Przepisy zgłosili posłowie Polski 2050. Dotychczas nabywca mieszkania lub domu, którego własność jest przenoszona jako skutek wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub rezerwacji zawartej z deweloperem, znajduje się – zdaniem pomysłodawców nowelizacji - w gorszej sytuacji w zakresie odpowiedzialności dewelopera niż nabywca w wyniku umowy sprzedaży bezpośrednio przenoszącej własność. Co istotne, obowiązująca w latach 2011-2022 poprzednia ustawa deweloperska była bardziej precyzyjna. Zgodnie z jej art. 27 ust. 6, w zakresie nieuregulowanym w przepisach dotyczących odbioru gotowego lokalu lub domu, do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosowane były zawsze przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi. Takiego odesłania zabrakło w obecnej ustawie, stąd – zdaniem pomysłodawców nowelizacji - konieczność zmiany przepisów. Pod rządami nowej ustawy deweloperskiej uznawano, iż nie została przewidziana wprost odpowiedzialność dewelopera za wady w tym reżimie w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych - odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy (art. 471 i następne k.c.).
Cena promocyjna: 86.39 zł
|Cena regularna: 144 zł
|Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: 86.39 zł
Celem noweli jest przyznanie nabywcy lokalu możliwości zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi również wtedy, jeśli między stronami zawarta została umowa deweloperska. Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego i dotyczy przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym po zakończeniu tzw. przedsięwzięcia deweloperskiego.
Senackie biuro legislacyjne zwróciło uwagę, że w noweli braku przepisu przejściowego i wątpliwości, które przepisy stosować do których stanów faktycznych, gdyż wady ujawniają się w różnym czasie i nie wiadomo, co się powinno stać z trwającymi już procesami reklamacyjnymi. Co wynika z wyjaśnień projektodawców? Nowe zasady mają być stosowane jedynie do umów zawartych po dacie wejścia w życie nowelizacji (po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw).
Adwokat Rafał Dębowski – podczas obrad senackiej Komisji Infrastruktury – podkreślał, że po zmianach, paradoksalnie, część klientów deweloperów może nie mieć popularnych obecnie uprawnień, jak żądanie do obniżenia ceny. Dębowski zarzucił także nowelizacji, że nie rozstrzyga problemu wad części wspólnych, z czym boryka się wiele wspólnot mieszkaniowych powstających w nowych inwestycjach deweloperskich. Mimo tych kontrowersji i niejasności Senat jednak nie zdecydował się na wprowadzenie do noweli żadnych poprawek.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
