Włącz wersję kontrastową
Zmień język strony
Włącz wersję kontrastową
Zmień język strony
Prawo.pl

Anna Kamińska

Radca prawny. Z wyróżnieniem rektora ukończyła Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Studiowała również prawo brytyjskie na Uniwersytecie Cambridge w Wielkiej Brytanii. Absolwentka Wydziału Psychologii Uniwersytetu Warszawskiego, który ukończyła broniąc pracę magisterską z zakresu psychologii sądowej. Obecnie doktorantka Instytutu Nauk Prawnych Polskiej Akademii Nauk. Od kilku lat współpracuje z polskimi i międzynarodowymi kancelariami radcowskimi i adwokackimi. W zakresie zainteresowań autorki znajdują się zagadnienia szeroko pojętej problematyki nieruchomości, zarówno w aspekcie cywilnoprawnym (umowy deweloperskie, umowy w zakresie inwestycji budowlanych), jak i administracyjnoprawnym (gospodarowanie nieruchomościami przez jednostki samorządu terytorialnego, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne, prawo budowlane).

Artykuły autora

Nabywca w rozumieniu ustawy deweloperskiej

Budownictwo
Od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) zwana potocznie ustawą deweloperską. Przedmiotem jest ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W pierwszej kolejności należy więc zapytać o zakres przedmiotowy pojęcia nabywcy.

Szeroki zakres kompetencji banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy

Budownictwo
Zgodnie z ustawą deweloperską na banku prowadzącym mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy ciąży obowiązek oceny zasadności wypłaty środków finansowych deweloperowi. Na niezwykle szerokie kompetencje banku w zakresie nadzoru technicznego i rachunkowego nad przedsięwzięciem deweloperskim uwagę zwraca Anna Kamińska.

Wójt nie może nałożyć grzywny na osobę, która naruszyła ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Samorząd terytorialny
Jakie kary może nałożyć wójt za naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Jedynie istotne uchybienia uzasadniają stwierdzenie nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Samorząd terytorialny
W planie finansowym wskazano, że opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na terenie objętym planem dotyczyć będzie tylko terenu przeznaczonego pod funkcję zabudowy usługowej (proponowana stawka wynosi 30%). Uchwała zatwierdzająca mpzp zawiera dla usług oświaty i usług sportu stawkę procentową 0%, na podstawie której uchwalono opłatę (art. 36 ust. 4 u.p.z.p.). Ponadto prognoza oddziaływania na środowisko nie została podpisana przez projektanta.

Sprzeczność planu miejscowego z planem finansowym może skutkować jego nieważnością

Samorząd terytorialny
Uchwała rady gminy nie zawiera uzasadnienia planu. Zgodnie z planem finansowym do mpzp wskazano, iż dla obszaru przewiduje się dochody dla gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w okresie 5 lat od uchwalenia planu na terenie przeznaczonym pod usługi. Stawka procentowa dla ww. terenu wynosi 30%, natomiast renta planistyczna 920.205,000 zł. W uchwalonym mpzp, jak również projekcie planu wskazano, że stawka procentowa, na której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 u.p.z.p., ustala się 0%.