki dopisek zmienia zwykłe roboty ziemne w prace przygotowawcze pod inwestycję wymagającą pozwolenia.

Lubelski sąd skierował pytanie prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie skarg lokalnego stowarzyszenia obywatelskiego na decyzje ingerujące w środowisko. W tle jest głośna sprawa inwestycji deweloperskiej na Górkach Czechowskich.

Rada Ministrów zatwierdziła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który teraz trafi do Sejmu. Nowela zakłada, że miasta i gminy dostaną kolejne dwa miesiące na przyjęcie planów ogólnych – powinny je opracować do końca sierpnia. Inne ułatwienie – głównie dla urzędników – to wprowadzenie wymogu, aby decyzje o warunkach zabudowy wydawać jedynie właścicielom nieruchomości, a nie wszystkim chętnym.

Promocja komponentu krajowego w zamówieniach w sektorze publicznym oraz nagradzanie menedżerów spółek Skarbu Państwa i lokalnych włodarzy współpracujących z polskimi firmami – to trzy najważniejsze z wielu rządowych pomysłów na rozwój local content. Strategię tę uzupełnia odpowiednia polityka zakupowa dla spółek Skarbu Państwa, jak również powstające – tym razem prywatne albo społeczne - darmowe portale zbierające ogłoszenia o przetargach, aby łatwiej je było wyszukiwać małym firmom.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej pochyli się nad problemem wzbudzającym poważne kontrowersje prawne i powodującym rozbieżne orzecznictwo. Chodzi o odpowiedź na pytanie czy osoba podpisująca umowę deweloperską na wybudowanie i zakup mieszkania ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera. Sprawą zajmie się siedmioro sędziów.