Prezydent podpisał w poniedziałek ustawę, która o kolejne 10 lat, czyli do 2036 roku wydłuża czas, w którym wstrzymana będzie sprzedaż ziemi rolnej z państwowego zasobu. Zakaz miał wygasnąć 30 kwietnia bieżącego roku.

Branża nieruchomości naciska na Ministerstwo Rozwoju i Technologii, aby podnieść poprzeczkę dla zawodów zarządcy i pośrednika nieruchomości i cofnąć deregulację tych profesji sprzed ponad dekady. O ile na powstanie rejestrów osób uprawnionych do wykonywania tych zawodów jest raczej zgoda, to nie jest jeszcze przesądzone, kto będzie je prowadził, jak uregulować odpowiedzialność zawodową i nadawanie uprawnień.

Mimo iż po zmianie definicji budynków i budowli miało zostać zachowane podatkowe status quo, samorządy wydają niekorzystne dla podatników interpretacje, których skutkiem jest wzrost podatku od nieruchomości. Spory dotyczą przede wszystkim węzłów cieplnych w budynkach oraz transformatorów i rozdzielni. Co więcej, wojewódzkie sądy administracyjne zgadzają się z organami podatkowymi. Eksperci apelują o interwencję Ministerstwa Finansów, analogicznie do interpretacji ogólnej dotyczącej obiektów kontenerowych, aby ujednolicić stosowanie przepisów.

Właściciele nieruchomości – czy to przedsiębiorcy, czy zwykli Kowalscy - powinni zweryfikować, czy ich działki i budynki nie trafiły bez ich wiedzy do gminnych ewidencji zabytków (GEZ). Podczas ich zakładania kilkanaście lat temu urzędnicy samorządowi poumieszczali bowiem w tych ewidencjach wiele starych - niekoniecznie cennych historycznie albo architektonicznie - obiektów, a to pierwszy etap do tego, aby silnie ograniczyć swobodę dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Serial Netflixa o hucie w Szopienicach i epidemii ołowicy wśród dzieci w epoce PRL okazał się hitem. Ma swoje bohaterki, jak lekarki Jolanta Wadowska-Król i Bożena Hager-Małecka. Ma i swoje czarne charaktery. Takich trujących hut, kopalń, fabryk mieliśmy w Polsce więcej. Jednak „Ołowiane dzieci” to nie tylko historia, gdyż takich mini-Szopienic mamy w Polsce nadal pełno, choć rzadko je dostrzegamy. To wszechobecny azbest.

Konieczna jest pilna zmiana bubla prawnego, jakim jest nowy art. 5a ustawy deweloperskiej. Racjonalnego ustawodawcy nie zastąpi prawo powielaczowe, czyli interpretacje urzędników, choćby i najbardziej słuszne oraz uzgodnione z innymi decydentami – to główne tezy apelu prawników o szybkie poprawienie przepisów.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej będzie publikował w systemie Eureka indywidualne interpretacje podatkowe wydawane przez samorządy - zakłada przyjęty we wtorek przez rząd projekt nowelizacji ordynacji podatkowej. Chodzi o interpretacje dotyczące podatków i opłat lokalnych, w tym m.in. podatku od nieruchomości, wydawane przez ponad dwa tysiące wójtów, burmistrzów i prezydentów miast. Obecnie są publikowane na stronach poszczególnych urzędów, gdzie trudno je znaleźć. Eksperci mają nadzieję, że pomoże to ujednolicić stanowiska samorządów, które często są rozbieżne.

Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje zmiany w kategoryzacji hoteli – mają zniknąć najbardziej absurdalne ograniczenia, dotyczące zwłaszcza obiektów luksusowych i kempingów. Projekt, który może dotyczyć nawet ok. 3000 przedsiębiorców, ma wstępne poparcie branży, która naciskała nie tyle na deregulację, co na bardziej racjonalne zasady kwalifikacji hoteli i kempingów.

Sprawy nieruchomości warszawskich przejętych bezprawnie w czasach PRL na mocy tzw. dekretu Bieruta nie zostały całkiem zakończone. Mimo zmian w kodeksie postępowania administracyjnego, który nakazuje umarzać sprawy po 30 latach od wydania decyzji, nadal spadkobiercy wnoszą o ich zmianę. Chodzi o to, by na drodze cywilnej otrzymali odszkodowanie z tytułu utraconego mienia przez ich rodziny w latach 50. Bo decyzje rażąco naruszały prawo.

