Budownictwo - strona 5

Inwestycje wstrzymane przez złe godziny konsultacji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Energetyka Ład Przestrzenny

Inwestorzy i właściciele nieruchomości nie mogą spać spokojnie, gdyż przez nawet drobne błędy gminnych urzędników kolejne plany ogólne mogą trafiać do kosza. Obecnie prawniczym hitem nadzorczym w kilku regionach kraju jest unieważnianie planów z powodu braku konsultacji z mieszkańcami poza godzinami pracy magistratów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada również, że nie będzie kolejnego przesunięcia terminu na wejście planów ogólnych w życie.

18.08.2025

NSA: Samo niedochowanie terminu nie może uzasadniać rozbiórki obiektu

Budownictwo

Organ stwierdził, że inwestor wykonał nakazane roboty budowlane. Skarżący mieli inne zdanie, ponieważ prace zostały zrealizowane po upływie wyznaczonego terminu. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że jeżeli inwestor uchybił terminowi, ale wykonał nałożony na niego obowiązek przed wydaniem decyzji, to samo niedochowanie terminu nie może być samoistną podstawą do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu lub jego części.

18.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

16.08.2025

Wycena działki z plastikiem i mObywatelem, za to bez imienia ojca

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Cyberbezpieczeństwo

Rzeczoznawcy majątkowi będą mogli wymienić dokumenty potwierdzające kwalifikacje zawodowe – plastikowe legitymacje zastąpią papier, świadectwo nadania uprawnień można też będzie mieć wgrane w aplikacji mObywatel. Ciekawscy nie dowiedzą się już natomiast, jakie imię miał ojciec uprawnionego do szacowania nieruchomości.

13.08.2025

Prezydent Nawrocki zawetuje ustawę wiatrakową

Środowisko Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości Dodatek osłonowy Energetyka Ład Przestrzenny

Nowy prezydent ma w ciągu kilku dni przedstawić własne rozwiązanie, które pozwoli na zamrożenie cen energii elektrycznej co najmniej do końca 2025 r., a zawarte w ustawie wiatrakowej instrumenty prawne w tej kwestii nie zyskają akceptacji Karola Nawrockiego, głównie z powodu zapisów o inwestycjach wiatrakowych. Ustawę najprawdopodobniej czeka weto.

11.08.2025

Podziemny garaż także miejscem schronienia w razie wojny

Budownictwo Obrona cywilna Bezpieczeństwo publiczne

Nowe przepisy w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia - służące do tymczasowego ukrycia się ludzi w sytuacjach zagrożenia, to duże wyzwanie. Nie tylko dla branży architektonicznej i deweloperskiej, ale także dla samorządowców, którzy będą musieli wytypować i zorganizować takie miejsca. Nie mogą one znajdować się w przypadkowych budynkach. Przepisy wywołują jednak wątpliwości interpretacyjne.

11.08.2025

Zmiany w ustawie o elektromobilności. Co czeka właścicieli mieszkań i zarządców?

Budownictwo

Projekt nowelizacji ustawy o elektromobilności ma ułatwić instalację ładowarek do aut elektrycznych w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy większą inicjatywę przekazują ich mieszkańcom i tym samym ograniczają rolę zarządców. Czy jednak upraszczanie procedur nie odbywa się kosztem bezpieczeństwa i interesów pozostałych mieszkańców - zastanawia się Malwina Kołodziej, radca prawny.

09.08.2025

Budownictwo społeczne – kto, kiedy i za ile wykupi mieszkanie

Pomoc społeczna Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Kredyty Nieruchomości

Więcej możliwości wykupu na własność mieszkań w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, w zamian za to - zastopowanie przekształceń mieszkań lokatorskich we własność w spółdzielniach, ale tylko tych zbudowanych w ostatnich latach przy pomocy państwowych pieniędzy – to część zmian wynikających z nowych przepisów. Więcej osób będzie też mogło regularnie oszczędzać na preferencyjnych warunkach na lokum - i to nie tylko z rynku pierwotnego - przy pomocy zreformowanego programu „Pierwsze Mieszkanie”.

09.08.2025

Przez drobny błąd cały plan ogólny trafi do kosza

Środowisko Drogi Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Górnośląskie Pyskowice, które jako pierwszy samorząd w kraju zakończyły proces uchwalania planu ogólnego, będą musiały przyjąć plan jeszcze raz. Wojewoda Śląski unieważnił plan ogólny z powodu złego wpisania wielkości powierzchni biologicznie czynnej w jednej ze stref planistycznych. Eksperci mają wątpliwości, czy z powodu niewielkiego błędu należy wyrzucać do kosza całą ponadroczną pracę.

08.08.2025

Chińczycy nadal mocni w medycynie, ale słabsi na budowach

Drogi Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Opieka zdrowotna Ochrona konkurencji

Nowe polskie i unijne przepisy mają ograniczyć w zamówieniach publicznych udział podmiotów i towarów z Chin. O ile na budowach i w usługach ten wkład ma być wyjątkiem, to na rynku wyrobów medycznych będą wykluczani tylko w największych przetargach, o wartości powyżej 5 mln euro. Podmiot gospodarczy (np. spółka zależna) utworzony w jakimś kraju UE lub innym niż Chiny może być uznany za chiński, jeśli jest kontrolowany przez firmy lub osoby stamtąd.

