Martyna Sługocka

Prawo budowlane różnie traktuje zabudowę balkonu. W zależności od stosowanych materiałów i efektu końcowego możemy mieć do czynienia z instalacją urządzenia, a czasami nawet z rozbudową budynku. Dodatkowo we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadzenie robót budowlanych mających ingerować w części wspólne wymaga uzyskania zgody współwłaścicieli.

Przyłącza stanowią niezbędny element większości inwestycji. Inwestorzy często decydują się na wyłączenie ich z zakresu pozwolenia na budowę. W związku ze zmianą prawa budowlanego od 10 sierpnia 2022 r. takie działanie nie będzie mogło być już podważane przez organy oraz sądy. Więcej na ten temat w Legal Alercie.

To, jakie formalności obowiązują przy budowie wiaty, w dużej mierze zależy od jej powierzchni. Wolnostojąca wiata do 35 mkw. wymaga zgłoszenia, ale już taka do 50 mkw. na działce przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, wolna jest od tego typu formalności. Prawo budowlane przewiduje jednak jeszcze inne ograniczenia.

Jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie. Dopóki protokolarne przekazanie nie nastąpi, odpowiedzialność ta obciąża inwestora - pisze dr Martyna Sługocka, autorka Legal Alertu.

Podniesienie oraz wymurowanie komina w budynku mieszkalnym nie wymaga na ogół uzyskania w starostwie pozwolenia na roboty budowlane ani zgłoszenia robót. Nie zawsze jednak tak jest. Gdy budzi to wątpliwości, powiatowy inspektor nadzoru budowanego ma prawo prowadzić postępowanie naprawcze i w ostateczności nakazać rozbiórkę.

Decyzja WZ wydawana jest dla konkretnego terenu, a nie dla konkretnych działek ewidencyjnych - wyjaśnia Martyna Sługocka, ekspert w LEX Budownictwo.

Odległość stanowisk postojowych od okien pomieszczeń została określona w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Pytanie pochodzi z Serwisu Budowlanego: Czy organ architektoniczno-budowlany może wnieść sprzeciw do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu gastronomicznego na lokal apteki ogólnodostępnej, gdy lokalizacja planowanej apteki nie wypełnia art. 99 ust. 3b ustawy Prawo farmaceutyczne? Odległość od planowanej apteki do aptek istniejących jest mniejsza niż 500 m. Przy założeniu, że pozostałe uzgodnienia i kryteria wymagane w oparciu o ustawę Prawo budowlane są spełnione.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze powinno rozpatrzyć wniesione ponaglenie na bezczynność burmistrza w terminie siedmiu dni od dnia jego otrzymania.

Pytanie pochodzi z Serwisu Budowlanego: Czy obowiązujące przepisy pozwalają na lokalizację zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niż 50 m od istniejącego cmentarza? W konkretnym przypadku obszar przeznaczony przez obowiązujący plan miejscowy ma przeznaczenie 4 MW-MN (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) i znajduje się w strefie ograniczonej granicą strefy sanitarnej od cmentarza, zlokalizowanej w odległości 50 m od istniejącego cmentarza. Jakie warunki musi spełnić inwestor, aby uzgodnić lokalizację zabudowy mieszkaniowej w opisanej powyżej strefie?