Cezary Chabel

Działka (bądź działki) gruntu przyległego do budynku, nabyta w drodze umowy sprzedaży włączana jest do gruntowej księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości i przez to wchodzi w skład nieruchomości wsplnej. Właściciele wyodrębnionych lokali są jej wspłużytkownikami wieczystymi lub wspłwłaścicielami, zgodnie z dotychczas posiadanym udziałem w nieruchomości wsplnej.

Nabycie gruntu przyległego do budynku, ktry jest posadowiony na działce nie będącej działką budowlaną następuje w drodze bezprzetargowej. W odniesieniu do omawianej sytuacji przeprowadzenie przetargu jest wyłączone z mocy prawa.

Normalizację stosunkw właścicielskich we wsplnotach mieszkaniowych w stosunku do gruntu stanowiącego część nieruchomości wsplnej, zapewnia nie tylko regulacja art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Z przytoczonym przepisem koresponduje art. 32a ustawy o własności lokali.

Skutkiem uregulowań obowiązujących w polskim systemie prawnym na przestrzeni lat, dopuszczających wydzielenie działki gruntu jedynie pod budynkiem, na ktrym jest on posadowiony, jest stan gdzie właściciele lokali w budynku decydują o bycie działki dookoła budynku, nie posiadając do niego jakiegokolwiek tytułu prawnego. Art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza możliwość swoistego uwłaszczenia, ktre jest niewątpliwie korzystne zarwno z punktu widzenia właścicieli lokali w budynku jak i komunalnego bądź skarbowego właściciela gruntu.

Odrębny problem, ktry w praktyce może powodować wiele nieporozumień pomiędzy właścicielami lokali oraz gminą, jeśli posiada w nieruchomości niewyodrębnione lokale, wywołuje stan, w ktrym lokal użytkowy, znajdujący się w budynku, jest położony na dwch kondygnacjach parterze oraz piwnicy. Jest to sytuacja często występująca w rzeczywistości, w szczeglności w odniesieniu do lokali o charakterze gastronomicznym i rozrywkowym.