Od piątku, 11 lipca, zaczyna obowiązywać ustawa z 21 maja 2025 r. nowelizująca przepisy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r., poz. 758). Deweloperzy, który oferują mieszkania bądź domy jednorodzinne, będą musieli na stronie internetowej podawać dokładne dane o cenach brutto (wraz z podatkiem VAT) metrów kwadratowych powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, jak również ceny pomieszczeń przynależnych i inne koszty do zapłaty przez klienta przy obsłudze umowy. Posiadanie strony internetowej będzie obowiązkiem dewelopera, a firmy działające obecnie na rynku mieszkaniowym dostały dwa miesiące, aby w pełni dostosować się do wymogów nowelizacji.

Więcej o nowych rozwiązaniach - jutro w serwisie Prawo.pl: "Wchodzi w życie ustawa o . Wiele pytań o obowiązki deweloperów" - Michał Połaniecki i Paweł Błaszczak, radcowie prawni w Kancelarii 5E Smaga i Wspólnicy

 

Co ciekawe, ledwo jedna nowelizacja ustawy deweloperskiej wchodzi w życie, a Sejm już proceduje kolejną dotycząca rękojmi za wady lokali. Dotychczas nabywca mieszkania lub domu, którego własność jest przenoszona jako skutek wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub rezerwacji zawartej z deweloperem, znajduje się w gorszej sytuacji w zakresie odpowiedzialności dewelopera, niż nabywca w wyniku umowy sprzedaży bezpośrednio przenoszącej własność.

Co istotne, obowiązująca w latach 2011-2022 poprzednia ustawa deweloperska była bardziej precyzyjna. Zgodnie z jej art. 27 ust. 6, w zakresie nieuregulowanym w przepisach dotyczących odbioru gotowego lokalu lub domu, do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosowane były zawsze przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi. Takiego odesłania brakuje w  obecnej ustawie, stąd konieczność nowelizacji przepisów. Pod rządami nowej ustawy deweloperskiej uznawano, iż nie została przewidziana wprost odpowiedzialność dewelopera za wady w tym reżimie w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych - odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy (art. 471 i następne k.c.).  Zakres odpowiedzialności obejmuje nie tylko wady mieszkań i domów, ale również odnosi się np. do wad części wspólnych. Ponadto nowela rozszerza zakres ochrony także na wady lokalu użytkowego.

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.