W czwartek ruszyły w Sejmie prace nad projekt ustawy frankowej – odbyło się jej pierwsze czytanie na obradach plenarnych. Kształt ustawy może się radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych, nie wiadomo też, co zrobi prezydent Nawrocki, gdy ustawa trafi na jego biurko. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania projektu i wskazujemy jego największe kontrowersje.

Notariusze już nie będą przekazywać w formie papierowej informacji o nabywaniu przez cudzoziemców mieszkań i gruntów oraz udziałów i akcji w spółkach będących właścicielami nieruchomości. Teraz dane te szybciej trafią do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przy użyciu systemu teleinformatycznego CREWAN – zakłada przygotowywany rządowy projekt nowelizacji ponadstuletniej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Czynsze w lokalach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych powinny być ściśle powiązane z ponoszonymi kosztami utrzymania, a wydatki administracyjne spółek dysponujących takimi mieszkaniami nie mogą być nieograniczone – to główne postulaty poselskiego projektu ustawy dotyczącego kontroli czynszów w Towarzystwach Budownictwa Społecznego.

Nakaz rozebrania mieszkalnego poddasza, które powstało jako samowola budowlana jest dopuszczalny, choćby nawet w efekcie demontażu okazało się, że domek jednorodzinny pozostanie bez dachu - orzekli sędziowie. Co więcej, na odbudowę rozebranego przy okazji realizacji samowoli starego dachu, trzeba załatwić odpowiednie formalności budowlane, a nie tylko w praktyce doprowadzić budynek do stanu poprzedniego przez odbudowę starego dachu.

Osoba z orzeczeniem o niepełnosprawności odliczy wydatki na adaptację i wyposażenie mieszkania stosownie do własnych potrzeb. W praktyce powstaje jednak szereg problemów, ponieważ przepisy nie określają katalogu takich wydatków i muszą one być w każdym przypadku określone indywidualnie. Skarbówka zgadza się w interpretacjach, że ulga przysługuje na m.in. wymianę łazienki, kuchni, okien, ogrzewania czy montaż klimatyzacji. Jednak zdarza się, że urzędy ograniczają prawo do preferencji.

Wspólnoty mieszkaniowe nie podlegają obowiązkom wynikającym z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, ponieważ nie należą do instytucji obowiązanych. Katalog podmiotów podlegających tej regulacji jest zamknięty, wspólnot mieszkaniowych nie ma na tej liście. Mimo to niektóre banki, w tym PKO BP, wymagają od wspólnot wypełnienia kart beneficjenta, grożąc wypowiedzeniem umowy rachunku bankowego w przypadku odmowy.

Są kolejne dwa pytania prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie wskaźników WIBOR i LIBOR. Czy banki musiały dokładnie informować kredytobiorców, że WIBOR był ustalany przez branżowe stowarzyszenie oraz według jakiej metody, a ponadto, że nie był oparty na rzeczywistych transakcjach rynkowych? – docieka Sąd Okręgowy w Warszawie. Chodzi o kredyty hipoteczne sprzed 2017 r., w których WIBOR był administrowany przez ACI Polska, a nie przez – wpisaną na specjalną unijną listę - spółkę GPW Benchmark S.A.

Część budynków mieszkalnych i biurowców oraz obiekty magazynowe i przemysłowe musi mieć zbiorniki przeciwpożarowe wraz z odpowiednią infrastrukturą gaśniczą, dojazdami i oznakowaniem. Mimo, że do przeciwpożarowej Polskiej Normy odsyła jedynie rozporządzenie wykonawcze, to – wbrew sugestiom Polskiego Komitetu Normalizacyjnego - inwestorzy mają obowiązek uwzględniać jej wymogi przy utrzymaniu obiektów budowlanych, a strażacy mogą nakazywać ich przestrzeganie i wymuszać poprawki. Na coraz częstsze odsyłanie w praktyce do znajomości odpłatnych dokumentów zwraca też uwagę Rzecznik Praw Obywatelskich.

Sprawne procedura uchwalania planów ogólnych ma sprawić, że po 1 lipca przyszłego roku w gminach nie dojdzie do bałaganu prawnego i paraliżu inwestycyjnego – zakłada poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Sejmu. Publiczne konsultacje projektu, opublikowanego na internetowej stronie sejmowej, potrwają do 30 października.

Do pięcioletniego okresu posiadania nieruchomości spadkobierca doliczy czas, w którym właścicielem był jego ojciec, a wcześniej brat ojca. Kolejny sąd wydał korzystny dla spadkobierców wyrok, dotyczący PIT od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, której spadkobierca i spadkodawca łącznie byli właścicielami przez okres krótszy niż pięć lat - pisze Katarzyna Siwiec, radca prawny i doradca podatkowy.

