Samorządy wciąż weryfikują deklaracje złożone na podstawie nowych przepisów o podatku od nieruchomości. Porównanie z poprzednimi latami może sprawić, że część firm dopłaci podatek wstecz. Okazuje się też, że nowelizacja nie tylko nie wyeliminowała wątpliwości, ale stworzyła nowe, dotyczące np. trwałego związku z gruntem czy opodatkowania instalacji i urządzeń. Pierwsze interpretacje podatkowe są niestety niekorzystne dla podatników.

Po wyroku TSUE z 29 kwietnia 2025 r. (C-453/23) zapadł długo wyczekiwany wyrok NSA w sprawie prezydenta miasta Mielca, w którym NSA w pełni podziela stanowisko TSUE. Z uzasadnienia ustnego wynika, że zwolnienie z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej nie może być traktowane jako pomoc publiczna – każdy przedsiębiorca posiadający infrastrukturę i faktycznie udostępniający ją licencjonowanym przewoźnikom mógł z niego skorzystać. Wyklucza to uznanie, że miała miejsce selektywność - pisze Rafał Kran, partner w MDDP.

Zwykli obywatele i małe jednoosobowe działalności gospodarcze mają docelowo w jednym miejscu uiszczać wszystkie płatności na rzecz podmiotów publicznych, choć rządowy system e-płatności będzie – przynajmniej początkowo – dobrowolny zarówno dla płatników, jak i beneficjentów. Chodzi głównie o podatki lokalne oraz należności za korzystanie z mienia komunalnego.

Różne stawki podatku od garaży (niższe, gdy jest on częścią budynku mieszkalnego, a wyższe, gdy jest np. budynkiem wolnostojącym) zaskarżyła do Trybunału Konstytucyjnego I prezes Sądu Najwyższego Małgorzata Manowska. Przepisy były zmienione po wyroku TK z 2023 r., ale - według skargi - nie rozwiązało to problemów.

Nie mamy nic przeciwko ustalaniu taryf na wodę przez gminy - zapewnia Mateusz Balcerowicz, prezes Wód Polskich. I przypomina, że przygotowywany przez Ministerstwo Infrastruktury projekt nowelizacji ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków zakłada, że ceny za wodę będą ustalały gminy, a Wody Polskie będą ingerowały, jeśli średnioroczna podwyżka przekroczy 15 proc.

Pomysłowi inwestorzy testują lokalnych urzędników, czy mogliby zwolnić z podatku od nieruchomości obiekty, które – czy to przy okazji rozbiórki, czy przebudowy – pozbawią na dłużej albo na stałe dachu. W tym celu próbują zdobyć interpretacje podatkowe. Chcą też korzystniej opodatkować albo w ogóle zwolnić z płacenia lokalnej daniny różne zadaszenia.

Brak możliwości dokonywania płatności gotówką w parkometrach w strefie płatnego parkowania może naruszać przepisy prawa. Takie rozwiązanie może dyskryminować osoby, które nie chcą lub nie mogą w danym momencie skorzystać z metod płatności bezgotówkowej. Ograniczenia techniczne nie uzasadniają wykluczenia płatności gotówką emitowaną przez Narodowy Bank Polski, która pozostaje prawnym środkiem płatniczym w Polsce.

Podatnik twierdził, że należy umorzyć postępowanie egzekucyjne, ponieważ uregulował należność czekiem. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi wskazał, że przepisy przewidują możliwość bezgotówkowej zapłaty podatku w formie „innego instrumentu płatniczego”, ale czek nie mieści się w tym pojęciu. Ponadto obowiązująca uchwała jednostki samorządu terytorialnego nie przewidywała uiszczania należności czekiem.

Podatnik twierdził, że jego nieruchomość korzysta ze zwolnienia podatkowego, ponieważ stanowi grunt pod wałami przeciwpowodziowymi. Organ, opierając się na danych wynikających z ewidencji gruntów i budynków, nie podzielił tej oceny. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku podkreślił, że stanowisko sprowadzające się jedynie do prostego odwołania się do ewidencji było niepełne. Organ powinien objąć postępowaniem wyjaśniającym całokształt okoliczności związanych z usytuowaniem gruntów.

IX edycja Kongresu Rady Podatkowej Konfederacji Lewiatan odbędzie się 10-11 czerwca w Warszawie. Reprezentanci biznesu, środowiska naukowego, eksperci oraz przedstawiciele Ministerstwa Finansów będą rozmawiać o najistotniejszych dla przedsiębiorców zagadnieniach dotyczących prawa podatkowego. Tematami kongresu będą m.in. zmiany w podatku od nieruchomości, wdrożenie obligatoryjnego KSeF, relacje podatników ze skarbówką i system kaucyjny.

