Szybkie uchwalenie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym spowodowało, że przepisy o wuzetkach i zintegrowanych planach inwestycyjnych są nieprecyzyjne. Zamiast zmniejszyć zakres prac urzędników w gminach i miastach, mogą im jej dodać.

Mieszkańcy Krakowa odwołali w referendum prezydenta Aleksandra Miszalskiego, przy jednoczesnym utrzymaniu mandatu Rady Miasta. Choć procedury dotyczące zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) nie wygasają automatycznie, zmiana na stanowisku organu wykonawczego może oznaczać ich spowolnienie, większą ostrożność urzędników oraz możliwą korektę kierunków polityki przestrzennej miasta - uważa adwokat Paweł Pucher .

Przy okazji nowelizacji przepisów o odnawialnych źródłach energii, ma się zmienić też Prawo budowlane. Eksperci wytykają, że projektowane rozwiązania pozwolą przyjmować wadliwe bądź niekompletne wnioski od inwestorów, nierealne jest również, aby nadzór budowlany wystawiał swoiste potwierdzenia, że planowana budowa nie narusza prawa.

Prawie 270 rodzin w podwarszawskiej Nowej Iwicznej żyje w strachu co do dalszych losów ich mieszkań przy ulicy Mleczarskiej. Wszystko przez stwierdzenie nieważności obowiązującego na terenie gminy Lesznowola planu miejscowego i niepewny los innych decyzji związanych z tymi inwestycjami. Z dotychczasowych orzeczeń część organów wysnuwa wniosek, że obowiązuje stary plan, który ograniczał zabudowę, ale te rozstrzygnięcia są sprzeczne z ugruntowaną linią orzeczniczą Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wybrane dobrowolnie sąsiedztwo uciążliwego zakładu przemysłowego ma swoje konsekwencje. Lokatorzy nie powinni narzekać na hałas za oknami, nawet wczesnym rankiem albo wieczorem, gdyż wiedzieli wcześniej, gdzie zamierzają mieszkać - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie jednej z fabryk na Dolnym Śląsku. Sprawa o hałas ciągnęła się od ponad 15 lat, a dotyczyła mieszkańców budynków pofabrycznych, którzy tanio nabyli lokale po likwidowanym zakładzie przemysłowym, które zresztą w momencie zakupu nie miały nawet statusu mieszkalnych.

Nie powinno być wątpliwości, że budowa wiatraków może być objęta zintegrowanym planem inwestycyjnym, istniejącym od niedawna nowym narzędziem planistycznym, swoistym mini-planem miejscowym, który ma ułatwiać powstawanie konkretnych inwestycji na wniosek zainteresowanych taką budową – uznał Naczelny Sąd Administracyjny. To kolejne zielone światło dla inwestycji w odnawialne źródła energii (OZE). Ułatwienia w procedurze uchwalania ZPI przewiduje też rządowy projekt nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym.

Jeden z dwóch położonych w stolicy Wielkopolski obiektów sportowych przeznaczonych do wyścigów – Tor Poznań - być może będzie musiał wstrzymać działalność ze względu na negatywną decyzję Generalnego Inspektora Ochrony Środowiska. Zarządca obiektu uzyskał na razie wstrzymanie decyzji i zaskarży ją do sądów administracyjnych. Do czasu wyroku sądowego wyścigi w Poznaniu nadal będą się odbywały.

Niejednoznaczne prawo budowlane powoduje, że instalujący systemy osłon rolniczych typu agro-PV, które umożliwiają pod panelami słonecznymi uprawę ziemi bądź hodowlę zwierząt, nie są pewni, jakie formalności muszą załatwić i jakie zgody uzyskać. Stąd apele do urzędników, aby przygotowali nowelizację przepisów dotyczących takich inwestycji.

Poznaliśmy kolejną wersję rządowego projektu nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym. Reforma planistyczna – czyli wprowadzenie planów ogólnych – jest przesuwana o dwa miesiące. Gminy dostały czas do końca sierpnia na finalizację odpowiednich procedur. Od 2027 r. o decyzję o warunkach zabudowy mógłby też występować jedynie właściciel nieruchomości.

