Sprawy sądowe związane z robotami budowlanymi będą trafiać do obowiązkowych mediacji, co ma ułatwić rozstrzyganie skomplikowanych, trwających latami sporów mniej angażując sędziów i biegłych. Dotyczy to również klasycznych spraw o zapłatę, czyli postępowań upominawczych i nakazowych, gdy pozwani nie zaakceptują nakazu zapłaty i wniosą sprzeciw albo zarzuty.

Choć obowiązkowe mediacje w sprawach budowlanych wydają się krokiem w dobrym kierunku, to ich skuteczność w praktyce nie jest przesądzona. O ocenie nowej alternatywy zdecyduje, czy dzięki niej uda się odciążyć sądy i biegłych. Przydałyby się też kolejne zmiany w przepisach – pisze Łukasz Chacia, adwokat, partner zarządzający w Kancelarii Karaś Chacia i Wspólnicy.

Resort finansów opublikował projekt rozporządzenia, które określa procedurę certyfikacji wykonawców w zamówieniach publicznych. Ma to przyspieszyć weryfikację oferentów prowadzoną przez ponad 31 tysięcy zamawiających. Nowe przepisy wejdą w życie być może jeszcze w marcu.

Celem fakultatywnych przesłanek wykluczenia jest eliminacja z postępowania wykonawcy nierzetelnego. Stosując każdą fakultatywną przesłankę wykluczenia – a nie jedynie przesłanki wybrane przez dane państwo członkowskie – zamawiający muszą brać pod uwagę zasadę proporcjonalności. Sprawa Mirbudu pokazuje problem, jakim jest nieprawidłowa redakcja art. 109 ust. 3 ustawy - Prawo Zamówień Publicznych. Jeżeli dyrektywa została zaimplementowana nieprawidłowo i przepis krajowy jest sprzeczny z jej treścią, to powinna być zastosowana bezpośrednio – uważa Bartłomiej Wachta, radca prawny, partner w kancelarii Rymarz Zdort Maruta.

Resort finansów szykuje zmiany w postępowaniu egzekucyjnym w administracji – w założeniu mają one zapewnić mundurowym zajmującym służbowe mieszkania oraz ich bliskim ochronę podobną do tej, jaką mają inni najemcy. Silniejsza ochrona ma też jednak objąć eksmitowanych przy inwestycjach infrastrukturalnych, co może znacznie wydłużyć start rozbiórek i budów w razie braku dobrowolnej wyprowadzki.

Jeśli uchwała rady gminy zwalniająca przedsiębiorców z podatku od nieruchomości może choćby potencjalnie objąć jakąkolwiek działalność w sektorach rolnictwa bądź rybołówstwa, to jej projekt musi być zgłoszony Ministrowi Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Jest to bowiem pomoc de minimis, o czym boleśnie przekonuje się właśnie miasto Radom, którego włodarze chcieli inwestorom dać wieloletnie zwolnienia podatkowe, jeśli wybudują oni na jego terenie obiekty produkcyjno-usługowe o wartości powyżej trzech milionów złotych. Uchwałę w tej sprawie unieważniła jednak Regionalna Izba Obrachunkowa.

Do umowy o roboty budowlane zawieranej przez jednostki sektora finansów publicznych, po przeprowadzeniu postępowania o udzielenie zamówienia, mają zastosowanie przepisy ustawy - Prawo zamówień publicznych. Umowa taka wymaga od wykonawcy podwyższonej staranności zawodowej, obejmującej weryfikację dokumentacji i aktywne współdziałanie z zamawiającym – pisze Michalina Woch, adwokat w Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów od 30 lat.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów podziela obawy deweloperów co do nowych zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów, a zwłaszcza takich elementów jak tarasy, balkony, loggie, schody wewnętrzne i podesty, jak również wbudowane, ścienne szafy, schowki i garderoby. Chodzi o interpretację obowiązujących od ubiegłego piątku przepisów ustawy deweloperskiej.

