Inwestorzy i właściciele nieruchomości powinni zwracać uwagę na toczące się procedury planistyczne w gminach, ale mają małe szanse na skuteczne zaskarżenie uchwał, które nie dotyczą ich działek, albo odwołać się do sądu, gdy gmina nie zdecyduje się podjąć uchwały po ich myśli. Zarówno brak pozytywnej uchwały, jak i dopiero uruchomienie procedury planistycznej bez przesądzenia jej efektów, nie naruszają interesów prawnych właścicieli nieruchomości – uznał Naczelny Sąd Administracyjny w dwóch najnowszych orzeczeniach dotyczących planowania przestrzennego.

Rosnąca popularność paneli fotowoltaicznych to także wzrost liczby szkód spowodowanych przez ich niewłaściwie zamontowanie, co powoduje zwarcia i przepięcia. Zdarza się, że szkody powstają u innych osób niż zamawiający, co komplikuje sytuację. Niekiedy odpowiedzialność poniosą nie tylki firmy zajmujące się fotowoltaiką, ale też spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.

To podatnik odpowiada za zobowiązanie podatkowe. Zatem jeśli zaniżył wartość nieruchomości w akcie notarialnym umowy dożywocia i notariusz pobrał za niski podatek, podatnik nie może złożyć korekty dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych, bo to notariusz był jego płatnikiem. Podatnik powinien jednak dopłacić brakującą daninę.

Ok. 100 tys. osób nie ma obecnie możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu, bo ich blok, chociaż we władaniu spółdzielni, jest własnością państwa albo samorządu. Problem ten ma rozwiązać projekt ustawy regulującej prawa do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, który został uzgodniony między poszczególnymi ministrami i wkrótce może zostać rozpatrzony przez rząd.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, która usprawni kontrolę nabywania przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce. Notariusze będą przesyłać dokumenty do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wyłącznie w formie elektronicznej. Dzięki temu ich obieg ma się stać szybszy, bezpieczniejszy i bardziej przejrzysty.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej, która nakazuje udostępniać w tym samym ustandaryzowanym formacie informacje o cenach i metrażu w rządowym portalu dane.gov.pl. Niezastosowanie się do tego obowiązku ma stanowić czyn nieuczciwej konkurencji.

Miasta i gminy mają czas do końca sierpnia na przyjęcie planów ogólnych. Ministerstwo Finansów analizuje kwestię reformy planistycznej i jej ewentualnego wpływu na opodatkowanie VAT dostaw gruntów. Eksperci zwracają uwagę, że rozwiązaniem może być konieczność nowelizacji ustawy o VAT.

Wejście w życie ustawy frankowej może pośrednio wpłynąć na wzrost liczby postępowań dotyczących kredytów w innych walutach niż frank szwajcarski. Mechanizm działania klauzul przeliczeniowych w przypadku kredytów w CHF i w innych walutach jest tożsamy i do tej pory linia orzecznicza była podobna.

Jest pierwsza wypowiedź Sądu Najwyższego uwzględniająca lipcowy wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie terminu, od którego należy liczyć przedawnienie roszczeń banku o zwrotu kapitału kredytu. Choć sektor bankowy sugeruje, że sądy powinny szeroko stosować klauzulę słuszności, aby obalić zarzuty przedawnienia zgłaszane przez frankowiczów, to w tej akurat sprawie uznano, że aż siedem lat czekania, aby przeciwdziałać roszczeniom konsumenta to całkowite zaniedbanie banku.

Elektroniczne bazy danych, informacje od gmin związane z wodociągami, odpadami i alkoholem, a przede wszystkim donosy sąsiadów, to najczęstsze źródła informacji o samowolach budowlanych. Gdy minęły dwie dekady od sprzecznej z przepisami inwestycji, warto pomyśleć o jej legalizacji, gdyż prawo budowlane przewiduje w takich sytuacjach uproszczoną procedurę oraz zwolnienie z opłat.

Na jesieni do Sejmu trafi rządowy projekt ustawy o funkcjach produkcyjnych wsi. Regulacje mają zapobiegać konfliktom sąsiedzkim związanym z hałasem maszyn i zapachami powstającymi przy produkcji rolnej. Być może inicjatywa rządowa wreszcie przybliży nas do rozwiązania tego problemu, gdyż trzy inne projekty czekają w parlamentarnej zamrażarce.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opracowało dwa projekty regulacji profesji rynku nieruchomości (UD133 oraz UD424), dotyczące zawodów zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Oba zdecydowanie krytykuje Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości (FPPRN).

Górskie samorządy, branża narciarska i sportowcy popierają projekt zmian w przepisach dotyczących tras i wyciągów narciarskich na prywatnych gruntach, zaproponowany przez grupę senatorów. Według zwolenników nowe regulacje pozwolą odblokować inwestycje, które dziś często są wstrzymywane przez brak porozumienia z właścicielami pojedynczych działek.

Małżonek rozliczający VAT od całości najmu apartamentów należących do majątku wspólnego małżonków może odliczyć w całości VAT naliczony od ich zakupu, jeżeli apartamenty są wykorzystywane do najmu opodatkowanego VAT. Rozliczanie przychodów z najmu po połowie na gruncie ryczałtu nie ma wpływu na to prawo, ponieważ nie decyduje o statusie podatnika VAT ani o zakresie wykorzystania nieruchomości do czynności opodatkowanych.

Ekstremalne zjawiska pogodowe stają się coraz częstsze, a liczba szkód po nawałnicach, wichurach i podtopieniach rośnie. Właściciele nieruchomości powinni jednak pamiętać, że wypłata odszkodowania nie zawsze pokryje pełne straty – problemem mogą być m.in. zaniżona wycena szkody, niedoubezpieczenie oraz ograniczenia wynikające z warunków polisy.

Ustawa frankowa, która ma usprawnić rozpatrywanie dziesiątek tysięcy spraw sądowych, wejdzie w życie 7 sierpnia. Właśnie została opublikowana w Dzienniku Ustaw. Nowe przepisy dotyczą nie tylko nowych spraw. Będą miały także olbrzymie konsekwencje dla już toczących się dziesiątek tysięcy procesów frankowych.

Zarządcami nieruchomości będą mogły zostać wyłącznie osoby, które uzyskają wpis co centralnego ministerialnego rejestru prowadzonego przez ministra odpowiedzialnego za budownictwo i mieszkalnictwo – zakłada rządowy projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ostateczny kształt propozycji rządowych poznamy do końca roku.

Mimo skomplikowanych regulacji planistycznych, rolnicy powinni być z nich częściowo wyłączeni i mieć ułatwione inwestycje w swoich gospodarstwach i wokół własnych domów – postuluje poselski projekt nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym. Od stycznia z bardziej liberalnych przepisów skorzysta też już na pewno branża OZE, nie będzie natomiast wsparcia finansowego, aby usprawnić rozpatrywanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Spółki Linea Mare oraz Beskid Resort Properties wprowadzały konsumentów w błąd co do ryzyka, kosztów i wysokości zysku przy inwestycjach w apartamenty hotelowe – twierdzi Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który postawił przedsiębiorcom zarzuty.

Budowa wyciągów i stacji narciarskich ma być łatwiejsza, gdyż można będzie ograniczyć prawo własności tym góralom, którzy dobrowolnie nie zgodzą się na inwestycję na ich terenie. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, którą proponują senatorowie.