Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Szybki internet także w nowych willach

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Nowe Technologie Deregulacja

Deweloperzy mieliby ustawowy obowiązek wyposażania nowych domów jednorodzinnych w szybkie światłowodowe sieci internetowe. Taki wymóg trzeba też będzie zrealizować przy okazji remontu starych budynków, z wyjątkiem niektórych zabytków – przewiduje projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych przygotowywany w Ministerstwie Cyfryzacji.

17.09.2025

TSUE: Kolejne dwa pytania z Polski o kredyty frankowe

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Czy bank ma prawo naliczać frankowiczowi odsetki, gdy strony nawzajem potrącają swoje wzajemne wierzytelności po unieważnieniu umowy kredytu frankowego? A może bank miałby możliwość naliczania odsetek za opóźnienie już od wezwania do zapłaty, nawet gdy nastąpi ono przed zapadnięciem prawomocnego wyroku stwierdzającego nieważność kredytu? - do Trybunału Sprawiedliwości UE trafiły dwa kolejne pytania z Sądu Okręgowego w Warszawie.

17.09.2025

MON ma zapłacić za dom uszkodzony rakietą z F-16

Prawo cywilne Nieruchomości Ukraina Wojsko

Z ustaleń mediów wynika, że prywatny dom na Lubelszczyźnie uszkodziła zabłąkana rakieta przeciwlotnicza AIM-120 AMRAAM wystrzelona przez polskiego myśliwca F-16, a nie dron, który przyleciał zza wschodniej granicy. Resort obrony bierze odpowiedzialność za zniszczenia i deklaruje wypłatę odszkodowania.

16.09.2025

Niezależnie od CPK, łatwiej rozbudują cztery inne lotniska

Środowisko Drogi Budownictwo Transport Nieruchomości Ukraina Wojsko Energetyka

Powstaje lista dwudziestu ważnych inwestycji, których przygotowanie i budowa mają być zwolnione z niektórych wymogów prawa budowlanego i ochrony środowiska, aby przyspieszyć ich powstanie. Na rządowej liście są – konkurencyjne wobec projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego - dwa obecne warszawskie lotniska, a także Balice i Jasionka. Urzędnicy tłumaczą pośpiech zagrożeniem geopolitycznym, czyli ewentualnym konfliktem z Rosją.

16.09.2025

Magistraty pomogą seniorom z wysokich pięter

Samorząd terytorialny Finanse samorządów Domowe finanse Emerytury i renty Budownictwo Nieruchomości Niepelnosprawność

Co dziewiąty senior jest więźniem w swoim własnym lokum, gdyż mieszka wysoko, a jego kamienica nie ma windy. Jednym z instrumentów pomocy ma być tzw. najem senioralny, czyli możliwość wynajęcia własnego mieszkania gminie w zamian za lokal komunalny na parterze albo w bloku z windą. Projekt nowelizacji ustawy lokatorskiej w tej sprawie właśnie rozpoczyna ścieżkę legislacyjną.

15.09.2025

WIBOR: Jest pierwszy polski wyrok po opinii rzeczniczki TSUE

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Dzień po wydaniu opinii rzeczniczki generalnej Laily Mediny ws. kredytów z WIBOR w Sądzie Okręgowym w Warszawie mamy już pierwszy wyrok sądowy - niekorzystny dla konsumenta. Do sądów może trafić jednak znacznie więcej pozwów „wiborowych”, gdyż to na ich barki ma spaść - jeśli Trybunał podzieli argumenty rzeczniczki - główny ciężar badania tych spraw. Powództwa te mogą też dotknąć typowe polskie bolączki, czyli długi czas postępowania i kwestia tzw. neosędziów. Zebraliśmy głosy prawników i ekspertów, co czeka w najbliższych miesiącach i latach nadwiślańską Temidę.

