Jakie warunki techniczne musi spełniać budynek? Będą nowe przepisy

Rozpoczęły się konsultacje projektu nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie (zwanego "rozporządzeniem Wt"). Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało propozycję przepisów, zapowiada, że budynki będą dzięki nim bardziej przyjazne mieszkańcom, bezpieczne i spełniające wymagania efektywności energetycznej.

Projekt rozporządzenia został opublikowany 13 czerwca br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji, co oznacza, że rozpoczął się proces jego konsultacji. Uwagi można zgłaszać w terminie 30 dni. Rozporządzenie zastąpi poprzedni akt regulujący warunki techniczne budynków, który został wydany w 2002 r.

Przestarzałe przepisy do wymiany

- Celem wydania nowego rozporządzenia jest m.in. przyjęcie rozwiązań, które będą odpowiadały aktualnym technologiom występującym w budownictwie, jak również przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji, będąc jednocześnie przejrzyste i zrozumiałe dla odbiorcy – czytamy w ocenie skutków regulacji.

Resort tłumaczy, że w związku z rozwojem nowych technologii, niektóre przepisy stały się przestarzałe (np. dotyczące niektórych instalacji), pojawiły się też obszary wymagające regulacji (np. instalacje punktów ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, urządzeń fotowoltaicznych czy magazynów energii).

Projektowane przepisy uwzględniają też wymagania wynikające z dyrektywy 2024/1275 w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Dla nowych budynków przewidziano w związku z tym:

• wprowadzenie standardu „bezemisyjnego”,
• wymóg wyposażania systemów technicznych w urządzenia zapewniające automatyczne sterowanie, regulację i monitorowanie (o ile będzie to wykonalne pod względem technicznym i ekonomicznym).

Ułatwienia i wyjaśnienia wątpliwości

Nowe rozporządzenie ma usunąć utrudnienia spowodowane m.in. niejednoznacznością przepisów, która prowadziła do różnej interpretacji przez projektantów i organy administracji architektoniczno-budowlanej. - Za niewłaściwe uznano również funkcjonowanie w rozporządzeniu przepisów, które uzależniały możliwość ich spełnienia od uzyskania zgody lub opinii właściwego, wskazanego w przepisie, podmiotu. Jest to materia, która powinna być uregulowana przepisami rangi ustawowej – czytamy w OSR.

Zmiany dotyczą też warstwy językowej. Obecne rozporządzenie posługuje się słowem „powinno”, które część osób niesłusznie odbiera jako wskazujące na fakultatywność przepisu. Usunięte zostaną niejasności spowodowane zamiennym stosowaniem liczby pojedynczej i mnogiej.

Wyjaśnione mają być wątpliwości dotyczące m.in.:

• definicji kondygnacji podziemnej;
• szerokości dojścia i dojazdu do działki budowlanej oraz do budynku;
• usytuowania miejsc postojowych dla samochodów oraz ich zgrupowań;
• stosowania przepisów w odniesieniu do budynków zabytkowych;
• zakresu stosowania przepisów w przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku;
• nasłonecznienia i przesłaniania.

Dostępność dla osób ze szczególnymi potrzebami

Rozporządzenie wprowadza też wymagania wynikające z ustawy o dostępności (pełny tytuł: ustawa z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami). W szczególności chodzi tutaj o zapewnienie dostępności architektonicznej. Przepisy wprowadzają m.in. obowiązek wyposażenia w windy budynków:

• użyteczności publicznej mających dwie i więcej kondygnacji;
• zamieszkania zbiorowego (z wyłączeniem budynków na terenach zamkniętych) mających dwie i więcej kondygnacji;
• mieszkalnych wielorodzinnych, mających trzy lub więcej kondygnacji.

W budynkach mających więcej niż cztery lokale mieszkalne określony zostanie minimalny udział lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych.

MRiT uprzedza, że niektóre z projektowanych regulacji w zakresie dostępności mogą przyczynić się do wzrostu cen inwestycji.

Czytaj także: ​Dostępność cyfrowa - nowe obowiązki dla sklepów internetowych

Ochrona przeciwpożarowa

Innym celem rozporządzenia jest, jak opisują autorzy projektu, „ograniczenie możliwości wystąpienia pożarów dużych i bardzo dużych, wymagających prowadzenia długotrwałych działań ratowniczo-gaśniczych, a także związanych z nimi nieakceptowalnych społecznie skutków (duże straty materialne i całkowite zniszczenia budynków, ryzyko znacznego zanieczyszczenia środowiska, utrata wielu miejsc pracy, etc.)”. Przepisy dotyczące tego zagadnienia powstały na bazie informacji uzyskanych od Państwowej Straży Pożarnej.