Powszechna taksacja nieruchomości.

ROZPORZĄDZENIE

RADY MINISTRÓW

z dnia 19 października 2001 r.

w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.

Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 i z 2001 r. Nr 129, poz. 1447) zarządza się, co następuje:

§ 1. Rozporządzenie reguluje szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości i jej kontroli oraz rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji.

§ 2. Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1) strefie taksacyjnej - należy przez to rozumieć strefę, o której mowa w art. 166 ust. 1, stanowiącą ciągły obszar gruntu, wyodrębniony ze względu na funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i ze względu na podobieństwo cech wpływających na jego wartość,

2) jednostce taksacyjnej - należy przez to rozumieć:

a) w odniesieniu do gruntu - działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od pozostałej części działki, określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki,

b) w odniesieniu do części składowych gruntu - budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.

§ 4. Organ prowadzący kataster nieruchomości, w porozumieniu z zarządem właściwej gminy, podaje do publicznej wiadomości, w sposób określony w art. 169 ust. 2, informację o terminie rozpoczęcia powszechnej taksacji nieruchomości oraz o podjęciu czynności związanych z przeprowadzeniem taksacji.

§  5.

1. W obwieszczeniu zawierającym informację, o której mowa w § 4, zamieszcza się:

1) wskazanie podstaw prawnych i celu przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości,

2) określenie osób obowiązanych uczestniczyć w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji, o których mowa w art. 170 ust. 4,

3) określenie rodzajów dokumentów i zakresu informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji oraz pouczenie o obowiązku dostarczenia tych dokumentów i informacji organowi przeprowadzającemu taksację,

4) termin i miejsce złożenia dokumentów i informacji, o których mowa w pkt 3,

5) pouczenie o skutkach niezłożenia dokumentów i informacji stosownie do art. 171 ust. 2.

2. Zakres informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, obejmuje:

1) imię i nazwisko lub nazwę osób, o których mowa w art. 170 ust. 4, oraz ich adres lub siedzibę,

2) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości,

3) aktualny sposób użytkowania nieruchomości,

4) rodzaje części składowych gruntu.

§  6.

1. Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie taksacyjnej na obszarze gminy.

2. Wartość nieruchomości w procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.

§ 7. Do celów powszechnej taksacji nieruchomości wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:

1) grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne,

2) grunty rolne i leśne.

§  8.

1. Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, zalicza się:

1) położenie,

2) funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,

4) stan zagospodarowania,

5) intensywność zabudowy,

6) klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.

2. Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych zalicza się:

1) położenie,

2) rodzaj użytku gruntowego,

3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej,

4) klasę gleboznawczą gruntu.

3. Do charakterystycznych cech budynków zalicza się:

1) położenie,

2) rodzaj budynku,

3) wyposażenie w instalacje wewnętrzne,

4) dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości,

5) stopień zużycia.

4. Do charakterystycznych cech lokali zalicza się:

1) położenie w budynku,

2) rodzaj lokalu,

3) wyposażenie w instalacje wewnętrzne,

4) stopień zużycia.

5. Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1-4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.

§  9.

1. Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach są:

1) kataster nieruchomości,

2) księgi wieczyste,

3) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

4) dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości,

5) mapa zasadnicza,

6) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,

7) dokumenty i informacje, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 3,

8) informacje uzyskane od organów podatkowych lub innych organów i jednostek organizacyjnych,

9) ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.

2. Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach mogą być:

1) wyniki inwentaryzacji,

2) oświadczenia składane przez właścicieli, użytkowników wieczystych lub inne osoby władające nieruchomościami,

3) rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane,

4) dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego,

5) inne źródła informacji.

§ 10. Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.

§  11.

1. Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 9.

2. Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.

§  12.

1. Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 m² powierzchni gruntu ustaloną na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.

2. Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.

3. Wykaz stref taksacyjnych zawiera:

1) identyfikator strefy taksacyjnej,

2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,

3) wartość 1 m² powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej,

4) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,

5) wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.

4. Wzór wykazu stref taksacyjnych stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia.

§  13.

1. Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 m² części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.

2. W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.

3. Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:

1) identyfikator strefy taksacyjnej,

2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,

3) numer grupy części składowej gruntu,

4) wartość 1 m² części składowych nieruchomości reprezentatywnej,

5) cechy nieruchomości reprezentatywnej,

6) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,

7) wartości katastralne części składowych gruntu.

4. Wzór tabeli taksacyjnej stanowi załącznik nr 2 do rozporządzenia.

§ 14. Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 12 ust. 3 pkt 4 oraz w § 13 ust. 3 pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.

§ 15. Wartość katastralna nieruchomości składa się z:

1) wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość,

2) sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.

§ 16. Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170, organ przeprowadzający powszechną taksację nieruchomości składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu powszechnej taksacji nieruchomości.

§  17.

1. W ciągu 5 lat od przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości lub od poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.

2. Przeprowadzając kontrolę powszechnej taksacji nieruchomości:

1) corocznie kontroluje się wartości katastralne co najmniej 20% nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy,

2) aktualność wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości kontroluje się przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych składanych do katastru nieruchomości.

3. Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.

4. Wyniki kontroli powszechnej taksacji nieruchomości przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.

§ 18. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

ZAŁĄCZNIKI

ZAŁĄCZNIK Nr  1

WYKAZ STREF TAKSACYJNYCH

Powiat:...........................

Gmina:............................

I. Opis reprezentatywnej nieruchomości gruntowej

Rodzaj gruntu:....................

Identyfikator strefy taksacyjnej	Identyfikator obrębu	Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej	Cechy nieruchomości reprezentatywnej	Współczynniki korygujące
1	2	3	4	5
				k1
				k2
				k3
				...
				kn

II. Jednostkowe wartości katastralne działek gruntu

Rodzaj gruntu:..................

Identyfikator strefy taksacyjnej	Identyfikator działki	Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej	Współczynniki korygujące				Wartość katastralna w złotych
			k1	k2	...	kn

Data sporządzenia ........... Sporządził ................

ZAŁĄCZNIK Nr  2

TABELA TAKSACYJNA

Powiat: ............................

Gmina: .............................

I. Opis części składowych nieruchomości reprezentatywnej

Części składowe gruntu:.............

Identyfikator strefy taksacyjnej	Identyfikator obrębu	Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej	Cechy nieruchomości reprezentatywnej	Współczynniki korygujące
1	2	3	4		5
				k1
				k2
				k3
				...
				kn

II. Jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu

Części składowe gruntu:...............

Identyfikator strefy taksacyjnej	Identyfikator działki	Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej	Współczynniki korygujące				Wartość katastralna w złotych
			k1	k2	...	kn

Data sporządzenia ............ Sporządził ............

• Identyfikator: Dz.U.2001.135.1514
• Rodzaj: Rozporządzenie
• Tytuł: Powszechna taksacja nieruchomości.
• Data aktu: 19/10/2001
• Data ogłoszenia: 26/11/2001
• Data wejścia w życie: 11/12/2001