Z przepisów przygotowywanych przez Ministerstwo Infrastruktury wynika, że hubami przeładunkowymi dla farm wiatrowych na Bałtyku będą głównie porty w Ustce i w Rowach, choć w tej ostatniej miejscowości brak linii kolejowej. W obu portach priorytetem będą przeładunki na redach. Prawdopodobnie powstaną też dokładne przepisy dotyczące zatrudnienia i przewozu na farmy wiatrowe specjalistycznego personelu, w tym cudzoziemców.

Za informacje z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości starostwa od piątku nie powinny już pobierać opłat. Brakuje jednak jeszcze nowego wzoru formularza, który uwzględniałby fakt, że teraz wniosków nie trzeba już opłacać. Urzędnicy mają czas do sierpnia, aby go przygotować. Rzeczoznawcy majątkowi boją się zaś dużej fali wniosków o dostęp do nieruchomościowych danych.

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gmina w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Gliwicach właśnie obroniła ten plan przed zarzutami skargi jednego z mieszkańców.

Obmiar powierzchni lokalu albo domu pod ściankami działowymi, to często kość niezgody pomiędzy deweloperami a ich klientami. W praktyce chodzi o nawet kilkanaście tysięcy złotych - w piątek wchodzi nowelizacja przepisów, która ma uporządkować tę kwestię.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii kieruje do uzgodnień międzyresortowych i opiniowania projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. O najmie mieszkań komunalnych rozstrzygną kryteria dochodowe, zmieni się mechanizm podwyżek czynszów, a także zasady kontroli instalacji i urządzeń w mieszkaniach. Wstępowanie w najem po zmarłych nie będzie tak proste jak obecnie.

Dla osób obserwujących i praktykujących prawo budowlane rok 2026 rozpoczął się wyjątkowo wyraźnym sygnałem: koniec z blokowaniem inwestycji bez merytorycznych podstaw. To właśnie pod takim hasłem można streścić zmianę dotyczącą zasad wnoszenia odwołań i zażaleń w postępowaniach administracyjnych. Nowelizacja, która weszła w życie 7 stycznia 2026 r., może ukrócić praktykę instrumentalnego wykorzystywania środków zaskarżenia jako narzędzia opóźniania inwestycji – pisze Michał Połaniecki, radca prawny, Kancelaria 5E Smaga i Wspólnicy.

Organizacje zrzeszające ekspertów od pożarnictwa apelują, by w projekcie nowego rozporządzenia o warunkach technicznych pozostawić planowane regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej i poprawy bezpieczeństwa pożarowego. Jak oceniają, zagraża im „negatywna kampania dezinformacyjna, nagłośniona przez środowisko producentów palnych materiałów izolacyjnych”.

Do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego trzeba dołączyć zaświadczenie wójta o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku wskazał, że organy administracji architektoniczno-budowlanej nie są związane tym zaświadczeniem. Jednakże nie oznacza to, że są one zwolnione z wyczerpującej oceny tak istotnego dowodu.

Prawo budowlane zawiera definicje podstawowych pojęć, potrzebny jest jednak pełny słownik – proponuje Czytelnik Prawo.pl, który wziął udział w akcji „Poprawmy prawo”. Prawnicy oceniają ten postulat jako zrozumiały, wskazując na różnice w interpretowaniu pojęć w różnych regionach i urzędach. Jednocześnie przestrzegają przed próbami nadmiernego gromadzenia w ustawie definicji i proponują alternatywne rozwiązania.

Deweloperzy i inni inwestorzy muszą pieczołowicie segregować odpady budowlane, ale nie wolno im samodzielnie prowadzić na placu budowy odzysku. Konieczne jest zaangażowanie do tego wyspecjalizowanej firmy z pozwoleniem lub samodzielne uzyskanie zezwolenia. Ustawodawca przewidział możliwość złagodzenia tych reguł, ale wymagałoby to wydania rozporządzenia. I chociaż jeden z resortów zapowiada zmiany, drugi jest sceptyczny: jego zdaniem "ewentualne zwolnienia powinny mieć charakter wybiórczy".

Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została przyjęta w 2015 r. Od tego czasu procedura planistyczna była w toku. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uznał, że zawieszenie postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy nie było uzasadnione. Organy nie wykazały bowiem, że prace planistyczne zostaną zakończone w terminie osiemnastu miesięcy.