Newsletter
 
 
Prawo.pl
  1. Prawo w biznesie
  2. Nieruchomości
WIBOR: Kilka wniosków po opinii rzecznik generalnej

WIBOR: Kilka wniosków po opinii rzecznik generalnej

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Banki Kredyty Nieruchomości

Z opinii rzecznik generalnej w sprawie WIBOR wynika, że jeśli sąd krajowy z jakichkolwiek przyczyn uznałby, że postanowienie dotyczące zmiennego oprocentowania było dla konsumenta nieprzejrzyste, to nie przesądza to jeszcze o jego abuzywności. Jeśli tak orzeknie Trybunał Sprawiedliwości UE, to może to finalnie nie być korzystne dla kredytobiorców – pisze dr Dawid Rogoziński, radca prawny, adiunkt na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, autor książki „Klauzula oparta na WIBOR a unieważnienie umowy kredytu”.

29.09.2025
Cesje kredytów frankowych - ostrożność bardzo wskazana

Cesje kredytów frankowych - ostrożność bardzo wskazana

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Sprzedaż wierzytelności z tytułu kredytu we frankach pozwoli na szybkie otrzymanie pieniędzy, ale będzie to kwota znacznie mniejsza niż w przypadku wygrania sprawy sądowej przeciwko bankowi. Do tego w umowach cesji mogą czaić się pułapki, a pozbycie się wierzytelności tą drogą nie musi oznaczać uniknięcia wizyty w sądzie.

29.09.2025
Jak rozliczyć podział rodzinnej nieruchomości

Jak rozliczyć podział rodzinnej nieruchomości

Domowe finanse PIT Nieruchomości PCC

Odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości jest opodatkowane PCC na takich zasadach, jak jej zakup. Ten, kto spłaca innego współwłaściciela i przejmuje na własność całą nieruchomość, musi zapłacić PCC według stawki 2 proc. Z kolei osoba, która pozbywa się swojej części i otrzymuje spłacę, płaci PIT jak od sprzedaży nieruchomości.

27.09.2025
Sejm nie zdecydował w sprawie bezterminowych wuzetek

Sejm nie zdecydował w sprawie bezterminowych wuzetek

Samorząd terytorialny Środowisko Drogi Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Posłowie nie zdecydowali się rozstrzygnąć, co dalej z wuzetkami - projekt, który zakładał, że złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy do końca tego roku oznaczałoby uzyskanie bezterminowej wuzetki, cały czas będzie jeszcze procedowany. Nie wiadomo też, czy Sejm pozwoli, aby wuzetki składane do końca tego roku, były wydawane dopiero w 2027 r., a urzędy nie płaciłyby kar za opóźnienia w rozpatrywaniu lawiny napływających do gmin wniosków o wuzetki, a zamiast tego cały wysiłek skupiły na szybkim uchwaleniu planów ogólnych. W piątek posłowie przyjęli jedynie drobną - acz znaczącą w praktyce - nowelizację przepisów o planowaniu przestrzennym dotyczącą inwestycji celu publicznego.

26.09.2025
Reforma przepisów o biegłych wpłynie na procesy sądoweNasz news

Reforma przepisów o biegłych wpłynie na procesy sądowe

Drogi Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Dla studenta Nieruchomości Nowe Technologie

Problem tylko, w jakim to będzie kierunku - na to pytanie będą odpowiadać eksperci podczas jutrzejsze konferencji „Dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa w sprawach cywilnych i gospodarczych”- jeszcze w czwartek można się zgłaszać, aby uczestniczyć w niej bezpłatnie on-line. Serwis Prawo.pl objął patronat medialny nad konferencją.

25.09.2025
Tysiące mieszkań poza normalnym rynkiem najmu – to trzeba zmienić

Tysiące mieszkań poza normalnym rynkiem najmu – to trzeba zmienić

Prawo cywilne Pomoc społeczna Rynek i konsument Prawo rodzinne Budownictwo Nieruchomości

Faktyczne „dziedziczenie” taniego najmu mieszkań przyznanych kiedyś z kwaterunku przez osoby o wysokich dochodach albo mających inne nieruchomości mieszkalne trzeba stanowczo ukrócić – uważa Aleksandra Sikorska-Lewandowska, radca prawny w toruńskiej kancelarii Melete, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.

