Prawo.pl

Prawo w biznesie
Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Przepisy o cenach deweloperów i rękojmi do poprawki

Michał Kosiarski

Prawo cywilne Budownictwo Nieruchomości Rynek i konsument Ład Przestrzenny Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji

Aktualności

Data dodania: 31.08.2025

Źródło: iStock

Nasz news

Ledwo weszły w życie przepisy o jawności cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, a już jest petycja do Senatu, aby obowiązujące przepisy poprawić. Adwokat Rafał Dębowski proponuje, aby informacje o cenach stosowanych w ramach deweloperskiej grupy kapitałowej przez spółki celowe można było znaleźć w jednym miejscu. Podawane informacje miałyby być też bardziej precyzyjne – chodzi np. o powierzchnię użytkową. Ten sam wnioskodawca złożył też do Senatu petycję, aby poprawić niedawno uchwalone przepisy o rękojmi za wady mieszkań, domów i części wspólnych nabywanych od deweloperów albo firm zajmujących się sprzedażą na rynku pierwotnym.

Prawo cywilne Budownictwo Nieruchomości Rynek i konsument Ład Przestrzenny Prawo gospodarcze Ochrona konkurencji

Aktualności

Data dodania: 2025-08-31

Czytaj także

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

Michał Kosiarski

26.08.2025

Jest drugi plan ogólny - i niestety drugie unieważnienie

Samorząd terytorialny Środowisko Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Wojewoda śląski stwierdził nieważność kolejnego planu ogólnego gminy. Obok Pyskowic, które najszybciej w Polsce opracowały plan ogólny, drugą pechową gminą, której urzędnicy zakwestionowali nowy plan, są Jejkowice koło Rybnika. Narastają więc obawy o los reformy planowania przestrzennego w Polsce, jakość przepisów i los przyszłych inwestycji.

Michał Kosiarski

22.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

Mateusz Bartkiewicz

16.08.2025

Budownictwo społeczne – kto, kiedy i za ile wykupi mieszkanie

Pomoc społeczna Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Kredyty Nieruchomości

Więcej możliwości wykupu na własność mieszkań w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, w zamian za to - zastopowanie przekształceń mieszkań lokatorskich we własność w spółdzielniach, ale tylko tych zbudowanych w ostatnich latach przy pomocy państwowych pieniędzy – to część zmian wynikających z nowych przepisów. Więcej osób będzie też mogło regularnie oszczędzać na preferencyjnych warunkach na lokum - i to nie tylko z rynku pierwotnego - przy pomocy zreformowanego programu „Pierwsze Mieszkanie”.

Michał Kosiarski

09.08.2025

Mieszkanie prawem starych, a nie towarem młodych

Prawo cywilne Domowe finanse Nieruchomości

W razie braku korzystania ze służebności mieszkania albo domu powinna ona wygasać po upływie 12 miesięcy. Powinny z niej korzystać też jedynie osoby niepełnosprawne albo starsze, a nie w pełni zdatna do pracy młodzież. Nie może też służyć do sprowadzania pod dach obcych osób albo tworzenia rodzin zastępczych – petycja z takimi postulatami trafiła właśnie do Sejmu. Ma to pomóc w rozwiązywaniu konfliktów rodzinno-majątkowych, a także ułatwić obrót nieruchomościami obciążonymi takimi służebnościami.

Michał Kosiarski

07.08.2025

Prezesi chcą dostać mieszkania po samotnych wdowach

Prawo cywilne Nieruchomości

To spółdzielnie mieszkaniowe powinny dziedziczyć lokale po zmarłych, którzy nie mieli żadnej bliskiej bądź dalszej rodziny – żąda jeden ze związków rewizyjnych w petycji, która wpłynęła do Sejmu. Posłowie zastanawiają się też, czy wszystkie akty notarialne dotyczące obrotu nieruchomościami z parafiami, diecezjami i zakonami powinny mieć załączniki z ich aktualną wyceną.

Michał Kosiarski

22.07.2025

Wchodzi w życie "ustawa o jawności cen". Wiele pytań o obowiązki deweloperów

Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości

Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper będzie musiał prowadzić własną stronę internetową z informacjami o inwestycji. Strona musi działać już od dnia rozpoczęcia sprzedaży lokali, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed zawarciem pierwszej z nich. Deweloperzy będą też zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach i innych świadczeniach do ministra cyfryzacji - piszą Michał Połaniecki i Paweł Błaszczak, radcowie prawni w Kancelarii 5E Smaga i Wspólnicy.

Michał Połaniecki Paweł Błaszczak

11.07.2025

Kary dla deweloperów za zawyżanie metrażu mieszkań

Rynek i konsument Budownictwo Nieruchomości

Błędne podawanie powierzchni lokali zarzuca Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sześciu sprzedawcom mieszkań, którzy nieprecyzyjnie informowali o rozliczeniach za powierzchnię pod ściankami działowymi. Urząd popiera też pomysł zmiany przepisów budowlanych zgłoszony przez Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej, aby do metrażu mieszkań w ogóle nie doliczać powierzchni pod ściankami wewnętrznymi, które można łatwo usunąć.

Michał Kosiarski

07.07.2025

Polecamy książki z prawa w biznesie do artykułów

Nowość