Banki wysyłają aneksy dotyczące wskaźnika WIBOR do kolejnych grup klientów, którzy mają kredyty złotówkowe. Pełnomocnicy kredytobiorców radzą zachowanie dystansu do propozycji i wstrzymywanie się z podpisem do czasu, aż będą znane konkretne informacje o nowym wskaźniku referencyjnym. W tle są też sprawy dotyczące WIBOR w Trybunale Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

Biznesmeni, działający w branży rolnej w okolicach Kalisza, przekonali stołeczne sądy dwóch instancji, że trudno im w oparciu o wskaźnik WIBOR, wpisany do ich umowy pożyczki leasingowej, wyliczyć należne odsetki. Dzięki temu przedsiębiorczy małżonkowie wygrali spór z jedną ze spółek pożyczkowo-leasingowych.

Kredytobiorcy zadłużeni w innych walutach obcych niż franki szwajcarskiej (CHF) długo nie mogli doczekać się od banków propozycji porozumień. To się jednak powoli zmienia, choć propozycje te nie są tak korzystne, jak to ma miejsce w przypadku kredytów frankowych. Prawnicy podkreślają równocześnie, że konstrukcja umów kredytowych w euro czy dolarach była często bliźniaczo podobna do frankowych – zawierała te same niedozwolone mechanizmy indeksacyjne.

Mediacje w sprawach frankowych zwykle się nie sprawdzają i tak jest też z działającym od 1 lutego br., pilotażowym programem mediacji w Sądzie Okręgowym w Warszawie, w ramach którego do tej pory zawarto ugody w zaledwie ośmiu sprawach. Ugody bez udziału mediatorów okazują się skuteczniejsze.

Od dekady na rynku pierwotnym występuje praktyka, w której deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych również metraż zajmowany przez ściany działowe. Działanie to prowadzi do sztucznego zawyżania deklarowanego metrażu nieruchomości, a co za tym idzie – do podwyższania ceny sprzedaży lokali. W efekcie nabywcy mieszkań płacą za przestrzeń, która zgodnie z przepisami nie powinna być uwzględniana w powierzchni użytkowej lokalu – pisze Mateusz Bartkiewicz, adwokat, partner w warszawskiej Kancelarii Bartkiewicz i Adwokaci.

Więcej możliwości wykupu na własność mieszkań w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, w zamian za to - zastopowanie przekształceń mieszkań lokatorskich we własność w spółdzielniach, ale tylko tych zbudowanych w ostatnich latach przy pomocy państwowych pieniędzy – to część zmian wynikających z nowych przepisów. Więcej osób będzie też mogło regularnie oszczędzać na preferencyjnych warunkach na lokum - i to nie tylko z rynku pierwotnego - przy pomocy zreformowanego programu „Pierwsze Mieszkanie”.

Trzy firmy oferujące kredyty i pożyczki w pakiecie sprzedawały także inne usługi, jak pakiety medyczne i edukacyjne. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów otrzymywał skargi np. o „wciskaniu kredytu z kursem języka angielskiego”. Zdaniem organu, klienci nie znali realnych kosztów takich dodatkowych świadczeń.

Sąd Najwyższy zawiesił w środę postępowanie i nie podjął na razie uchwały w sprawie pięciu pytań prawnych, które miały rozstrzygnąć istotne w praktyce zagadnienia stosowania ustawy o kredycie konsumenckim w zakresie tzw. sankcji kredytu darmowego (SKD). Polscy sędziowie - w trosce o jednolitość orzecznictwa - poczekają, jakie stanowisko w trzech polskich sprawach zajmie Trybunał Sprawiedliwości UE.

Skierowany do konsultacji projekt nowej ustawy o kredycie konsumenckim przynosi szereg fundamentalnych zmian, szczególnie w obszarze tzw. sankcji kredytu darmowego (SKD). To zagadnienie budziło w ostatnich latach wiele kontrowersji i rozbieżności w orzecznictwie. Projekt jest istotnym głosem ustawodawcy w tym sporze. Co więcej, należy go traktować jako próbę wykładni dotychczasowych przepisów, a nie jedynie zmianę legislacyjną – piszą Mariusz Plichta i Wojciech Bochenek, radcowie prawni.

