Prawo.pl - Prawo w biznesie - Nieruchomości

Sankcja kredytu darmowego – są kolejne pytania do TSUE

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Medialna cisza po lipcowym posiedzeniu Sądu Najwyższego, podczas którego zawieszono postępowanie do czasu udzielenia przez Trybunał Sprawiedliwości UE odpowiedzi na kilka pytań prejudycjalnych polskich sądów w sprawie sankcji kredytu darmowego, może sugerować, że w takich sprawach niewiele się dzieje. Nic bardziej mylnego, gdyż są kolejne pytania do TSUE, jak również projekt nowej ustawy – pisze Anna Jackowska, radca prawny, partner w XALTUM Kancelaria Radców Prawnych Barczak Rozpara sp.k.

11.09.2025

Ceny mieszkań u deweloperów mają być przejrzyste

Rynek i konsument Budownictwo Kredyty Ochrona konkurencji Nieruchomości

Od czwartku wszyscy deweloperzy sprzedający mieszkania albo domy na rynku pierwotnym mają obowiązek raportowania wszystkich cen na specjalnym rządowym portalu internetowym. Powstała też już inicjatywa konsumencka zglosdewelopera.pl, a rząd pracuje też nad portalem, w którym mamy znaleźć średnie ceny transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale bez konkretnych lokalizacji.

11.09.2025

Nowe wskaźniki WIRON i POLSTR mogą być ryzykownym eksperymentem

Prawo cywilne Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Nieruchomości

Gdy jesteśmy skupieni na wskaźniku WIBOR, jego wadach metodologicznych oraz obowiązkach informacyjnych banków wobec konsumentów, na drugi plan schodzi reforma wskaźników referencyjnych. Tymczasem istnieje poważne ryzyko, że nie zapewni ona przejrzystej i zrozumiałej dla konsumenta metody liczenia odsetek. W efekcie mogą być kwestionowane kredyty oparte o nowe wskaźniki WIRON i POLSTR. Wynika to z ich specyfiki oraz skomplikowanej metody liczenia odsetek - pisze dr Kamil Szpyt, radca prawny.

10.09.2025

Trybunał odsłoni karty w sprawie wskaźnika WIBOR

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

W czwartek rzeczniczka generalna Laila Medina z Łotwy opublikuje swoją opinię w sprawie pytań Sądu Okręgowego z Częstochowy, dotyczących kredytu złotowego z WIBOR. Opinia może mieć decydujący wpływ na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE, który zapadnie za kilka miesięcy, a przez to na dalsze orzecznictwo polskich sądów, losy kredytobiorców i rynek prawniczy nad Wisłą.

10.09.2025

Będzie kolejna opcja przejmowania gruntów pod inwestycje CPK

Środowisko Finanse publiczne Budownictwo Transport Nieruchomości Rolnictwo Ład Przestrzenny

Od środy zaczynają obowiązywać przepisy, które ułatwiają mieszkańcom okolic planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego zamiany nieruchomości. Mogliby skorzystać z oferty Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przygotowującego specjalną ofertę „grunt za grunt”. Budujący lotnisko mogliby w ten sposób pozyskać nawet 1300 hektarów. Jeśli to rozwiązanie się sprawdzi, mogłoby znaleźć zastosowanie także przy innych dużych państwowych inwestycjach infrastrukturalnych, jak elektrownia jądrowa, czy budowa kolei dużych prędkości.

09.09.2025

Mec. Wandzel: Sąd nie zakwestionował samego wskaźnika WIBOR w leasingu

Prawo cywilne Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Banki Kredyty Nieruchomości

W mediach społecznościowych pojawiły się komunikaty powołujące się na wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie wydany 14 marca 2025 r. (XXIII Ga 763/24) jako „kolejny” przykład zakwestionowania przez sądy umowy kredytu (pożyczki) ze zmiennym oprocentowaniem opartym o wskaźnik referencyjny WIBOR. Tymczasem z lektury uzasadnienia tego wyroku nic takiego nie wynika – pisze Wojciech Wandzel, adwokat, lider Praktyki Banking & Finance w KKG Legal.

