Konieczna jest pilna zmiana bubla prawnego, jakim jest nowy art. 5a ustawy deweloperskiej. Racjonalnego ustawodawcy nie zastąpi prawo powielaczowe, czyli interpretacje urzędników, choćby i najbardziej słuszne oraz uzgodnione z innymi decydentami – to główne tezy apelu prawników o szybkie poprawienie przepisów.

Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje zmiany w kategoryzacji hoteli – mają zniknąć najbardziej absurdalne ograniczenia, dotyczące zwłaszcza obiektów luksusowych i kempingów. Projekt, który może dotyczyć nawet ok. 3000 przedsiębiorców, ma wstępne poparcie branży, która naciskała nie tyle na deregulację, co na bardziej racjonalne zasady kwalifikacji hoteli i kempingów.

Sprawy nieruchomości warszawskich przejętych bezprawnie w czasach PRL na mocy tzw. dekretu Bieruta nie zostały całkiem zakończone. Mimo zmian w kodeksie postępowania administracyjnego, który nakazuje umarzać sprawy po 30 latach od wydania decyzji, nadal spadkobiercy wnoszą o ich zmianę. Chodzi o to, by na drodze cywilnej otrzymali odszkodowanie z tytułu utraconego mienia przez ich rodziny w latach 50. Bo decyzje rażąco naruszały prawo.

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma chronić dane obywateli zawarte w księgach. Sposób, w jaki Ministerstwo Sprawiedliwości chce ten cel osiągnąć, wywołuje jednak liczne obawy, także ze strony najbardziej właściwego organu, jakim jest Urząd Ochrony Danych Osobowych. Bo jeśli skończymy z anonimowym przeglądaniem ksiąg wieczystych, to jak chronić dane przeglądających? Alternatywą byłoby zmniejszenie zakresu danych widocznych w księgach, co jednak budzi wątpliwości praktyków.

Wydatkowanie całego przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie lokalu mieszkalnego w Hiszpanii jest wydatkiem na własny cel mieszkaniowy. Brak jest podstaw do uznania, że podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego, w przypadku gdy nabył nieruchomość w celu zamieszkania w niej, ale nieruchomość ta - z różnych powodów - przez jakiś czas w roku jest wynajmowana - potwierdził w interpretacji dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Deweloper chce nabyć trzy stare kamienice w Krakowie od katolickiego zakonu, dlatego szykuje wysiedlenia mieszkańców i najemców komercyjnych, aby postawić tam pięciogwiazdkowy hotel. Trwają negocjacje z częścią lokatorów, inna grupa mocno protestuje i szuka pomocy prawnej. Natomiast zagrożony referendum odwoławczym prezydent Aleksander Miszalski oferuje mieszkańcom bezpłatną pomoc prawną i chce zmienić plan miejscowy dzielnicy.

Są już pierwsze wyroki polskich sądów w sprawach frankowych przyjmujące poglądy analogiczne do tych, jakie Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zawarł w styczniowym wyroku dotyczącym podnoszenia zarzutów potrącenia i korzystnego dla frankowiczów rozliczenia odsetek i kosztów procesowych.

Jeśli zgodnie z umową dzierżawy (w ramach tzw. najmu prywatnego) dzierżawca płaci na rzecz właściciela nieruchomości należny podatek od nieruchomości, przychodem wydzierżawiającego jest wyłącznie kwota czynszu określona w umowie. Zwracany wydzierżawiającemu podatek od nieruchomości nie stanowi dla niego przysporzenia majątkowego i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym.

Resort finansów szykuje zmiany w postępowaniu egzekucyjnym w administracji – w założeniu mają one zapewnić mundurowym zajmującym służbowe mieszkania oraz ich bliskim ochronę podobną do tej, jaką mają inni najemcy. Silniejsza ochrona ma też jednak objąć eksmitowanych przy inwestycjach infrastrukturalnych, co może znacznie wydłużyć start rozbiórek i budów w razie braku dobrowolnej wyprowadzki.

Jeśli uchwała rady gminy zwalniająca przedsiębiorców z podatku od nieruchomości może choćby potencjalnie objąć jakąkolwiek działalność w sektorach rolnictwa bądź rybołówstwa, to jej projekt musi być zgłoszony Ministrowi Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Jest to bowiem pomoc de minimis, o czym boleśnie przekonuje się właśnie miasto Radom, którego włodarze chcieli inwestorom dać wieloletnie zwolnienia podatkowe, jeśli wybudują oni na jego terenie obiekty produkcyjno-usługowe o wartości powyżej trzech milionów złotych. Uchwałę w tej sprawie unieważniła jednak Regionalna Izba Obrachunkowa.

