Faktyczne „dziedziczenie” taniego najmu mieszkań przyznanych kiedyś z kwaterunku przez osoby o wysokich dochodach albo mających inne nieruchomości mieszkalne trzeba stanowczo ukrócić – uważa Aleksandra Sikorska-Lewandowska, radca prawny w toruńskiej kancelarii Melete, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.

Nie ma ogólnopolskich statystyk, ile jest w Polsce nieruchomości, które mają nieuregulowany stan prawny i przez to obrót nimi jest mocno utrudniony. Zresztą zbieranie danych w tym kierunku wymagałoby wnikliwego badania stanu prawnego. Największe problemy dotyczą gruntów rolnych na wsiach, działek wywłaszczanych pod drogi bądź sieci energetyczne i terenów zabudowanych blokami spółdzielczymi w miastach. Nowe rządowe propozycje legislacyjne też nie rozwiązują tych problemów.

Ministerstwo Sprawiedliwości chce ograniczyć handel numerami ksiąg wieczystych, prowadzony przez podmioty z Seszeli i innych odległych krajów. Same te numery są danymi osobowymi, a ich znajomość pozwala na zaznajomienie się z dalszymi danymi, takimi jak imię i nazwisko, PESEL oraz stan zadłużenia osoby fizycznej. Rozwiązaniem ma być utworzenie narzędzia do uwierzytelnionej weryfikacji użytkowników uzyskujących dostęp do ksiąg wieczystych.

Trzy kompleksowe nowelizacje ustaw dotyczących mieszkalnictwa -  o spółdzielniach mieszkaniowych, o własności lokali oraz o ochronie praw lokatorów – zostały wpisane do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. W najbliższych tygodniach szczegółowe projekty zostaną skierowane do konsultacji publicznych.

Od 2026 roku z ulgi mieszkaniowej nie skorzysta już co do zasady ten, kto ma więcej niż jedną nieruchomość. Ministerstwo Finansów wprowadza dodatkowe warunki, które mają uniemożliwić zwolnienie z podatku przy inwestycjach w nieruchomości. Ograniczenie nie będzie dotyczyć osób, które otrzymają inny lokal w spadku. Powstają jednak obawy, że nowe przepisy nadal mogą stwarzać pole do różnych interpretacji i sporów.

​Nieprecyzyjna definicja „udziału powierzchni zabudowy” w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może być źródłem rozbieżnych urzędniczych i sądowych interpretacji, rodzi też praktyczne kłopoty dla samorządów, architektów, urbanistów oraz inwestorów. Jest już pomysł na poprawienie przepisów.

Deweloperzy mieliby ustawowy obowiązek wyposażania nowych domów jednorodzinnych w szybkie światłowodowe sieci internetowe. Taki wymóg trzeba też będzie zrealizować przy okazji remontu starych budynków, z wyjątkiem niektórych zabytków – przewiduje projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych przygotowywany w Ministerstwie Cyfryzacji.

Czy bank ma prawo naliczać frankowiczowi odsetki, gdy strony nawzajem potrącają swoje wzajemne wierzytelności po unieważnieniu umowy kredytu frankowego? A może bank miałby możliwość naliczania odsetek za opóźnienie już od wezwania do zapłaty, nawet gdy nastąpi ono przed zapadnięciem prawomocnego wyroku stwierdzającego nieważność kredytu? - do Trybunału Sprawiedliwości UE trafiły dwa kolejne pytania z Sądu Okręgowego w Warszawie.

Z ustaleń mediów wynika, że prywatny dom na Lubelszczyźnie uszkodziła zabłąkana rakieta przeciwlotnicza AIM-120 AMRAAM wystrzelona przez polskiego myśliwca F-16, a nie dron, który przyleciał zza wschodniej granicy. Resort obrony bierze odpowiedzialność za zniszczenia i deklaruje wypłatę odszkodowania.

Powstaje lista dwudziestu ważnych inwestycji, których przygotowanie i budowa mają być zwolnione z niektórych wymogów prawa budowlanego i ochrony środowiska, aby przyspieszyć ich powstanie. Na rządowej liście są – konkurencyjne wobec projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego - dwa obecne warszawskie lotniska, a także Balice i Jasionka. Urzędnicy tłumaczą pośpiech zagrożeniem geopolitycznym, czyli ewentualnym konfliktem z Rosją.

Co dziewiąty senior jest więźniem w swoim własnym lokum, gdyż mieszka wysoko, a jego kamienica nie ma windy. Jednym z instrumentów pomocy ma być tzw. najem senioralny, czyli możliwość wynajęcia własnego mieszkania gminie w zamian za lokal komunalny na parterze albo w bloku z windą. Projekt nowelizacji ustawy lokatorskiej w tej sprawie właśnie rozpoczyna ścieżkę legislacyjną.

