Jeśli wspólnota nie ma zarządcy nieruchomości, za usunięcie uszkodzeń odpowiadają współwłaściciele budynku
Gdy brak jest w małej wspólnocie zawarcia umowy określającej sposób prowadzenia zarządu nieruchomością wspólną odpowiedzialność za wykonanie obowiązku usunięcia stwierdzonych podczas kontroli okresowej uszkodzeń lub uzupełnienia braków mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska ponoszą współwłaściciele budynku.