Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Nadchodzi gminna Polska bezgotówkowa

Samorząd terytorialny Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Domowe finanse Małe i średnie firmy Nieruchomości Cyberbezpieczeństwo Nowe Technologie

Zwykli obywatele i małe jednoosobowe działalności gospodarcze mają docelowo w jednym miejscu uiszczać wszystkie płatności na rzecz podmiotów publicznych, choć rządowy system e-płatności będzie – przynajmniej początkowo – dobrowolny zarówno dla płatników, jak i beneficjentów. Chodzi głównie o podatki lokalne oraz należności za korzystanie z mienia komunalnego.

19.08.2025

Przemysł i branża TSL krytykują zmiany w systemie SENT

Drogi Akcyza Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Zarządzanie Transport Nieruchomości

Przesunięcia międzymagazynowe nie powinny być objęte systemem monitoringu, gdyż to generuje jedynie zbędną i kosztowną biurokrację – apelują przedstawiciele przedsiębiorców. Z systemu powinien też być wyłączony metalowy złom, aby nie wyjeżdżał za granicę, ale trafiał do krajowych hut. W zamian za to kontrole powinny objąć zalewające Polskę nawozy mineralne zza wschodniej granicy.

19.08.2025

Inwestycje wstrzymane przez złe godziny konsultacji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Energetyka Ład Przestrzenny

Inwestorzy i właściciele nieruchomości nie mogą spać spokojnie, gdyż przez nawet drobne błędy gminnych urzędników kolejne plany ogólne mogą trafiać do kosza. Obecnie prawniczym hitem nadzorczym w kilku regionach kraju jest unieważnianie planów z powodu braku konsultacji z mieszkańcami poza godzinami pracy magistratów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada również, że nie będzie kolejnego przesunięcia terminu na wejście planów ogólnych w życie.

18.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

16.08.2025

Weryfikacja projektów w KPO pełna prawnych niuansów

Prawo karne Finanse publiczne Administracja publiczna Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Tarcza finansowa Nieruchomości Egzekucja

Pojemne kryteria przyznawania środków, a także długa i nieefektywna egzekucja utrudnia dochodzenie zwrotu wsparcia z Krajowego Programu Odbudowy. Od determinacji polityków i kontrolerów zależy zaś, czy wykryją jakieś nieprawidłowości w dokumentach, złą wiarę bądź oszustwo – twierdzą prawnicy i eksperci od funduszy europejskich. Państwo ma narzędzia - pytanie czy z nich skorzysta.

14.08.2025

Wycena działki z plastikiem i mObywatelem, za to bez imienia ojca

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Cyberbezpieczeństwo

Rzeczoznawcy majątkowi będą mogli wymienić dokumenty potwierdzające kwalifikacje zawodowe – plastikowe legitymacje zastąpią papier, świadectwo nadania uprawnień można też będzie mieć wgrane w aplikacji mObywatel. Ciekawscy nie dowiedzą się już natomiast, jakie imię miał ojciec uprawnionego do szacowania nieruchomości.

13.08.2025

Nie będzie ustnych dzierżaw ziemi rolnej

Środowisko Prawo cywilne Finanse Nieruchomości Rolnictwo

Nawet trzy czwarte umów dzierżaw na wsiach jest zawieranych w formie ustnej, co sprzyja nadużyciom przy płatnościach bezpośrednich i przy przetargach na grunty rolne – uważa Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi i chce to zmienić specjalną ustawą. Niestety, nowe przepisy nie obejmą działek, których własność jest zagmatwana – te nadal będą czekały na odważnych do ich zasiedzenia albo pozostaną odłogami.

12.08.2025

Prezydent Nawrocki zawetuje ustawę wiatrakową

Środowisko Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości Dodatek osłonowy Energetyka Ład Przestrzenny

Nowy prezydent ma w ciągu kilku dni przedstawić własne rozwiązanie, które pozwoli na zamrożenie cen energii elektrycznej co najmniej do końca 2025 r., a zawarte w ustawie wiatrakowej instrumenty prawne w tej kwestii nie zyskają akceptacji Karola Nawrockiego, głównie z powodu zapisów o inwestycjach wiatrakowych. Ustawę najprawdopodobniej czeka weto.

11.08.2025

Prawo pierwszeństwa zakupu ziemi przez dzierżawcę budzi wątpliwości

Prawo cywilne Nieruchomości

Przyznanie dzierżawcy nieruchomości rolnej Skarbu Państwa uprawnienia do zakupu nieruchomości z zastosowaniem prawa pierwszeństwa nie skutkuje obowiązkiem drugiej strony podjęcia czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży tej nieruchomości. Sąd Najwyższy nie wyjaśnił jednak, czy uprawnienie to skutkuje jedynie powstaniem prawa pierwszeństwa. Toczące się od 2023 roku postępowanie w sprawie skargi kasacyjnej nie może więc znaleźć finału w postaci wyroku.

09.08.2025

Budownictwo społeczne – kto, kiedy i za ile wykupi mieszkanie

Pomoc społeczna Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Kredyty Nieruchomości

Więcej możliwości wykupu na własność mieszkań w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, w zamian za to - zastopowanie przekształceń mieszkań lokatorskich we własność w spółdzielniach, ale tylko tych zbudowanych w ostatnich latach przy pomocy państwowych pieniędzy – to część zmian wynikających z nowych przepisów. Więcej osób będzie też mogło regularnie oszczędzać na preferencyjnych warunkach na lokum - i to nie tylko z rynku pierwotnego - przy pomocy zreformowanego programu „Pierwsze Mieszkanie”.

