Martyna Sługocka

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Obowiązujący plan miejscowy wskazuje funkcję terenu jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem budynków parterowych z poddaszem użytkowym. Czy jest możliwość wykonania piwnicy w budynku?

Wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości na mocy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rodzi prawo do wnoszenia roszczeń przez podmioty władające tymi nieruchomościami. Warto wiedzieć, że także w odniesieniu do negatywnych skutków postanowień decyzji o warunkach zabudowy istnieje możliwość uzyskania rekompensaty - wskazuje Martyna Sługocka, ekspert programu Serwis Budowlany.

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Budynek mieszkalny wielorodzinny w związku z jego planowaną nadbudową o jedną kondygnację należy wyposażyć w windę, ponieważ różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą i najwyższą kondygnacją nadziemną przekroczy 9,5 m ( 54 ust. 1 r.w.t.). Aby uniknąć konieczności instalowania windy inwestor zamierza wykonać mieszkanie dwupoziomowe obejmujące całą ostatnią (nadbudowywaną) kondygnację i jedno z mieszkań na niższej kondygnacji. Wejścia do mieszkania dwupoziomowego planowane są na obu poziomach tego mieszkania. Czy wykonanie wejścia do mieszkania dwupoziomowego, także na wyższym drugim poziomie, spowoduje, że jednak konieczne będzie wyposażenie budynku w windę? Czy wykonanie więcej niż jednego wejścia do lokalu mieszkalnego jest zgodne z przepisami?

Projekt Kodeksu urbanistyczno-budowlanego, którego celem jest zawarcie w jednym miejscu wszystkich przepisów związanych z procesem budowlanym, budzi wiele kontrowersji zarówno wśród inwestorów, jak i projektantów oraz organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego - wskazuje Martyna Sługocka, ekspertprogramu Serwis Budowlany.

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Czy obiekt tymczasowy np. wiata na zgłoszenie, należy bezwzględnie rozebrać? Czy odbywa się to samoistnie z urzędu, że po 120/180 dniach należy zgłosić rozbiórkę takiego obiektu? Dopiero wówczas można zgłosić wniosek o pozwolenie na budowę? Jakie są kary, jeśli się nie zgłosi rozbiórki?

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Obecne przepisy zakazują palenia papierosów w obiektach biurowych. Jednak zarządca/właściciel ma możliwość zorganizowania takiej przestrzeni na terenie budynku. Czy istnieją jakiekolwiek przepisy budowlane definiujące wytyczne co do takich pomieszczeń pod względem projektowym? Jeżeli takie pomieszczenie znajduje się poza budynkiem, ale na terenie inwestycji, to jego odległość od okien/wejść do tego budynku ze względu na pełnioną funkcje jest określona w przepisach? Jakie kryteria muszą zostać spełnione dla pomieszczeń palarni wewnątrz i na zewnątrz budynku biurowego?

Przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ani jej aktów wykonawczych nie wprowadzają ograniczeń w zakresie sytuowania masztów flagowych na działce (odległości od granicy). Ograniczenia takie mogą wynikać z aktów prawa miejscowego.

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Jaka jest minimalna wymagana odległość między budynkami na sąsiednich działkach? Budynek (remiza strażacka) o klasie odporności pożarowej D projektowany jest w odległości 0,80 m od najbliższego budynku ZL znajdującego się na sąsiedniej działce. Projektant nie podał parametrów istniejącego budynku ZL i pewnie nie posiada on ściany oddzielenia przeciwpożarowego.

Kontynuacja budowy, po przeprowadzeniu postępowania naprawczego, może okazać się atrakcyjnym rozwiązaniem dla nabywcy nieruchomości lub spadkobiercy dotychczasowego inwestora. Podobnie jak w przypadku decyzji udzielającej pozwolenia na budowę, decyzję na wznowienie robót budowlanych można przenieść na rzecz innego podmiotu na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy Prawo budowlane lub odziedziczyć wynikające z niej uprawnienia.

Zmiana ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na budowę może nastąpić jedynie w trybie art. 36a ust. 1 pr. bud., który stanowi przepis szczególny w stosunku do art. 163 k.p.a. Zastosowanie tego trybu jest możliwe jedynie, w przypadku stwierdzenia, że odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego jest istotne oraz zgodne z prawem.