Artur Ratajszczak

Artur Ratajszczak, ekspert programu Serwis Budowlanyomawia kwestie dotyczące powiązania członkostwa w spółdzielni z prawem do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej. Autor omawia spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz prawo odrębnej własności lokalu wraz z konsekwencjami, jakie się z nimi wiążą. Komentarz uwzględnia najnowsze orzecznictwo oraz poglądy doktryny.

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany:Inwestor zawiadomił o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Organ nadzoru nie wniósł sprzeciwu wobec przystąpienia do użytkowania. Właściciel obiektu (budynek trzykondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym) wystąpił z wnioskiem do starosty o wydanie zaświadczenia w myśl art. 2 ust. 2 u.w.l. Starosta ww. budynku wydał odpowiednio siedem zaświadczeń, że w budynku mieszkalnym znajdujące się siedem lokali spełniają wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 u.w.l. Dwa mieszkania zostały sprzedane, a pozostałe stanowią własność inwestora. Po tym fakcie PINB stwierdził istotne odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę i wszczął postępowanie naprawcze w zakresie wykonania projektu budowlanego zamiennego m.in. zgodnego z planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka, na której zlokalizowany jest budynek, położona jest w terenie strefy mieszkaniowo-usługowej (MU-3) jednorodzinnej. Czy siedem wydzielonych samodzielnych lokali kwalifikuje obiekt jako budynek wielorodzinny? Czy w postępowaniu naprawczym wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali nie zmienia charakteru budynku?

Zgodnie z utrwalonym stanowiskiem orzecznictwa, przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dotyczące opłaty planistycznej nie dają podstawy do orzekania w przedmiocie terminu do uiszczenia opłaty ani też o obowiązku zapłaty odsetek ustawowych w razie naruszenia tego terminu

Wyłączna kompetencja do gospodarowania mieniem komunalnym, w tym mieszkaniami komunalnymi, przysługuje organowi wykonawczemu gminy, chyba że ustawy szczególne przyznają uprawnienia radzie gminy.

Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.W skład zasobu wchodzą też nieruchomości oddane przez gminę w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym gminy niemającym osobowości prawnej.