Powszechna taksacja nieruchomości.
ROZPORZĄDZENIERADY MINISTRÓWz dnia 19 października 2001 r.w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.
Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 i z 2001 r. Nr 129, poz. 1447) zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie reguluje szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości i jej kontroli oraz rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji.§ 2.
Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.§ 3.
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:1)
strefie taksacyjnej - należy przez to rozumieć strefę, o której mowa w art. 166 ust. 1, stanowiącą ciągły obszar gruntu, wyodrębniony ze względu na funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i ze względu na podobieństwo cech wpływających na jego wartość,2)
jednostce taksacyjnej - należy przez to rozumieć:a)
w odniesieniu do gruntu - działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od pozostałej części działki, określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki,b)
w odniesieniu do części składowych gruntu - budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.§ 4.
Organ prowadzący kataster nieruchomości, w porozumieniu z zarządem właściwej gminy, podaje do publicznej wiadomości, w sposób określony w art. 169 ust. 2, informację o terminie rozpoczęcia powszechnej taksacji nieruchomości oraz o podjęciu czynności związanych z przeprowadzeniem taksacji.§ 5.
1.
W obwieszczeniu zawierającym informację, o której mowa w § 4, zamieszcza się:1)
wskazanie podstaw prawnych i celu przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości,2)
określenie osób obowiązanych uczestniczyć w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji, o których mowa w art. 170 ust. 4,3)
określenie rodzajów dokumentów i zakresu informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji oraz pouczenie o obowiązku dostarczenia tych dokumentów i informacji organowi przeprowadzającemu taksację,4)
termin i miejsce złożenia dokumentów i informacji, o których mowa w pkt 3,2.
Zakres informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, obejmuje:2)
oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości,3)
aktualny sposób użytkowania nieruchomości,4)
rodzaje części składowych gruntu.§ 6.
1.
Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie taksacyjnej na obszarze gminy.2.
Wartość nieruchomości w procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.§ 7.
Do celów powszechnej taksacji nieruchomości wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:1)
grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne,2)
grunty rolne i leśne.§ 8.
1.
Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, zalicza się:1)
położenie,2)
funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,3)
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,4)
stan zagospodarowania,5)
intensywność zabudowy,6)
klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.2.
Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych zalicza się:1)
położenie,2)
rodzaj użytku gruntowego,3)
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej,4)
klasę gleboznawczą gruntu.3.
Do charakterystycznych cech budynków zalicza się:1)
położenie,2)
rodzaj budynku,3)
wyposażenie w instalacje wewnętrzne,4)
dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości,5)
stopień zużycia.4.
Do charakterystycznych cech lokali zalicza się:1)
położenie w budynku,2)
rodzaj lokalu,3)
wyposażenie w instalacje wewnętrzne,4)
stopień zużycia.5.
Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1-4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.§ 9.
1.
Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach są:1)
kataster nieruchomości,2)
księgi wieczyste,3)
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,4)
dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości,5)
mapa zasadnicza,6)
geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,7)
dokumenty i informacje, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 3,8)
informacje uzyskane od organów podatkowych lub innych organów i jednostek organizacyjnych,9)
ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.2.
Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach mogą być:1)
wyniki inwentaryzacji,2)
oświadczenia składane przez właścicieli, użytkowników wieczystych lub inne osoby władające nieruchomościami,3)
rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane,4)
dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego,5)
inne źródła informacji.§ 10.
Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.§ 11.
1.
Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 9.2.
Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.§ 12.
1.
Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 m2 powierzchni gruntu ustaloną na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.2.
Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.3.
Wykaz stref taksacyjnych zawiera:1)
identyfikator strefy taksacyjnej,2)
identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,3)
wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej,4)
współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,5)
wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.4.
Wzór wykazu stref taksacyjnych stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia.§ 13.
1.
Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 m2 części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.2.
W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.3.
Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:1)
identyfikator strefy taksacyjnej,2)
identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,3)
numer grupy części składowej gruntu,4)
wartość 1 m2 części składowych nieruchomości reprezentatywnej,5)
cechy nieruchomości reprezentatywnej,6)
współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,7)
wartości katastralne części składowych gruntu.4.
Wzór tabeli taksacyjnej stanowi załącznik nr 2 do rozporządzenia.§ 14.
Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 12 ust. 3 pkt 4 oraz w § 13 ust. 3 pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.§ 15.
Wartość katastralna nieruchomości składa się z:1)
wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość,2)
sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.§ 16.
Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170, organ przeprowadzający powszechną taksację nieruchomości składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu powszechnej taksacji nieruchomości.§ 17.
1.
W ciągu 5 lat od przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości lub od poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.2.
Przeprowadzając kontrolę powszechnej taksacji nieruchomości:1)
corocznie kontroluje się wartości katastralne co najmniej 20% nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy,2)
aktualność wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości kontroluje się przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych składanych do katastru nieruchomości.3.
Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.4.
Wyniki kontroli powszechnej taksacji nieruchomości przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.§ 18.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1WYKAZ STREF TAKSACYJNYCH
WYKAZ STREF TAKSACYJNYCH
Powiat:...........................
Gmina:............................
I. Opis reprezentatywnej nieruchomości gruntowej
Rodzaj gruntu:....................
| Identyfikator strefy taksacyjnej | Identyfikator obrębu | Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej | Cechy nieruchomości reprezentatywnej | Współczynniki korygujące | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| k1 | |||||
| k2 | |||||
| k3 | |||||
| ... | |||||
| kn | |||||
II. Jednostkowe wartości katastralne działek gruntu
Rodzaj gruntu:..................
| Identyfikator strefy taksacyjnej | Identyfikator działki | Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej | Współczynniki korygujące | Wartość katastralna w złotych | |||
| k1 | k2 | ... | kn | ||||
Data sporządzenia ........... Sporządził ................
ZAŁĄCZNIK Nr 2TABELA TAKSACYJNA
TABELA TAKSACYJNA
Powiat: ............................
Gmina: .............................
I. Opis części składowych nieruchomości reprezentatywnej
Części składowe gruntu:.............
| Identyfikator strefy taksacyjnej | Identyfikator obrębu | Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej | Cechy nieruchomości reprezentatywnej | Współczynniki korygujące | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| k1 | |||||
| k2 | |||||
| k3 | |||||
| ... | |||||
| kn | |||||
II. Jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu
Części składowe gruntu:...............
| Identyfikator strefy taksacyjnej | Identyfikator działki | Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej | Współczynniki korygujące | Wartość katastralna w złotych | |||
| k1 | k2 | ... | kn | ||||
Data sporządzenia ............ Sporządził ............
Metryka aktu
| Identyfikator: | Dz.U.2001.135.1514 |
| Rodzaj: | rozporządzenie |
| Tytuł: | Powszechna taksacja nieruchomości. |
| Data aktu: | 2001-10-19 |
| Data ogłoszenia: | 2001-11-26 |
| Data wejścia w życie: | 2001-12-11 |