06.08.2025

Azbestowa rewolucja uderzy w miliony pracowników

Środowisko Odpady BHP Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Transport Nieruchomości

Urzędnicy chcą radykalnie przyspieszyć program usuwania rakotwórczego azbestu – na początek proponują dla ponad czterech milionów budowlańców, energetyków, strażaków, ale też pracowników biurowych, specjalne oceny ryzyka zawodowego. Dodatkowa biurokracja czeka też tysiące przedsiębiorców, którzy mają nieruchomości z wbudowanymi elementami azbestowymi – dachami, rurami, ścianami bądź drogami zakładowymi.

05.08.2025

Ustawa frankowa - w nowej wersji nie ma rewolucji

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Budownictwo Finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Resort sprawiedliwości – po wymianie opinii z innymi ministerstwami, a także prawnikami-legislatorami – opublikował kolejną wersję ustawy frankowej. Niewielkiej korekcie ulega sposób obliczania kosztów procesowych w zależności od momentu podniesienia przez banki zarzutu potrącenia wzajemnych roszczeń.

04.08.2025

Trwa polska wojenka o smrody i hałasy

Środowisko Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Rolnictwo

Nowy szef resortu rolnictwa zapowiada, że szybko powstaną przepisy, które zablokują pozwy niezadowolonych z wiejskich zapachów i hałasów, aby nie było kolejnych przegrywanych przez rolników spraw o immisje i ochronę dóbr osobistych, jak ta Szymona Kluki z okolic Łodzi. Są też inicjatywy legislacyjne, aby normy hałasu nie przeszkadzały korzystającym z boisk i stadionów. Pomysły te zderzają się jednak z protestami okolicznych mieszkańców, sceptyczny jest też Rzecznik Praw Obywatelskich.

01.08.2025

Zamówienia publiczne bardziej elastyczne

Drogi Zamówienia publiczne Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Energetyka

W czwartek Senat przyjął pakiet kilku ustaw zmieniających przepisy o zamówieniach publicznych - od stycznia wzrośnie podstawowy próg ustawowy, do 170 tysięcy złotych. Chodzi też o zakaz startowania w przetargach firm spoza Unii Europejskiej, zwłaszcza Chin i Turcji. Nad zasadami certyfikacji wykonawców pochylą się natomiast jeszcze raz posłowie.

31.07.2025

Przepisy o rękojmi same mogą mieć usterki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Finanse Nieruchomości

Senat bez poprawek przyjął w czwartek nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, która zakłada objęcie rękojmią deweloperów wad mieszkań i domów nabytych również na podstawie umów deweloperskich. Nowela czeka już teraz tylko na podpis prezydenta, mimo kontrowersji co do jej zapisów wśród prawników.

31.07.2025

NSA: Zabudowa plombowa wykluczała ustalenie warunków zabudowy

Budownictwo Nieruchomości

Organ odmówił ustalenia warunków zabudowy, ponieważ uznał, że planowane zamierzenie budowlane nie spełnia zasady dobrego sąsiedztwa. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że zwykle zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna może bezkolizyjnie współistnieć z zabudową wielorodzinną. W realiach rozpatrywanej sprawy było to jednak nie do pogodzenia, ponieważ inwestor planował tzw. zabudowę plombową.

28.07.2025

Będzie więcej tanich mieszkań, za to mniej parkingów

Samorząd terytorialny Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Nieruchomości Ład Przestrzenny

W przepisach budowlanych nie będzie już ustawowego limitu 1,5 miejsca parkingowego na każde nowe mieszkanie. Każda gmina będzie jednak mogła samodzielnie ustalić limit miejsc postojowych dla lokalnych inwestycji – tak stanowi jedyna poprawka senacka, której nie udało się odrzucić posłom w głosowaniach nad pakietem ustaw o budownictwie społecznym.

25.07.2025

Zdalne dyscyplinarki u rzeczoznawców będą wyjątkiem

Drogi Budownictwo Spółki Prawo gospodarcze Finanse Nieruchomości

Przez zmianę jednego drobnego przepisu trzeba do 31 sierpnia wprowadzić od nowa całą procedurę odpowiedzialności zawodowej dla ponad 8600 rzeczoznawców majątkowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało, że tylko wyjątkowo możliwe będą zdalne posiedzenia komisji odpowiedzialności zawodowej. Resort zwaloryzuje też o ok. 40 proc. stawki dla orzekających i obrońców.

25.07.2025

KGHM przyoszczędzi, a przyszła konkurencja zyska

Odpady Finanse publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze

Od przyszłego roku zacznie się stopniowa obniżka podatku od kopalin, a od połowy 2029 r. kopalnie miedzi i srebra odliczą od tego specpodatku połowę kwalifikowanych nakładów inwestycyjnych – to główne zmiany w nowelizacji przepisów podatkowych przygotowane w Ministerstwie Finansów, które chce zachęcić do wydobycia miedzi w Polsce także nowych inwestorów.

24.07.2025

Zdalne rozprawy w zamówieniach publicznych to za mało

Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Deregulacja

Coroczny duży przyrost spraw, wolne miejsca w obsadzie, a przede wszystkim wydłużanie się czasu rozstrzygania odwołań – to główne bolączki Krajowej Izby Odwoławczej. Nowelizacja przepisów ma pomóc działać sprawniej, ale zdaniem ekspertów to może być niewystarczające. Mniejszy dopływ nowych spraw ma też ułatwić deregulacja przewidująca podniesienie o 30 proc. podstawowego progu dla zamówień klasycznych.

23.07.2025