Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

NSA: Zabudowa plombowa wykluczała ustalenie warunków zabudowy

Budownictwo Nieruchomości

Organ odmówił ustalenia warunków zabudowy, ponieważ uznał, że planowane zamierzenie budowlane nie spełnia zasady dobrego sąsiedztwa. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że zwykle zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna może bezkolizyjnie współistnieć z zabudową wielorodzinną. W realiach rozpatrywanej sprawy było to jednak nie do pogodzenia, ponieważ inwestor planował tzw. zabudowę plombową.

28.07.2025

Będzie więcej tanich mieszkań, za to mniej parkingów

Samorząd terytorialny Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Nieruchomości Ład Przestrzenny

W przepisach budowlanych nie będzie już ustawowego limitu 1,5 miejsca parkingowego na każde nowe mieszkanie. Każda gmina będzie jednak mogła samodzielnie ustalić limit miejsc postojowych dla lokalnych inwestycji – tak stanowi jedyna poprawka senacka, której nie udało się odrzucić posłom w głosowaniach nad pakietem ustaw o budownictwie społecznym.

25.07.2025

Będzie łatwiej oddłużyć 100 tysięcy rolników

Finanse Kredyty Nieruchomości Restrukturyzacja

Realizacji wniosków o oddłużenie rolników nie stanie już na drodze fakt wszczęcia egzekucji wobec ich gospodarstw. Tak zdecydował Sejm nowelizując ustawę o restrukturyzacji zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne. Ustawa trafi teraz na biurko prezydenta.

25.07.2025

Zdalne dyscyplinarki u rzeczoznawców będą wyjątkiem

Drogi Budownictwo Spółki Prawo gospodarcze Finanse Nieruchomości

Przez zmianę jednego drobnego przepisu trzeba do 31 sierpnia wprowadzić od nowa całą procedurę odpowiedzialności zawodowej dla ponad 8600 rzeczoznawców majątkowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało, że tylko wyjątkowo możliwe będą zdalne posiedzenia komisji odpowiedzialności zawodowej. Resort zwaloryzuje też o ok. 40 proc. stawki dla orzekających i obrońców.

25.07.2025

Zgniły kompromis ma przyspieszyć sprawy frankowe

Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty Zmiany w k.p.c. Kredyty frankowe Nieruchomości

Projekt ustawy frankowej jest już na ostatniej legislacyjno-rządowej prostej. Znajdą tam coś dla siebie zarówno kredytobiorcy, jak i banki oraz orzekający w tych sprawach sędziowie. Nikt jednak nie będzie zadowolony, a projekt może się jeszcze radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania i wskazujemy największe kontrowersje.

25.07.2025

Działki rolne nie utrudnią przekształceń w firmach

Prawo gospodarcze Nieruchomości Rolnictwo Deregulacja

W ramach grupy kapitałowej obrót ziemią rolną ma być zliberalizowany i nie podlegać kontroli Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa - to zmiana w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego przygotowywana przez resort rolnictwa w ramach deregulacji i jeden z realizowanych pomysłów zespołu Rafała Brzoski.

24.07.2025

Zdalne rozprawy w zamówieniach publicznych to za mało

Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Deregulacja

Coroczny duży przyrost spraw, wolne miejsca w obsadzie, a przede wszystkim wydłużanie się czasu rozstrzygania odwołań – to główne bolączki Krajowej Izby Odwoławczej. Nowelizacja przepisów ma pomóc działać sprawniej, ale zdaniem ekspertów to może być niewystarczające. Mniejszy dopływ nowych spraw ma też ułatwić deregulacja przewidująca podniesienie o 30 proc. podstawowego progu dla zamówień klasycznych.

23.07.2025

Po 10 latach nie ma korekty VAT

VAT Nieruchomości

Jeśli w remanencie likwidacyjnym (tzw. spisie z natury) sporządzanym dla celów VAT przedsiębiorca wykaże budynki ze zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, to nie musi korygować podatku odliczonego przy nabyciu, wytworzeniu, remoncie lub ulepszeniu w trybie art. 91 ustawy o VAT. Ważne jednak, by na dzień likwidacji firmy upłynął już 10-letni okres korekty.

23.07.2025

Prezesi chcą dostać mieszkania po samotnych wdowach

Prawo cywilne Nieruchomości

To spółdzielnie mieszkaniowe powinny dziedziczyć lokale po zmarłych, którzy nie mieli żadnej bliskiej bądź dalszej rodziny – żąda jeden ze związków rewizyjnych w petycji, która wpłynęła do Sejmu. Posłowie zastanawiają się też, czy wszystkie akty notarialne dotyczące obrotu nieruchomościami z parafiami, diecezjami i zakonami powinny mieć załączniki z ich aktualną wyceną.

22.07.2025

Ważą się losy wykupu mieszkań społecznych

Domowe finanse Budownictwo Finanse Nieruchomości

Sejm na rozpoczynającym się we wtorek posiedzeniu zdecyduje o ostatecznym kształcie noweli przepisów o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Posłowie rozstrzygną, czy z Funduszu Dopłat do 2030 r. ma popłynąć nawet 10 miliardów rocznie na m.in. towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), jak również, czy w takich inwestycjach w mniejszych miastach wszyscy najemcy dostaną możliwość wykupu mieszkań na własność.

