Zakres i klasyfikacja robót ziemnych w kosztorysowaniu
Sporządzenie przedmiaru i kosztorysu powinno odbywać się zgodnie z technologią wykonywania robót budowlanych, dlatego zazwyczaj pierwszym elementem wyceny są roboty ziemne.
Przedmiar robót to część dokumentacji projektowej
Obecnie problematyka przedmiaru robót jest regulowana wyłącznie w obszarze zamówień publicznych, a regulacje te dotyczą: przedmiaru robót stanowiącego podstawę opracowania kosztorysu inwestorskiego oraz przedmiaru robót stanowiącego jeden z elementów składowych dokumentacji projektowej opisującej przedmiot zamówienia na roboty budowlane.
Znaczenie klasyfikacji obiektów budowlanych
Wszystkie obiekty budowlane objęte są Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB), która stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej.
Szczegółowy szacunek kosztów podstawą inwestycji budowlanej
Każda inwestycja budowlana wiąże się z pokaźnymi nakładami finansowymi i dla bezpieczeństwa jej realizacji powinien być wykonany szczegółowy szacunek kosztów, który pozwoli określić budżet i zaplanować sposób finansowania całej inwestycji. Szacunek kosztów inwestycji powinien być sporządzony w taki sposób, by obliczona kwota zapewniała bezproblemową wykonalność inwestycji.
Zużycie funkcjonalne powoduje zmniejszenie wartości obiektów budowlanych
Wszystkie budynki podlegają oddziaływaniom czynników, które wpływają na nie negatywnie i powodują ich zużycie, a tym samym przyczyniają się na zmniejszenie ich wartości. Przyczyny zużycia obiektów budowlanych są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, a do jednej z takich grup czynników oddziałujących na obiekty możemy zaliczyć czynniki funkcjonalne zużycia nieruchomości.
Inwestor ma wpływ na poprawność dokumentacji kosztorysowej
Inwestor musi aktywnie uczestniczyć w procesie przygotowywania dokumentacji kosztorysowej. Bierna postawa inwestora na tym etapie może doprowadzić do tego, że otrzymane produkty nie będą spełniać jego oczekiwań, a niejednokrotnie przyjęte rozwiązania w dokumentacji projektowej i kosztorysowej mogą doprowadzić do zbyt wysokiej prognozy środków koniecznych na inwestycję w stosunku do zasobów posiadanych przez inwestora.
Kalkulacja indywidualna norm nakładów rzeczowych – pracochłonna, ale często konieczna
Metoda indywidualnej kalkulacji nakładów rzeczowych jest metodą bardzo żmudną, czasochłonną i wymagającą dużego zasobu wiedzy ale niejednokrotnie jest jedyną metodą, na podstawie której można wycenić roboty budowlane, dla których brak jednostkowych cen rynkowych lub brak nakładów rzeczowych w istniejących katalogach, które umożliwiałyby wycenę robót metodą szczegółową.
Kosztorys robót budowlanych tylko z właściwą podstawą prawną
Aby kosztorys robót budowlanych właściwie spełniał przypisywaną mu rolę należy go sporządzić w prawidłowy sposób, a to można osiągnąć tylko wtedy, gdy wykonująca go osoba posiada odpowiednią wiedzę w zakresie podstaw prawnych obowiązujących przy opracowywaniu kosztorysów oraz ma do dyspozycji odpowiednią dokumentację i szereg niezbędnych informacji koniecznych do sporządzenia wyceny.
Normy nakładów rzeczowych mogą być skalkulowane poprzez analogię, interpolację lub ekstrapolację
Brak nakładów rzeczowych w istniejących katalogach wymaga indywidualnego ustalenia tych nakładów. W wielu przypadkach dla których brak jest nakładów rzeczowych odpowiadających ściśle robotom koniecznym do skosztorysowania można zastosować metodę analogii, interpolacji lub ekstrapolacji do wielkości nakładów, które występują w katalogach.
Kosztorys inwestorski musi zawierać określone dokumenty
Tylko prawidłowo sporządzony kosztorys inwestorski, na podstawie właściwych dokumentów, pozwala zamawiającemu poprawnie dokonać wyceny wartości przedmiotu zamówienia i wpływa pozytywnie na zwiększenie prawdopodobieństwa bezkonfliktowego przeprowadzenia realizacji inwestycji.