Artur Ratajszczak

Rzeczoznawca majątkowy przy wycenie wartości rynkowej nieruchomości zobligowany jest stosować ceny z rynku lokalnego. W przypadku jednakże gdy na konkretnym lokalnym rynku nieruchomości brakuje informacji o transakcjach obiektami podobnymi przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości zachodzi konieczność oceny podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości.

Czy umowa dzierżawy nieruchomości zabudowanej budynkiem zawarta pomiędzy gminą a osobą fizyczną może zawierać dodatkowe uzgodnienia?

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 pr. bud. obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na kontroli stanu technicznego m.in. instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Zarządca zgodnie z powyższym przystąpił do kontroli, lecz w jednym z wynajmowanych pomieszczeń najemca nie udostępnił osobom upoważnionym pomieszczeń do kontroli instalacji elektrycznych w lokalu.

Dla określenia wartości nieruchomości niezwykle ważne są przyjęte założenia, określenie czego wycena dotyczy, jakie okoliczności zostały wzięte pod uwagę i jak zostały ocenione przez rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z przepisami wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia: porównawczego, dochodowego, kosztowego lub podejścia mieszanego.

Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Do starosty wpłynął wniosek o ustanowienie służebności drogowej na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa w trwałym zarządzie MON - Rejonowego Zarządu Infrastruktury. Czy w tym przypadku starosta jest organem właściwym do ustanowienia służebności?

Czy pomieszczenia te muszą być ze sobą wewnętrznie skomunikowane czy też dopuszczalna jest sytuacja, gdzie zespół stanowią dwa pokoje oraz położone oddzielnie po drugiej stronie korytarza dwa inne pomieszczenia?

Czy dla nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym można wydać pozwolenie na budowę, jeżeli wójt wskaże w oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, że jest władającym na zasadach samoistnego posiadania lub użytkownikiem?

Organ wydał decyzję o wyłączeniu budynku z użytkowania. Właścicielem budynku jest Skarb Państwa - Agencja Nieruchomości Rolnych. W obiekcie jeden lokal zajmowany jest przez najemcę (wynajmującym jest Skarb Państwa - ANR). Istnieje konieczność zapewnienia lokalu zastępczego.

Czy w związku z wydaniem decyzji stwierdzającej wygaśnięcie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości w oparciu o przepis art. 93 ust. 2a u.g.n., gmina zobowiązana jest do zwrotu opłaty adiacenckiej pobranej z tytułu podziału nieruchomości?