Od marca w postępowaniu przez Krajową Izba Odwoławczą więcej będzie elektroniki – w ślad za zmianami ustawy Urząd Zamówień Publicznych przygotował dostosowywanie odpowiedniego rozporządzenia. Właśnie wystartowały oficjalne konsultacje publiczne nowych zasad.

Senat z poprawkami przyjął nowelizację Prawa budowlanego, która rozszerza listę inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę. Po zmianach wystarczy samo zgłoszenie m.in. w przypadku wolno stojących budynków użyteczności publicznej o powierzchni do 200 mkw. i maksymalnie dwóch kondygnacjach. Celem nowych przepisów jest uproszczenie procesów budowlanych.

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie wiadomo jeszcze, jak długo, gdyż uchwała go wprowadzająca została właśnie zaskarżona do sądu administracyjnego w Gliwicach.

Jest kolejny korzystny finansowo wyrok w sprawach frankowiczów – unijni sędziowie uznali, że polskie ogólne zasady zwrotu kosztów sądowych przez przegrywającego nie mogą być krzywdzące dla kredytobiorców-konsumentów, gdy przegrają oni sprawy o zwrot kapitału kredytu, choć wcześniej wygrali proces o stwierdzenie nieważności umowy z powodu umieszczonych w niej klauzul abuzywnych. Wyrokiem sa mocno zaskoczeni i zirytowani przedstawiciele banków.

W projekcie nowelizacji przepisów dotyczących spółdzielni mieszkaniowych znalazła się poprawka porządkująca kwestię przebudowy dróg przy nowych inwestycjach. Co do zasady, deweloperzy będą płacić za inwestycje drogowe związane z ich budowami, a przebudową układu komunikacyjnego zajmą się zarządcy dróg. Ma być szybciej i wygodniej, mieszkańcy nowych bloków nie będą korzystać latami z prowizorycznych dojazdów i chodników.

Mnożą się kontrowersje wokół reformy Państwowej Inspekcji Pracy – zamiana kontraktów B2B w umowy o pracę wpłynie negatywnie na zamówienia publiczne – uważają Federacja Przedsiębiorców Polskich (FPP) oraz Rada Przedsiębiorczości. Za zmianę umów mogą więc więcej zapłacić zamawiający, po przekształceniu w umowy o pracę kontrakty mogą się też stać nieopłacalne dla wykonawców.

Właściciele największych obiektów handlowych, produkcyjnych i magazynowych już niebawem na wysokości 2,5 metra od powierzchni gruntu będą musieli umieścić specjalne oznaczenia, dzięki którym strażacy będą mogli się zorientować, gdzie znajdują się ściany oddzielenie przeciwpożarowego. Do końca czerwca w wielu obiektach noclegowych i lokalach użytkowych muszą się pojawić czujki dymu i tlenku węgla.

Propozycja uwłaszczenia spółdzielni mieszkaniowych na gruntach, do których nie mają tytułów prawnych, powinna wreszcie zakończyć prowizoryczny handel mieszkaniami w budynkach stojących na tych gruntach i umowy przyrzeczenia. Mieszkańcy odzyskają też szansę na zakładanie ksiąg wieczystych.

Podstawowy próg w zamówieniach publicznych to od stycznia 170 tysięcy złotych netto. To ostatni dzwonek na zmiany w IT i wewnętrznych procedurach. Ma to uprościć wiele postępowań, ale eksperci wskazują też na zagrożenia, zwłaszcza wśród mniejszych zamówień w sektorze budowlanym. Przestrzegają też przed pokusą przesuwania postępowań na przyszły rok.

Dochód z grzywny w celu przymuszenia wykonania obowiązku rozbiórki obiektu budowlanego powinien stanowić dochód organu, który ją nałożył, a więc dochód powiatu jako jednostki samorządu terytorialnego realizującego w tym przypadku zadania własne, a nie dochód Skarbu Państwa - potwierdziła RIO w Kielcach.