15.09.2025

TSUE: Sądy wnikliwie zbadają same umowy, ale nie wskaźnik WIBOR

Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Rzeczniczka generalna Trybunału Laila Medina uznała w swojej opinii dla sędziów, że stosowanie WIBOR-u nie tylko podlega badaniu sądowemu, ale brak pełnej informacji o nim dla konsumenta-kredytobiorcy może być nieuczciwy i naruszać dobre obyczaje. Nie ma natomiast podstaw do podważania WIBOR-u jako takiego i metodologii jego ustalania. Ciężar decyzyjności spadnie więc na krajowych sędziów w konkretnych sprawach. Wyrok TSUE w tej sprawie jest spodziewany na przełomie roku.

11.09.2025

Sankcja kredytu darmowego – są kolejne pytania do TSUE

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Medialna cisza po lipcowym posiedzeniu Sądu Najwyższego, podczas którego zawieszono postępowanie do czasu udzielenia przez Trybunał Sprawiedliwości UE odpowiedzi na kilka pytań prejudycjalnych polskich sądów w sprawie sankcji kredytu darmowego, może sugerować, że w takich sprawach niewiele się dzieje. Nic bardziej mylnego, gdyż są kolejne pytania do TSUE, jak również projekt nowej ustawy – pisze Anna Jackowska, radca prawny, partner w XALTUM Kancelaria Radców Prawnych Barczak Rozpara sp.k.

11.09.2025

Ceny mieszkań u deweloperów mają być przejrzyste

Rynek i konsument Budownictwo Kredyty Ochrona konkurencji Nieruchomości

Od czwartku wszyscy deweloperzy sprzedający mieszkania albo domy na rynku pierwotnym mają obowiązek raportowania wszystkich cen na specjalnym rządowym portalu internetowym. Powstała też już inicjatywa konsumencka zglosdewelopera.pl, a rząd pracuje też nad portalem, w którym mamy znaleźć średnie ceny transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale bez konkretnych lokalizacji.

11.09.2025

Nowe wskaźniki WIRON i POLSTR mogą być ryzykownym eksperymentem

Prawo cywilne Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Nieruchomości

Gdy jesteśmy skupieni na wskaźniku WIBOR, jego wadach metodologicznych oraz obowiązkach informacyjnych banków wobec konsumentów, na drugi plan schodzi reforma wskaźników referencyjnych. Tymczasem istnieje poważne ryzyko, że nie zapewni ona przejrzystej i zrozumiałej dla konsumenta metody liczenia odsetek. W efekcie mogą być kwestionowane kredyty oparte o nowe wskaźniki WIRON i POLSTR. Wynika to z ich specyfiki oraz skomplikowanej metody liczenia odsetek - pisze dr Kamil Szpyt, radca prawny.

10.09.2025

Trybunał odsłoni karty w sprawie wskaźnika WIBOR

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

W czwartek rzeczniczka generalna Laila Medina z Łotwy opublikuje swoją opinię w sprawie pytań Sądu Okręgowego z Częstochowy, dotyczących kredytu złotowego z WIBOR. Opinia może mieć decydujący wpływ na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE, który zapadnie za kilka miesięcy, a przez to na dalsze orzecznictwo polskich sądów, losy kredytobiorców i rynek prawniczy nad Wisłą.

10.09.2025

Będzie kolejna opcja przejmowania gruntów pod inwestycje CPK

Środowisko Finanse publiczne Budownictwo Transport Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Od środy zaczynają obowiązywać przepisy, które ułatwiają mieszkańcom okolic planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego zamiany nieruchomości. Mogliby skorzystać z oferty Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przygotowującego specjalną ofertę „grunt za grunt”. Budujący lotnisko mogliby w ten sposób pozyskać nawet 1300 hektarów. Jeśli to rozwiązanie się sprawdzi, mogłoby znaleźć zastosowanie także przy innych dużych państwowych inwestycjach infrastrukturalnych, jak elektrownia jądrowa, czy budowa kolei dużych prędkości.

09.09.2025

Od 9 września będzie mniej azjatyckich firm w przetargach

Drogi Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Ochrona konkurencji Nieruchomości Energetyka

Nowela wprowadza regulację umożliwiającą zamawiającym – pod pewnymi warunkami - ograniczenie dostępu do zamówień publicznych i umów koncesji wykonawcom z tzw. państw trzecich. Chodzi tu przede wszystkim o podmioty z Chin i Turcji, ale też inne kraje, które na swoich rynkach zamówień publicznych nie gwarantują wzajemności podmiotom z Unii Europejskiej.

