Abc/Budownictwo

Inwestorzy realizujący inwestycje budowlane muszą być świadomi istnienia w Kodeksie Cywilnym art. 6471. W założeniu przepis ten miał chronić małych podwykonawcw przed nieterminowym regulowaniem należności za prace zlecone przez dużych generalnych wykonawcw. W praktyce stanowi problem dla inwestorw. Ustawodawca uczynił inwestora odpowiedzialnym za zapłatę wynagrodzenia w taki sam sposb, jak kontrahenta podwykonawcy, czym utrudnił prowadzenie inwestycji.

Polska jest obecnie jednym z największych rynkw konsumenckich w Europie Środkowo-Wschodniej. Od połowy lat dziewięćdziesiątych obserwuje się tu intensywny rozwj rynku powierzchni handlowych. W ostatniej dekadzie w dużych miastach, takich jak Warszawa, Wrocław czy Poznań, jak grzyby po deszczu wyrastały kolejne hipermarkety i galerie handlowe, ktre poza możliwością zrobienia zakupw oferują klientom także okazję do spędzenia wolnego czasu i rozrywki. Inwestorzy szukali lokalizacji dla tego typu obiektw przede wszystkim na obrzeżach miast, w szczeglności ze względu na mniejsze koszty realizacji projektw - piszą Kazimierz Nowaki Katarzyna Komisaruk, prawnicy w Kancelarii Prawniczej Windmill Gąsiewski Roman

W celu skrcenia drogi do uzyskania prawa legalnego prowadzenia budowy lub robt budowlanych, ustawodawca zastosował wyjątki od wyrażonej w art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego zasady stanowiącej o konieczności uzyskania przed ich rozpoczęciem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Odstępstwa od ww. zasady zostały określone przede wszystkim w art. 29-31 Pr. bud., jak rwnież w ustawie o szczeglnych zasadach odbudowy, remontw i rozbirek obiektw budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu. Wyliczenie obiektw i robt budowlanych, ktre mogą być prowadzone bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę i nie zostaną tym samym uznane za samowolę budowlaną, zawarte w art. 29 Pr. bud., ma charakter enumeratywny. Mając na uwadze, że omawiany przepis zawiera wyjątki od przywołanej zasady oglnej, nie może mieć do niego zastosowania wykładnia rozszerzająca.