25.09.2025
Nie wiadomo, ile jest w Polsce ziemi niczyjej

Nie wiadomo, ile jest w Polsce ziemi niczyjej

Samorząd terytorialny Administracja publiczna Budownictwo Kodeks postępowania administracyjnego Nieruchomości Energetyka Rolnictwo Ład Przestrzenny

Nie ma ogólnopolskich statystyk, ile jest w Polsce nieruchomości, które mają nieuregulowany stan prawny i przez to obrót nimi jest mocno utrudniony. Zresztą zbieranie danych w tym kierunku wymagałoby wnikliwego badania stanu prawnego. Największe problemy dotyczą gruntów rolnych na wsiach, działek wywłaszczanych pod drogi bądź sieci energetyczne i terenów zabudowanych blokami spółdzielczymi w miastach. Nowe rządowe propozycje legislacyjne też nie rozwiązują tych problemów.

24.09.2025
Księgi wieczyste tylko po zalogowaniu. Tak ministerstwo chce chronić dane osobowe

Księgi wieczyste tylko po zalogowaniu. Tak ministerstwo chce chronić dane osobowe

RODO Prawo europejskie Nieruchomości Cyberbezpieczeństwo

Ministerstwo Sprawiedliwości chce ograniczyć handel numerami ksiąg wieczystych, prowadzony przez podmioty z Seszeli i innych odległych krajów. Same te numery są danymi osobowymi, a ich znajomość pozwala na zaznajomienie się z dalszymi danymi, takimi jak imię i nazwisko, PESEL oraz stan zadłużenia osoby fizycznej. Rozwiązaniem ma być utworzenie narzędzia do uwierzytelnionej weryfikacji użytkowników uzyskujących dostęp do ksiąg wieczystych.

22.09.2025
Rząd szykuje zmiany we wspólnotach mieszkaniowych

Rząd szykuje zmiany we wspólnotach mieszkaniowych

Budownictwo Nieruchomości

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów, od 30 lat.

19.09.2025
Planowanie - mała nieścisłość w ustawie, duże kłopoty w praktyce

Planowanie - mała nieścisłość w ustawie, duże kłopoty w praktyce

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

​Nieprecyzyjna definicja „udziału powierzchni zabudowy” w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może być źródłem rozbieżnych urzędniczych i sądowych interpretacji, rodzi też praktyczne kłopoty dla samorządów, architektów, urbanistów oraz inwestorów. Jest już pomysł na poprawienie przepisów.

18.09.2025
Ulga mieszkaniowa będzie ograniczona

Ulga mieszkaniowa będzie ograniczona

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Od 2026 roku z ulgi mieszkaniowej nie skorzysta już co do zasady ten, kto ma więcej niż jedną nieruchomość. Ministerstwo Finansów wprowadza dodatkowe warunki, które mają uniemożliwić zwolnienie z podatku przy inwestycjach w nieruchomości. Ograniczenie nie będzie dotyczyć osób, które otrzymają inny lokal w spadku. Powstają jednak obawy, że nowe przepisy nadal mogą stwarzać pole do różnych interpretacji i sporów.

18.09.2025
Szybki internet także w nowych willach

Szybki internet także w nowych willach

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Nowe Technologie Deregulacja

Deweloperzy mieliby ustawowy obowiązek wyposażania nowych domów jednorodzinnych w szybkie światłowodowe sieci internetowe. Taki wymóg trzeba też będzie zrealizować przy okazji remontu starych budynków, z wyjątkiem niektórych zabytków – przewiduje projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych przygotowywany w Ministerstwie Cyfryzacji.

17.09.2025
TSUE: Kolejne dwa pytania z Polski o kredyty frankowe

TSUE: Kolejne dwa pytania z Polski o kredyty frankowe

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Czy bank ma prawo naliczać frankowiczowi odsetki, gdy strony nawzajem potrącają swoje wzajemne wierzytelności po unieważnieniu umowy kredytu frankowego? A może bank miałby możliwość naliczania odsetek za opóźnienie już od wezwania do zapłaty, nawet gdy nastąpi ono przed zapadnięciem prawomocnego wyroku stwierdzającego nieważność kredytu? - do Trybunału Sprawiedliwości UE trafiły dwa kolejne pytania z Sądu Okręgowego w Warszawie.

