Cezary Chabel

Inwestorowi czyniącemu nakłady na gruncie gminy przysługuje prawo do odliczenia podatku od towarów i usług, wbrew opinii organów podatkowych. Z orzecznictwa sądów krajowych oraz ETS jednoznacznie wynika, że dokonywanie przez inwestorów czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie wyłącza możliwości odliczenia VAT.

Trudności materialne z jakimi często borykają się gminy, znacznie ograniczają jej możliwości inwestycyjne. Próbę wyjścia z impasu stanowi zawieranie porozumień i umów z prywatnymi inwestorami, którzy poza dążeniem do osiągnięcia własnych celów, mogą zapewnić gminom wiele korzyści, które z pomocą środków samorządowych nie zostały by zrealizowane. Dzięki temu następuje rozwój infrastruktury oraz możliwe jest realizowanie wielu pobocznych inwestycji.

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostki samorządu terytorialnego bądź Skarb Państwa mogą sprzedawać nieruchomości lub ich części w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych, na rzecz ich właścicieli lub użytkowników wieczystych. Takie nieruchomości są zbywane w drodze bezprzetargowej. Należy jednak pamiętać, że okoliczności konkretnego przypadku decydować mogą o konieczności zastosowania procedury przetargowej.

W jakiej formie pracodawca powinien udzielić zgody na urlop bezpłatny? Czy brak reakcji pracodawcy na wniosek pracownika o udzielenie mu urlopu bezpłatnego może zostać uznany za zgodę pracodawcy?

Wyrazem zadośćuczynienia wyrokowi Trybunału Konstytucyjnego z dnia 26 stycznia 2010 r., jest modyfikacja zasad udzialania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Zmieniony art. 81 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, doprecyzowuje zasady, zgodnie z którymi aktualizacja opłat rocznych odbywać się może na wniosek użytkownika wieczystego.

9 października 2011 r. wchodzą w życie zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami, w zakresie zasad naliczania opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu. Tego samego dnia ulegną zmianie reguły przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W zamyśle ustawodawcy nowe regulacje mają złagodzić skutki wzrostu opłat za użytkowanie wieczyste oraz ułatwić przekształcenie tego prawa we własność.

Zwieńczeniem wielomiesięcznego trudu prac budowlanych oraz dopełniania wymogów proceduralnych, jest umowa w formie aktu notarialnego, dzięki której inwestor adaptacji stanie się jej właścicielem.

Przystępując do finalizacji procesu inwestycyjnego związanego z adaptacją części wspólnych na lokal, niezbędne jest podjęcie kolejnej uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W zależności od przyjętej formy inwestycji dotyczy ona wyrażenia zgody na wyodrębnienie i sprzedaż samodzielnego lokalu, bądź przyłączenia adaptowanych pomieszczeń do istniejącego już mieszkania.

Często spotykaną formą obustronnego zabezpieczenia, w przypadku zamiaru dokonania adaptacji części wspólnych na lokal, jest zawarcie umowy przedwstępnej. Z treści art. 389 kodeksu cywilnego wynika, iż umową przedwstępną jest umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Celem zawarcia umowy przedwstępnej jest stworzenie stanu pewności, że określona, projektowana przez strony umowa zostanie zawarta.