Z końcem marca upływa ostateczny termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 rok. Z dodatkowych dwóch miesięcy skorzystali przede wszystkim najwięksi przedsiębiorcy, mający rozległy i skomplikowany majątek. Nie dla wszystkich jednak dodatkowy termin wystarczył, by wyjaśnić wątpliwości. Obowiązujące od początku roku przepisy sprawiają podatnikom wiele problemów, a eksperci spodziewają się licznych sporów.

Sektor budowlany, który jest bardzo mocno uregulowany, chciałby skorzystać na działaniach rządu związanych z deregulacją, podobnie jak branża transportowa. Uproszczenie regulacji może ułatwić polskim przedsiębiorcom m.in. lepsze konkurowanie na rynku unijnym. Z drugiej strony dotychczasowe działania deregulacyjne przyspieszyły procesy inwestycyjne i obniżyły koszty, ale też zwiększyły ryzyko błędów i konfliktów prawnych.

Nie można wymeldować lokatora, który nie opuścił miejsca stałego pobytu w sposób dobrowolny i trwały. A że tak się nie stało, to trzeba wykazać, przed rozstrzygnięciem sprawy o jej wymeldowanie, że podjęło się skuteczne działania prawne i faktyczne celem wprowadzenia się do spornego lokalu. Choćby wszczęcie procesu o przywrócenie posiadania - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.

"Zrozumiałe" i "w pełni zasadne” - tymi słowami Ministerstwo Rozwoju i Technologii odniosło się do zastrzeżeń do ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Jej przepisy powodują, że numery ksiąg wieczystych niektórych nieruchomości stają się publicznie dostępne. Mirosław Wróblewski, prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych, uważa, że jest to niezgodne z RODO.

Gminy są zalewane wnioskami o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Samorządowcy uważają, że inwestorzy grubo przesadzają. Ubiegają się bowiem o wydanie tej decyzji praktycznie na wszystko, nawet na grunt pod przysłowiową piaskownicą. Zaczęto więc szukać różnego typu "bezpieczników". Część samorządów zawiesza nawet lub ogranicza wydawanie warunków zabudowy. Pionierem jest Wrocław. Zdaniem prawników to bezprawne działanie i łatwo będzie wygrać w sądzie.

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Celem jest wprowadzenie stabilnego finansowania budownictwa społecznego poprzez wsparcie samorządów i inwestorów .- Przyjęte przepisy doprowadzą do przywrócenia budownictwu społecznemu charakteru socjalnego. Projekt jest realizacją umowy koalicyjnej – zapowiada rząd.

NSA dokonał istotnej interpretacji art. 37b prawa budowlanego, uznając, że jego zakres obejmuje nie tylko pierwotne pozwolenia na budowę, ale również decyzje zatwierdzające projekty budowlane zamienne wydane w toku postępowań naprawczych lub legalizacyjnych. Wyrok NSA może mieć długofalowy wpływ na praktykę organów administracji budowlanej oraz interpretację przepisów prawa budowlanego w przyszłości - pisze Mirosław Bik, radca prawny z Peter Nielsen & Partners Law Office Sp.k.

Kto otrzyma nieruchomość od najbliższej rodziny, nie płaci co do zasady podatku od spadków i darowizn. Problem w tym, że ulga dla tej grupy nie obejmuje zięciów, synowych, teściów czy szwagrów. By np. dziecko skorzystało z preferencji, rodzice powinni przekazać darowiznę do jego majątku osobistego, nie do majątku wspólnego z małżonkiem. Decydują tu postanowienia umowy darowizny, a dokładniej – wola darczyńcy.

Projekt nowelizacji ustawy spółdzielczej ma m.in. umożliwić dochodzenie roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w przypadku gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych. Inna zmiana dotyczy tego, kto może być pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu.