09.09.2025

Od 9 września będzie mniej azjatyckich firm w przetargach

Drogi Zamówienia publiczne Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Ochrona konkurencji Nieruchomości Energetyka

Nowela wprowadza regulację umożliwiającą zamawiającym – pod pewnymi warunkami - ograniczenie dostępu do zamówień publicznych i umów koncesji wykonawcom z tzw. państw trzecich. Chodzi tu przede wszystkim o podmioty z Chin i Turcji, ale też inne kraje, które na swoich rynkach zamówień publicznych nie gwarantują wzajemności podmiotom z Unii Europejskiej.

09.09.2025

Spóźnialscy rolnicy mogą jeszcze uratować pieniądze

Środowisko Finanse publiczne Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Tarcza finansowa Nieruchomości Rolnictwo

Resort rolnictwa i Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa przygotowały zmiany sześciu rozporządzeń, aby pomóc producentom rolnym, beneficjentom kilku poddziałań w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich 2014-2020, którzy nie zdążyli do końca czerwca br. ze złożeniem stosownych wniosków. Rolnicy dostaną dodatkową szansę na skompletowanie dokumentów i dokonanie rozliczeń na co najmniej 250 milionów złotych.

08.09.2025

Kredytobiorcom Getinu trudno odzyskać pieniądze

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości Restrukturyzacja Upadłość

Propozycje ugodowe składane przez Getin Bank nie są korzystne dla klientów i nie ma możliwości ich negocjowania - wskazują pełnomocnicy frankowiczów. Samodzielne zaprzestanie spłacania rat niesie jednak ryzyka, związane m.in. z wpisem w BIK, więc zwykle prawnicy kredytobiorców traktują to jako ostateczność i zalecają ostrożność.

08.09.2025

Temida ma problem z gruntami pod płynącymi wodami

Środowisko Prawo cywilne Drogi Podatki i opłaty lokalne Prawo gospodarcze Transport Nieruchomości

Co się dzieje z prawem użytkowania wieczystego, gdy obciążona nim działka zostanie częściowo zalana i stanie się fragmentem rzeki, strumienia albo innych wód płynących? Naczelny Sąd Administracyjny uchylił się ostatnio od rozważań, czy prawo to automatycznie wygasa, przekształca się w inne albo jak nadal ma funkcjonować. Problem już na pierwszy rzut oka jest bardzo skomplikowany.

06.09.2025

Czy trwały zarządca ponosi opłaty z tytułu użytkowania? - SN nie podjął uchwały

Prawo cywilne Nieruchomości

Czy jednostka organizacyjna, której oddano nieruchomość w trwały zarząd, miała obowiązek wnoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości za okresy poprzedzające wejście w życie nowego przepisu ustawy o gospodarce nieruchomościami? Chodzi tu o zobowiązanie do opłat, a także ponoszenia kosztów wynikających z korzystania z nieruchomości. W piątek, 5 września, Izba Cywilna SN odmówiła podjęcia uchwały w tej sprawie.

05.09.2025

Liczmy głosy tylko aktywnych właścicieli lokali

Prawo cywilne Odpady Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Nieruchomości

Sposób podejmowania uchwał we wspólnotach mieszkaniowych wymaga - po trzech dekadach obowiązywania ustawy o własności lokali - radykalnych zmian, gdyż dużym podmiotom, liczącym kilkuset członków grozi paraliż decyzyjny - pisze dr hab. Aleksandra Sikorska-Lewandowska, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, radca prawny w Kancelarii Melete.

03.09.2025

Interpretacje samorządowe będą publikowane w jednym miejscu - jest projekt

Podatki i opłaty lokalne Nieruchomości

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej będzie publikował indywidualne interpretacje podatkowe wydawane przez samorządy - zakłada projekt nowelizacji ordynacji podatkowej. Chodzi o interpretacje dotyczące podatków i opłat lokalnych, wydawane przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast, które są publikowane na stronach tych urzędów. Umieszczenie ich w jednej bazie ułatwi ich wyszukiwanie i porównanie.