Komisja Europejska chce, by państwa członkowskie mogły pomagać przedsiębiorstwom w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań. W tym celu rozpoczęła konsultacje publiczne na temat zapowiadanego przeglądu zasad pomocy państwa. Obecne regulacje sprzed kilkunastu lat zezwalają na pomoc w odniesieniu do mieszkalnictwa, ale tylko socjalnego. Nowe przepisy mają wykraczać poza te ramy.

Planowana zmiana przepisów o biegłych może zmniejszyć ich liczbę, gdyż trudniej będzie przejść weryfikację, która – w dodatku – będzie odpłatna. Do pełnienia funkcji biegłego zniechęcają też niskie stawki wynagrodzenia i długie terminy oczekiwania na zapłatę. Biegłemu może pomóc sztuczna inteligencja, ale jej rola jest ograniczona.

Sprzedaż wierzytelności z tytułu kredytu we frankach pozwoli na szybkie otrzymanie pieniędzy, ale będzie to kwota znacznie mniejsza niż w przypadku wygrania sprawy sądowej przeciwko bankowi. Do tego w umowach cesji mogą czaić się pułapki, a pozbycie się wierzytelności tą drogą nie musi oznaczać uniknięcia wizyty w sądzie.

Z opinii rzecznik generalnej w sprawie WIBOR wynika, że jeśli sąd krajowy z jakichkolwiek przyczyn uznałby, że postanowienie dotyczące zmiennego oprocentowania było dla konsumenta nieprzejrzyste, to nie przesądza to jeszcze o jego abuzywności. Jeśli tak orzeknie Trybunał Sprawiedliwości UE, to może to finalnie nie być korzystne dla kredytobiorców – pisze dr Dawid Rogoziński, radca prawny, adiunkt na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, autor książki „Klauzula oparta na WIBOR a unieważnienie umowy kredytu”.

Odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości jest opodatkowane PCC na takich zasadach, jak jej zakup. Ten, kto spłaca innego współwłaściciela i przejmuje na własność całą nieruchomość, musi zapłacić PCC według stawki 2 proc. Z kolei osoba, która pozbywa się swojej części i otrzymuje spłacę, płaci PIT jak od sprzedaży nieruchomości.

Posłowie nie zdecydowali się rozstrzygnąć, co dalej z wuzetkami - projekt, który zakładał, że złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy do końca tego roku oznaczałoby uzyskanie bezterminowej wuzetki, cały czas będzie jeszcze procedowany. Nie wiadomo też, czy Sejm pozwoli, aby wuzetki składane do końca tego roku, były wydawane dopiero w 2027 r., a urzędy nie płaciłyby kar za opóźnienia w rozpatrywaniu lawiny napływających do gmin wniosków o wuzetki, a zamiast tego cały wysiłek skupiły na szybkim uchwaleniu planów ogólnych. W piątek posłowie przyjęli jedynie drobną - acz znaczącą w praktyce - nowelizację przepisów o planowaniu przestrzennym dotyczącą inwestycji celu publicznego.

Problem tylko, w jakim to będzie kierunku - na to pytanie będą odpowiadać eksperci podczas jutrzejsze konferencji „Dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa w sprawach cywilnych i gospodarczych”- jeszcze w czwartek można się zgłaszać, aby uczestniczyć w niej bezpłatnie on-line. Serwis Prawo.pl objął patronat medialny nad konferencją.

Faktyczne „dziedziczenie” taniego najmu mieszkań przyznanych kiedyś z kwaterunku przez osoby o wysokich dochodach albo mających inne nieruchomości mieszkalne trzeba stanowczo ukrócić – uważa Aleksandra Sikorska-Lewandowska, radca prawny w toruńskiej kancelarii Melete, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.

Nie ma ogólnopolskich statystyk, ile jest w Polsce nieruchomości, które mają nieuregulowany stan prawny i przez to obrót nimi jest mocno utrudniony. Zresztą zbieranie danych w tym kierunku wymagałoby wnikliwego badania stanu prawnego. Największe problemy dotyczą gruntów rolnych na wsiach, działek wywłaszczanych pod drogi bądź sieci energetyczne i terenów zabudowanych blokami spółdzielczymi w miastach. Nowe rządowe propozycje legislacyjne też nie rozwiązują tych problemów.

Ministerstwo Sprawiedliwości chce ograniczyć handel numerami ksiąg wieczystych, prowadzony przez podmioty z Seszeli i innych odległych krajów. Same te numery są danymi osobowymi, a ich znajomość pozwala na zaznajomienie się z dalszymi danymi, takimi jak imię i nazwisko, PESEL oraz stan zadłużenia osoby fizycznej. Rozwiązaniem ma być utworzenie narzędzia do uwierzytelnionej weryfikacji użytkowników uzyskujących dostęp do ksiąg wieczystych.