Spór Ewy K. ze Spółdzielnią Mieszkaniową w Krakowie trwa od prawie 20 lat. Po śmierci matki, kobieta wystąpiła do spółdzielni o wpisanie jej na członka oraz o przyznanie po rodzicach spółdzielczego prawa do lokalu. Było to w 2006 roku. Spółdzielnia przyznała jej członkostwo, lecz odmówiła prawa do lokalu, w którym mieszkała wraz z rodzicami. Spółdzielnia postawiła warunek: aby przeprowadzić postępowanie spadkowe, bo spadkobierców było kilku oraz aby wpłacić wkład mieszkaniowy w wysokości 200 tys. zł.
Powódka takiego wkładu nie miała, gdyż jest osobą niezamożną i schorowaną. Wszystko to działo się pod rządami poprzedniej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wkład mieszkaniowy stanowi formę uczestnictwa członka spółdzielni mieszkaniowej w pokrywaniu kosztów budowy budynku (lokalu). Wniesienie wkładu umożliwia nadto członkowi spółdzielni uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych).
Prawo pod warunkiem wpłaty wkładu mieszkaniowego
W lipcu 2011 roku, po przeprowadzeniu postępowania spadkowego w sprawie prawa powódki do lokalu odziedziczonego po rodzicach i dokonał działu spadku, przyznając jej 15/100 wierzytelności wobec spółdzielni w postaci wkładu, zaś 85/100 przyznano innym spadkobiercom. Sytuacja się zmieniła, gdy zmarła osoba dziedzicząca ½ spadku.
Wobec czego powódka wystąpiła do sądu przeciwko spółdzielni o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu.
Sąd Okręgowy oddalił powództwo, podobnie jak i Sąd Apelacyjny. Sądy stwierdziły, że żądanie powódki nie ma podstaw prawnych i musi ona wpłacić wkład mieszkaniowy, tak aby z tych pieniędzy spółdzielnia mogła zaspokoić pozostałych spadkobierców.
Spór o podstawę prawną
Skargę kasacyjną wniósł pełnomocnik Ewy K., twierdząc m.in., że :
- przepisy nowej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, obowiązują od 8 września 2017 r., ale należy stosować starą ustawę, w której nie było mowy o wkładzie mieszkaniowym, bliska osoba mogła nabyć lokal bez wpłat. Obecnie, według art. 17 ze znaczkiem 2, zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne;
- nastąpiło przedawnienie roszczeń innych spadkobierców.
Pełnomocnik powódki zwracał uwagę na fakt, że spółdzielnia bezprawnie postawiła powódce dodatkowe warunki przyznania prawa spółdzielczego, co w znacznym stopniu przedłużyło postępowanie. Były to warunki, których ustawa nie zawiera, czyli zakończenie postępowania spadkowego. Pełnomocnik dodał, że żądanie przez spółdzielnie wpłacenia wkładu stanowi próbę bezpodstawnego wzbogacenia.
Z powodu zawiłości sprawy, wyrok odroczono do 5 lutego br.
Sygnatura akt II CSKP 279/25
Cena promocyjna: 139.29 zł
Cena regularna: 199 zł
Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: 159.2 zł
![AI dla prawników. Sztuczna inteligencja w praktyce zawodów prawniczych [PRZEDSPRZEDAŻ]](/gfx/prawopl/_thumbs/produkty_foto/83262/978-83-8438-070-3_,mn6D62SdolTgn7bKqdfXjIVm.jpg.webp)
