Cezary Chabel

W chwili wyodrębniania pierwszego lokalu w budynku stanowiącym własność gminy od jej decyzji zależy, czy piwnice z ktrych korzystają najemcy, będą stanowić część nieruchomości wsplnej, czy też będą przynależeć do poszczeglnych lokali. Zależy to rwnież od kilku warunkw o charakterze obiektywnym.

Mimo ustawowej możliwości zaskarżania uchwał wsplnoty mieszkaniowej, celem wyeliminowania ich z obrotu prawnego, warto podjąć, iż kompetencje sądu we wskazanym trybie z uwagi na redakcję art. 25 ustawy o własności lokali są jasno określone

Zgodnie z ustawą o własności lokali, wsplnoty mieszkaniowe posiadają szeroki wachlarz sposobw decydowania o swoim bycie i stosunkach w nich panujących. Głwnie zależy to od woli ogłu właścicieli lokali. Należy pamiętać, iż gminę będącą członkiem wsplnoty, obowiązują takie same zasady i przysługują takie same prawa jak pozostałym jej członkom. W praktyce może to nawet oznaczać niekorzystne położenie, mimo posiadanej większości udziałw w nieruchomości wsplnej.

Gminy nader często borykają się z nieterminowym regulowaniem należności czynszowych przez swoich najemcw, co w skrajnych przypadkach może doprowadzić do eksmisji z lokalu komunalnego. Nie zawsze eksmisja jest jednak korzystna dla gminy będącej właścicielem lokalu. Czasem bardziej opłacalne jest rozłożenie na raty bądź odroczenie spłaty zaległości niż sądowe dochodzenie należności i oprżnienia lokalu, tym bardziej że to na gminie ciąży obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego.

Przepisy dotyczące braku obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty, w przypadku tzw. obrotu uprzywilejowanego (art. 68 ust. 2a pkt 2 i pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), a więc pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego oraz między Skarbem Państwa a tymi jednostkami, mają marginalne zastosowanie w stosunku do lokali mieszkalnych. Nieodzowne są jednak w przypadku zbywania nieruchomości gruntowych w powyższym obrocie.