Gminy mają decydować, gdzie będzie najem krótkoterminowy

Wszystkie mieszkania oraz domy jednorodzinne będą zewidencjonowane pod kątem najmu krótkoterminowego - zarówno te prywatne, jak i komunalne. Dopiero wtedy samorządy mają decydować kto, gdzie i kiedy może wynajmować lokale na kilka tygodni, dni, a nawet godzin. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiada, że w lipcu wystartują prace nad projektem ustawy dotyczącym tej kwestii. Jest to reakcja na patologie występujące w tym segmencie rynku, w tym głośny przypadek budynków Sea Towers w Gdyni.

Pierwszym etapem ucywilizowania najmu krótkoterminowego ma być ustawa o ewidencji lokali. Pozwoli ona stworzyć bazę danych o wszystkich mieszkaniach (zarówno  w zasobie prywatnym, jak i publicznym). Przy okazji pozwoli ona zewidencjonować pustostany albo lokale niewykończone. Ewidencja ma też objąć domy jednorodzinne. Spisem będą objęte wszystkie lokale mieszkalne nie tylko w największych miastach jak Warszawa czy Kraków, ale również w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie (np. Zakopane, Sandomierz, Kazimierz nad Wisłą) albo odwiedzanych sezonowo (nad morzem czy w górach) i to niezależnie od tego, czy obecnie są już zgłoszone do prowadzenia działalności gospodarczej jako np. pokoje gościnne, pensjonaty itp.

Nie będzie jednak ogólnych zasad – ani tym bardziej odgórnego zakazu – wynajmu krótkoterminowego. Wiceminister Lewandowski zapowiada, że kwestie te rozstrzygną – na podstawie upoważnienia ustawowego – konkretne miasta i gminy uchwałami swoich radnych. Jedną z opcji będzie zakaz najmu krótkoterminowego na terenie całej gminy, albo tylko na niektórych jej obszarach (np. zabytkowe centra miast). Kolejna opcja, to czasowe ograniczenie najmu krótkoterminowego – tu wiceminister powołuje przykład niektórych dzielnic Berlina, w którym można wynajmować w ten sposób jedynie przez 90 dni w roku.

Od 2013 r. w stolicy Niemiec obowiązują lokalne przepisy (tzw. ustawa krajowa ZwVbG), które ograniczają najem krótkoterminowy, wymagają – co do zasady – posiadania zezwoleń na jego prowadzenie (albo zgłoszeń), których brak zagrożony jest wysokimi administracyjnymi karami pieniężnymi. Lokalne przepisy ograniczające najem krótkoterminowy mają też inne miasta popularne turystycznie, m.in. Barcelona, Paryż, Amsterdam, kilka miast włoskich, a w Niemczech Hamburg i Monachium. Nad ograniczeniami najmu krótkoterminowego zastanawiają się też władze czeskiej Pragi.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.