Wydawane masowo pół wieku temu akty własności ziemi są pełne błędów w numerach działek i ich powierzchni, a także literówek i przeinaczeń w nazwiskach. Tylko w wyjątkowych przypadkach można je sprostować, co może skutecznie zablokować założenie księgi wieczystej i zbycie nieruchomości.

Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper będzie musiał prowadzić własną stronę internetową z informacjami o inwestycji. Strona musi działać już od dnia rozpoczęcia sprzedaży lokali, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed zawarciem pierwszej z nich. Deweloperzy będą też zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach i innych świadczeniach do ministra cyfryzacji - piszą Michał Połaniecki i Paweł Błaszczak, radcowie prawni w Kancelarii 5E Smaga i Wspólnicy.

Przepisy dotyczące premiowego Konta Mieszkaniowego – jednego z instrumentów oszczędzania na zakup własnego lokum – będą bardziej elastyczne. Oszczędzanie w tej formie ma też dotyczyć osób urodzonych przed 1980 r. Natomiast najemcy mieszkań zbudowanych w ramach lokalnych i rządowych programów Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych w mniejszych miejscowościach będą mogli je wykupić już po 15 latach opłacania czynszu.

Deweloperzy mają dwa miesiące na przedstawienie w internecie pełnych i przejrzystych cen mieszkań i domów posiadanych aktualnie w swojej ofercie. Posłowie zgodzili się też, aby w każdym przypadku na nabywcę przechodziła automatycznie rękojmia dewelopera dotycząca ewentualnych niedociągnięć we wznoszonym lokum (zarówno wad fizycznych, jak i prawnych).

Przy sprzedaży mieszkania można podwyższyć koszty związane z jego zakupem o wskaźnik inflacji. To oznacza, że dzięki wyższym kosztom sprzedający ma niższy dochód, nawet o dziesiątki tysięcy złotych, i płaci mniej fiskusowi. Problem w tym, że stosowanie tego przepisu budzi wątpliwości, a interpretacji jest niewiele. Prawnicy podpowiadają, jak nie wpaść w pułapkę i co najczęściej powoduje spory.

Błędne podawanie powierzchni lokali zarzuca Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sześciu sprzedawcom mieszkań, którzy nieprecyzyjnie informowali o rozliczeniach za powierzchnię pod ściankami działowymi. Urząd popiera też pomysł zmiany przepisów budowlanych zgłoszony przez Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej, aby do metrażu mieszkań w ogóle nie doliczać powierzchni pod ściankami wewnętrznymi, które można łatwo usunąć.

Sąd Okręgowy Warszawa-Praga wysłał do unijnego Trybunału cztery pytania dotyczące kredytu hipotecznego z WIBOR-em. Tym razem chodzi o możliwość pozbawienia wykonalności nakazu zapłaty z powodu podniesienia przez kredytobiorców zarzutu wpisania przez bank PKO BP do umowy kredytowej niedozwolonych klauzul. Sami kredytobiorcy nie wnieśli w odpowiednim terminie zarzutów od tego nakazu zapłaty, co spowodowało, że już dawno się uprawomocnił, a bank prowadzi na jego podstawie egzekucję.

Firmy, które odbierają od inwestorów ziemię z wykopów albo stare materiały budowlane, powinny prowadzić bazę danych o produktach i opakowaniach (BDO) i uzyskać odpowiednie zezwolenia odpadowe - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Urzędnicy podczas kontroli często kwalifikują bowiem takie surowce jako odpady, a nie rzeczy używane.

Łódzki Sąd Apelacyjny w sprawie toczącej się w postępowaniu grupowym prawomocnie potwierdził w piątek nieważność ponad 1000 umów kredytowych. Pozwanym był giełdowy mBank i to jego apelacja od wyroku I instancji - korzystnego dla osób, które zaciągnęły kredyty mieszkaniowe denominowane we frankach szwajcarskich - została oddalona.

Właścicielom działek trudno będzie dochodzić roszczeń od gmin, gdy radni nie zdążą z uchwaleniem albo nie będą chcieli w ogóle wprowadzić planu ogólnego - ostrzegają eksperci Polskiej Akademii Nauk. Niemiłą niespodzianką dla inwestorów i mieszkańców może też być unieważnienie planu ogólnego przez wojewodę albo sąd administracyjny.

