Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Tysiące nowych prospektów trafi do klientów deweloperów

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Firmy deweloperskie muszą zaktualizować swoje prospekty informacyjne i doręczyć ich nowe wersje niektórym osobom, z którymi już mają zawarte umowy rezerwacyjne lub którym po prostu wydali prospekt informacyjny. Wszystko przez zmianę stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, służący ochronie nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym przed utratą wpłaconych środków, w szczególności w przypadku upadłości dewelopera. Klienci nie powinni więc być zdziwieni, gdy dostaną od deweloperów nowe wersje otrzymanych wcześniej prospektów lub aneksy do tych prospektów.

01.09.2025

Zamówienia publiczne: KIO i zamawiający blokują wykonawców z Azji

Drogi Zamówienia publiczne Administracja publiczna Budownictwo Prawo gospodarcze Prawo europejskie Nieruchomości Energetyka

Nie tylko pojedynczy oferent z takich państw jak Chiny albo Turcja nie złoży odwołania od wykluczenia z postępowania PZP, ale również konsorcjum z udziałem takiego wykonawcy – w Krajowej Izbie Odwoławczej pojawiają się już orzeczenia odrzucające odwołania w takich przypadkach. Są też zamawiający wpisujący takie ograniczenia do przetargowych specyfikacji.

31.08.2025

Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji Nieruchomości Ład Przestrzenny

Ledwo weszły w życie przepisy o jawności cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, a już jest petycja do Senatu, aby obowiązujące przepisy poprawić. Adwokat Rafał Dębowski proponuje, aby informacje o cenach stosowanych w ramach deweloperskiej grupy kapitałowej przez spółki celowe można było znaleźć w jednym miejscu. Podawane informacje miałyby być też bardziej precyzyjne – chodzi np. o powierzchnię użytkową. Ten sam wnioskodawca złożył też do Senatu petycję, aby poprawić niedawno uchwalone przepisy o rękojmi za wady mieszkań, domów i części wspólnych nabywanych od deweloperów albo firm zajmujących się sprzedażą na rynku pierwotnym.

31.08.2025

Jak rozliczyć najem krótkoterminowy

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Skoro lokal mieszkalny nie będzie związane z działalnością gospodarczą, a umowy najmu będą zawierane z podatnikiem jako osobą fizyczną, to przychody z najmu mieszkania będą stanowiły przychody z tzw. najmu prywatnego. Skarbówka nie neguje możliwości opodatkowania przychodu w ramach najmu prywatnego, nawet jeśli ma on charakter krótkoterminowy. Potwierdza to niedawna interpretacja.

30.08.2025

Cyfrowa ewidencja fikcją, a papierowa alternatywa wymaga przepisów

Środowisko Prawo gospodarcze Nieruchomości Rolnictwo Nowe Technologie

Nawet najmniejsze gospodarstwa rolne stosujące środki ochrony roślin będą musiały za kilka miesięcy korzystać ze specjalnej elektronicznej ewidencji, o ile ta w ogóle powstanie i zacznie działać. Weto prezydenta Nawrockiego powoduje, że niechciana na wsi cyfrowa rewolucja zacznie się – przynajmniej formalnie - już w styczniu, choć są co najmniej cztery prawne sposoby, aby jednak do tego nie doszło.

29.08.2025

Pozyskiwanie gruntów pod CPK ma przyspieszyć. Rząd przyjął projekt przepisów

Transport Nieruchomości

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym. Nowe przepisy mają ułatwić proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania pod budowę Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz usprawnić proces inwestycyjny. Mają też lepiej chronić prawa osób, których dotyczy decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

26.08.2025

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

26.08.2025

Aneksy wiborowe budzą obawy kredytobiorców

Prawo cywilne Prawnicy Domowe finanse Banki Kredyty Nieruchomości

Banki wysyłają aneksy dotyczące wskaźnika WIBOR do kolejnych grup klientów, którzy mają kredyty złotówkowe. Pełnomocnicy kredytobiorców radzą zachowanie dystansu do propozycji i wstrzymywanie się z podpisem do czasu, aż będą znane konkretne informacje o nowym wskaźniku referencyjnym. W tle są też sprawy dotyczące WIBOR w Trybunale Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