17.09.2025
MON ma zapłacić za dom uszkodzony rakietą z F-16

MON ma zapłacić za dom uszkodzony rakietą z F-16

Prawo cywilne Nieruchomości Ukraina Wojsko

Z ustaleń mediów wynika, że prywatny dom na Lubelszczyźnie uszkodziła zabłąkana rakieta przeciwlotnicza AIM-120 AMRAAM wystrzelona przez polskiego myśliwca F-16, a nie dron, który przyleciał zza wschodniej granicy. Resort obrony bierze odpowiedzialność za zniszczenia i deklaruje wypłatę odszkodowania.

16.09.2025
Niezależnie od CPK, łatwiej rozbudują cztery inne lotniska

Niezależnie od CPK, łatwiej rozbudują cztery inne lotniska

Środowisko Drogi Budownictwo Transport Nieruchomości Ukraina Wojsko Energetyka

Powstaje lista dwudziestu ważnych inwestycji, których przygotowanie i budowa mają być zwolnione z niektórych wymogów prawa budowlanego i ochrony środowiska, aby przyspieszyć ich powstanie. Na rządowej liście są – konkurencyjne wobec projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego - dwa obecne warszawskie lotniska, a także Balice i Jasionka. Urzędnicy tłumaczą pośpiech zagrożeniem geopolitycznym, czyli ewentualnym konfliktem z Rosją.

16.09.2025
Magistraty pomogą seniorom z wysokich pięter

Magistraty pomogą seniorom z wysokich pięter

Samorząd terytorialny Finanse samorządów Domowe finanse Emerytury i renty Budownictwo Nieruchomości Niepelnosprawność

Co dziewiąty senior jest więźniem w swoim własnym lokum, gdyż mieszka wysoko, a jego kamienica nie ma windy. Jednym z instrumentów pomocy ma być tzw. najem senioralny, czyli możliwość wynajęcia własnego mieszkania gminie w zamian za lokal komunalny na parterze albo w bloku z windą. Projekt nowelizacji ustawy lokatorskiej w tej sprawie właśnie rozpoczyna ścieżkę legislacyjną.

15.09.2025
WIBOR: Jest pierwszy polski wyrok po opinii rzeczniczki TSUE

WIBOR: Jest pierwszy polski wyrok po opinii rzeczniczki TSUE

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Dzień po wydaniu opinii rzeczniczki generalnej Laily Mediny ws. kredytów z WIBOR w Sądzie Okręgowym w Warszawie mamy już pierwszy wyrok sądowy - niekorzystny dla konsumenta. Do sądów może trafić jednak znacznie więcej pozwów „wiborowych”, gdyż to na ich barki ma spaść - jeśli Trybunał podzieli argumenty rzeczniczki - główny ciężar badania tych spraw. Powództwa te mogą też dotknąć typowe polskie bolączki, czyli długi czas postępowania i kwestia tzw. neosędziów. Zebraliśmy głosy prawników i ekspertów, co czeka w najbliższych miesiącach i latach nadwiślańską Temidę.

15.09.2025
TSUE: Sądy wnikliwie zbadają same umowy, ale nie wskaźnik WIBOR

TSUE: Sądy wnikliwie zbadają same umowy, ale nie wskaźnik WIBOR

Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Rzeczniczka generalna Trybunału Laila Medina uznała w swojej opinii dla sędziów, że stosowanie WIBOR-u nie tylko podlega badaniu sądowemu, ale brak pełnej informacji o nim dla konsumenta-kredytobiorcy może być nieuczciwy i naruszać dobre obyczaje. Nie ma natomiast podstaw do podważania WIBOR-u jako takiego i metodologii jego ustalania. Ciężar decyzyjności spadnie więc na krajowych sędziów w konkretnych sprawach. Wyrok TSUE w tej sprawie jest spodziewany na przełomie roku.

11.09.2025
Sankcja kredytu darmowego – są kolejne pytania do TSUE

Sankcja kredytu darmowego – są kolejne pytania do TSUE

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Medialna cisza po lipcowym posiedzeniu Sądu Najwyższego, podczas którego zawieszono postępowanie do czasu udzielenia przez Trybunał Sprawiedliwości UE odpowiedzi na kilka pytań prejudycjalnych polskich sądów w sprawie sankcji kredytu darmowego, może sugerować, że w takich sprawach niewiele się dzieje. Nic bardziej mylnego, gdyż są kolejne pytania do TSUE, jak również projekt nowej ustawy – pisze Anna Jackowska, radca prawny, partner w XALTUM Kancelaria Radców Prawnych Barczak Rozpara sp.k.

11.09.2025