Deweloper chce nabyć trzy stare kamienice w Krakowie od katolickiego zakonu, dlatego szykuje wysiedlenia mieszkańców i najemców komercyjnych, aby postawić tam pięciogwiazdkowy hotel. Trwają negocjacje z częścią lokatorów, inna grupa mocno protestuje i szuka pomocy prawnej. Natomiast zagrożony referendum odwoławczym prezydent Aleksander Miszalski oferuje mieszkańcom bezpłatną pomoc prawną i chce zmienić plan miejscowy dzielnicy.

Mieszkańcy jednej z gmin na Śląsku chcieli zakazać lokalizacji farm wiatrowych na terenie gminy. Wojewoda i sąd administracyjny nie dopuściły do organizacji referendum lokalnego w tej sprawie. Zdaniem sądu, referendum nie może zastąpić procedury uchwalania planu miejscowego, a zapisy planu miejscowego mogą być kwestionowane w innym trybie.

Planowana nowelizacja przepisów o usługach hotelarskich mająca ucywilizować rynek najmu krótkoterminowego, mocno komplikuje kwestie przeciwpożarowe w budynkach spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. – ostrzega dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz radca prawny.

Wiejskim gminom niezwykle trudno sporządzić plan ogólny. Powodem jest m.in. algorytm określający obszary uzupełnienia zabudowy. Choć samorządy od wielu miesięcy alarmują o kłopotach, to odpowiedź ministerstwa w sprawie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie wskazuje na przełom w rozwiązaniu problemu.

W serwisie geoportal.gov.pl w module „Planowanie Przestrzenne” Główny Urząd Geodezji i Kartografii udostępnił nową usługę WMS, prezentująca uchwalone plany ogólne gmin. Obecnie w usłudze dostępne są dane dla 18 gmin i miast.

Jest kolejna wersja projektu tzw. ustawy podażowej, która ma zwiększyć liczbę gruntów przeznaczonych pod społeczne budownictwo mieszkaniowe. Chodzi głównie o niewykorzystane nieruchomości, które mają spółki Skarbu Państwa i Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Co ciekawe, o losie niektórych lokalizacji będzie ostatecznie decydował sam premier.

Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła wydać wytyczne dotyczące umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) – przewiduje ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wejdzie w życie w dniu 27 stycznia.

Odległość drzew od linii kolejowych zostanie wydłużona do 15 metrów – zapowiada resort infrastruktury. To powrót do rozwiązań, które obowiązywały w Polsce do 2019 r., kiedy to zmniejszono odstęp do jedynie sześciu metrów. Nowelizacja przepisów ma ograniczyć niebezpieczeństwo obalenia się drzew na tory pod ciężarem śniegu.

Senat bez poprawek przyjął w piątek kolejną epizodyczną nowelę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem dotyczy ona zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) i umów urbanistycznych zawieranych przez inwestorów z samorządowcami. Nowela trafi teraz do podpisu prezydenta. Jednak już jest szykowana kolejna nowelizacja dotycząca ZPI, dotycząca definicji inwestycji uzupełniającej.

Najwyższa Izba Kontroli kwestionuje wydatki Rządowego Funduszu Mieszkalnictwa na kwotę aż 2,1 miliarda złotych. Chodzi głównie o tworzenie sieci społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM) i obsadzanie w nich stanowisk, zamiast budowania tanich mieszkań dla potrzebujących i gorzej sytuowanych mieszkańców prowincji.

Nierówne traktowanie wniosków o wydanie warunków zabudowy w zależności od daty ich złożenia, jak również zróżnicowane wymogi przy uzgadnianiu i opiniowaniu projektów planów ogólnych – to dwie najważniejsze zmiany w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które zaczynają obowiązywać od wtorku. Mają one usprawnić reformę planowania przestrzennego.