Zmiany wprowadza ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która w poniedziałek została opublikowana w Dzienniku Ustaw. Był to poselski projekt klubu Polska 2050.

Nowelizacja jest krótka, bo wprowadza tylko jeden nowy przepis do ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, ale efektem są dwie bardzo istotne zmiany z punktu widzenia wszystkich nabywców domów i mieszkań:

  1. bezpośrednio w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym stawia wymóg stosowania właściwej Polskiej Normy w celu obliczenia powierzchni użytkowej lokalu lub domu jednorodzinnego. 
  2. wiąże sposób wyliczenia ceny nabycia praw wynikających z umowy zawieranej w oparciu o przepisy nowelizowanej ustawy z powierzchnią użytkową nieruchomości, nie dopuszczając do stosowania innych sposobów mierzenia powierzchni niż odnosząca się do powierzchni użytkowej obliczonej zgodnie z Polską Normą.

Zmiany mają sprawić, że nabywcy przestaną płacić za metry, których nie da się realnie wykorzystać, a porównanie ofert różnych deweloperów będzie ułatwione. Nowelizację krytykowali natomiast eksperci. W czasie prac nad ustawą wskazywali, że nie da się wszystkich sprzedawanych mieszkań i domów jednorodzinnych objąć nowymi regulacjami, gdyż powstanie prawny i sprzedażowy chaos. Pisaliśmy o tym w tekście: Zaczyna się kłótnia o ścianki działowe i wyliczanie cen mieszkań >

 

Nowość
Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Dokumentacja techniczno-budowlana
-10%
Nowość
Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Dokumentacja techniczno-budowlana

Eugenia Śleszyńska

Sprawdź  

Cena promocyjna: 197.1 zł

|

Cena regularna: 219 zł

|

Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: 175.2 zł


Jeden przepis, który wiele zmienia

Ustawa dodaje art. 5a do ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wprowadzany art. 5a ustawy przesądza, że cena lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub domu jednorodzinnego będzie ustalana wyłącznie jako iloczyn liczby metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i ceny za 1 m2 tej powierzchni.

Powierzchnia użytkowa nabywanych nieruchomości ma być określana zgodnie z obowiązującą Polską Normą dotyczącą określania i obliczania wskaźników powierzchniowych kubaturowych w budownictwie. Obowiązek ten ma objąć wszystkie umowy zawierane na podstawie ustawy, co ma zapewnić jednolitość i przejrzystość praktyki handlowej. 

Zawarte w ustawie rozwiązanie stanowić będzie doprecyzowanie i uszczegółowienie przepisów ustawy w zakresie określania ceny. Art. 35 ustawy (określający elementy treści umowy deweloperskiej oraz umowy dotyczącej lokalu użytkowego), art. 36 ustawy (określający treść pozostałych umów zawieranych na gruncie ustawy), a także art. 29 ustawy (dotyczący umowy rezerwacyjnej do wskazanych wyżej umów) nie zawierają bowiem szczegółowych regulacji w tym zakresie (obowiązku wyodrębnienia poszczególnych elementów ceny). 

Nowelizacja wejdzie w życie, po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia, czyli w dniu 13 lutego 2026 roku.

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.