Sara Oziemska

Budowa nowego przyłącza wodociągowego i likwidacja dotychczasowego stanowi roboty budowlane, które mają na celu utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym i dostosowanie urządzeń do aktualnych potrzeb. Prace te nie poszerzają ingerencji władającego budynkiem w zakres uprawnień właściciela gruntu do korzystania z nieruchomości gruntowej.

Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do należytego utrzymania terenu zewnętrznego osiedla. Zimą wykonywanie tego obowiązku polega przede wszystkim na odśnieżaniu i usuwaniu oblodzenia z chodników, dojścia do śmietników, ciągów jezdnych, parkingów oraz ulic dojazdowych na osiedle. Jeśli przechodzień ulegnie wypadkowi poza pasem pieszym, nie jest uprawniony do otrzymania odszkodowania od osoby lub firmy odpowiedzialnej za odśnieżanie.

Most jest częścią drogi publicznej i stanowi budowlę. Tym samym to właściciel drogi jest zobowiązany do utrzymania mostu w należytym stanie, a także do dostarczenia stosownej ekspertyzy stanu technicznego. Tak orzekł WSA w Gdańsku w wyroku z dnia 21 września 2016 r., sygn. akt II SA/Gd 361/16.

Stosownie do art. 9 Prawa budowlanego, odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych dopuszczalne jest tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Jednak nie można mówić o szczególnie uzasadnionym przypadku, gdy inwestor mógł zaplanować budowę obiektu o mniejszych rozmiarach, który spełniałby wymagania przepisów techniczno-budowlanych.

Zapisy mpzp w zakresie zaprojektowania pasa zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 10 m na działce w sytuacji, gdy działka ta ma 17 m, stanowią nadużycie gminnego władztwa planistycznego. Takie zapisy planu pozostawiają bowiem działkę bez realnej możliwości zabudowy usługowej, jeśli uwzględni się przepisy budowlano-techniczne.