Ewelina Mitręga

Kontrakt budowlany to kluczowy element procesu realizacji inwestycji budowlanej. Ponieważ w Polsce nie wykształciły się oglnie obowiązujące warunki umw o roboty budowlane, takie jak choćby międzynarodowe FIDIC Warunki kontraktowe dla robt inżynieryjno budowlanych lub niemieckie VOB Warunki dotyczące robt budowlanych, każdy kontrakt zawierany jest na bazie odrębnych postanowień umownych i niesie ze sobą inne ryzyka: handlowe, finansowe, techniczne, prawne.

Zarządzanie procesem inwestycji budowlanej to, w dużym uproszczeniu, zbir czynności i nakładw zmierzających do stworzenia nowych lub powiększenia istniejących środkw trwałych i osiągnięcia zamierzonych efektw użytkowych. Zarządzanie procesem inwestycji budowlanej to nie tylko harmonogramy, wykresy sieciowe i inne mniej lub bardziej zaawansowane techniki planowania i realizacji. W poszczeglnych fazach zarządzania procesem inwestycji budowlanej mogą pojawić się problemy, z ktrymi nawet najwięksi inwestorzy, także ci z zagranicznym doświadczeniem, nie będą w stanie łatwo sobie poradzić.

Uczestnikami procesu budowlanego zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane są inwestor; inspektor nadzoru inwestorskiego; projektant oraz kierownik budowy lub kierownik robt. Ustawa praktycznie nie posługuje się pojęciem wykonawcy a termin podwykonawca w ogle został pominięty w jej tekście, nie oznacza to jednak że brak jest regulacji prawnych dotyczących wykonawcw i podwykonawcw oraz ich wspłpracy.

Wraz z rozwojem gospodarki, realizowane inwestycje stają się coraz bardziej skomplikowane technicznie i wymagają coraz większych nakładw, uczestnicy procesu budowlanego muszą coraz staranniej planować, opisywać i zarządzać pracą: swoją, swoich wspłpracownikw i innych podmiotw. Miliony dokumentw jakie są tworzone przy okazji realizacji tylko jednej inwestycji, to obszar w ktry za żadne skarby nie powinien wkraść się nieporządek, nie mwiąc już o zakłceniach w przepływie dokumentacji miedzy poszczeglnymi uczestnikami inwestycji.

Inwestorami muszą być ludzie z dobrym pomysłem i posiadający środki na jego realizację nie koniecznie jednak są to fachowcy budowlani. Żeby mc ocenić czy inwestycja prowadzona jest właściwie, tzn. zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami prawa i przyjętymi standardami, kierowanie budową powierza się kierownikowi budowy.