Rozprawa przed Sądem Najwyższym 30 lipca 2025 r. może wyznaczyć nowy kierunek w stosowaniu sankcji kredytu darmowego. Od decyzji SN zależeć będzie, czy sankcja kredytu darmowego stanie się skutecznym narzędziem ochrony konsumenta, czy pozostanie rozwiązaniem ograniczonym w praktyce - pisze Karolina Wysmułek, radca prawny z kancelarii Wysmułek, Sysło i Wspólnicy.

Jest już wiele polskich wyroków po czerwcowym orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości UE, dotyczącym tego, że bank nie może żądać zwrotu całego kredytu po unieważnieniu umowy frankowej. Po miesiącu widać, że orzecznictwo jest bardzo niejednolite, nieraz tezy orzeczeń mocno zaskakują, ale prawnicy frankowiczów liczą, że nie dojdzie do gremialnego powrotu do niekorzystnej dla kredytobiorców tzw. teorii salda.

Realizacji wniosków o oddłużenie rolników nie stanie już na drodze fakt wszczęcia egzekucji wobec ich gospodarstw. Tak zdecydował Sejm nowelizując ustawę o restrukturyzacji zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne. Ustawa trafi teraz na biurko prezydenta.

Projekt ustawy frankowej jest już na ostatniej legislacyjno-rządowej prostej. Znajdą tam coś dla siebie zarówno kredytobiorcy, jak i banki oraz orzekający w tych sprawach sędziowie. Nikt jednak nie będzie zadowolony, a projekt może się jeszcze radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania i wskazujemy największe kontrowersje.

Dane dotyczące organizacji fixingu wskaźnika WIBOR należy zbadać po kątem tego, czy mogą być informacją publiczną, a operator giełdy – jako spółka z dominującą pozycją Skarbu Państwa – jest zobowiązany jej udzielić zainteresowanemu obywatelowi. Taką tezę w uzasadnieniu swojego wyroku stawia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

Bank z towarzystwem ubezpieczeniowym uzależniają udzielenie kredytu, wraz z umową o ubezpieczenie na życie, od przekazania przez obywateli nieuzasadnionych medycznie badań laboratoryjnych, radiologicznych i testu na HIV. Sprawą zainteresował się rzecznik praw obywatelskich. Pojawia się problem naruszenia m.in. Konstytucji RP, ustaw, tajemnicy lekarskiej, rozporządzenia RODO i Karty Praw Podstawowych UE.

Ewentualne przyszłe roszczenia byłego klienta banku nie uzasadniają przetwarzania jego danych osobowych – uznał Naczelny Sąd Administracyjny, rozpatrując skargę na decyzję prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Bank, jak i Biuro Informacji Kredytowej, powinni zaprzestać przetwarzania danych osobowych, dotyczących zapytań kredytowych, które nie zakończyły się zawarciem umowy.

Jeśli Senat nie wprowadzi poprawek do przepisów o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, to spółdzielnie nie sprzedadzą swoim najuboższym członkom zajmowanych przez nich mieszkań lokatorskich zbudowanych z pomocą finansową państwa. W ostatnich latach z opcji wykupu spółdzielczych mieszkań wzniesionych z pomocą państwa skorzystało prawie 6200 rodzin.

Przepisy dotyczące premiowego Konta Mieszkaniowego – jednego z instrumentów oszczędzania na zakup własnego lokum – będą bardziej elastyczne. Oszczędzanie w tej formie ma też dotyczyć osób urodzonych przed 1980 r. Natomiast najemcy mieszkań zbudowanych w ramach lokalnych i rządowych programów Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych w mniejszych miejscowościach będą mogli je wykupić już po 15 latach opłacania czynszu.

Modyfikacje wprowadzone do ustawy o kredycie konsumenckim mają zwiększyć zakres ochrony konsumentów, którzy zawierają umowy z bankami, co należy ocenić jednoznacznie pozytywnie. To bardzo dobra informacja dla kredytobiorców złotówkowych – pisze Marcin Szołajski, radca prawny z Szołajski Legal Group.

Instytucje finansowe zaczną stosować bardziej wyśrubowane kryteria oceny zdolności kredytowej, a w konsekwencji część osób może nie dostać kredytu - spodziewają się prawnicy. Takie efekty może wywołać nowa ustawa o kredycie konsumenckim. Wzmocni ona ochronę osób fizycznych przed wpadnięciem w pułapkę zadłużenia, a z drugiej strony wprowadzi sankcje dla banków, które zbyt pochopnie zechcą pożyczać konsumentom pieniądze.