Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy – Prawo spółdzielcze (UD311)
Ten kompleksowy projekt ma na celu poszerzenie uprawnień mieszkańców bloków spółdzielczych, a także zwiększenie transparentności oraz usprawnienie funkcjonowania spółdzielni.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii za najważniejsze uważa następujące rozwiązania:
- Przywrócenie członkostwa osobom, które mają prawo do lokalu w budynkach stojących na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym.
- Większa przejrzystość działania spółdzielni, m.in. obowiązek prowadzenia strony internetowej oraz – dla dużych spółdzielni (powyżej 500 członków) – rejestru umów.
- Kadencyjność zarządu – członkowie zarządu będą wybierani na czteroletnią kadencję z możliwością ponownego wyboru.
- Wymogi dla kandydatów do zarządu będą określane w statucie spółdzielni.
- Udział w walnym zgromadzeniu będzie możliwy także zdalnie.
- Możliwość zastąpienia walnego zgromadzenia zebraniem przedstawicieli.
- Wskazanie decyzji wymagających uchwały właścicieli, jeśli przekraczają zwykły zakres zarządu.
- Obowiązek zrzeszania się spółdzielni w związkach rewizyjnych.
- Możliwość złożenia wniosku do Krajowej Rady Spółdzielczej przez grupę członków w sprawie weryfikacji wyników lustracji.
- Zakaz łączenia funkcji członka zarządu spółdzielni i członka zarządu związku rewizyjnego, do którego należy ta spółdzielnia.
- Wsparcie dla inwestycji mieszkaniowych – m.in. ograniczenie możliwości przekształcania nowo ustanowionych lokatorskich praw do lokali w prawo własności (dotyczy inwestycji, które jeszcze się nie rozpoczęły)
Projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali oraz ustawy - Prawo budowlane (UD312)
Zmiany mają zapewnić bardziej transparentne i efektywne zarządzanie nieruchomością wspólną oraz usprawnić działalność wspólnot. Przewidują:
- rozszerzenie uprawnień właścicieli (np. doprecyzowanie przepisów w zakresie prawa wglądu do dokumentacji wspólnoty)
- cyfryzację obiegu informacji w obrębie wspólnoty oraz przyspieszenie procesu podejmowania uchwał
- wprowadzenie instrumentów umożliwiających zarządowi zapewnienie bezpiecznej eksploatacji budynku
- prawo wspólnot do wystąpienia z powództwem przeciw deweloperom w zakresie rękojmi za wady części wspólnej budynków.
Czytaj także: Ceny mieszkań u deweloperów mają być przejrzyste
Cena promocyjna: 202.3 zł
|Cena regularna: 289 zł
|Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: 202.3 zł
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (UD313)
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opisuje, że zmiany pozwolą gminom efektywniej i skuteczniej pomagać mieszkańcom potrzebującym wsparcia mieszkaniowego. Jedną z propozycji jest wprowadzenie obowiązkowej i okresowej weryfikacji dochodów wszystkich lokatorów zasobu komunalnego. Skutkiem może być wzrost czynszu. Z weryfikacji dochodowej wyłączeni będą emeryci, renciści oraz osoby, które zawarły z gminą umowę, na podstawie której w zamian za świadczenia na rzecz gminy mogły zawrzeć umowę najmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy.
Inne rozwiązania to:
- ustanowienia nowego progu dochodowego, po przekroczeniu którego lokatorzy mieszkań komunalnych będą płacili podwyższony czynsz;
- modyfikacji metody kalkulacji podwyżek czynszów, które będą kształtowały się proporcjonalnie do dochodów lokatorów;
- obniżenia (do 6 proc. tzw. stawki odtworzeniowej) maksymalnej stawki, do której mogą być podwyższone czynsze;
- koniec automatyzmu we wstępowaniu w najem na dotychczasowych zasadach po śmierci najemcy. Spadkobierca uzyska prawo do zawarcia nowej umowy najmu, ale po przeprowadzeniu weryfikacji dochodowej;
- kryterium metrażowe zostanie zreformowane w celu zwiększenia dostępu do zasobu komunalnego;
- zapewnienia tzw. miksu społecznego. Maksymalnie 20 proc. mieszkań włączanych do zasobu komunalnego będzie wynajmowana na odrębnych zasadach osobom zarabiającym więcej niż kryterium dochodowe określone przez gminę;
- korekty pomyłki legislacyjnej, która umożliwia osobom posiadającym prawo własności do domu jednorodzinnego zawarcie umowy najmu mieszkania komunalnego
- zmiany w zakresie ustawy o dodatkach mieszkaniowych, które mają wyeliminować wątpliwości interpretacyjne.
Czytaj także: Winda w każdym bloku? Aż tak pięknie to nie będzie
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