26.08.2025

Nowy podatek od budowli to nowe problemy firm i samorządów

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Samorządy wciąż weryfikują deklaracje złożone na podstawie nowych przepisów o podatku od nieruchomości. Porównanie z poprzednimi latami może sprawić, że część firm dopłaci podatek wstecz. Okazuje się też, że nowelizacja nie tylko nie wyeliminowała wątpliwości, ale stworzyła nowe, dotyczące np. trwałego związku z gruntem czy opodatkowania instalacji i urządzeń. Pierwsze interpretacje podatkowe są niestety niekorzystne dla podatników.

25.08.2025

Kolejna sąsiedzka wojenka – tym razem o mycie i naprawę aut

Samorząd terytorialny Środowisko Odpady Domowe finanse Administracja publiczna Transport Nieruchomości

Radni jednego z miasteczek na Podlasiu chcieli w praktyce mocno ograniczyć prywatne czyszczenie i naprawy pojazdów, a także zakazać rolnikom mycia ich traktorów. Powstrzymał ich wojewoda, stwierdzając, że rada miejska nie ma prawa tak głęboko ingerować w to, co się dzieje na prywatnych posesjach oraz w stosunki pomiędzy sąsiadami.

25.08.2025

Zwolnienie z PCC także dla tych, którzy mają inne nieruchomości

Domowe finanse Nieruchomości PCC

Kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym nie płacą podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli spełnią ustawowe warunki. Dyrektor KIS potwierdza w interpretacjach, że nabywca nie traci prawa do zwolnienia, jeśli ma działkę z budynkiem gospodarczym. Nie zapłaci też podatku, jeśli nabył wcześniej w spadku udziały w kilku nieruchomościach, ale w żadnej nie ma więcej niż 50 proc. Co ważne, jeśli notariusz pobierze podatek, mimo przysługującego zwolnienia, podatnik może wystąpić o zwrot nadpłaty.

23.08.2025

Operatorzy dronów będą musieli wykupić polisę OC

Prawo cywilne Turystyka Rynek Małe i średnie firmy Nieruchomości Ubezpieczenia Bezpieczeństwo publiczne

Od 13 listopada br. użytkujący bezzałogowe statki powietrzne o masie startowej od 0,25 kg do 20 kg będą musieli zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody powstałe w związku z wykonywanymi operacjami. Polisy mogą być cennym zabezpieczeniem zwłaszcza dla firm wykorzystujących drony we własnych biznesach. Obowiązkowym ubezpieczeniem OC nie będą jednak objęte wszystkie szkody.

23.08.2025

Jest drugi plan ogólny - i niestety drugie unieważnienie

Samorząd terytorialny Środowisko Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wojewoda śląski stwierdził nieważność kolejnego planu ogólnego gminy. Obok Pyskowic, które najszybciej w Polsce opracowały plan ogólny, drugą pechową gminą, której urzędnicy zakwestionowali nowy plan, są Jejkowice koło Rybnika. Narastają więc obawy o los reformy planowania przestrzennego w Polsce, jakość przepisów i los przyszłych inwestycji.

22.08.2025

Gminy chcą zmiany prawa, bo mają płacić za niezrealizowane plany sprzed dekady

Samorząd terytorialny Finanse publiczne Finanse samorządów Nieruchomości

Gminy przejmowały grunty po PGR-ach z myślą o inwestycjach publicznych. Teraz, gdy nie zdążyły ich zagospodarować w ustawowym terminie, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa żąda zapłaty – często setek tysięcy złotych. Samorządy alarmują: prawo nie uwzględnia realiów społecznych i gospodarczych. Ministerstwo Rolnictwa analizuje możliwość nowelizacji przepisów, ale zastrzega, że musi dbać też o finanse publiczne.

