Marianna Sokołowska

Niezapewnienie kierownictwa osoby posiadającej uprawnienia w odpowiedniej specjalności stanowi naruszenie przepisów prawa budowlanego. Inwestor powinien liczyć się tym, że może zostać na niego nałożona grzywna.

Inwestor podejmując roboty budowlane na podstawie decyzji nieostatecznej działa na własne ryzyko, gdyż istnieje możliwość wyeliminowania tej decyzji z obrotu prawnego, czego powinien mieć on świadomość.

Pytanie pochodzi z Serwisu Budowlanego: Proszę o opinię w sprawie budowy budynku mieszkalnego w granicy z sąsiednią działką. Budynek został zaprojektowany w granicy z działką sąsiednią, a decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza lokalizację budynku w granicy z tą właśnie działką sąsiednią. Działka inwestora jest działką o wymiarach 17,87 m i 14,63 m. Zasadniczo budynek zaprojektowany jest w części szerszej działki. Inwestor twierdzi, iż sąsiednia działka nie jest działką budowlaną. Sąsiednia działka spełnia wymagania definicji ustawowej działki budowlanej, stanowi jednak grunty orne. Czy można wobec tego budować budynek przy granicy nie stosując się do warunków technicznych, odnoszących się tylko do działki budowlanej?

Dokonanie zmiany ukształtowania terenu inwestycji, nieprzewidzianej w zatwierdzonym projekcie budowlanym, stanowi o istotnym odstąpieniu od warunków pozwolenia na budowę w rozumieniu z art. 36a ust. 5 pkt 1 ustawy z 7.07.1994 r. - Prawo budowlane.

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę na budynek mieszkalno-handlowy zgodnie z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy. Budynek o takiej funkcji uzyskał oddanie do użytkowania przez organ nadzoru budowlanego. W chwili obecnej inwestor planuje zmienić część pomieszczeń usługowych na funkcję mieszkalną w formie zmiany sposobu użytkowania. Czy na wnioskowaną zmianę sposobu użytkowania inwestor musi uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ poprzednia decyzja została skonsumowana z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę? Czy inwestor może skorzystać z decyzji starej, którą otrzymał na wznoszenie tego obiektu?