Dzień po wydaniu opinii rzeczniczki generalnej Laily Mediny ws. kredytów z WIBOR w Sądzie Okręgowym w Warszawie mamy już pierwszy wyrok sądowy - niekorzystny dla konsumenta. Do sądów może trafić jednak znacznie więcej pozwów „wiborowych”, gdyż to na ich barki ma spaść - jeśli Trybunał podzieli argumenty rzeczniczki - główny ciężar badania tych spraw. Powództwa te mogą też dotknąć typowe polskie bolączki, czyli długi czas postępowania i kwestia tzw. neosędziów. Zebraliśmy głosy prawników i ekspertów, co czeka w najbliższych miesiącach i latach nadwiślańską Temidę.

Rzeczniczka generalna Trybunału Laila Medina uznała w swojej opinii dla sędziów, że stosowanie WIBOR-u nie tylko podlega badaniu sądowemu, ale brak pełnej informacji o nim dla konsumenta-kredytobiorcy może być nieuczciwy i naruszać dobre obyczaje. Nie ma natomiast podstaw do podważania WIBOR-u jako takiego i metodologii jego ustalania. Ciężar decyzyjności spadnie więc na krajowych sędziów w konkretnych sprawach. Wyrok TSUE w tej sprawie jest spodziewany na przełomie roku.

Od czwartku wszyscy deweloperzy sprzedający mieszkania albo domy na rynku pierwotnym mają obowiązek raportowania wszystkich cen na specjalnym rządowym portalu internetowym. Powstała też już inicjatywa konsumencka zglosdewelopera.pl, a rząd pracuje też nad portalem, w którym mamy znaleźć średnie ceny transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale bez konkretnych lokalizacji.

Medialna cisza po lipcowym posiedzeniu Sądu Najwyższego, podczas którego zawieszono postępowanie do czasu udzielenia przez Trybunał Sprawiedliwości UE odpowiedzi na kilka pytań prejudycjalnych polskich sądów w sprawie sankcji kredytu darmowego, może sugerować, że w takich sprawach niewiele się dzieje. Nic bardziej mylnego, gdyż są kolejne pytania do TSUE, jak również projekt nowej ustawy – pisze Anna Jackowska, radca prawny, partner w XALTUM Kancelaria Radców Prawnych Barczak Rozpara sp.k.

W czwartek rzeczniczka generalna Laila Medina z Łotwy opublikuje swoją opinię w sprawie pytań Sądu Okręgowego z Częstochowy, dotyczących kredytu złotowego z WIBOR. Opinia może mieć decydujący wpływ na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE, który zapadnie za kilka miesięcy, a przez to na dalsze orzecznictwo polskich sądów, losy kredytobiorców i rynek prawniczy nad Wisłą.

Gdy jesteśmy skupieni na wskaźniku WIBOR, jego wadach metodologicznych oraz obowiązkach informacyjnych banków wobec konsumentów, na drugi plan schodzi reforma wskaźników referencyjnych. Tymczasem istnieje poważne ryzyko, że nie zapewni ona przejrzystej i zrozumiałej dla konsumenta metody liczenia odsetek. W efekcie mogą być kwestionowane kredyty oparte o nowe wskaźniki WIRON i POLSTR. Wynika to z ich specyfiki oraz skomplikowanej metody liczenia odsetek - pisze dr Kamil Szpyt, radca prawny.

Od środy zaczynają obowiązywać przepisy, które ułatwiają mieszkańcom okolic planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego zamiany nieruchomości. Mogliby skorzystać z oferty Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przygotowującego specjalną ofertę „grunt za grunt”. Budujący lotnisko mogliby w ten sposób pozyskać nawet 1300 hektarów. Jeśli to rozwiązanie się sprawdzi, mogłoby znaleźć zastosowanie także przy innych dużych państwowych inwestycjach infrastrukturalnych, jak elektrownia jądrowa, czy budowa kolei dużych prędkości.

Nowela wprowadza regulację umożliwiającą zamawiającym – pod pewnymi warunkami - ograniczenie dostępu do zamówień publicznych i umów koncesji wykonawcom z tzw. państw trzecich. Chodzi tu przede wszystkim o podmioty z Chin i Turcji, ale też inne kraje, które na swoich rynkach zamówień publicznych nie gwarantują wzajemności podmiotom z Unii Europejskiej.

W mediach społecznościowych pojawiły się komunikaty powołujące się na wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie wydany 14 marca 2025 r. (XXIII Ga 763/24) jako „kolejny” przykład zakwestionowania przez sądy umowy kredytu (pożyczki) ze zmiennym oprocentowaniem opartym o wskaźnik referencyjny WIBOR. Tymczasem z lektury uzasadnienia tego wyroku nic takiego nie wynika – pisze Wojciech Wandzel, adwokat, lider Praktyki Banking & Finance w KKG Legal.