Ministerstwo Finansów wydało nowe objaśnienia, dotyczące stosowania ulgi termomodernizacyjnej od początku 2025 r. Nie będzie już można odliczyć wydatków na piec gazowy czy olejowy. Żeby skorzystać z ulgi, trzeba być właścicielem domu w momencie składania zeznania. Nie jest potrzebne formalne pozwolenie na użytkowanie domu, ale budynek musi mieć cechy określone w prawie budowlanym. Według ekspertów stanowisko MF jest pomocne, ale nie wszystkie kwestie zostały wyjaśnione.

Rząd przyjął we wtorek projekt zakładający uproszczenie i przyspieszenie postępowań dotyczących prowadzenia niektórych prac i działań przy zabytkach. Chodzi o przygotowywany w Ministerstwie Kultury i Dziedzictwa Narodowego projekt nowelizacji ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz prawa budowlanego. Przewiduje on wprowadzenie instytucji milczącego załatwienia niektórych spraw przez konserwatora.

Budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech lub więcej kondygnacjach będzie musiał być wyposażony w windę – zakłada projekt rozporządzenia. Nie oznacza to jednak, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe zaczną na potęgę przerabiać czteropiętrowe bloki. Przepisy mają zastosowanie do budynku, co do którego ma miejsce projektowanie, budowa, przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania.

Rozpoczęły się konsultacje projektu nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie (zwanego "rozporządzeniem Wt"). Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało propozycję przepisów, zapowiada, że budynki będą dzięki nim bardziej przyjazne mieszkańcom, bezpieczne i spełniające wymagania efektywności energetycznej.

Rada Ministrów przyjęła we wtorek, 10 czerwca, projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. To kolejna zmiana planowana w ramach pakietu deregulacyjnego. Nowe przepisy przewidują przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zmniejszenie obciążeń dla inwestorów. Projekt odpowiada na postulaty obywateli, firm i samorządów. Redukuje formalności i koszty oraz skraca czasu potrzebny na realizację inwestycji – zarówno prywatnych, jak i publicznych.

W sporach budowlanych dobrze jest unikać emocji. Oszczędność czasu może zapewnić arbitraż. Mediacja, chociaż nie zawsze skuteczna, również bywa dobrym narzędziem dla tych, którym rzeczywiście zależy na ugodzie. Rozmawiali o tym uczestnicy konferencji „Spory budowlane - negocjacje, mediacje, sąd”.

W skład gospodarstwa rolnego wchodzi nie tylko grunt, ale także park maszynowy, a także inwentarz. Trzeba je uwzględnić w podziale spadku i zniesieniu współwłasności. Orzeczenia sądów dwóch instancji ograniczały się jedynie do gruntu rolnego. Zatem wymaga wyjaśnienia, jakie elementy, oprócz gruntu, wchodzą w skład tego kompleksu majątkowego - tak, jak to ma miejsce w przedsiębiorstwie – orzekła Izba Cywilna Sądu Najwyższego.

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, prowadzący postępowanie upadłościowe spółki HREIT, wyznaczył jej tymczasowego nadzorcę sądowego. Jego zgody będą wymagały decyzje wykraczające poza tzw. zwykły zarząd, a więc dotyczące np. zbycia majątku o znacznej wartości, zaciągnięcia nowych zobowiązań czy zawierania kluczowych umów.

Ustawa o podatku od spadków i darowizn opodatkowuje nabycie własności rzeczy znajdujących się za granicą lub praw majątkowych wykonywanych za granicą, jeżeli w chwili otwarcia spadku lub zawarcia umowy darowizny nabywca był obywatelem polskim lub miał miejsce stałego pobytu na terytorium RP. Jest to bardzo niekorzystne rozwiązanie dla osób, którym osoby niemające niejednokrotnie żadnych związków z Polską, przekazują nieruchomość w drodze darowizny, bądź po których polscy obywatele dziedziczą - pisze Katarzyna Siwiec, radca prawny i doradca podatkowy.

Znowelizowana ustawa deweloperska ma stanowić przełom w podejściu do informowania nabywców nieruchomości, w szczególności mieszkań o cenach zakupu mieszkań. Ważna zmiana likwiduje wątpliwości interpretacyjne nowych przepisów i zamyka potencjalną lukę, która umożliwiałaby unikanie ujawniania cen mieszkań w odniesieniu do umów deweloperskich. Nowe przepisy – mimo wprowadzenia poprawek – zawierają jednak pewne niedociągnięcia - pisze Mirosław Bik, radca prawny, partner w PNP Law.