Kredyty - strona 2 - Prawo w biznesie

Ceny mieszkań u deweloperów mają być przejrzyste

Rynek i konsument Budownictwo Kredyty Ochrona konkurencji Nieruchomości

Od czwartku wszyscy deweloperzy sprzedający mieszkania albo domy na rynku pierwotnym mają obowiązek raportowania wszystkich cen na specjalnym rządowym portalu internetowym. Powstała też już inicjatywa konsumencka zglosdewelopera.pl, a rząd pracuje też nad portalem, w którym mamy znaleźć średnie ceny transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale bez konkretnych lokalizacji.

11.09.2025

Nowe wskaźniki WIRON i POLSTR mogą być ryzykownym eksperymentem

Prawo cywilne Rynek i konsument Domowe finanse Prawo gospodarcze Banki Kredyty Nieruchomości

Gdy jesteśmy skupieni na wskaźniku WIBOR, jego wadach metodologicznych oraz obowiązkach informacyjnych banków wobec konsumentów, na drugi plan schodzi reforma wskaźników referencyjnych. Tymczasem istnieje poważne ryzyko, że nie zapewni ona przejrzystej i zrozumiałej dla konsumenta metody liczenia odsetek. W efekcie mogą być kwestionowane kredyty oparte o nowe wskaźniki WIRON i POLSTR. Wynika to z ich specyfiki oraz skomplikowanej metody liczenia odsetek - pisze dr Kamil Szpyt, radca prawny.

10.09.2025

Trybunał odsłoni karty w sprawie wskaźnika WIBOR

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

W czwartek rzeczniczka generalna Laila Medina z Łotwy opublikuje swoją opinię w sprawie pytań Sądu Okręgowego z Częstochowy, dotyczących kredytu złotowego z WIBOR. Opinia może mieć decydujący wpływ na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE, który zapadnie za kilka miesięcy, a przez to na dalsze orzecznictwo polskich sądów, losy kredytobiorców i rynek prawniczy nad Wisłą.

10.09.2025

Mec. Wandzel: Sąd nie zakwestionował samego wskaźnika WIBOR w leasingu

Prawo cywilne Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Banki Kredyty Nieruchomości

W mediach społecznościowych pojawiły się komunikaty powołujące się na wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie wydany 14 marca 2025 r. (XXIII Ga 763/24) jako „kolejny” przykład zakwestionowania przez sądy umowy kredytu (pożyczki) ze zmiennym oprocentowaniem opartym o wskaźnik referencyjny WIBOR. Tymczasem z lektury uzasadnienia tego wyroku nic takiego nie wynika – pisze Wojciech Wandzel, adwokat, lider Praktyki Banking & Finance w KKG Legal.

09.09.2025

Tysiące nowych prospektów trafi do klientów deweloperów

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Firmy deweloperskie muszą zaktualizować swoje prospekty informacyjne i doręczyć ich nowe wersje niektórym osobom, z którymi już mają zawarte umowy rezerwacyjne lub którym po prostu wydali prospekt informacyjny. Wszystko przez zmianę stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, służący ochronie nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym przed utratą wpłaconych środków, w szczególności w przypadku upadłości dewelopera. Klienci nie powinni więc być zdziwieni, gdy dostaną od deweloperów nowe wersje otrzymanych wcześniej prospektów lub aneksy do tych prospektów.

01.09.2025

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

26.08.2025

Aneksy wiborowe budzą obawy kredytobiorców

Prawo cywilne Prawnicy Domowe finanse Banki Kredyty Nieruchomości

Banki wysyłają aneksy dotyczące wskaźnika WIBOR do kolejnych grup klientów, którzy mają kredyty złotówkowe. Pełnomocnicy kredytobiorców radzą zachowanie dystansu do propozycji i wstrzymywanie się z podpisem do czasu, aż będą znane konkretne informacje o nowym wskaźniku referencyjnym. W tle są też sprawy dotyczące WIBOR w Trybunale Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

26.08.2025

Biznes zaczyna kwestionować WIBOR w leasingu

Prawnicy Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Finanse Banki Kredyty Nieruchomości Rolnictwo

Biznesmeni, działający w branży rolnej w okolicach Kalisza, przekonali stołeczne sądy dwóch instancji, że trudno im w oparciu o wskaźnik WIBOR, wpisany do ich umowy pożyczki leasingowej, wyliczyć należne odsetki. Dzięki temu przedsiębiorczy małżonkowie wygrali spór z jedną ze spółek pożyczkowo-leasingowych.

21.08.2025

Banki niezbyt chętnie proponują ugody zadłużonym w dolarach i euro

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Kredyty Kredyty frankowe

Kredytobiorcy zadłużeni w innych walutach obcych niż franki szwajcarskiej (CHF) długo nie mogli doczekać się od banków propozycji porozumień. To się jednak powoli zmienia, choć propozycje te nie są tak korzystne, jak to ma miejsce w przypadku kredytów frankowych. Prawnicy podkreślają równocześnie, że konstrukcja umów kredytowych w euro czy dolarach była często bliźniaczo podobna do frankowych – zawierała te same niedozwolone mechanizmy indeksacyjne.

19.08.2025

Kredytobiorcy i banki nie dogadują się w mediacji

Prawo cywilne Prawnicy Kredyty

Mediacje w sprawach frankowych zwykle się nie sprawdzają i tak jest też z działającym od 1 lutego br., pilotażowym programem mediacji w Sądzie Okręgowym w Warszawie, w ramach którego do tej pory zawarto ugody w zaledwie ośmiu sprawach. Ugody bez udziału mediatorów okazują się skuteczniejsze.