Zintegrowane plany inwestycyjne dają możliwość szybszej lokalizacji prywatnych inwestycji. Część z nich jest jednak uchylana przez organy nadzoru. Wytykane błędy są podobne do tych przy planach miejscowych. Z opinii ekspertów wynika, że przepisy należy poprawić albo... w ogóle z nich zrezygnować.

Nie można ograniczać wolnego handlu różnymi materiałami, w tym eksportu poza Unię Europejską, przez wprowadzanie ograniczeń ilościowych albo instrumentów prawnych o podobnych skutkach – wynika z czwartkowego wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Wyrok może mieć znaczenie także dla różnych branż z Polski, choć dotyczy przypadku węgierskiego i prób zahamowania wywozu surowców i materiałów budowlanych w sytuacjach kryzysowych (pandemii Covid-19), aby zabezpieczyć potrzeby krajowego sektora budowlanego, w tym inwestycji mieszkaniowych dla ludzi młodych.

Jeśli powszechnie obowiązujące prawo nie zakazuje na danym terenie stawiania masztów telefonii komórkowej, to radni nie mogą samowolnie wprowadzać choćby pośrednich ograniczeń wznoszenia takich instalacji – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, podważającego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednego z osiedli w Krakowie.

Senat przyjął bez poprawek nowelizację, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy (tzw. wuzetki) wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. Konieczność zmian wynikała z nadmiernego obciążenia samorządów. Zmiany wprowadzają też nowe zasady wejścia w życie pięcioletniego terminu obowiązywania wuzetek.

Powstanie rządowy portal DOM z cenami transakcyjnymi mieszkań, mimo tego, że już działają dwie błyskawicznie stworzone bezpłatnie strony internetowe oferujące takie informacje dla Warszawy i kilkunastu największych miast. Senat przyjął bez poprawek przepisy dające zielone światło na uruchomienie teraz oficjalnej witryny, a nowela czeka już tylko na podpis prezydenta.

Od 2026 roku inwestorzy realizujący nowe inwestycje budowlane będą musieli zmierzyć się z dodatkowymi wymaganiami, dotyczącymi zapewnienia możliwości adaptacji wybranych części obiektów na miejsca doraźnego schronienia. Projektanci i samorządy będą zaś musieli wypracować nowy model współpracy, w którym inwestycje budowlane, obok funkcji użytkowych, staną się również elementem infrastruktury bezpieczeństwa publicznego – pisze Malwina Kołodziej, radca prawny.

Ograniczenia we wskazywaniu pełnomocników do głosowania nad uchwałami oraz likwidacja zdalnych walnych zgromadzeń – to najważniejsze rządowe propozycje zawarte w projekcie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który trafi teraz do laski marszałkowskiej. Nowela – która ma w założeniu ułatwić przekształcanie mieszkań w odrębną własność - przemilcza natomiast zupełnie problem własności gruntów pod spółdzielczymi budynkami.

Komisja Europejska zachęca do zgłaszania do 26 stycznia uwag do przepisów o zamówieniach publicznych. Bruksela przygotowuje reformę, która ma uwzględnić wyniki ewaluacji kluczowych unijnych aktów prawnych po ponad dekadzie ich stosowania w praktyce.

Gminy dostają czas na spokojne rozpatrzenie wniosków o warunki zabudowy, którymi są zasypywanie przez właścicieli nieruchomości. Do końca 2026 r. samorządowcy nie będą bowiem karani finansowo za opóźnienia. Na razie bez zmian pozostaje zasada, że wuzetki wydane od stycznia będą jedynie terminowe.

Eksperci krytykują poselski projekt klubu Polska 2050 dotyczący zasad podawania powierzchni mieszkań, liczenia metrażu pod ściankami działowymi i pomieszczeń przynależnych. Ich zdaniem nie da się wszystkich sprzedawanych mieszkań i domów jednorodzinnych objąć nowymi regulacjami, gdyż powstanie prawny i sprzedażowy chaos.