Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Rusza druga edycja Rządowego Programu Odbudowy Zabytków

Nieruchomości

Gminy, powiaty i województwa z całej Polski mogą już składać wnioski o dofinansowanie w drugim naborze Rządowego Programu Odbudowy Zabytków. Wnioski samorządy mogą składać w Aplikacji Polski Ład. Nabór potrwa do 16 sierpnia 2023 roku. Wysokość wsparcia z programu wynosi nawet do 98 proc. wartości inwestycji. Oznacza to, że wkład własny samorządu wynosi minimum 2 proc.

26.07.2023

Raportowanie ESG w sektorze nieruchomości - już teraz trzeba wdrażać procedury

Rynek i konsument Prawo europejskie Nieruchomości ESG

Przedsiębiorcy z sektora nieruchomości powinni już teraz brać pod uwagę wchodzący w życie system raportowania informacji o ESG. Istotne jest, aby w porę przygotować prowadzoną działalność do nowych wyzwań. Rekomendowane jest wdrażanie odpowiednich procedur i polityk, a także przygotowanie posiadanych nieruchomości, aby prowadzona działalność mogła zostać uznana za zrównoważoną - piszą Bartosz Clemenz oraz Paweł Dudojc z kancelarii prawnej DWF.

24.07.2023

Kupujący mieszkania od dewelopera sfinansują rządowy Portal Cen Mieszkań

Finanse Nieruchomości

Rządowy Portal Cen Mieszkań ma pomóc znaleźć wymarzone M w atrakcyjnej cenie. Pieniądze na jego utworzenie mają pochodzić jednak z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który powstał, by chronić kupujących mieszkania w razie upadłości deweloperów. Składki na niego płacą deweloperzy i są one wkalkulowane w cenę lokali. Klienci deweloperów, którzy kupili mieszkanie, sfinansują więc państwowy portal tym, którzy mieszkań szukają.

24.07.2023

TSUE: Banki muszą informować o zasadach obliczania oprocentowania kredytów hipotecznych

Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Okazuje się, że problem oprocentowania kredytów hipotecznych nie dotyczy tylko Polski. Trybunał Sprawiedliwości UE zwrócił właśnie uwagę, że konsumenci powinni być dostatecznie poinformowani w zakresie sposobów obliczania wysokości zmiennej stopy procentowej opartej na wskaźnikach referencyjnych dla kredytów hipotecznych (IRPH). Sprawa dotyczyła Hiszpanii.

24.07.2023

Najem nieruchomości z fotowoltaiką na dachu z dodatkową akcyzą

Akcyza Doradca podatkowy Nieruchomości

Coraz częściej zdarza się, że domy jednorodzinne czy też budynki z lokalami przeznaczonymi na wynajem posiadają własną instalację fotowoltaiczną. Okazuje się jednak, że fiskus szuka w takich sytuacjach możliwości opodatkowania takiego najmu akcyzą. Podatnikom nie pomaga fakt, że organy nie potrafią zająć jednolitego stanowiska w tej sprawie, a co kilka miesięcy pojawia się kolejna interpretacja z odmiennymi wyjaśnieniami.

21.07.2023

W lex deweloper karuzela sprzecznych zmian

Budownictwo Nieruchomości

Coraz większy chaos w lex deweloper. Zmiana goni zmianę. Co gorsza, część z nich nawzajem wyklucza się. Jedna z nich narzuca liczbę miejsc postojowych dla bloków mieszkalnych, druga natomiast skraca termin obowiązywania tej ustawy. W trzeciej nowelizacji z kolei rezygnuje się z narzucania miejsc postojowych, a skracany termin wydłuża się.

19.07.2023

Jak zmiany w PCC wpłyną na rynek PRS w Polsce

PIT Doradca podatkowy Nieruchomości

Na podpis prezydenta czeka ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Obejmuje ona między innymi wprowadzenie nowej stawki w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 6 proc. Będzie ona miała zastosowanie do tzw. hurtowych zakupów mieszkań - pisze Piotr Paśko, doradca podatkowy.

19.07.2023

Z posiadaniem zabytkowej nieruchomości wiąże się dużo kosztownych obowiązków

Administracja publiczna Nieruchomości

Właściciel lub posiadacz nieruchomości zabytkowej musi się nią tak opiekować, aby zachować ją w niepogorszonym stanie. Przy realizacji prac budowlanych musi także liczyć się z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków i powierzeniem realizacji inwestycji odpowiedniej firmie.

15.07.2023

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pod lupą, rząd chce "ucywilizować" rynek

Rynek i konsument Nieruchomości

Na forach internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami wrze. Tuż przed wyborami Ministerstwo Rozwoju i Technologii postanowiło zabrać się za porządki na rynku pośrednictwa nieruchomości. Eksperci nie mają wątpliwości, że "wietrzenie" rynku się przyda, ale większość zaproponowanych rozwiązań jest kontrowersyjna. Ich wprowadzenie w życie niekoniecznie pomoże klientom pośredników a celem zmian jest w rzeczywistości ... walka o wyborców.

15.07.2023

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zablokuje na dwa miesiące transakcje M&A

Spółki Nieruchomości

Uchwalona 13 lipca nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyznaje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa prawo pierwokupu udziałów i akcji spółek dominujących, posiadających udziały lub akcje w spółkach będących właścicielami nieruchomości rolnych. To istotna zmiana, która znacząco wpłynie na praktykę transakcji M&A - pisze dr Jan Stranz radca prawny, senior associate w SMM LEGAL Maciak Mataczyński Czech sp.k.