Osoby prowadzące działalność gospodarczą we własnym mieszkaniu mogą odliczać część wydatków na jego utrzymanie, w tym część odsetek od kredytu hipotecznego. Problem jednak powstaje, gdy umowa kredytu frankowego zostaje unieważniona. Jeśli bank zwróci przedsiębiorcy odsetki, to kwoty zaliczone wcześniej do kosztów uzyskania przychodu stają się dla przedsiębiorcy przychodem.

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wszczął postępowanie wyjaśniające, aby ustalić, czy stosowany przez instytucje finansowe model oceny zdolności kredytowej nie ogranicza konkurencji w sektorze bankowym. Chodzi o model scoringowy Biura Informacji Kredytowej, który może stawiać w gorszej sytuacji konsumentów szczególnie aktywnych i umożliwiać wymianę informacji między konkurencyjnymi przedsiębiorcami.

Podatek od przychodów z budynków obciąża właścicieli wynajmowanych nieruchomości, których wartość przekracza 10 mln złotych. Choć zasadniczo może on podlegać zwrotowi, to ustawodawca nie przewidział takiego uprawnienia dla fundacji rodzinnych. Ponadto, podatek ten może zostać odliczony od „standardowego” podatku dochodowego. Problem w tym, że z zasady fundacje rodzinne nie płacą podatku dochodowego, nie mają zatem od czego go odliczyć - piszą Wojciech Niedźwiedzki i Mikołaj Rusak z Kancelarii Biały Tax Lawyers.

Nieruchomość należąca do powoda i jego byłej żony została użyczona pozwanemu. Powód wypowiedział umowę, licząc na odzyskanie gruntu. Powództwo nie było jednak zasadne, skoro współwłaścicielka nieruchomości nie sprzeciwiała się wykorzystywaniu przez pozwanego nieruchomości - orzekł Sąd Rejonowy w Piszu.

Obiekty budowlane o wysokości od 50 do 100 metrów, których nie wpisano do ewidencji przeszkód lotniczych, ale które mogą być zagrożeniem dla lotnictwa wojskowego, należy zgłaszać ministrowi obrony narodowej. Sejm uchwalił w piątek nowelizację prawa lotniczego wraz z techniczną poprawką Senatu. Ustawa trafi teraz do prezydenta.

Rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, który dotychczas nie był wykorzystywany w tym celu, nawet gdy chodzi tylko o połączenie – przykładowo – funkcji mieszkaniowej z biurową, przeważnie oznacza zmianę sposobu użytkowania, wymagającą załatwienia odpowiednich formalności w urzędzie.

Rząd planuje zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej (inaczej: lex deweloper), tj. ustawy z 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Prowadzący działalność gospodarczą muszą respektować prawa swoich sąsiadów, zwłaszcza związane z zapewnieniem im możliwości normalnego korzystania z ich nieruchomości, zgodnie z ich przeznaczeniem. Do tego dochodzi obowiązek przestrzegania regulacji dotyczących danego rodzaju działalności, przede wszystkim w obszarze ochrony środowiska oraz prawa budowlanego. Zaniedbania w tym zakresie otwierają sąsiadom przedsiębiorcy nawet możliwość dążenia do zamknięcia jego biznesu.

Jeśli właściciel nie wyraża zgody na udostępnienie swojej nieruchomości, może zostać do tego zobowiązany przez organ, jeśli istnieje konieczność wykonania remontu urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznał, że wolą inwestora nie było wykonanie remontu, tylko polepszenie parametrów technicznych sieci w celu zwiększenia możliwości przesyłowych.

Nieruchomość mająca wielu właścicieli, którzy nie mogą się porozumieć, może pozostawać w zarządzie sądowym. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, właściciele rozliczają się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Powinni za każdy miesiąc obliczać ryczałt i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień - w terminie do dnia 20 stycznia następnego roku podatkowego.

MSWiA zaprezentowało projekt rozporządzenia w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia. Takie miejsca mogą być organizowane m.in. w kondygnacjach podziemnych w budynkach użyteczności publicznej lub budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, garażach podziemnych, tunelach, dawnych fortyfikacji. Wejście w życie przepisów nałoży na samorządowców obowiązki.