02.09.2025

Tysiące nowych prospektów trafi do klientów deweloperów

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Firmy deweloperskie muszą zaktualizować swoje prospekty informacyjne i doręczyć ich nowe wersje niektórym osobom, z którymi już mają zawarte umowy rezerwacyjne lub którym po prostu wydali prospekt informacyjny. Wszystko przez zmianę stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, służący ochronie nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym przed utratą wpłaconych środków, w szczególności w przypadku upadłości dewelopera. Klienci nie powinni więc być zdziwieni, gdy dostaną od deweloperów nowe wersje otrzymanych wcześniej prospektów lub aneksy do tych prospektów.

01.09.2025

Zamówienia publiczne: KIO i zamawiający blokują wykonawców z Azji

Drogi Zamówienia publiczne Administracja publiczna Budownictwo Prawo gospodarcze Prawo europejskie Nieruchomości Energetyka

Nie tylko pojedynczy oferent z takich państw jak Chiny albo Turcja nie złoży odwołania od wykluczenia z postępowania PZP, ale również konsorcjum z udziałem takiego wykonawcy – w Krajowej Izbie Odwoławczej pojawiają się już orzeczenia odrzucające odwołania w takich przypadkach. Są też zamawiający wpisujący takie ograniczenia do przetargowych specyfikacji.

31.08.2025

Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Prawo cywilne Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji Nieruchomości Ład Przestrzenny

Ledwo weszły w życie przepisy o jawności cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, a już jest petycja do Senatu, aby obowiązujące przepisy poprawić. Adwokat Rafał Dębowski proponuje, aby informacje o cenach stosowanych w ramach deweloperskiej grupy kapitałowej przez spółki celowe można było znaleźć w jednym miejscu. Podawane informacje miałyby być też bardziej precyzyjne – chodzi np. o powierzchnię użytkową. Ten sam wnioskodawca złożył też do Senatu petycję, aby poprawić niedawno uchwalone przepisy o rękojmi za wady mieszkań, domów i części wspólnych nabywanych od deweloperów albo firm zajmujących się sprzedażą na rynku pierwotnym.

31.08.2025

Jak rozliczyć najem krótkoterminowy

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Skoro lokal mieszkalny nie będzie związane z działalnością gospodarczą, a umowy najmu będą zawierane z podatnikiem jako osobą fizyczną, to przychody z najmu mieszkania będą stanowiły przychody z tzw. najmu prywatnego. Skarbówka nie neguje możliwości opodatkowania przychodu w ramach najmu prywatnego, nawet jeśli ma on charakter krótkoterminowy. Potwierdza to niedawna interpretacja.

30.08.2025

Cyfrowa ewidencja fikcją, a papierowa alternatywa wymaga przepisów

Środowisko Prawo gospodarcze Nieruchomości Rolnictwo Nowe Technologie

Nawet najmniejsze gospodarstwa rolne stosujące środki ochrony roślin będą musiały za kilka miesięcy korzystać ze specjalnej elektronicznej ewidencji, o ile ta w ogóle powstanie i zacznie działać. Weto prezydenta Nawrockiego powoduje, że niechciana na wsi cyfrowa rewolucja zacznie się – przynajmniej formalnie - już w styczniu, choć są co najmniej cztery prawne sposoby, aby jednak do tego nie doszło.

29.08.2025

Pozyskiwanie gruntów pod CPK ma przyspieszyć. Rząd przyjął projekt przepisów

Transport Nieruchomości

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym. Nowe przepisy mają ułatwić proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania pod budowę Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz usprawnić proces inwestycyjny. Mają też lepiej chronić prawa osób, których dotyczy decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

26.08.2025

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

26.08.2025