16.08.2025

Manipulacja metrażem to podstawa pozwu przeciwko deweloperowi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Nieruchomości

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

16.08.2025

Budownictwo społeczne – kto, kiedy i za ile wykupi mieszkanie

Pomoc społeczna Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Kredyty Nieruchomości

Więcej możliwości wykupu na własność mieszkań w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, w zamian za to - zastopowanie przekształceń mieszkań lokatorskich we własność w spółdzielniach, ale tylko tych zbudowanych w ostatnich latach przy pomocy państwowych pieniędzy – to część zmian wynikających z nowych przepisów. Więcej osób będzie też mogło regularnie oszczędzać na preferencyjnych warunkach na lokum - i to nie tylko z rynku pierwotnego - przy pomocy zreformowanego programu „Pierwsze Mieszkanie”.

09.08.2025

W pakiecie z kredytem wciskano usługi dodatkowe. UOKiK stawia zarzuty

Rynek i konsument Domowe finanse Kredyty

Trzy firmy oferujące kredyty i pożyczki w pakiecie sprzedawały także inne usługi, jak pakiety medyczne i edukacyjne. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów otrzymywał skargi np. o „wciskaniu kredytu z kursem języka angielskiego”. Zdaniem organu, klienci nie znali realnych kosztów takich dodatkowych świadczeń.

05.08.2025

O sankcji kredytu darmowego orzeknie najpierw TSUE

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie

Sąd Najwyższy zawiesił w środę postępowanie i nie podjął na razie uchwały w sprawie pięciu pytań prawnych, które miały rozstrzygnąć istotne w praktyce zagadnienia stosowania ustawy o kredycie konsumenckim w zakresie tzw. sankcji kredytu darmowego (SKD). Polscy sędziowie - w trosce o jednolitość orzecznictwa - poczekają, jakie stanowisko w trzech polskich sprawach zajmie Trybunał Sprawiedliwości UE.

30.07.2025

Projekt nowej ustawy o kredycie konsumenckim - istotny głos ustawodawcy w sprawie SKD

Domowe finanse Banki Kredyty

Skierowany do konsultacji projekt nowej ustawy o kredycie konsumenckim przynosi szereg fundamentalnych zmian, szczególnie w obszarze tzw. sankcji kredytu darmowego (SKD). To zagadnienie budziło w ostatnich latach wiele kontrowersji i rozbieżności w orzecznictwie. Projekt jest istotnym głosem ustawodawcy w tym sporze. Co więcej, należy go traktować jako próbę wykładni dotychczasowych przepisów, a nie jedynie zmianę legislacyjną – piszą Mariusz Plichta i Wojciech Bochenek, radcowie prawni.

30.07.2025

SN rozstrzygnie, czy sankcja kredytu darmowego stanie się skutecznym narzędziem ochrony konsumenta

Domowe finanse Banki Kredyty

Rozprawa przed Sądem Najwyższym 30 lipca 2025 r. może wyznaczyć nowy kierunek w stosowaniu sankcji kredytu darmowego. Od decyzji SN zależeć będzie, czy sankcja kredytu darmowego stanie się skutecznym narzędziem ochrony konsumenta, czy pozostanie rozwiązaniem ograniczonym w praktyce - pisze Karolina Wysmułek, radca prawny z kancelarii Wysmułek, Sysło i Wspólnicy.

29.07.2025

Frankowy wyrok TSUE namieszał w polskich sądach

Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Nieruchomości

Jest już wiele polskich wyroków po czerwcowym orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości UE, dotyczącym tego, że bank nie może żądać zwrotu całego kredytu po unieważnieniu umowy frankowej. Po miesiącu widać, że orzecznictwo jest bardzo niejednolite, nieraz tezy orzeczeń mocno zaskakują, ale prawnicy frankowiczów liczą, że nie dojdzie do gremialnego powrotu do niekorzystnej dla kredytobiorców tzw. teorii salda.

29.07.2025

Będzie łatwiej oddłużyć 100 tysięcy rolników

Finanse Kredyty Nieruchomości Restrukturyzacja

Realizacji wniosków o oddłużenie rolników nie stanie już na drodze fakt wszczęcia egzekucji wobec ich gospodarstw. Tak zdecydował Sejm nowelizując ustawę o restrukturyzacji zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne. Ustawa trafi teraz na biurko prezydenta.

25.07.2025

Zgniły kompromis ma przyspieszyć sprawy frankowe

Prawnicy Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty Zmiany w k.p.c. Kredyty frankowe Nieruchomości

Projekt ustawy frankowej jest już na ostatniej legislacyjno-rządowej prostej. Znajdą tam coś dla siebie zarówno kredytobiorcy, jak i banki oraz orzekający w tych sprawach sędziowie. Nikt jednak nie będzie zadowolony, a projekt może się jeszcze radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania i wskazujemy największe kontrowersje.

25.07.2025

Sąd każe ujawnić kulisy wskaźnika WIBOR

Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Finanse Banki Kredyty

Dane dotyczące organizacji fixingu wskaźnika WIBOR należy zbadać po kątem tego, czy mogą być informacją publiczną, a operator giełdy – jako spółka z dominującą pozycją Skarbu Państwa – jest zobowiązany jej udzielić zainteresowanemu obywatelowi. Taką tezę w uzasadnieniu swojego wyroku stawia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

22.07.2025