Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę niektrych obiektw przewiduje znowelizowane w ubiegłym tygodniu Prawo budowlane. Za przyjęciem noweli było 263 posłw, przeciw - 9, a 135 wstrzymało się od głosu. Zmiany wprowadzają ułatwienia w prowadzeniu inwestycji. Chodzi m.in. o zastąpienie uproszczoną procedurą wpisu do rejestru robt budowlanych, zamiast dotychczasowego obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy. Nowelizacja określa też listę budw, ktre nie wymagają rejestracji.Tylko nieliczne rejestracje będą się kończyły wydaniem decyzji. Chodzi o inwestycje mogące znacząco oddziaływać na tereny objęte unijną ochroną Natura 2000.

Kolejne nowelizacje ustawy podatkowej spowodowały istotne skomplikowanie systemu opodatkowania nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. Powodować to może problemy podatnikw z właściwym wywiązywaniem się z obowiązkw podatkowych. Odpłatne zbycie nieruchomości lub części nieruchomości, ktre nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi odrębne źrdło przychodu. Wyrżnić można trzy okresy nabycia nieruchomości, w zależności od ktrych obowiązują rżne przepisy dotyczące opodatkowania tego zbycia. Jakie?

Styczeń 2009 upłynął pod hasłem kryzysu i słowa recesja odmienianego przez wszystkie przypadki. Na wtrnym rynku nieruchomości oznaczało to kolejne spadki. Najwyższy 3% w Szczecinie, o 1,8% w Warszawie i o 1,2% w Gdańsku. Były też wyjątki, przede wszystkim Olsztyn i Białystok, gdzie w grudniu nastąpiły spadki kilkusetzłotowe, a w styczniu ten spadek został nieco skorygowany. W skali roku, porwnaniu ze styczniem 2008, najbardziej spadły ceny w Opolu -12,4%, w Krakowie -11,4% a w Sopocie o 10,7%. Ceny spadają, a zdaniem analitykw stopy procentowe są na wyjątkowo niskim poziomie, a niski kurs złotwki powoduje, że zaciągnięcie obecnie kredytu we franku jest wyjątkowo korzystne. Tylko w ktrym banku?

- Rynek nieruchomości ma silny wpływ na gospodarkę, występują też zależności odwrotne. Bank centralny oddziałuje na ten rynek nieruchomości poprzez politykę monetarną, więc głwnym zadaniem NBP jest analiza tego wpływu. Prowadzimy badania cen, ktre są ważnym kanałem oddziaływania polityki monetarnej i rwnocześnie miernikiem napięć w sektorze - mwi dr Jacek Łaszek, szef Zespołu ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP. Co aktualnie dzieje się na polskim rynku nieruchomości? - Mwiąc językiem ekonomii - jesteśmy w szczytowym punkcie fazy cyklu, tj. przed załamaniem.

Wprowadzenie ustawy o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie stało się konieczne z kilku powodw. Jako najistotniejszy z nich wskazać należy wcześniejszy brak podobnej regulacji. Nie oznacza to, że wcześniej system prawa nie dawał podstawy do dochodzenia odpowiedzialności cywilnej za szkody w środowisku. Doktryna wskazuje tu na niektre przepisy Prawa ochrony środowiska, czy np. art. 435 Kodeksu cywilnego z utrwalonym orzecznictwem sądowym wydanym na podstawie tej normy. Powodem uchwalenia ustawy była rwnież konieczność wprowadzenia do polskiego systemu prawa dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 21 kwietnia 2004 r. w sprawie odpowiedzialności za środowisko w odniesieniu do zapobiegania i zaradzania szkodom wyrządzonym środowisku naturalnemu (Dz. Urz. WE L 143/56). Dyrektywę tę w dalszej części cytować będę jako dyrektywę 2004/35/WE.

Nowa ustawa o udziale społeczeństwa w ochronie środowiska wymaga od inwestorw przedstawienia przez wielu dodatkowych analiz o skutkach inwestycji dla środowiska. Zmienione przepisy wywołały trochę zamieszania, co może opźnić rozpoczęcie niektrych projektw. Czy są jednak podstawy do oskarżania urzędnikw o sabotaż?

Według IBnGR, w latach 2009-2010 najszybciej rozwijającym się sektorem polskiej gospodarki pozostanie budownictwo. Budownictwo powinno odczuć skutki kryzysu gospodarczego nieco łagodniej niż inne sektory gospodarki, ponieważ popyt na usługi budowlane będzie nadal wspierany przez napływ środkw europejskich na inwestycje infrastrukturalne. Dla potwierdzenia, twarde dane: najszybciej rozwijającym się sektorem w gospodarce, zarwno w czwartym kwartale, jak i w całym roku 2008 było budownictwo - tempo wzrostu wartości dodanej w budownictwie wyniosło 6,3 procenta, a w całym roku 11,3 procenta.

Wprocesie zarządzaniainwestycją budowlaną w pierwszej kolejnościnależy zadbac o dobrą obsługa prawną. Źrdłem potencjalnych problemw mogą być niefortunne postanowienia kontraktu lub też konkretne zdarzenia, ktre spowodują powstanie odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną kontrahentowi. Przyjrzyjmy się postanowieniom ktre zazwyczaj zamieszczane są w umowach budowlanych a dotyczą kwestii rozstrzygania sporw pomiędzy inwestorem i wykonawcą.

Mirosław Barszcz, były minister budownictwa, ekspert Business Centre Club proponuje powołanie zespołu, ktry zajmie się opracowaniem konkretnych propozycji legislacyjnych w procesie inwestycji drogowych oraz wypracowaniem Kodeksu dobrych praktyk obowiązującego w relacjach inwestor-wykonawca.

Metrohouse S.A. zlecił instytutowi badawczemu Millward Brown SMG/KRC przeprowadzenie badań dotyczących korzystania z biur nieruchomości. Aż 45% ankietowanych stwierdziło, że brak zainteresowania usługami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest spowodowany zbyt wysoką prowizją wypłacaną przy transakcji pośrednikowi. Obecnie na rynku standardowe wynagrodzenie pobierane od kupującego wynosi od 2,5% do 2,9% ceny nabywanej nieruchomości + VAT.

Zgodnie z nowelizacją ustawy - Prawo budowlane od 1 stycznia 2009 r. dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powstanie obowiązek ustalenia jego charakterystyki energetycznej. Dokumentem określającym wielkość energii wyrażonej w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia rżnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku będzie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Takie świadectwo będzie ważne przez okres 10 lat.