Cezary Chabel

Zmieniony art. 81 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, doprecyzowuje zasady, zgodnie z którymi aktualizacja opłat rocznych odbywać się może na wniosek użytkownika wieczystego.

9 października 2011 r. wchodzą w życie zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami, w zakresie zasad naliczania opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu. Tego samego dnia ulegną zmianie reguły przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W zamyśle ustawodawcy nowe regulacje mają złagodzić skutki wzrostu opłat za użytkowanie wieczyste oraz ułatwić przekształcenie tego prawa we własność.

Zwieńczeniem wielomiesięcznego trudu prac budowlanych oraz dopełniania wymogów proceduralnych, jest umowa w formie aktu notarialnego, dzięki której inwestor adaptacji stanie się jej właścicielem.

Przystępując do finalizacji procesu inwestycyjnego związanego z adaptacją części wspólnych na lokal, niezbędne jest podjęcie kolejnej uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W zależności od przyjętej formy inwestycji dotyczy ona wyrażenia zgody na wyodrębnienie i sprzedaż samodzielnego lokalu, bądź przyłączenia adaptowanych pomieszczeń do istniejącego już mieszkania.

Często spotykaną formą obustronnego zabezpieczenia, w przypadku zamiaru dokonania adaptacji części wspólnych na lokal, jest zawarcie umowy przedwstępnej. Z treści art. 389 kodeksu cywilnego wynika, iż umową przedwstępną jest umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Celem zawarcia umowy przedwstępnej jest stworzenie stanu pewności, że określona, projektowana przez strony umowa zostanie zawarta.