Wynajmujący i najemcy lokali handlowych znaleźli się w zupełnie nowej sytuacji, która zmienia obraz rynku i rodzi spory na niespotykaną dotychczas skalę. Czy jest szansa, aby sądy pomogły rozwiązać te konflikty? W jakim kierunku potoczą się postępowania? – zastanawia się radca prawny Maciej Woźniak z kancelarii FILIPIAK BABICZ LEGAL.

Opublikowane niedawno uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego odnoszące się do unieważnienia umowy doczekało się już kilkunastu komentarzy prawników z obu stron barykady. O dziwo, obie strony traktują go jako judykat potwierdzający ich sprzeczne racje. Z punktu widzenia sędziów daleko jednak do przełomu, bo na najważniejsze pytania odpowiedzi zabrakło. Dlatego najwyższa pora zacząć myśleć o ugodach. - mówi Piotr Bednarczyk

26 maja 2020 roku Trybunał Konstytucyjny ma rozpoznać pytanie prawne Sądu Najwyższego dotyczące wniosków o wyłączanie z rozpraw cywilnych sędziów z uwagi na wyłonienie ich przez Krajową Radę Sądownictwa w aktualnym składzie. Pytanie to trafiło do Trybunału w marcu 2019 roku.

Ministerstwo Rozwoju nie planuje nowelizacji art. 15ze tarczy antykryzysowej, który zobowiązuje najemców powierzchni w galeriach handlowych do płacenia czynszów w wysokości sprzed wprowadzenia stanu epidemii. Nie oznacza to, że po złożeniu oferty, umowy nie mogą być zmieniane, w tym także w zakresie wysokości czynszu - podkreśla ministerstwo.

Ustawy antykryzysowe służą rządzącym także do "przemycania" rozwiązań budzących wątpliwości i - co gorsza - mających obowiązywać także po kryzysie. To np. zmiany dotyczące odwoływania prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej, sposobu wyboru delegatów do samorządu prokuratorów czy modyfikacja przesłanek powoływania członków komisji ds. pedofilii.

Od 4 maja galerie handlowe zostały otwarte dla klientów i dla najemców powierzchni na nowo, zakaz prowadzenia w nich działalności handlowej i usługowej został częściowo zniesiony. Nowego potraktowania wymaga też sprawa czynszów za tę powierzchnię - pisze adwokat Kamil Szmid. I dodaje, że przepisy specustawy koronawirusowej nie są dla najemców jednoznacznie korzystne.

Sąd apelacyjny błędnie uznał, że mogą istnieć pionowe porozumienia ustalające sztywne lub minimalne ceny odsprzedaży, z tej przyczyny, że nie mają zdolności do zakłócania konkurencji - orzekł Sąd Najwyższy w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych. I uchylił wyrok sądu II instancji z powodu błędnej wykładni przepisu ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.

Ku zdziwieniu wielu prawników i innych uczestników postępowania cywilnego, odrzucono przepis noweli tarczy antykryzysowej, który dopuszczał komunikację z sądem za pośrednictwem ePUAP. Nadal jednak w to wierzę, bo w ostatnich tygodniach zmienia się to, co było największym hamulcem w informatyzacji sądownictwa – mentalność - pisze dr hab. prof. Uniwersytetu Opolskiego Dariusz Szostek.

W stanie epidemii i stanie zagrożenia epidemicznego jak najwięcej spraw w sądach powinno być załatwianych w sposób zdalny - uważają eksperci Rady Legislacyjnej. I dodają, że wprowadzane obecnie regulacje związane z informatyzacją sądów powinny mieć zastosowanie na stałe.

Kupno nieruchomości zwykle nie odbywa się tak szybko jak na przykład auta. Najpierw rezerwujemy mieszkanie, dom, działkę, potem staramy się o finansowanie, zbieramy niezbędne dokumenty, co trwa nawet kilka tygodni. By w tym czasie sprzedawca nie znalazł lepszego kupca warto zawrzeć umowę przedwstępną, i to notarialną.