W deklaracjach na podatek od nieruchomości za 2025 r. część przedsiębiorców wykazało wyższą daninę od budowli niż w roku poprzednim. To efekt zmiany przepisów, które wciąż budzą wątpliwości, co może wymagać wyjaśnienia w interpretacjach i orzeczeniach sądów. Ale to także efekt weryfikacji firmowych majątków. Niewykluczone, że część firm może dopłacić podatek także za poprzednie lata, jeśli składali wcześniej niepoprawne deklaracje.

Prokuratura Okręgowa w Koszalinie bada uchwały rad miejskich z obszaru byłego województwa koszalińskiego o nałożeniu dodatkowych opłat za korzystanie z cmentarzy komunalnych. Chodzi m.in. o opłaty za wjazd na teren cmentarza, za przedłużenie rezerwacji miejsc grzebalnych, wykonywanie prac kamieniarskich, prac związanych z naprawą i konserwacją nagrobka, opłaty za dochowanie do istniejącego grobu.

Stosowane w Polsce zwolnienie z podatku od nieruchomości wchodzących w skład infrastruktury kolejowej nie stanowi pomocy publicznej - wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 29 kwietnia 2025 r. (sygn. C-453/23). Oznacza to, że państwa członkowskie mają autonomię w określaniu preferencji podatkowych w podatkach niezharmonizowanych.

W najbliższy wtorek, 29 kwietnia 2025 r., Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zajmie się dwoma polskimi sprawami. Pytania prejudycjalne zadane przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu dotyczą prawa jednostek do skutecznego środka prawnego, a pytania Naczelnego Sądu Administracyjnego mają na celu wyjaśnienie problemu ulgi podatkowej w zakresie nieruchomości wchodzących w skład infrastruktury kolejowej.

Z końcem marca upływa ostateczny termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 rok. Z dodatkowych dwóch miesięcy skorzystali przede wszystkim najwięksi przedsiębiorcy, mający rozległy i skomplikowany majątek. Nie dla wszystkich jednak dodatkowy termin wystarczył, by wyjaśnić wątpliwości. Obowiązujące od początku roku przepisy sprawiają podatnikom wiele problemów, a eksperci spodziewają się licznych sporów.

Gminy co roku muszą wysyłać podatnikom miliony decyzji podatkowych, choć np. w podstawie wymiaru podatku od nieruchomości niewiele się zmienia. To generuje koszty wysyłki, angażuje pracowników. Zdaniem skarbników, najwyższy czas zacząć dyskusję nad stworzeniem systemu teleinformatycznego, który pozwoliłby samemu obywatelowi sprawdzić, ile i za co ma zapłacić, a gminom przyniósłby oszczędności.

Powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego stanowi wyraz uznania, że w sprawie występują wątpliwości, które wymagają wiadomości specjalnych. Rozstrzygnięcie w tym zakresie należy do kompetencji organu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku potwierdził, że zażalenie podatnika na postanowienie o powołaniu biegłego jest niedopuszczalne. Strona może je zaskarżyć dopiero w odwołaniu od decyzji.

Przedsiębiorcy niechętnie występują o interpretacje indywidualne w zakresie podatku od nieruchomości. Do prezydentów największych miast wpływa rocznie tylko kilka wniosków. Także w 2025 r. zainteresowanie jest niewielkie, mimo iż na początku stycznia weszła w życie duża reforma tego podatku, wprowadzająca nowe definicje budynków i budowli. Według prawników, przyczyną może być brak możliwości dołączenia do wniosku dokumentów technicznych oraz relatywnie długi czas oczekiwania.

W obowiązujących od początku 2025 r. nowych przepisach o podatku od nieruchomości nie zachowano – wbrew zapowiedziom – podatkowego status quo ani nie zerwano z odwołaniem do prawa budowlanego. Nowe definicje budowli i budynku nie są na tyle precyzyjne, by wyeliminować ryzyko sporów. Co w praktyce będzie sprawiać podatnikom i organom podatkowym największe problemy - o tym dyskutowali uczestnicy debaty Prawo.pl.

Wszelkie informacje (…) na temat wprowadzenia nowego obciążenia w postaci podatku od ogrodzeń należy uznać za wprowadzające w błąd – oświadczyło w niedzielę Ministerstwo Finansów. Resort podkreślił, że już wcześniej ogrodzenie było uznawane za budowlę i podlegało podatkowi od nieruchomości, pod warunkiem, że jego użytkowanie związane było z prowadzeniem działalności gospodarczej.