14.07.2023

Sejm "luzuje" obrót ziemią rolną, rewolucji jednak nie będzie

Budownictwo Nieruchomości Rolnictwo

Będzie łatwiejszy obrót prywatną ziemią rolną. Projekt w tej sprawie jest już procedowany w parlamencie. Zdaniem ekspertów proponowane zmiany nie są wystarczające. Rządzący od lat twierdzą, że każdy kłos jest na wagę złota i nie powinno się pozbawiać nieruchomości statusu rolnego. Tymczasem tysiące hektarów ziemi znajduje się w miastach. Wystarczyłoby tylko część z nich przeznaczyć pod budownictwo, by pomóc mieszkaniówce.

14.07.2023

SN zmienia linię orzeczniczą dotyczącą zasiedzenia służebności przesyłu

Prawo cywilne Nieruchomości

Przyjęcie istnienia przed 3 sierpnia 2008 r. służebności „o treści odpowiadającej służebności przesyłu” oraz doliczenie czasu posiadania takiej służebności do czasu niezbędnego do zasiedzenia narusza zakaz działania prawa wstecz. Naruszenie takie może mieć rażąco niekorzystne skutki dla właścicieli nieruchomości, gdyż często urządzenia przesyłowe zostały wybudowane na wiele lat przed przyjęciem zakwestionowanej wykładni – orzekł Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej.

11.07.2023

To, ile kosztują mieszkania będzie można sprawdzić na Portalu Cen Mieszkań

Finanse Nieruchomości

W poniedziałek, 10 lipca, Rada Ministrów przyjęła przepisy, dzięki którym powstanie dostępny dla wszystkich Portal Cen Mieszkań. Znajdą się w nim statystyki dotyczące cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w różnych regionach kraju. Portal Cen Mieszkań będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

10.07.2023

Zmienią się zasady gospodarowania państwową ziemią rolną

Nieruchomości

Osoby fizyczne lub prawne, prowadzące gospodarstwo rolne będą mogły kontynuować działalność gospodarczą, chociaż będą miały długi. Krajowy Ośrodek Rozwoju Rolnictwa wykupi od nich w całości lub części zadłużoną nieruchomość, a następnie im wydzierżawi. W czwartek 6 czerwca odbędzie się pierwsze czytanie przepisów w tej sprawie

06.07.2023

Czynsze w blokach rosną, bo nie wszyscy mają zamrożone ceny prądu

Nieruchomości Energetyka

Nie wszyscy mieszkańcy spółdzielni i wspólnot mają zamrożone ceny prądu do końca tego roku. Przepisy wyłączyły spod ochrony tych, którzy mieli zawarte umowy z gwarancją stałej ceny. Te jednak wygasają i mieszkańcy dostają pisma z podwyżką opłat z powodu wzrostu cen prądu dostarczanego do obsługi wind i oświetlenia klatek. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP apeluje o objęcie ochroną wszystkich mieszkańców. Projekt trafił do parlamentarzystów.

04.07.2023

Kredyt 2 proc. - kto i na jakich zasadach otrzyma

Kredyty Nieruchomości

Przepisy, dzięki którym będzie można kupić mieszkanie za kredyt o niskim oprocentowaniu wynoszącym 2 proc. weszły w życie 1 lipca. Nowe uregulowania przewidują, że dopłata do rat będzie przysługiwać przez 10 lat. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie – przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny jednego mkw.

03.07.2023

Wykup użytkowania wieczystego gruntów komercyjnych na nowych zasadach już po wakacjach

Nieruchomości

Wczesną jesienią wejdą w życie nowe zasady wykupu prawa użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. Masowego zainteresowania raczej nie będzie. Wiele firm nie zdążyć nawet złożyć wniosku o wykup, ponieważ przepisy dają im niewiele czasu. Nie brakuje też niechlujnych, niedopracowanych regulacji, które mogą "namieszać" przy wykupie, albo wręcz go zablokować.

27.06.2023

Senat poprawia ustawę o planowaniu przestrzennym po myśli samorządów

Samorząd terytorialny Nieruchomości

Wydłużenie terminu na wykonanie planów ogólnych do 2028 roku oraz skrócenie terminu ważności wuzetek do dwóch lat – to najważniejsze zmiany, jakie chcą wprowadzić senatorowie do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Senackie poprawki chwalą samorządowcy.

23.06.2023

Opłata za śmieci zależy od rodzaju prowadzonej w domu działalności gospodarczej

Odpady Małe i średnie firmy Nieruchomości

Jeżeli właściciel lub najemca prowadzi obsługę biurową swojej firmy w lokalu lub domu, w których mieszka, to gmina nie może obciążyć go dodatkowymi opłatami za wywóz odpadów komunalnych. Zasada ta nie ma zastosowania, gdy część nieruchomości mieszkalnej została przeznaczona do wykonywania działalności gospodarczej.

17.06.2023

Spółka nie zadbała o świadectwo energetyczne? Odpowie prezes

Nieruchomości Energetyka

To zarząd odpowiada za brak świadectwa energetycznego w przypadku, gdy nieruchomość sprzedaje lub wynajmuje spółka. Natomiast w razie najmu pokoju wystarczy przedstawić certyfikat wydany dla całego mieszkania - wskazuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wątpliwości jest jednak więcej - dotyczą m.in. kar za nieprzekazanie świadectwa energetycznego.

01.06.2023