Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Nowy podatek od budowli to nowe problemy firm i samorządów

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Samorządy wciąż weryfikują deklaracje złożone na podstawie nowych przepisów o podatku od nieruchomości. Porównanie z poprzednimi latami może sprawić, że część firm dopłaci podatek wstecz. Okazuje się też, że nowelizacja nie tylko nie wyeliminowała wątpliwości, ale stworzyła nowe, dotyczące np. trwałego związku z gruntem czy opodatkowania instalacji i urządzeń. Pierwsze interpretacje podatkowe są niestety niekorzystne dla podatników.

25.08.2025

Kolejna sąsiedzka wojenka – tym razem o mycie i naprawę aut

Samorząd terytorialny Środowisko Odpady Domowe finanse Administracja publiczna Transport Nieruchomości

Radni jednego z miasteczek na Podlasiu chcieli w praktyce mocno ograniczyć prywatne czyszczenie i naprawy pojazdów, a także zakazać rolnikom mycia ich traktorów. Powstrzymał ich wojewoda, stwierdzając, że rada miejska nie ma prawa tak głęboko ingerować w to, co się dzieje na prywatnych posesjach oraz w stosunki pomiędzy sąsiadami.

25.08.2025

Księgi wieczyste i KRS w mObywatelu. Każdy namierzy swoją nieruchomość i spółkę

Spółki Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Deregulacja

W aplikacji mObywatel udostępniane będą dane z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS). Co więcej, każdy użytkownik tej aplikacji będzie mógł ustalić numer księgi wieczystej swojej nieruchomości oraz znaleźć w KRS podmiot, w którym występuje. Takie rozwiązanie przewiduje projekt deregulacyjny, nad którym pracuje Ministerstwo Sprawiedliwości.

23.08.2025

Zwolnienie z PCC także dla tych, którzy mają inne nieruchomości

Domowe finanse Nieruchomości PCC

Kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym nie płacą podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli spełnią ustawowe warunki. Dyrektor KIS potwierdza w interpretacjach, że nabywca nie traci prawa do zwolnienia, jeśli ma działkę z budynkiem gospodarczym. Nie zapłaci też podatku, jeśli nabył wcześniej w spadku udziały w kilku nieruchomościach, ale w żadnej nie ma więcej niż 50 proc. Co ważne, jeśli notariusz pobierze podatek, mimo przysługującego zwolnienia, podatnik może wystąpić o zwrot nadpłaty.

23.08.2025

Operatorzy dronów będą musieli wykupić polisę OC

Prawo cywilne Turystyka Rynek Małe i średnie firmy Nieruchomości Ubezpieczenia Bezpieczeństwo publiczne

Od 13 listopada br. użytkujący bezzałogowe statki powietrzne o masie startowej od 0,25 kg do 20 kg będą musieli zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody powstałe w związku z wykonywanymi operacjami. Polisy mogą być cennym zabezpieczeniem zwłaszcza dla firm wykorzystujących drony we własnych biznesach. Obowiązkowym ubezpieczeniem OC nie będą jednak objęte wszystkie szkody.

23.08.2025

Jest drugi plan ogólny - i niestety drugie unieważnienie

Samorząd terytorialny Środowisko Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wojewoda śląski stwierdził nieważność kolejnego planu ogólnego gminy. Obok Pyskowic, które najszybciej w Polsce opracowały plan ogólny, drugą pechową gminą, której urzędnicy zakwestionowali nowy plan, są Jejkowice koło Rybnika. Narastają więc obawy o los reformy planowania przestrzennego w Polsce, jakość przepisów i los przyszłych inwestycji.