Oprócz takich rejestrów jak REGON albo biała lista VAT, wspólnoty mieszkaniowe być może trafią też do Krajowego Rejestru Sądowego. Dwa ministerstwa właśnie sondują ten pomysł wśród ekspertów od nieruchomości. Chodzi głównie o pewność, kto jest upoważniony do reprezentacji wspólnot podpisujących kontrakty remontowo-budowlane albo umowy dotyczące nieruchomości, jak również kto odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców i wysokie zobowiązania finansowe.

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów od 30 lat.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów podziela obawy deweloperów co do nowych zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów, a zwłaszcza takich elementów jak tarasy, balkony, loggie, schody wewnętrzne i podesty, jak również wbudowane, ścienne szafy, schowki i garderoby. Chodzi o interpretację obowiązujących od ubiegłego piątku przepisów ustawy deweloperskiej.

Rolnicy dostaną wsparcie finansowe, jeśli gospodarują na obszarach podmokłych i torfowiskach, co ma zapobiec wysuszaniu się tych rezerwuarów wodnych i ich nadmiernej eksploatacji – tak wynika z nowelizacji ustawy o Planie Strategicznym dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023-2027, którą w czwartek bez poprawek przyjął Senat. Teraz ustawa trafi na prezydenckie biurko. Senatorowie zgodzili się również na przedłużenie na kolejną dekadę zakazu sprzedaży ziemi rolnej.

Za informacje z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości starostwa od piątku nie powinny już pobierać opłat. Brakuje jednak jeszcze nowego wzoru formularza, który uwzględniałby fakt, że teraz wniosków nie trzeba już opłacać. Urzędnicy mają czas do sierpnia, aby go przygotować. Rzeczoznawcy majątkowi boją się zaś dużej fali wniosków o dostęp do nieruchomościowych danych.

Organizacje samorządowe przedstawiły rządowi Pakiet 2.0. Drugi zestaw rekomendacji legislacyjnych obejmuje 23 propozycje, które mają usprawnić funkcjonowanie JST – od opłat cmentarnych, poprzez wnioski o informację publiczną, po fundusz sołecki i gospodarkę mieszkaniową. Samorządy zapewniają, że to praktyczne i niekontrowersyjne korekty, odpowiadające na problemy zgłaszane od lat. Tymczasem wciąż na przekazanie do Sejmu czeka pierwszy pakiet zmian wręczony rządowi wiele miesięcy temu.

Gmina Pyskowice na Górnym Śląsku od 10 października br. ma pierwszy w Polsce obowiązujący plan ogólny uchwalony na podstawie nowelizacji przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gmina w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Gliwicach właśnie obroniła ten plan przed zarzutami skargi jednego z mieszkańców.

Obmiar powierzchni lokalu albo domu pod ściankami działowymi, to często kość niezgody pomiędzy deweloperami a ich klientami. W praktyce chodzi o nawet kilkanaście tysięcy złotych - w piątek wchodzi nowelizacja przepisów, która ma uporządkować tę kwestię.

Sądy powinny oceniać klauzule zmiennego oprocentowania w kredytach złotówkowych z WIBOR pod kątem ich przejrzystości, dochowania obowiązków informacyjnych oraz ryzyka dla konsumentów, ale nie zajmować się szczegółowymi badaniami, jak ustalany jest sam ten wskaźnik, skoro metodologia WIBOR spełnia wymogi unijnych przepisów. W praktyce to polskie sądy – w zależności od przypadku – samodzielnie zdecydują, czy w ogóle są podstawy do stwierdzania nieważności całej umowy kredytowej, czy tylko (bądź w ogóle) usunąć z niej WIBOR i odsetki ograniczyć jedynie do marży bankowej – wynika z czwartkowego wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

W obowiązującej od 28 stycznia nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest poważny błąd. Osoby prawne zostały w całości wykluczone z głosowań przy wyborze i odwoływaniu członków rad nadzorczych oraz członków zarządu – podkreśla dr Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych, profesor Sopockiej Akademii Nauk Stosowanych.