Zawieszenie działalności gospodarczej nie oznacza automatycznego obniżenia podatku od nieruchomości, a w praktyce rodzi istotne wątpliwości co do zasad jej opodatkowania. Przedsiębiorcy często zastanawiają się, czy w okresie przerwy w prowadzeniu biznesu nadal są zobowiązani do płacenia podatku według najwyższych stawek właściwych dla działalności gospodarczej, czy też mogą skorzystać z niższego opodatkowania. Rozstrzygające znaczenie ma przy tym nie sam formalny status firmy, lecz faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości.

Minister Finansów i Gospodarki wydał 2 stycznia 2026 r. interpretację ogólną w sprawie rozumienia przesłanki trwałego związania z gruntem w przypadku obiektów kontenerowych (nr DPL2.8401.6.2025), która ma rozwiać dotychczasowe wątpliwości w zakresie opodatkowania tego rodzaju nieruchomości. Dokument precyzuje, kiedy kontener może być uznany za budowlę, jednocześnie wskazując na rozumienie trwałego połączenia z gruntem na potrzeby podatku od nieruchomości.

Prezydent Karol Nawrocki zdecydował się podpisać ustawę budżetową na 2026 r. mimo deficytu przekraczającego 271 miliardów złotych. Jednocześnie jednak prezydent zdecydował o skierowaniu ustawy do Trybunału Konstytucyjnego.

Do końca stycznia przedsiębiorcy muszą złożyć deklarację na podatek od nieruchomości za 2026 r., co będzie testem obowiązujących od 2025 r. nowych przepisów. Muszą przy tym uwzględnić nowe interpretacje samorządowych organów podatkowych oraz dwie nowe interpretacje ogólne Ministerstwa Finansów. Eksperci zwracają uwagę, że mimo to nowe przepisy wciąż budzą wątpliwości, a wiele spraw czeka na rozstrzygnięcie przed sądami administracyjnymi.

Posłowie Lewicy zaproponowali zastąpienie dotychczasowej opłaty miejscowej (klimatycznej), łatwiejszą do egzekucji opłatą turystyczną. Nowe rozwiązanie mogłoby objąć wszystkie gminy i miasta odwiedzane przez turystów, niezależnie od walorów krajobrazowych i klimatycznych. Zwiększyłoby to budżety gmin. Samorządy popierają kierunek zmian, mają jednak uwagi do szczegółów projektu.

NSA podkreślił, że przyznawanie abonamentów parkingowych w strefach płatnego parkowania może dotyczyć wybranych użytkowników dróg, jednak kryteria różnicujące muszą być racjonalne, proporcjonalne i powiązane z celem regulacji. Granice uznaniowości rady gminy wyznacza zarówno ustawa o drogach publicznych, jak i konstytucyjna zasada równości wobec prawa. W sprawie łódzkiej uchwały ich naruszenie skutkowało stwierdzeniem nieważności części przepisów.

Zaledwie 14,3 proc. polskich gmin (354 gminy) pobiera opłatę od posiadania psa. Z roku na rok liczba samorządów stosujących tę daninę maleje. Ministerstwo Finansów nie zamierza jednak wprowadzać zmian w tym zakresie uznając, że skoro gminy coraz częściej rezygnują z nakładania na mieszkańców tego obowiązku, ustawowe zmiany nie są potrzebne. Złożenie poselskiego projektu ustawy, który całkowicie zniesie opłatę za posiadanie psa, po raz kolejny zapowiada Polska 2050.

Przedsiębiorcy, mający grunty przejęte w części pod infrastrukturę kolejową, nie skorzystają ze zwolnienia z podatku od nieruchomości od całości, a tylko od części zajętych pod tę infrastrukturę. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale z 8 grudnia br. (sygn. akt III FPS 3/25). Według ekspertów oznacza to odejście od dotychczasowego kierunku orzecznictwa sądów krajowych.

Minister finansów i gospodarki wyjaśnił w interpretacji ogólnej, jak należy rozumieć pojęcie "grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej". Według ekspertów, ministerstwo zrywa z automatyzmem - samo posiadanie majątku przez przedsiębiorcę nie uzasadnia już stosowania najwyższej stawki. Kluczowe staje się faktyczne lub potencjalne wykorzystanie nieruchomości do celów biznesowych.

Carport fotowoltaiczny, czyli zadaszenie wyposażone w instalację fotowoltaiczną, może być przyporządkowany do dwóch różnych kategorii budowli, które różnią się zakresem opodatkowania i wysokością podatku. W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych brak jest jednak jakiejkolwiek reguły kolizyjnej, która wskazywałaby, jak postąpić w takiej sytuacji. Oznacza to realne ryzyko, że organy podatkowe będą interpretowały przepisy w sposób maksymalizujący dochody jednostek samorządu terytorialnego - pisze Agata Warzel-Hofman, partner associate w Deloitte.