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma chronić dane obywateli zawarte w księgach. Sposób, w jaki Ministerstwo Sprawiedliwości chce ten cel osiągnąć, wywołuje jednak liczne obawy, także ze strony najbardziej właściwego organu, jakim jest Urząd Ochrony Danych Osobowych. Bo jeśli skończymy z anonimowym przeglądaniem ksiąg wieczystych, to jak chronić dane przeglądających? Alternatywą byłoby zmniejszenie zakresu danych widocznych w księgach, co jednak budzi wątpliwości praktyków.

Wydatkowanie całego przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie lokalu mieszkalnego w Hiszpanii jest wydatkiem na własny cel mieszkaniowy. Brak jest podstaw do uznania, że podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego, w przypadku gdy nabył nieruchomość w celu zamieszkania w niej, ale nieruchomość ta - z różnych powodów - przez jakiś czas w roku jest wynajmowana - potwierdził w interpretacji dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Deweloper chce nabyć trzy stare kamienice w Krakowie od katolickiego zakonu, dlatego szykuje wysiedlenia mieszkańców i najemców komercyjnych, aby postawić tam pięciogwiazdkowy hotel. Trwają negocjacje z częścią lokatorów, inna grupa mocno protestuje i szuka pomocy prawnej. Natomiast zagrożony referendum odwoławczym prezydent Aleksander Miszalski oferuje mieszkańcom bezpłatną pomoc prawną i chce zmienić plan miejscowy dzielnicy.

Są już pierwsze wyroki polskich sądów w sprawach frankowych przyjmujące poglądy analogiczne do tych, jakie Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zawarł w styczniowym wyroku dotyczącym podnoszenia zarzutów potrącenia i korzystnego dla frankowiczów rozliczenia odsetek i kosztów procesowych.

Jeśli zgodnie z umową dzierżawy (w ramach tzw. najmu prywatnego) dzierżawca płaci na rzecz właściciela nieruchomości należny podatek od nieruchomości, przychodem wydzierżawiającego jest wyłącznie kwota czynszu określona w umowie. Zwracany wydzierżawiającemu podatek od nieruchomości nie stanowi dla niego przysporzenia majątkowego i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym.

Resort finansów szykuje zmiany w postępowaniu egzekucyjnym w administracji – w założeniu mają one zapewnić mundurowym zajmującym służbowe mieszkania oraz ich bliskim ochronę podobną do tej, jaką mają inni najemcy. Silniejsza ochrona ma też jednak objąć eksmitowanych przy inwestycjach infrastrukturalnych, co może znacznie wydłużyć start rozbiórek i budów w razie braku dobrowolnej wyprowadzki.

Jeśli uchwała rady gminy zwalniająca przedsiębiorców z podatku od nieruchomości może choćby potencjalnie objąć jakąkolwiek działalność w sektorach rolnictwa bądź rybołówstwa, to jej projekt musi być zgłoszony Ministrowi Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Jest to bowiem pomoc de minimis, o czym boleśnie przekonuje się właśnie miasto Radom, którego włodarze chcieli inwestorom dać wieloletnie zwolnienia podatkowe, jeśli wybudują oni na jego terenie obiekty produkcyjno-usługowe o wartości powyżej trzech milionów złotych. Uchwałę w tej sprawie unieważniła jednak Regionalna Izba Obrachunkowa.

Oprócz takich rejestrów jak REGON albo biała lista VAT, wspólnoty mieszkaniowe być może trafią też do Krajowego Rejestru Sądowego. Dwa ministerstwa właśnie sondują ten pomysł wśród ekspertów od nieruchomości. Chodzi głównie o pewność, kto jest upoważniony do reprezentacji wspólnot podpisujących kontrakty remontowo-budowlane albo umowy dotyczące nieruchomości, jak również kto odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców i wysokie zobowiązania finansowe.

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów od 30 lat.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów podziela obawy deweloperów co do nowych zasad liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów, a zwłaszcza takich elementów jak tarasy, balkony, loggie, schody wewnętrzne i podesty, jak również wbudowane, ścienne szafy, schowki i garderoby. Chodzi o interpretację obowiązujących od ubiegłego piątku przepisów ustawy deweloperskiej.

Rolnicy dostaną wsparcie finansowe, jeśli gospodarują na obszarach podmokłych i torfowiskach, co ma zapobiec wysuszaniu się tych rezerwuarów wodnych i ich nadmiernej eksploatacji – tak wynika z nowelizacji ustawy o Planie Strategicznym dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023-2027, którą w czwartek bez poprawek przyjął Senat. Teraz ustawa trafi na prezydenckie biurko. Senatorowie zgodzili się również na przedłużenie na kolejną dekadę zakazu sprzedaży ziemi rolnej.