22.08.2025

Problemy z mieniem polikwidacyjnym spółek osobowych

Wymiar sprawiedliwości Spółki Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Zarządzanie Nieruchomości Restrukturyzacja

Sąd Najwyższy po raz kolejny będzie musiał się wypowiedzieć w przedmiocie mienia polikwidacyjnego, tym razem w odniesieniu do spółek osobowych. Być może będzie to też okazja do refleksji dla ustawodawcy, że przepisy regulujące te zagadnienia należy szybko i gruntownie zmienić - pisze dr Julita Zawadzka, adwokat, partner kancelarii KKG Legal Kubas Kos Gałkowski i Wspólnicy, adiunkt w Katedrze Prawa Cywilnego Uniwersytetu Jagiellońskiego, współpracownik Centrum Prawa Firm Rodzinnych działającego przy Uniwersytecie Warszawskim.

22.08.2025

Gminy chcą zmiany prawa, bo mają płacić za niezrealizowane plany sprzed dekady

Samorząd terytorialny Finanse publiczne Finanse samorządów Nieruchomości

Gminy przejmowały grunty po PGR-ach z myślą o inwestycjach publicznych. Teraz, gdy nie zdążyły ich zagospodarować w ustawowym terminie, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa żąda zapłaty – często setek tysięcy złotych. Samorządy alarmują: prawo nie uwzględnia realiów społecznych i gospodarczych. Ministerstwo Rolnictwa analizuje możliwość nowelizacji przepisów, ale zastrzega, że musi dbać też o finanse publiczne.

22.08.2025

Rolnicy łatwiej spryskają swoje pola, także z dronów

Środowisko Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Transport Nieruchomości Rolnictwo

Wydłużenie okresów, w których można używać oprysków na polach zapowiada resort rolnictwa. To odpowiedź na postulaty organizacji producenckich, które chcą, aby opryskiwanie upraw przeprowadzać również przy bardziej wietrznej pogodzie. Urzędnicy rozważają także liberalizację przepisów o opryskiwaniu pól dronami, zwłaszcza uproszczenie i skrócenie procedury zgłaszania takich lotów.

22.08.2025

Fiskus chce podatku od zwrotu kaucji za wynajem

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Najemca może zapłacić podatek, jeśli po zakończeniu umowy najmu właściciel mieszkania zwróci mu kaucję. Według organów podatkowych przychodem jest różnica między zwaloryzowaną kwotą kaucji a wartością zapłaconą przy rozpoczęciu wynajmu. Sprawa nie jest jednak oczywista, bo zgodnie z wyrokiem NSA wynajmujący nie ma przychodu, ponieważ uzyskuje świadczenie zwrotne, a waloryzacja nie powoduje dodatkowego przysporzenia.

21.08.2025

Biznes zaczyna kwestionować WIBOR w leasingu

Prawnicy Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Banki Kredyty Nieruchomości Rolnictwo

Biznesmeni, działający w branży rolnej w okolicach Kalisza, przekonali stołeczne sądy dwóch instancji, że trudno im w oparciu o wskaźnik WIBOR, wpisany do ich umowy pożyczki leasingowej, wyliczyć należne odsetki. Dzięki temu przedsiębiorczy małżonkowie wygrali spór z jedną ze spółek pożyczkowo-leasingowych.

21.08.2025

Jest ważny wyrok NSA w sporze dotyczącym infrastruktury kolejowej

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Po wyroku TSUE z 29 kwietnia 2025 r. (C-453/23) zapadł długo wyczekiwany wyrok NSA w sprawie prezydenta miasta Mielca, w którym NSA w pełni podziela stanowisko TSUE. Z uzasadnienia ustnego wynika, że zwolnienie z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej nie może być traktowane jako pomoc publiczna – każdy przedsiębiorca posiadający infrastrukturę i faktycznie udostępniający ją licencjonowanym przewoźnikom mógł z niego skorzystać. Wyklucza to uznanie, że miała miejsce selektywność - pisze Rafał Kran, partner w MDDP.

20.08.2025

SN: Jakie wynagrodzenie mają płacić „dzicy” lokatorzy?

Prawo cywilne Nieruchomości

Lokatorzy zajmujący przez ponad 10 lat dom bez umowy z właścicielem są zobowiązani do zapłaty za korzystanie z tej nieruchomości. Problem jednak w tym, że sądy nie wiedzą, czy posiadacz zależny w złej wierze ma zapłacić właścicielowi wynagrodzenie, dzieląc zobowiązanie z innymi proporcjonalnie, czy też płacić ma tylko jeden wypłacalny dłużnik, czy może w jeszcze inny sposób. Izba Cywilna Sądu Najwyższego rozstrzygnie ten problem 24 września br.