09.08.2025

Przez drobny błąd cały plan ogólny trafi do kosza

Środowisko Drogi Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Górnośląskie Pyskowice, które jako pierwszy samorząd w kraju zakończyły proces uchwalania planu ogólnego, będą musiały przyjąć plan jeszcze raz. Wojewoda Śląski unieważnił plan ogólny z powodu złego wpisania wielkości powierzchni biologicznie czynnej w jednej ze stref planistycznych. Eksperci mają wątpliwości, czy z powodu niewielkiego błędu należy wyrzucać do kosza całą ponadroczną pracę.

08.08.2025

Mieszkanie prawem starych, a nie towarem młodych

Prawo cywilne Domowe finanse Nieruchomości

W razie braku korzystania ze służebności mieszkania albo domu powinna ona wygasać po upływie 12 miesięcy. Powinny z niej korzystać też jedynie osoby niepełnosprawne albo starsze, a nie w pełni zdatna do pracy młodzież. Nie może też służyć do sprowadzania pod dach obcych osób albo tworzenia rodzin zastępczych – petycja z takimi postulatami trafiła właśnie do Sejmu. Ma to pomóc w rozwiązywaniu konfliktów rodzinno-majątkowych, a także ułatwić obrót nieruchomościami obciążonymi takimi służebnościami.

07.08.2025

Azbestowa rewolucja uderzy w miliony pracowników

Środowisko Odpady BHP Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Transport Nieruchomości

Urzędnicy chcą radykalnie przyspieszyć program usuwania rakotwórczego azbestu – na początek proponują dla ponad czterech milionów budowlańców, energetyków, strażaków, ale też pracowników biurowych, specjalne oceny ryzyka zawodowego. Dodatkowa biurokracja czeka też tysiące przedsiębiorców, którzy mają nieruchomości z wbudowanymi elementami azbestowymi – dachami, rurami, ścianami bądź drogami zakładowymi.

05.08.2025

Ustawa frankowa - w nowej wersji nie ma rewolucji

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Budownictwo Finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Resort sprawiedliwości – po wymianie opinii z innymi ministerstwami, a także prawnikami-legislatorami – opublikował kolejną wersję ustawy frankowej. Niewielkiej korekcie ulega sposób obliczania kosztów procesowych w zależności od momentu podniesienia przez banki zarzutu potrącenia wzajemnych roszczeń.

04.08.2025

Zamówienia publiczne bardziej elastyczne

Drogi Zamówienia publiczne Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Energetyka

W czwartek Senat przyjął pakiet kilku ustaw zmieniających przepisy o zamówieniach publicznych - od stycznia wzrośnie podstawowy próg ustawowy, do 170 tysięcy złotych. Chodzi też o zakaz startowania w przetargach firm spoza Unii Europejskiej, zwłaszcza Chin i Turcji. Nad zasadami certyfikacji wykonawców pochylą się natomiast jeszcze raz posłowie.

31.07.2025

Przepisy o rękojmi same mogą mieć usterki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Finanse Nieruchomości

Senat bez poprawek przyjął w czwartek nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, która zakłada objęcie rękojmią deweloperów wad mieszkań i domów nabytych również na podstawie umów deweloperskich. Nowela czeka już teraz tylko na podpis prezydenta, mimo kontrowersji co do jej zapisów wśród prawników.

31.07.2025

SN: Odmowa wpisu do księgi wieczystej, bo nie było zasiedzenia

Prawo cywilne Domowe finanse Nieruchomości

Powódka domagała się uzgodnienia treści księgi wieczystej, tak by w miejsce dotychczasowych właścicieli wpisać ją jako wyłączną właścicielkę nieruchomości. Twierdziła, że nabyła nieruchomość przez zasiedzenie, a udziały innych współwłaścicieli nie należą do nich, gdyż otrzymali je od osoby ubezwłasnowolnionej, czyli niezdolnej do rozpoznania swoich działań.

31.07.2025

Ulga termomodernizacyjna - termin poniesienia wydatku wciąż budzi spory

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Właściciel nowego domu nie odliczy wydatków na fotowoltaikę i pompę ciepła. Skarbówka twierdzi w najnowszej interpretacji, że w nowym budynku nie ma czego modernizować, więc ulga się nie należy. Mimo iż Ministerstwo Finansów w objaśnieniach złagodziło podejście do ulgi, wycofując się z warunku oddania do użytku, to w praktyce skarbówka wprowadza dodatkowe wymogi.

31.07.2025

Ulga na mieszkanie w Hiszpanii nie dla każdego

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w Polsce można zainwestować w innym kraju UE i uniknąć dzięki temu zapłaty podatku dochodowego. Jednak z ulgi mogą skorzystać tylko ci, którzy kupują nieruchomość za granicą dla własnych celów mieszkaniowych. Skarbówka zaznacza, że odliczenie nie przysługuje na cele rekreacyjne. Eksperci podpowiadają, jakie warunki należy spełnić, by nie stracić preferencji.

30.07.2025

Frankowy wyrok TSUE namieszał w polskich sądach

Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Jest już wiele polskich wyroków po czerwcowym orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości UE, dotyczącym tego, że bank nie może żądać zwrotu całego kredytu po unieważnieniu umowy frankowej. Po miesiącu widać, że orzecznictwo jest bardzo niejednolite, nieraz tezy orzeczeń mocno zaskakują, ale prawnicy frankowiczów liczą, że nie dojdzie do gremialnego powrotu do niekorzystnej dla kredytobiorców tzw. teorii salda.

29.07.2025