Projekt, który firmuje nowe Ministerstwo Finansów i Gospodarki to element pakietu deregulacyjnego (UDER61). Projektodawca tłumaczy, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 r. wprowadziła zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI). W trakcie jego sporządzania gmina negocjuje z inwestorem umowę urbanistyczną, w której strony zobowiązują się do wykonania czynności m.in. z zakresu inwestycji uzupełniającej.

Transparentność uzgodnień z inwestorem

– Aby zapewnić pełną transparentność tego procesu, istotne jest umożliwienie gminie określenia w drodze aktu prawa miejscowego ogólnych zasad partycypacji inwestora określanych w umowie urbanistycznej – czytamy w założeniach.

Projekt przewiduje zmianę w art. 37ed ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dodane zostaną przepisy umożliwiające radzie gminy ustalenie w drodze uchwały, stanowiącej akt prawa miejscowego, wytycznych dotyczących umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych.

– Ma to na celu umożliwienie wprowadzenia jasnych i przewidywalnych dla obu stron regulacji dotyczących zakresu zobowiązań między gminą a inwestorem. Przyjęcie ogólnych zasad partycypacji inwestora w realizowaniu i finansowaniu inwestycji określanych w umowie urbanistycznej byłoby znane już na samym początku negocjacji treści danej umowy, tak żeby inwestorzy nie byli zaskakiwani na późniejszym etapie – tłumaczy MRiT.

Czytaj także: ​Jakie warunki techniczne musi spełniać budynek? Będą nowe przepisy

ZPI bez czekania na radę

Inna zmiana zakłada rezygnację z obowiązku uzyskania zgody rady gminy na przystąpienie do sporządzenia ZPI. Projektodawca szacuje, że może to skrócić procedury sporządzania ZPI nawet o 45 dni (w zależności od uwarunkowań w poszczególnych gminach). Władztwo planistyczne gminy zostanie zachowane na etapie podejmowania uchwały przez radę gminy po skierowaniu do niej finalnego projektu ZPI

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.