20.08.2025

Nadchodzi gminna Polska bezgotówkowa

Samorząd terytorialny Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Domowe finanse Małe i średnie firmy Nieruchomości Cyberbezpieczeństwo Nowe Technologie

Zwykli obywatele i małe jednoosobowe działalności gospodarcze mają docelowo w jednym miejscu uiszczać wszystkie płatności na rzecz podmiotów publicznych, choć rządowy system e-płatności będzie – przynajmniej początkowo – dobrowolny zarówno dla płatników, jak i beneficjentów. Chodzi głównie o podatki lokalne oraz należności za korzystanie z mienia komunalnego.

19.08.2025

Przemysł i branża TSL krytykują zmiany w systemie SENT

Drogi Akcyza Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Zarządzanie Transport Nieruchomości

Przesunięcia międzymagazynowe nie powinny być objęte systemem monitoringu, gdyż to generuje jedynie zbędną i kosztowną biurokrację – apelują przedstawiciele przedsiębiorców. Z systemu powinien też być wyłączony metalowy złom, aby nie wyjeżdżał za granicę, ale trafiał do krajowych hut. W zamian za to kontrole powinny objąć zalewające Polskę nawozy mineralne zza wschodniej granicy.

19.08.2025

Inwestycje wstrzymane przez złe godziny konsultacji

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Energetyka Ład Przestrzenny

Inwestorzy i właściciele nieruchomości nie mogą spać spokojnie, gdyż przez nawet drobne błędy gminnych urzędników kolejne plany ogólne mogą trafiać do kosza. Obecnie prawniczym hitem nadzorczym w kilku regionach kraju jest unieważnianie planów z powodu braku konsultacji z mieszkańcami poza godzinami pracy magistratów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada również, że nie będzie kolejnego przesunięcia terminu na wejście planów ogólnych w życie.

18.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

16.08.2025

Weryfikacja projektów w KPO pełna prawnych niuansów

Prawo karne Finanse publiczne Administracja publiczna Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Tarcza finansowa Nieruchomości Egzekucja

Pojemne kryteria przyznawania środków, a także długa i nieefektywna egzekucja utrudnia dochodzenie zwrotu wsparcia z Krajowego Programu Odbudowy. Od determinacji polityków i kontrolerów zależy zaś, czy wykryją jakieś nieprawidłowości w dokumentach, złą wiarę bądź oszustwo – twierdzą prawnicy i eksperci od funduszy europejskich. Państwo ma narzędzia - pytanie czy z nich skorzysta.

14.08.2025

Wycena działki z plastikiem i mObywatelem, za to bez imienia ojca

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Cyberbezpieczeństwo

Rzeczoznawcy majątkowi będą mogli wymienić dokumenty potwierdzające kwalifikacje zawodowe – plastikowe legitymacje zastąpią papier, świadectwo nadania uprawnień można też będzie mieć wgrane w aplikacji mObywatel. Ciekawscy nie dowiedzą się już natomiast, jakie imię miał ojciec uprawnionego do szacowania nieruchomości.

13.08.2025

Urzędnicy zweryfikują, czy rolnik jest aktywny zawodowo

Środowisko Prawo cywilne Administracja publiczna Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Nieruchomości Rolnictwo

Rolnicy, którzy chcą uzyskać pomoc publiczną podlegają limitom jej udzielenia do 50.000 euro. Zmieni się sposób odliczania już uzyskanego wsparcia – teraz pod uwagę będą brane ostatnie trzy lata obrotowe. Ponadto będą ostrzejsze kryteria weryfikacji, czy rzeczywiście jest się aktywnym rolnikiem, co ma wspomóc osoby, które rzeczywiście pracują w gospodarstwach rolnych.

12.08.2025