21.07.2025

Mają plan ogólny, czekają na inwestorów

Samorząd terytorialny Finanse samorządów Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Pyskowice na Górnym Śląsku to pierwsza gmina, w której wejdzie w życie plan ogólny, co ma ułatwić życie właścicielom nieruchomości, jak i potencjalnym inwestorom. Niestety, ponad 300 innych samorządów jeszcze w ogóle nie ruszyło z procedurami uchwalania tego dokumentu. Eksperci sugerują zaś, aby rząd powołał specjalny fundusz rekompensat, gdyż inaczej gminy będą wyznaczać mnóstwo kolejnych terenów pod niekontrolowaną zabudowę.

21.07.2025

Rozbiórka dachu nie zawsze pozwoli uniknąć podatku

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Budownictwo Nieruchomości

Pomysłowi inwestorzy testują lokalnych urzędników, czy mogliby zwolnić z podatku od nieruchomości obiekty, które – czy to przy okazji rozbiórki, czy przebudowy – pozbawią na dłużej albo na stałe dachu. W tym celu próbują zdobyć interpretacje podatkowe. Chcą też korzystniej opodatkować albo w ogóle zwolnić z płacenia lokalnej daniny różne zadaszenia.

18.07.2025

Ustawa o budownictwie społecznym jednak bez norm parkingowych. Senat wprowadził poprawki

Budownictwo Nieruchomości

Senat zgłosił w czwartek poprawki do nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Przywracają one brzmienie ustawy w kształcie przedłożonym Sejmowi przez rząd. Oznacza to wykreślenie poprawek autorstwa posłów Polski 2050, m.in. dotyczących norm parkingowych. Teraz ustawą ponownie zajmie się Sejm.

17.07.2025

Nie chcą firmowych kwater w sąsiedztwie

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny Bezpieczeństwo publiczne

Powinno się szybko ograniczyć niekontrolowane powstawanie w domkach jednorodzinnych „hoteli pracowniczych” i „kwater dla firm” – twierdzą mieszkańcy podwrocławskich Kobierzyc, którzy w ciągu zaledwie kilku dni zebrali już ponad 650 podpisów przeciwko temu procederowi w ich miejscowości pod petycją do premiera, Sejmu i samorządu. Jest przez to głośno, brudno, tłoczno i niebezpiecznie.

17.07.2025

Mieszkania lokatorskiego nie wykupisz na własność

Budownictwo Finanse Kredyty Nieruchomości

Jeśli Senat nie wprowadzi poprawek do przepisów o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, to spółdzielnie nie sprzedadzą swoim najuboższym członkom zajmowanych przez nich mieszkań lokatorskich zbudowanych z pomocą finansową państwa. W ostatnich latach z opcji wykupu spółdzielczych mieszkań wzniesionych z pomocą państwa skorzystało prawie 6200 rodzin.

15.07.2025

Dr Zalasińska: Zabytki na papierze a wokół świat cyfrowy

Prawo gospodarcze Nieruchomości

Świat się zmienił, a system ochrony zabytków stoi w miejscu. Jeśli faktycznie chcemy przyspieszyć procedury, to cyfryzacja jest warunkiem podstawowym dalszych zmian. Jeśli jeden element idzie do przodu – informatyzacja procesu budowlanego, to koniec końców zmiany w obszarze procesu inwestycyjnego nie będą efektywne, bo drugi element tego systemu – przepisy z zakresu ochrony zabytków, jest zamrożony i na innym etapie. Nowelizacja ustawy idzie w dobrym kierunku, ale nie jest całościowa - uważa dr hab. Katarzyna Zalasińska z UW.

15.07.2025

Wojna o styropian i wełnę mineralną w budownictwie

Rynek Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości

Ważą się losy przepisów budowlanych dotyczących izolacji cieplnych ścian zewnętrznych w budynkach. Przebieg prac legislacyjnych ma zbadać Centralne Biuro Antykorupcyjne. W przepisach dotyczących bezpieczeństwa pożarowego przewidziano, że w izolacji termicznej ścian zewnętrznych najlepiej będzie stosować bezpieczniejszą wełnę mineralną, a nie styropian albo płyty poliuretanowe.

14.07.2025

Gminy mają decydować, gdzie będzie najem krótkoterminowy

Turystyka Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wszystkie mieszkania oraz domy jednorodzinne będą zewidencjonowane pod kątem najmu krótkoterminowego - zarówno te prywatne, jak i komunalne. Dopiero wtedy samorządy mają decydować kto, gdzie i kiedy może wynajmować lokale na kilka tygodni, dni, a nawet godzin. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiada, że w lipcu wystartują prace nad projektem ustawy dotyczącym tej kwestii. Jest to reakcja na patologie występujące w tym segmencie rynku, w tym głośny przypadek budynków Sea Towers w Gdyni.

14.07.2025

Trudno sprzedać działkę przez partaczy z epoki Gierka

Prawo cywilne Nieruchomości Rolnictwo

Wydawane masowo pół wieku temu akty własności ziemi są pełne błędów w numerach działek i ich powierzchni, a także literówek i przeinaczeń w nazwiskach. Tylko w wyjątkowych przypadkach można je sprostować, co może skutecznie zablokować założenie księgi wieczystej i zbycie nieruchomości.

12.07.2025

Wchodzi w życie "ustawa o jawności cen". Wiele pytań o obowiązki deweloperów

Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości

Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper będzie musiał prowadzić własną stronę internetową z informacjami o inwestycji. Strona musi działać już od dnia rozpoczęcia sprzedaży lokali, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed zawarciem pierwszej z nich. Deweloperzy będą też zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach i innych świadczeniach do ministra cyfryzacji - piszą Michał Połaniecki i Paweł Błaszczak, radcowie prawni w Kancelarii 5E Smaga i Wspólnicy.

11.07.2025