Artur Ratajszczak, ekspert programu Serwis Budowlanyomawia kwestie dotyczące powiązania członkostwa w spółdzielni z prawem do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej. Autor omawia spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz prawo odrębnej własności lokalu wraz z konsekwencjami, jakie się z nimi wiążą. Komentarz uwzględnia najnowsze orzecznictwo oraz poglądy doktryny.
Czy siedem wydzielonych samodzielnych lokali kwalifikuje obiekt jako budynek wielorodzinny?
Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany:Inwestor zawiadomił o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Organ nadzoru nie wniósł sprzeciwu wobec przystąpienia do użytkowania. Właściciel obiektu (budynek trzykondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym) wystąpił z wnioskiem do starosty o wydanie zaświadczenia w myśl art. 2 ust. 2 u.w.l. Starosta ww. budynku wydał odpowiednio siedem zaświadczeń, że w budynku mieszkalnym znajdujące się siedem lokali spełniają wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 u.w.l. Dwa mieszkania zostały sprzedane, a pozostałe stanowią własność inwestora. Po tym fakcie PINB stwierdził istotne odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę i wszczął postępowanie naprawcze w zakresie wykonania projektu budowlanego zamiennego m.in. zgodnego z planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka, na której zlokalizowany jest budynek, położona jest w terenie strefy mieszkaniowo-usługowej (MU-3) jednorodzinnej. Czy siedem wydzielonych samodzielnych lokali kwalifikuje obiekt jako budynek wielorodzinny? Czy w postępowaniu naprawczym wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali nie zmienia charakteru budynku?
W przypadku nieterminowej wpłaty renty planistycznej, brak jest podstaw do naliczania odsetek
Zgodnie z utrwalonym stanowiskiem orzecznictwa, przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dotyczące opłaty planistycznej nie dają podstawy do orzekania w przedmiocie terminu do uiszczenia opłaty ani też o obowiązku zapłaty odsetek ustawowych w razie naruszenia tego terminu
Przyznawanie lokali socjalnych jest zadaniem organu wykonawczego gminy
Wyłączna kompetencja do gospodarowania mieniem komunalnym, w tym mieszkaniami komunalnymi, przysługuje organowi wykonawczemu gminy, chyba że ustawy szczególne przyznają uprawnienia radzie gminy.
Nieruchomość, której gmina jest samoistnym posiadaczem, nie należy do jej zasobu
Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.W skład zasobu wchodzą też nieruchomości oddane przez gminę w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym gminy niemającym osobowości prawnej.