Około setki pomysłów zespołu SprawdzaMy przekuto już na konkretne przepisy – 90 inicjatyw już obowiązuje, kolejne dziesięć jest wpisanych do wykazu prac legislacyjnych rządu. Następne czekają na przekucie w projekty ustaw. Sztandarowym postulatem jest rozszerzenie kasowego PIT-u w działalności gospodarczej dla przedsiębiorców mających obroty roczne do 2 milionów złotych.

Rada gminy ustaliła stawki opłaty targowej, które różniły się w zależności od sposobu sprzedaży i oferowanych towarów. Skarżący zarzucił, że doszło do naruszenia przepisów. Naczelny Sąd Administracyjny podkreślił, że różnicowanie stawek opłaty stanowi element sprawiedliwości społecznej, ponieważ nie każda sprzedaż generuje jednakowe koszty. Ponadto rozwiązanie to może być formą pomocy dla osób wspomagających budżet środkami ze sprzedaży np. własnych owoców lub warzyw.

Opłata cukrowa od środków spożywczych ma być powiązana z pierwszą sprzedażą napoju, a nie z wprowadzeniem go na rynek krajowy, jak jest obecnie - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o zdrowiu publicznym przygotowany przez Ministerstwo Finansów. Dzięki temu mają wzrosnąć wpływy budżetowe, zniknie natomiast kilka luk prawnych pozwalających omijać przepisy.

Skorzystanie przez samorząd z pomocy zewnętrznej kancelarii podatkowej przy wydawaniu decyzji w podatku od nieruchomości nie powoduje jej nieważności. Taka pomoc nie jest bowiem zgodnie z przepisami prawa zabroniona. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną. Decyzja w sprawie podatku od nieruchomości, choćby przygotowana przez pracowników kancelarii prawnej, po podpisaniu przez wójta staje się decyzją organu podatkowego.

Co się dzieje z prawem użytkowania wieczystego, gdy obciążona nim działka zostanie częściowo zalana i stanie się fragmentem rzeki, strumienia albo innych wód płynących? Naczelny Sąd Administracyjny uchylił się ostatnio od rozważań, czy prawo to automatycznie wygasa, przekształca się w inne albo jak nadal ma funkcjonować. Problem już na pierwszy rzut oka jest bardzo skomplikowany.

Uchwała nie powinna mieć charakteru abstrakcyjnego, bo do tej pory nie wystąpiły rozbieżności w orzecznictwie w tym zakresie. Zarówno przed sprawą prejudycjalną, jak i bezpośrednio po niej, sądy jednolicie wskazywały na zwolnienie w stosunku do całych działek. Sposób sformułowania pytania z uzasadnienia ustnego sugeruje, że uchwała będzie dotyczyć konkretnej sprawy - pisze Rafał Kran, partner w MDDP.

Samorządy wciąż weryfikują deklaracje złożone na podstawie nowych przepisów o podatku od nieruchomości. Porównanie z poprzednimi latami może sprawić, że część firm dopłaci podatek wstecz. Okazuje się też, że nowelizacja nie tylko nie wyeliminowała wątpliwości, ale stworzyła nowe, dotyczące np. trwałego związku z gruntem czy opodatkowania instalacji i urządzeń. Pierwsze interpretacje podatkowe są niestety niekorzystne dla podatników.

Po wyroku TSUE z 29 kwietnia 2025 r. (C-453/23) zapadł długo wyczekiwany wyrok NSA w sprawie prezydenta miasta Mielca, w którym NSA w pełni podziela stanowisko TSUE. Z uzasadnienia ustnego wynika, że zwolnienie z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej nie może być traktowane jako pomoc publiczna – każdy przedsiębiorca posiadający infrastrukturę i faktycznie udostępniający ją licencjonowanym przewoźnikom mógł z niego skorzystać. Wyklucza to uznanie, że miała miejsce selektywność - pisze Rafał Kran, partner w MDDP.

Zwykli obywatele i małe jednoosobowe działalności gospodarcze mają docelowo w jednym miejscu uiszczać wszystkie płatności na rzecz podmiotów publicznych, choć rządowy system e-płatności będzie – przynajmniej początkowo – dobrowolny zarówno dla płatników, jak i beneficjentów. Chodzi głównie o podatki lokalne oraz należności za korzystanie z mienia komunalnego.

Różne stawki podatku od garaży (niższe, gdy jest on częścią budynku mieszkalnego, a wyższe, gdy jest np. budynkiem wolnostojącym) zaskarżyła do Trybunału Konstytucyjnego I prezes Sądu Najwyższego Małgorzata Manowska. Przepisy były zmienione po wyroku TK z 2023 r., ale - według skargi - nie rozwiązało to problemów.