09.09.2025

Mec. Wandzel: Sąd nie zakwestionował samego wskaźnika WIBOR w leasingu

Prawo cywilne Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Banki Kredyty Nieruchomości

W mediach społecznościowych pojawiły się komunikaty powołujące się na wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie wydany 14 marca 2025 r. (XXIII Ga 763/24) jako „kolejny” przykład zakwestionowania przez sądy umowy kredytu (pożyczki) ze zmiennym oprocentowaniem opartym o wskaźnik referencyjny WIBOR. Tymczasem z lektury uzasadnienia tego wyroku nic takiego nie wynika – pisze Wojciech Wandzel, adwokat, lider Praktyki Banking & Finance w KKG Legal.

09.09.2025

Spóźnialscy rolnicy mogą jeszcze uratować pieniądze

Środowisko Finanse publiczne Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Tarcza finansowa Nieruchomości Rolnictwo

Resort rolnictwa i Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa przygotowały zmiany sześciu rozporządzeń, aby pomóc producentom rolnym, beneficjentom kilku poddziałań w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich 2014-2020, którzy nie zdążyli do końca czerwca br. ze złożeniem stosownych wniosków. Rolnicy dostaną dodatkową szansę na skompletowanie dokumentów i dokonanie rozliczeń na co najmniej 250 milionów złotych.

08.09.2025

Kredytobiorcom Getinu trudno odzyskać pieniądze

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości Restrukturyzacja Upadłość

Propozycje ugodowe składane przez Getin Bank nie są korzystne dla klientów i nie ma możliwości ich negocjowania - wskazują pełnomocnicy frankowiczów. Samodzielne zaprzestanie spłacania rat niesie jednak ryzyka, związane m.in. z wpisem w BIK, więc zwykle prawnicy kredytobiorców traktują to jako ostateczność i zalecają ostrożność.

08.09.2025

Temida ma problem z gruntami pod płynącymi wodami

Środowisko Prawo cywilne Drogi Podatki i opłaty lokalne Prawo gospodarcze Transport Nieruchomości

Co się dzieje z prawem użytkowania wieczystego, gdy obciążona nim działka zostanie częściowo zalana i stanie się fragmentem rzeki, strumienia albo innych wód płynących? Naczelny Sąd Administracyjny uchylił się ostatnio od rozważań, czy prawo to automatycznie wygasa, przekształca się w inne albo jak nadal ma funkcjonować. Problem już na pierwszy rzut oka jest bardzo skomplikowany.

06.09.2025

Czy trwały zarządca ponosi opłaty z tytułu użytkowania? - SN nie podjął uchwały

Prawo cywilne Nieruchomości

Czy jednostka organizacyjna, której oddano nieruchomość w trwały zarząd, miała obowiązek wnoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości za okresy poprzedzające wejście w życie nowego przepisu ustawy o gospodarce nieruchomościami? Chodzi tu o zobowiązanie do opłat, a także ponoszenia kosztów wynikających z korzystania z nieruchomości. W piątek, 5 września, Izba Cywilna SN odmówiła podjęcia uchwały w tej sprawie.

05.09.2025

Liczmy głosy tylko aktywnych właścicieli lokali

Prawo cywilne Odpady Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Nieruchomości

Sposób podejmowania uchwał we wspólnotach mieszkaniowych wymaga - po trzech dekadach obowiązywania ustawy o własności lokali - radykalnych zmian, gdyż dużym podmiotom, liczącym kilkuset członków grozi paraliż decyzyjny - pisze dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, radca prawny w Kancelarii Melete.

03.09.2025

Interpretacje samorządowe będą publikowane w jednym miejscu - jest projekt

Podatki i opłaty lokalne Nieruchomości

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej będzie publikował indywidualne interpretacje podatkowe wydawane przez samorządy - zakłada projekt nowelizacji ordynacji podatkowej. Chodzi o interpretacje dotyczące podatków i opłat lokalnych, wydawane przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast, które są publikowane na stronach tych urzędów. Umieszczenie ich w jednej bazie ułatwi ich wyszukiwanie i porównanie.

02.09.2025