Pandemia COVID-19 sprawiła, że popularność wszelkiego rodzaju narzędzi wspomagających zdalną komunikację wzrosła w niespotykany dotychczas sposób. Wszyscy sięgnęliśmy po narzędzia do czatowania, prowadzenia spotkań i nawiązywania połączeń, nauki i współpracy. Tylko, czy na pewno wiemy, jakie są zasady i warunki korzystania z tych narzędzi?.

W tym tygodniu w stan spoczynku przeszli sędziowie Sądu Najwyższego Beata Gudowska orzekająca w Izbie Pracy i Ubezpieczeń Społecznych oraz filary Izby Cywilnej - Jacek Gudowski i Wojciech Katner. Są to osoby, które przyczyniły się do ujednolicania orzeczeń w prawie spółek, własności nieruchomości, umów nienazwanych, leasingu czy prawa bankowego.

Rozwiązania zakładające m.in. zakaz egzekucji z nieruchomości przy długu mniejszym niż 1/20 jej wartości oraz surowe kary za żądanie od dłużnika zapłaty kosztów innych niż odsetki w kwocie przekraczającej co najmniej dwukrotnie maksymalną wysokość tych kosztów określoną w ustawie - wprowadza uchwalona w czwartek przez Sejm tzw. tarcza antykryzysowa 3.

Sąd Okręgowy w Łodzi ponownie zajmie się pozwem liczącej 1725 osób przeciwko mBankowi. Sąd Apelacyjny uchylił bowiem jego wyrok oddalający powództwo frankowiczów. W uzasadnieniu wskazał, że sąd okręgowy musi rozważyć nieważność zawartych umów. Sąd odrzucił także wniosek o wyłączenie sędziego, który ma kredyt.

Ustawa o działaniach osłonowych w związku z SARS-CoV-2, którą 30 kwietnia br. uchwalił Sejm, zawiera pakiet przepisów antylichwiarskich. Zdaniem prawników są one nadmierną i nieuzasadnioną ingerencją w zasadę swobody umów i prawo własności. Co więcej - znalazły się w ustawie na czas epidemii, ale będą obowiązywać także po kryzysie.

Przepis ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, który pozbawia stronę pozwaną prawa do ubiegania się o zwolnienie z kosztów sądowych w elektronicznym postępowaniu upominawczym, jest niezgodny z konstytucją - orzekł w środę Trybunał Konstytucyjny, odpowiadając na pytanie lubelskiego sądu.

W okresie zakazu handlu wzajemne zobowiązania stron umów najmu i innych umów, których przedmiotem jest udostępnienie do używania lokalu w galeriach handlowych wygasają. Jakakolwiek ingerencja wynajmującego w towar zgromadzony w lokalu w tym okresie będzie kwalifikowana jako naruszenie posiadania. Co zatem wolno w okresie „zawieszenia” umowy piszą Piotr Haiduk i Aleksander Orzeł

Sprawy gruntów warszawskich, którymi zajmowała się Komisja Weryfikacyjna nie zostały jeszcze do końca rozpatrzone. Wyroki, które zapadły już w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym nie są prawomocne. Większość z nich uchyliła jednak decyzje Komisji oceniając, że zostały wydane z rażącym naruszeniem prawa.

Przy zagrożeniu życia człowieka, jak w czasie epidemii, natychmiastowa wykonalność jest uzasadniona - komentuje ustawę antykryzysową prof. dr hab. Leszek Bosek, sędzia Izby Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych Sądu Najwyższego. Przyznaje jednak, że ustawodawstwo doraźne godzi w niespotykanym dotychczas zakresie w stosunki osobiste i gospodarcze, a nawet ustrojowe

„Bezpieczna inwestycja”, „stabilna sytuacja finansowa firmy”, „ekskluzywna oferta” – takimi zapewnieniami przedstawiciele spółki GetBack wprowadzali konsumentów w błąd - stwierdził prezes UOKiK Tomasz Chróstny i uznał, że spółka dopuszczała się nieuczciwych praktyk rynkowych przy oferowaniu i sprzedaży obligacji korporacyjnych.