22.08.2025

Problemy z mieniem polikwidacyjnym spółek osobowych

Wymiar sprawiedliwości Spółki Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Zarządzanie Nieruchomości Restrukturyzacja

Sąd Najwyższy po raz kolejny będzie musiał się wypowiedzieć w przedmiocie mienia polikwidacyjnego, tym razem w odniesieniu do spółek osobowych. Być może będzie to też okazja do refleksji dla ustawodawcy, że przepisy regulujące te zagadnienia należy szybko i gruntownie zmienić - pisze dr Julita Zawadzka, adwokat, partner kancelarii KKG Legal Kubas Kos Gałkowski i Wspólnicy, adiunkt w Katedrze Prawa Cywilnego Uniwersytetu Jagiellońskiego, współpracownik Centrum Prawa Firm Rodzinnych działającego przy Uniwersytecie Warszawskim.

22.08.2025

Rolnicy łatwiej spryskają swoje pola, także z dronów

Środowisko Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Transport Nieruchomości Rolnictwo

Wydłużenie okresów, w których można używać oprysków na polach zapowiada resort rolnictwa. To odpowiedź na postulaty organizacji producenckich, które chcą, aby opryskiwanie upraw przeprowadzać również przy bardziej wietrznej pogodzie. Urzędnicy rozważają także liberalizację przepisów o opryskiwaniu pól dronami, zwłaszcza uproszczenie i skrócenie procedury zgłaszania takich lotów.

22.08.2025

Biznes zaczyna kwestionować WIBOR w leasingu

Prawnicy Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Banki Kredyty Nieruchomości Rolnictwo

Biznesmeni, działający w branży rolnej w okolicach Kalisza, przekonali stołeczne sądy dwóch instancji, że trudno im w oparciu o wskaźnik WIBOR, wpisany do ich umowy pożyczki leasingowej, wyliczyć należne odsetki. Dzięki temu przedsiębiorczy małżonkowie wygrali spór z jedną ze spółek pożyczkowo-leasingowych.

21.08.2025

Fiskus chce podatku od zwrotu kaucji za wynajem

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Najemca może zapłacić podatek, jeśli po zakończeniu umowy najmu właściciel mieszkania zwróci mu kaucję. Według organów podatkowych przychodem jest różnica między zwaloryzowaną kwotą kaucji a wartością zapłaconą przy rozpoczęciu wynajmu. Sprawa nie jest jednak oczywista, bo zgodnie z wyrokiem NSA wynajmujący nie ma przychodu, ponieważ uzyskuje świadczenie zwrotne, a waloryzacja nie powoduje dodatkowego przysporzenia.

21.08.2025

Jest ważny wyrok NSA w sporze dotyczącym infrastruktury kolejowej

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Po wyroku TSUE z 29 kwietnia 2025 r. (C-453/23) zapadł długo wyczekiwany wyrok NSA w sprawie prezydenta miasta Mielca, w którym NSA w pełni podziela stanowisko TSUE. Z uzasadnienia ustnego wynika, że zwolnienie z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej nie może być traktowane jako pomoc publiczna – każdy przedsiębiorca posiadający infrastrukturę i faktycznie udostępniający ją licencjonowanym przewoźnikom mógł z niego skorzystać. Wyklucza to uznanie, że miała miejsce selektywność - pisze Rafał Kran, partner w MDDP.

20.08.2025

SN: Jakie wynagrodzenie mają płacić „dzicy” lokatorzy?

Prawo cywilne Nieruchomości

Lokatorzy zajmujący przez ponad 10 lat dom bez umowy z właścicielem są zobowiązani do zapłaty za korzystanie z tej nieruchomości. Problem jednak w tym, że sądy nie wiedzą, czy posiadacz zależny w złej wierze ma zapłacić właścicielowi wynagrodzenie, dzieląc zobowiązanie z innymi proporcjonalnie, czy też płacić ma tylko jeden wypłacalny dłużnik, czy może w jeszcze inny sposób. Izba Cywilna Sądu Najwyższego rozstrzygnie ten problem 24 września br.

20.08.2025